Mic ?????

cố lên bác, giá này bác lãi gấp 3 giá em mua rồi

iết vốn, chủ đầu tư BĐS tháo chạy?


Thứ Ba, ngày 08/03/2011, 13:41

(24h) - Thời điểm chủ đầu tư bung hàng
để bán có thể sẽ đến vào quý II khi các khoản nợ ngân hàng đáo hạn. Từ
đó đến cuối năm, dự báo sẽ căng thẳng chuyện bán hay giữ lại, nhưng giữ
lại sẽ rất khó khi đa số DN đều đến với bất động sản theo kiểu "mỡ nó
rán nó" như xưa nay.



Mặc
dù một số nhận định cho rằng dòng tiền từ dân cư sẽ đổ vào bất động sản
khiến giá đất có thể tăng, song chừng đó không đủ để làm dịu nỗi lo sợ
về chính sách tiền tệ thắt chặt làm cho thị trường đã khó khăn càng thêm
khó. Một số chuyển gia bóng gió nói đến khả năng nhiều dự án có thể bán
tháo và nhà đầu tư phải rời khỏi thị trường.
Gần như hết "cửa"
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản
Việt Nam có 3 nguồn vốn chủ yếu là vốn tự có, vốn huy động các chủ đầu
tư và vốn vay. Đa số các chủ đầu tư đều có nguồn vốn rất nhỏ và yếu,
trong thời gian trước, họ vẫn sống khỏe bằng cách vẽ lên dự án và bán
trên giấy để huy động tiền nhà đầu tư rồi mới triển khai.
Tuy nhiên, nguồn huy động ngày càng khó
do các quy định ngày càng chặt. Nhà đầu tư khôn ngoan hơn, nhất là khi
thị trường có nhiều lựa chọn và trong bối cảnh đóng băng kéo dài, họ
càng cẩn trọng hơn khi bỏ vốn. Vốn vay đã trở thành một nhân tố quan
trọng.
Với việc thắt chặt chính sách tiền tệ và
hạn chế cho vay bất động sản, nguồn hy vọng này đang hẹp lại và các chủ
đầu tư bất động sản có lý do để lo sợ.
Từ hơn 2 năm nay, Ngân hàng Nhà nước đã
luôn nhắc nhở về hạn chế cho vay chứng khoán và bất động sản. Đó là một
nguyên nhân khiến thị trường rơi vào khó khăn. Bất động sản trong năm
2011 gần như đã hết "cửa" khi Ngân hàng Nhà nước ban hành Chỉ thị 01.
Chính vì thế, đại diện công ty Công ty
Địa ốc Đất Lành - một đại gia bất động sản ở phía Nam, thừa nhận,
nếu không có quan hệ tốt, việc huy động vốn từ ngân hàng là điều không
thể - đây là một đòn chí tử cho thị trường. Ngân hàng siết cho vay sẽ
khiến thị trường khó từ hai phía, trước hết là các chủ đầu tư không vay
được vốn để triển khai, còn khách hàng cũng gặp khó khăn trong việc vay
mượn để đầu cơ.
Thừa nhận tác động không thuận chiều của
chính sách tiền tệ đối với bất động sản, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn
Trần Nam cho rằng, sự im ắng của thị trường không chỉ kéo dài trong một
vài tháng mà dường như xuyên suốt cả năm qua có tác động từ thị trường
tài chính, tiền tệ... Lĩnh vực bất động sản 2010 không mang lại những gì
như giới đầu tư, doanh nghiệp kỳ vọng là do tác động của chính sách,
trong đó nổi trội là việc siết tín dụng và giảm chi tiêu công.
Với nhận định đó và thực tế siết chặt hơn về tiền tệ và đầu tư trong 2011, bất động sản càng có ít cơ hội.
Trao đổi về vấn đề này, Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản
đang triển khai một sự án khá nổi tiếng ở phía Tây Hà Nội cho biết, bây
giờ DN nào bắt đầu triển khai hạ tầng coi như thua vì thời điểm này
không thể vay hàng trăm tỷ để làm. Bên cạnh đó, với giá vật liệu tăng,
sức ép cạnh tranh từ các dự án đã xong hạ tầng, nếu cố bán để thu hồi
vốn thì coi như phương án tạm dừng đã được nghĩ đến. Chính sách tiền tệ
có độ trễ 6 tháng.Tuy nhiên, chỉ cần sau 3 tháng bất động sản sẽ dính đủ
đòn và lộ rõ bế tắc trong năm nay.
Bất động sản và chứng khoán vốn được
định vị là thị trường cao cấp. Nó chịu ảnh hưởng rất lớn từ chính sách
vĩ mô. Và điều tất yêu khi vĩ mô có những khó khăn thì các lĩnh vực trên
phải gánh chịu tác động rất lớn. Điều này càng trở nên nghiêm trọng
trên thị trường bất động sản Việt Nam khi cơ cấu phát triển của thị
trường có những bất cập, với sự hoạt động của rất nhiều loại DN không
đồng đều về năng lực và phụ thuộc lớn và nguồn tiền vay và đầu tư.
Thực tế siết chặt nguồn tiền, lãi suất
lên cao, cộng với chi phí đầu vào tăng lên hiện nay khiến các DN bất
động sản dù có lớn cũng khó mà đủ vốn để đảm bảo thực hiện kế hoạch mong
muốn của mình.

