Cảnh báo CP BDS

Lảm nhảm cái giề thía?

Bác nào đang ở trên thuyền sớm cập bên thôi.Thích ôm thì tuỳ .

hị trường chung cư cũ Hà Nội biến động Các khu tập thể ọp ẹp, tường vôi nứt nẻ giữa thủ đô từng gây sốc với mức chênh hàng tỷ đồng, thì nay không ít trường hợp phải đại hạ giá mà vẫn ế khách.
>Găm chung cư cũ chờ lên giá
Ngay sau khi Thành phố Hà Nội phê duyệt quy hoạch cải tạo thí điểm một số khu tập thể cũ trong nội thành vào năm 2009, phân khúc này trở thành một cơn sốt gây sốc trong làng bất động sản với mức giá đẩy lên cao chót vót gấp 2-3 lần giá trị thông thường. Tuy nhiên, bước sang quý một năm nay, thị trường chung cư cũ đã hạ nhiệt, một số khu trong nội thành đã giảm mức chênh từ 200 triệu đến 300 triệu đồng mỗi căn.
Tiêu biểu phải kể đến chung cư Thanh Xuân Bắc 23-25 triệu đồng mỗi m2 đã giảm xuống còn khoảng 18-20 triệu. Khu tập thể Giảng Võ cũng chỉ còn 28-30 triệu, khu Nam Đồng dao động 23-25 triệu đồng, giảm khoảng 3-5 triệu mỗi m2. Đặc biệt, chung cư Nguyễn Công Trứ đình đám một thời với mức giá 50-60 triệu cũng tụt xuống còn 35-40 triệu mỗi m2.
Hà Nội có 23 khu chung cư cũ xuống cấp cần được xây dựng lại. Ảnh: Hoàng Hà. Trong khi chung cư trong khu vực nội thành giá giảm mạnh thì một số nhà tập thể xa trung tâm lại giữ được "phong độ", dao động không đáng kể. Tiêu biểu như khu khu tập thể Nghĩa Tân- Cầu Giấy vẫn ổn định ở mức 22-24 triệu đồng mỗi m2 tùy tầng. Tập thể C4, An Dương Vương thuộc quận Tây Hồ giá quanh mức 32-35 triệu đồng mỗi m2.
Chung cư cũ rớt giá, kẻ bán, người mua đứng ngồi không yên. Anh Nguyễn Đức Khu đang lo ngay ngáy vì rao bán căn hộ ở khu tập thể Quỳnh Mai (Hai Bà Trưng) trong suốt hai tuần nay vẫn không có ai mua. Căn hộ 15 m2 đã cơi nới thành 32 m2 tại tầng 5 của anh rao bán 850 triệu nhưng vẫn ế khách. Trong khi bằng thời điểm này năm ngoái, anh có thể rao tới 1,5-2 tỷ đồng. "Cách đây hai tuần, tôi rao với giá 1 tỷ đồng, nay cần tiền gấp, tôi buộc phải đại hạ giá mà vẫn chưa có khách hỏi thăm", anh Khu than.
Cùng chung cảnh ngộ với anh Khu, giới kinh doanh bất động sản "ôm" các căn hộ cũ chung cư từ hồi đầu năm 2009 cũng như ngồi trên đống lửa. Anh Nguyễn Văn An, một nhà đầu tư địa ốc tại khu vực Thanh Xuân cũng đang "khóc dở mếu dở" không biết phải xoay sở ra sao với 8 căn hộ vừa ôm. Hồi cuối năm 2009, anh đã dốc tiền, vay mượn thêm bạn bè, ngân hàng để có gần 10 tỷ đồng đầu tư 8 căn hộ ở ba khu Nguyễn Công Trứ, Giảng Võ và Thành Công với hy vọng khi các dự án thực hiện, có thể kiếm lời nhờ bán suất tái định cư dự án.
Anh An dự định, chờ "sóng to" rồi đẩy từng căn bán dần, nhẩm tính sơ sơ cũng phải lãi gấp 2, 3 lần. Đột nhiên, chung cư cũ rớt giá, ngân hàng thúc nợ, lời lãi chưa thấy đâu, anh An phải đối mặt với khoản thất thoát hàng tỷ đồng. "Vay ngân hàng đến 5 tỷ đồng, với lãi suất 14% mỗi năm, tôi phải trả đến 700 triệu đồng. Giờ đành phải chờ khi thị trường lên để cắt lỗ", anh An lo lắng.
Ông Đoàn Văn Thắng, đại diện Công ty cổ phần bất động sản Donald cho biết, phân khúc chung cư cũ bị chững lại sau cơn sốt đột biến hồi năm 2009 chủ yếu do tâm lý khách hàng dao động trước chủ trương của thành phố. Cuối năm 2009, Ủy ban nhân dân TP Hà Nội có công văn chỉ đạo dừng ngay việc cấp giấy phép xây dựng các tòa nhà cao tầng tại bốn quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng và Đống Đa khiến thị trường chung cư cũ bị sốc. “Chung cư cũ trước đây gây sốt trên thị trường thì nay thuộc dạng kén khách vì nhiều nhà đầu tư lo ngại dự án không được triển khai", ông Thắng nói.
Ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Công ty Hòa Phát Land, cho rằng, bản chất của mua bán chung cư cũ là để hưởng lợi từ các dự án cải tạo với diện tích lớn hơn. Các khu tập thể xây dựng cách đây hàng chục năm, điều kiện sống cũng như môi trường không an toàn nhưng nhờ vị trí "đắc địa" ngay trung tâm thành phố nên được nhiều người quan tâm. "Khu tập thể cũ sập sệ chắc chắn sẽ phải cải tạo. Các chung cư được định giá cao, không xuất phát từ giá trị sử dụng thời điểm hiện tại mà xuất phát từ kỳ vọng sinh lời trong tương lai", ông Hà nói.
Tuy nhiên, ông Hà phân tích chung cư cũ vẫn là một phân khúc có tiềm năng lớn. Khách hàng nếu biết lựa chọn dự án tốt, cũng như xem xét kỹ năng lực của chủ đầu tư thì cơ hội vẫn còn nhiều. “Nếu như dự án trong khu vực được phép triển khai và chủ đầu tư cam kết thực hiện đúng tiến độ thì phân khúc này vẫn sinh lợi cao. Bởi nếu so sánh với các vị trí xa trung tâm của các dự án mới, chung cư cũ ở vị trí đắc địa vẫn được nhiều khách hàng ưu ái lựa chọn”, ông Hà nói.
Mới đây, Hà Nội đã có văn bản gửi Thủ tướng đề nghị cho phép tiếp tục triển khai một số dự án đã được cấp phép xây dựng phù hợp với quy hoạch chung Thủ đô. "Đây sẽ là một động thái giúp chung cư lấy lại phong độ và thị trường chắc chắn sẽ khởi sắc hơn", ông Hà lạc quan.
Theo thống kê, địa bàn Thành phố Hà Nội có 23 khu chung cư cũ, xuống cấp và nhiều nhà chung cư biệt lập cần được xây dựng lại. Thành phố đã chỉ đạo thí điểm giao cho một số nhà đầu tư tổ chức điều tra xã hội học, lập quy hoạch cải tạo lại một số khu chung cư cũ như khu tập thể Giảng Võ, Thành Công, Vĩnh Hồ, Nghĩa Tân, Nguyễn Công Trứ, Thanh Xuân, Thượng Đình...
Khong tin thi cu thu xem