Liệu thị trường có đủ khả năng nuốt trọn một lượng cung khá lớn, nhất là chung cư ở Hà Nội và TP.HCM?​

Bán chạy và tháo lui?
Từ cuối 2010, trên thị trường bất động
sản đã xuất hiện hiện tượng xưa nay chưa từng có là bán khuyến mãi, hạ
giá và hỗ trợ vốn dài hạn cho khách mua nhà. Điều đó cho thấy, chủ đầu
tư đã phải tìm đủ mọi cách để có thể bán được hàng, thoát nhanh khỏi
nguy cơ đóng băng dài hạn của thị trường. Tuy nhiên, những cố găng đó
dường như là không hiệu quả khi nguồn cung trên thị trường lớn và ai
cũng muốn bán hàng. Lượng cung trên thị trường hiện vẫn đang còn dư rất
lớn.
Thực tế này cộng với những khó khăn mới
từ chính sách tiền tệ buộc các DN phải tìm cách để đối phó. Kẻ mạnh có
thể chịu đựng được dài hơi, còn kẻ yếu cách tốt nhất có lẽ là tìm cách
rút bớt để trụ lại ở những dự án có thể chờ đợi trọng dài hạn. Và dự báo
về khả năng bán chạy đang được được nói đến.
Chuyên gia phân tích BIDV phán đoán, sau
quý II đã có thể nghĩ đến chuyện gom nhà giá rẻ. Thực tế, khả năng nhất
loạt bán hàng để tháo lui là có thể xảy ra khi việc siết chặt tiền tệ
đã được khẳng định sẽ được thực hiện kiên trì không chỉ cho 2011 mà cho
sự bền vững cho phát triển kinh tế vĩ mô.
Theo dự đoán mới nhất từ các chuyên gia
bất động sản TP.HCM, một khi đã không vay được vốn đầu tư, thị trường có
nguy cơ đóng băng thì không ai muốn cầm dự án lâu. Thời điểm chủ đầu tư
bung hàng để bán có thể sẽ đến vào quý II khi các khoản nợ ngân hàng
đáo hạn. Từ đó đến cuối năm 2011 là thời điểm căng thẳng để tính chuyện
bán hay giữ lại, nhưng khả năng giữ là rất khó khi đa số DN đều đến với
bất động sản theo kiểu "mỡ nó rán nó" như xưa nay.
Do vậy, thà bán sớm còn hơn để dang dở rồi chịu lãi vay, hao phí mà giá thì khả năng lên rất thấp.
Chính vì thế, các chuyên gia cho rằng,
nhiều khả năng các chủ đầu tư sẽ chọn quý II để bung hàng nhằm tính toán
cho một chu kỳ kinh doanh mới và tìm kiếm cơ hội khi kinh tế đi vào
trạng thái khác.
Tuy nhiên, đấy là tính toán từ phía chủ
đầu tư. Liệu thị trường có đủ khả năng nuốt trọn một lượng cung khá lớn,
nhất là chung cư ở Hà Nội và TP.HCM? Vốn không có, bán không được... có
thể khiến các chủ đầu tư buộc phải để dự án định trệ và thị trường theo
đó sẽ rơi vào khó khăn. Viễn cảnh thực tế được nhiều chuyên gia ở Hà
Nội nhận định là nhiều doanh nghiệp chắc chắn sẽ chậm tiến độ
dự án. Một xu hướng mới có thể tính đến đó là bán rẻ toàn bộ dự án của
mình vì không đủ sức "thi gan" với thị trường nhất là đối với DN nhỏ.
Bên cạnh đó, ông Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ
tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, cho rằng, xưa nay, bất động sản
luôn được cho là "ăn theo" hạ tầng, cứ nơi nào mở đường, làm đường, làm
cầu nhiều thì giá bất động sản càng tăng mạnh. Với chủ trương thắt chặt
đầu tư các dự án, trong đó có nhiều dự án hạ tầng của Chính phủ trong
năm nay, chắc chắn nhiều dự án đã và đang triển khai cũng phải dừng lại.
Động thái này sẽ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Ông Nghĩa cũng nhấn mạnh, đối với các doanh nghiệp đang vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản thì nên đẩy bớt đi, đừng hy vọng sẽ thu hồi được vốn trong vòng một hai năm tới.

bác trung thực đấy,[r2)] em đã từng mua 90 bán 80, giờ mới lọ mọ vào lại đây..

nếu bác muốn hỏi gì thì cứ pm tôi nói cho

tiết cung quá các bác
mua cứ phải rình chộp uể quá

mô hình 2 đáy để lên 17x?