Bác nào có nhu cầu biệt thự tân tây đô giá rẻ alo :22.triêu/m2 .đã bao gồm tiền xây thô + phí sang tên

Bỏ hoang" hơn 1.000 căn hộ tái định cư!
09:27' 16/4/2010
Trong khi hàng trăm dự án chết đứng vì chậm xây nhà tái định cư thì cũng tại Hà Nội lại đang tồn tại một nghịch lý khác đó là hơn 1.000 căn hộ tái định cư nhiều năm qua bỏ hoang, xuống cấp, không người ở.

Nhà xây xong đã lâu

Chúng tôi có mặt tại khu tái định cư Nam Trung Yên nằm trên địa bàn quận Cầu Giấy và không khỏi bất ngờ, xót xa khi ngay giữa khu vực phát triển năng động nhất của Thủ đô lại tận thấy hàng trăm căn hộ tái định cư đã xây xong nhưng bỏ hoang, không một bóng người.


Những căn hộ tái định cư tại khu Nam Trung Yên
Trao đổi với những người dân sống gần đó, chúng tôi được biết nhà đã xây xong nhiều năm nhưng đến nay vẫn chưa có người đến ở.

Tại tầng 1 các tòa nhà nêu trên, cửa được rào, chắn tạm bợ. Nhiều người dân khu vực gần đó cho biết, nhà để hoang vắng người qua lại nên đây là khu mà đối tượng nghiện ma tuý, trộm cắp thường hay lui tới.

Ngay khi chúng tôi có mặt tại khu Nam Trung Yên, dưới chân các tòa nhà ngập cỏ hoang, rêu mốc và rác thải đổ tùy tiện. Một số trung tâm dạy lái xe tranh thủ biến nơi đây thành bãi tập.

Khu nhà tái định cư A1, A2 phường Phú Thượng quận Tây Hồ với 125 căn hộ cũng rơi vào tình trạng tương tự. Mặc dù được xây dựng từ năm 2006 nhưng đến nay vẫn cửa đóng then cài!

Ông Nguyễn Thanh Tịnh - Chủ tịch UBND phường Phú Thượng cho biết, khu nhà tái định cư này không bàn giao và đưa dân đến ở được vì... thiếu nước sạch. Đường ống trục đưa nước sạch đến công trình không được thực hiện do vướng mắc trong giải phóng mặt bằng.

Cách đó không xa, khu căn hộ tái định cư X2 phường Xuân La gồm 60 căn hộ cũng đã xây xong từ lâu mà chưa biết ngày nào mới có người đến ở. Ngay sát đường Lê Văn Lương, gần khu Đền Lừ (Hoàng Mai) hàng trăm căn hộ tái định cư cũng để hoang nhiều năm...

Hàng trăm tỷ đồng “đắp chiếu”

“Nhà xây xong các đơn vị thi công muốn bàn giao lắm chứ! Chậm bàn giao ngày nào mệt ngày đó. Nhà để hoang thường xuống cấp nhanh, lại thêm vấn đề về quản lý an ninh trật tự, vệ sinh môi trường”- Ông Nguyễn Thanh Tịnh - Chủ tịch phường Phú Thượng cho biết thêm.

Nhà tái định cư A1, A2 Phú Thượng (Tây Hồ) xây xong từ năm 2006 đến nay vẫn bỏ hoang. Ảnh: Minh Tuấn
Nhận thấy những bất hợp lý này, Sở Xây dựng Hà Nội vừa ra văn bản yêu cầu Cty TNHH một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội khẩn trương thực hiện nghiêm túc việc tiếp nhận 3 khu nhà tái định cư tại quận Tây Hồ nêu trên trước ngày 15-4-2010 để sớm đưa vào khai thác, sử dụng.

Một cán bộ quản lý đô thị của Hà Nội nhẩm tính, nếu chỉ nhân với mức giá 20 triệu đồng/1 m2 thì với hơn 1.000 căn bỏ hoang nhiều năm, lãng phí lên đến hàng trăm tỷ đồng. “Hà Nội đang rất thiếu sự điều tiết, khai thác hiệu quả quỹ nhà tái định cư”-vị cán bộ này nói.

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, việc khai thác sử dụng nhà tái định cư đang bộc lộ nhiều bất hợp lý. Toàn thành phố còn có đến hơn 1.000 căn hộ tái định cư đã hoàn thành nhưng chưa đưa vào khai thác sử dụng gây lãng phí.

Thành phố trả tiền cho doanh nghiệp xây dựng các khu tái định cư. Khi doanh nghiệp xây dựng xong, bàn giao cho đơn vị được nhận nhà tái định cư, nhưng đơn vị này không tiếp nhận nên không thanh toán kinh phí mà thành phố đã đầu tư cho quỹ nhà trên.

Cơ chế như vậy dẫn đến tình trạng chủ đầu tư chỉ phải thực hiện đầu tư xây lắp không phải lo tiêu thụ sản phẩm, thu hồi vốn cũng như việc khai thác, vận hành. Thế nên, khi lập và thực hiện dự án không quan tâm đến chất lượng ở cũng như bảo trì, khai thác, vận hành khu nhà...

Từ nay đến năm 2020, Hà Nội đang triển khai xây dựng 50.000 căn hộ tái định cư. Liệu tình trạng bỏ hoang, lãng phí quỹ nhà này có còn tiếp diễn?

Thanh Chương- Nghệ An: Bỏ hoang 26 căn nhà tái định cư

Những ngôi này thuộc dự án di dân từ lòng hồ thủy điện Bản Vẽ về định cư sinh sống tại huyện Thanh Chương tỉnh Nghệ An. Tuy vậy, đã 3 năm nay, những ngôi nhà này bị bỏ hoang không có người ở.

Theo những người dân thì những ngôi nhà không có người ở như thế này là do nhà ở vị trí quá cao, khó khăn cho việc lấy nước sinh hoạt và đất sản xuất không có hoặc có thì cũng không thể dùng để sản xuất. Trước tình hình đó, nhiều hộ dân đã di chuyển xuống thấp và tự dựng nhà tranh ven đường để ở mặc dù cuộc sống gặp nhiều khó khăn hơn.

Hiện tại, theo tính toán thì ở 2 xã tái định cư có khoảng 26 căn nhà của 26 hộ gia đình đang bị bỏ hoang, trong đó ở xã Ngọc Lâm có 23 nhà và xã Thanh Sơn có 3 nhà

35%
CBRE Việt Nam đã có buổi họp báo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 1 năm 2010 ngày 12/4/2010 với sự kiện nổi bật trong quý đầu năm 2010 là giá đất tăng đột biến lên đến 35%.