Rẻ như… cổ phiếu
Vào tháng 2-2009 khi thị trường chứng khoán ở đáy 234 điểm, cổ phiếu của Công ty nhà Thủ Đức (HOSE: TDH) có giá gần 30.000 đồng. Cuối tháng 11-2010 khi VN-Index chạm mức 425 điểm, TDH có giá xấp xỉ 27.000 đồng/cổ phiếu. Bây giờ giá TDH chỉ còn 25.000 đồng/cổ phiếu cho dù năm ngoái công ty đạt lợi nhuận sau thuế 252 tỉ đồng trên vốn điều lệ 379 tỉ đồng, tính ra P/E đang ở mức 3,5 lần và giá giao dịch chỉ bằng 67% giá trị sổ sách.
Những cổ phiếu như TDH trên cả hai sàn hiện lên tới hàng trăm. Còn cổ phiếu dưới mệnh giá nhiều vô kể. Cổ phiếu sách (các công ty in ấn, kinh doanh sách giáo khoa và thiết bị trường học) giá còn 5.000 – 6.000 đồng đồng dù vẫn làm ăn có lãi. Có công ty như Bê tông Biên Hòa (HNX: BHC) chuẩn bị chia cổ tức 12% bằng tiền mặt giá vẫn rớt dần đều về 8.000 đồng/cổ phiếu…

http://*********.vn/ImageView.aspx?ThumbnailID=30565 Không ai có thể ngờ sau năm 2010 xuống dốc, đầu năm nay giá cổ phiếu còn thảm hại như thế. Có nguyên nhân từ sự bất ổn của các yếu tố kinh tế vĩ mô khiến niềm tin nhà đầu tư nguội lạnh, nhưng trên hết vẫn là sự phản ứng thái quá của một thị trường cận biên như Việt Nam, nơi đầu tư theo tâm lý bầy đàn là chủ đạo, nơi các nhà đầu tư tổ chức không đóng nổi vai trò người tao lập thị trường. Gần như toàn bộ thị trường trong chờ vào nhà đầu tư ngoại. Một nhà đầu tư nước ngoài tính toán, hiện nay chỉ cần một quỹ đầu tư có vốn 200 triệu đô la Mỹ và cái mác ngoại quốc là đủ sức “thao túng” thị trường. “Thao túng” hiểu theo nghĩa của ông là kéo thị trường đi lên hay đi xuống. Chứng khoán Việt Nam đang cần một người dẫn dắt. Tiếc rằng không tổ chức nội địa nào gánh vác trách nhiệm ấy dù họ có tiềm lực trong tay. Các quỹ đầu tư nội, các công ty chứng khoán, tài chính có số vốn tư vài trăm đến hàng ngàn tỉ đồng/đơn vị vẫn đứng ngoài chờ hoặc tính toán một cách không rõ ràng chuyển đổi sang mô hình khác để dễ kinh doanh như Kim Long. Đó không còn là sự thận trọng để bảo toàn vốn.
Thị trường gnay lập tức đã có phản ứng. Cổ phiếu của các công ty chứng khoán sau sự kiện Kim Long đã và tiếp tục giảm sâu và sự phân hóa cho dù chưa thật đậm nét bắt đầu diễn ra. Quan sát cận cảnh cho thấy ngoảnh mặt với cổ phiếu chứng khoán, nhà đầu tư bắt đầu “nhặt nhạnh” những cổ phiếu có chỉ số cơ bản tốt, ít vay vốn ngân hàng, có khả năng tăng trưởng lợi nhuận. Họ “nhặt” rất từ từ, đều đặn, xung quanh giá vùng đáy. Thể hiện rõ nhất là cổ phiếu ngân hàng.
Ý kiến của nhà đầu tư bảo thủ cho rằng ngân hàng vẫn là nơi minh bạch và được kiểm soát chặt chẽ nhất trong số các doanh nghiệp. Nhà đầu tư cấp tiến cho rằng ngân hàng ở giữa doanh nghiệp và nền kinh tế. Khó khăn đến mấy, họ cũng có lợi nhuận. Chẳng hạn lãi suất huy động cao, thì lãi suất cho vay cao, chênh lệch lãi suất đầu vào-đầu ra của ngân hàng vẫn được đảm bảo. Mỗi nhà đầu tư có một góc nhìn nhưng trong thời buổi lạm phát kéo dài, nhiều lúc khuyến mãi cũng không có người mua, thì nhìn nhận về cổ phiếu ngân hàng và giao dịch loại cổ phiếu này hiện tại còn mang tính tích cực. Liệu cổ phiếu ngân hàng có là ánh sáng cuối đường hầm cho chứng khoán?
Hải Lý
TBKTSG

​

hdqt đang mua vào
khả năng thứ 2 có tin công bố mua của HDQT[]

giá lăn chôt và giá hiện tại xa nhau quá[r2)]

[r2)]

Chắc tin tốt ra là nhiều Bác bán [r2)]