Nguyên nhân chính cho sự tăng giá được Công ty này đưa ra là cơ sở hạ tầng giao thông được cải thiện như đường Lê Văn Lương kéo dài được thông xe vào cuối năm, đường Khuất Duy Tiến – Linh Đàm đã thông xe, một số dự án khu lân cận phát triển tốt như Charmvit, No5, Keangnam, Star City,…Sàn vàng đóng cửa xuất hiện dòng tiền nhàn rỗi và yếu tố tâm lý đầu tư theo đám đông.

Nguồn: CBRE​

Ngày 19/4, chứng khoán châu Á đã có phiên giảm điểm mạnh nhất trong 2 tháng qua sau khi Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Mỹ cáo buộc Goldman Sachs gian lận trong hoạt động đầu tư và Trung Quốc hạn chế vốn vay vào thị trường bất động sản.

Ngay từ khi mở cửa ngày giao dịch đầu tuần, tất cả 8 thị trường chứng khoán lớn của khu vực đều đổ dốc. Biên độ giảm điểm gia tăng dần và gần như các chỉ số đều đóng cửa ở mức thấp nhất trong ngày.

Thị trường chứng khoán Trung Quốc trở thành tâm điểm khi chỉ số Shanghai Composite sụt giảm liên tục. Mốc 3.000 điểm bị thử thách lần thứ nhất đã nhanh chóng bật lên do lực mua tăng mạnh, khối lượng giao dịch cũng tăng vọt khi chỉ số này xuống dưới ngưỡng hỗ trợ mạnh này.

Tuy nhiên, ở lần thứ hai, chỉ số Shanghai Composite xuyên thủng 3.000 điểm và không có cơ hội vươn lên trên ngưỡng này. Kết thúc phiên, chỉ số Shanghai Composite mất 150 điểm, tương đương -4,79%, chốt ở mức 2.980,3.

Giống như thị trường chứng khoán Trung Quốc, thị trường Hồng Kông, Đài Loan cũng sụt giảm với biên độ lớn ngay từ khi mở cửa và đóng cửa với mức giảm trên 2%. Diễn biến của thị trường chứng khoán Nhật, Singapore, Hàn Quốc đều sụt giảm khá mạnh.

Chỉ số MSCI châu Á - Thái Bình Dương phiên này giảm 2,1% xuống 125,62 điểm, mức giảm mạnh nhất kể từ 19/2. Cùng diễn biến với thị trường chứng khoán châu Á, chứng khoán Anh, Đức, Pháp đang giảm từ 0,1-0,8%.

Điểm qua kết quả giao dịch của các thị trường châu Á khác: chỉ số Taiwan Weighted của Đài Loan hạ 3,17%. Chỉ số VN-Index của Việt Nam xuống 1,01%. Chỉ số Straits Times của Singapore giảm 1,43%. Chỉ số BSE của Ấn Độ hạ 1,05%. Chỉ số KOSPI của Hàn Quốc mất 1,68%. Chỉ số ASX của Australia trượt 1,36%. Chỉ số Hang Seng của Hồng Kông xuống 2,1%. Chỉ số Nikkei 225 giảm 1,74%.

Tiếp tục cập nhật thị trường châu Âu và Mỹ…

Thị trường Chỉ số Phiên trước Đóng cửa Tăng/giảm (điểm) Tăng/giảm MỹDow Jones11.018,66 N/A N/A N/ANasdaq2.481,26 N/A N/A N/AS&P 5001.192,13 N/A N/A N/A AnhFTSE 1005.743,96 N/A N/A N/A ĐứcDAX6.180,90 N/A N/A N/A PhápCAC 403.986,63 N/A N/A N/A Đài LoanTaiwan Weighted8.111,577.854,22257,353,17 Nhật BảnNikkei 22511.102,1810.908,77193,411,74 Hồng KôngHang Seng21.865,2621.405,17460,092,10 Hàn QuốcKOSPI Composite1.734,491.705,30 29,191,68 SingaporeStraits Times 3.016,942,964.25 42,941,43 Trung QuốcShanghai Composite3.130,302.980,30150,014,79 Ấn ĐộBSE17.591,18 17,407.15184,03 1,05 AustraliaASX5.007,304.939,40 67,901,36 Việt NamVN-Index 522,03 516,74 5,291,01Nguồn: CNBC, Thomson Reuters, Bloomber

Nào cùng lên xe bus .Nào cùng xuống xe bus .Hôm nay nhiều bác xuống xe bus rất tiếc cửa xe bus chỉ có 1.E thì ăn non thôi." Cảm ơn Bác Hồ chỉ đường mà vụ sóng này khá thú vị GoodBye các bác trên Hose.HNX Chờ ngày Trời yên biển đẹp thôi các bác.

Bất động sản tăng hết nổi rồi giờ chỉ giảm thôi , cp Bđs ì à ì ạch rồi , BB đã chuyển sang họ PV , 26% GDP VN do PV đóng góp , giá PV sẽ lên 1 tầm cao mới xứng đáng với công đóng góp vào GDP VN .