Những câu chuyện...

Tồn kho hơn 10.000 căn, khốc liệt thị trường căn hộ TPHCM
​

Chưa bao giờ thị trường căn hộ tại TPHCM lại cạnh tranh khốc liệt như năm nay, căn hộ “tồn kho” quá lớn nhưng nguồn cung mới không ngừng tung ra, trong khi lãi suất ngân hàng vẫn ngất ngưởng!



“Tồn kho” hơn 10.000 căn hộ
Năm 2010, thị trường căn hộ tiếp tục trải qua cơn khốn khó, số lượng tung ra nhiều nhưng thị trường tiêu thụ rất ít. Sau một tháng chào bán một dự án ở quận Tân Phú, 4 sàn giao dịch bất động sản đành trả lại cho chủ đầu tư vì bán không được. Một dự án căn hộ khác tại Nhà Bè, sau hai lần đưa ra bán, hiện cũng đang dừng lại. Một dự án ở huyện Bình Chánh cũng “thoi thóp”, sau hai lần tung ra bán.
Những câu chuyện như trên xảy ra rất nhiều. Tổng kết thị trường năm qua, tháng 12-2010, từ nguồn nghiên cứu của mình, Công ty CBRE Việt Nam công bố: TPHCM có 55 dự án chung cư, cung cấp cho thị trường khoảng 22.000 căn hộ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính, lãi suất cao nên chỉ tiêu thụ khoảng 50% số căn hộ trên. Như vậy, thị trường bất động sản vẫn còn “tồn kho” hơn 10.000 căn hộ.
Tương tự, Công ty Nghiên cứu thị trường Vietrees nhận định, nhiều dự án chỉ tiêu thụ được 30% - 40% kế hoạch bán căn hộ, sức mua của thị trường thấp. Theo đó, đa phần là không bán hết, ứ đọng nhiều do cung không sát với cầu, các căn hộ phải cạnh tranh khốc liệt với nhau, bởi ngoài nguồn cung mới thì thị trường có khoảng 40.000 căn hộ khác đang được mua đi bán lại.
Đối với phân khúc căn hộ cao cấp, giá trên 30 triệu đồng/m², ngoại trừ một số dự án đặc biệt có sức tiêu thụ tốt thì đa phần còn lại là ế ẩm. Xét về mặt lượng và tỷ lệ có thể nói là thấp kỷ lục so với nhiều năm qua. Các dự án này thường tập trung ở khu trung tâm và cận trung tâm, Đông và Nam Sài Gòn.
Về phân khúc căn hộ trung bình - giá dưới 22 triệu đồng/m² - nguồn cung tăng mạnh, tại các quận 7, Tân Phú, Bình Tân, Tân Bình… tuy nhiên sức mua giảm sút đáng kể. Giao dịch khá hơn đôi chút chỉ tập trung mạnh vào phân khúc căn hộ trung bình, giá dưới 12 triệu đồng/m² nằm ở các quận vùng ven.

Thêm căn hộ, hạ lãi suất
Theo CBRE Việt Nam, năm 2011 sẽ là năm bùng nổ các dự án bất động sản tại TPHCM, khi hàng loạt tòa nhà tiếp tục xây dựng, cung cấp thêm cho thị trường khoảng 20.000 căn hộ. Như vậy, cộng với số căn hộ “tồn kho” như trên, thị trường sẽ hứa hẹn một cuộc cạnh tranh khốc liệt.
Hiện nay, chiêu phổ biến các chủ đầu tư đang sử dụng là khuyến mãi hạ lãi suất. Chủ đầu tư dự án chung cư Imperia An Phú (quận 2, TPHCM) đưa ra chương trình khách hàng có thể vay tới 75% và chỉ trả lãi khi nhận nhà hoàn thiện. Còn tại dự án The Everrich 2, khách hàng chỉ cần đóng trước 30% giá trị hợp đồng, phần còn lại sẽ thanh toán khi nhận bàn giao căn hộ vào năm 2013 với lãi suất 0% và không cần chứng minh tài chính.
Mới đây, Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai cũng tuyên bố đầy tính cạnh tranh: tung ra 2.300 căn hộ trong năm nay, sẽ giảm cho khách hàng 4% lãi suất trong vòng 2 năm so với lãi suất cho vay của các ngân hàng, đồng thời cho vay không chứng minh thu nhập.
Không dừng lại đó, việc hạ giá căn hộ cũng đã được các chủ đầu tư tính tới. Chẳng hạn, dự án chung cư Thanh Bình có vị trí tốt, nằm kế bên Kênh Tẻ, quận 7 nhưng chủ đầu tư chỉ đưa ra giá bán 1.250 USD/m², trong khi hàng loạt dự án đang bán xung quanh có giá trên dưới 2.000 USD/m²!
Thị trường cạnh tranh khốc liệt, khó khăn sẽ đổ dồn lên vai của chủ đầu tư, nhưng đó cũng là cơ hội cho người mua nhà dễ dàng lựa chọn chốn an cư phù hợp với túi tiền của mình.

Quỹ đầu tư thua lỗ: Một mất mười ngờ!
​

27/01/2011
​

Việc các quỹ đầu tư chuyên nghiệp thua lỗ cao hơn nhiều mức suy giảm chung của thị trường là điều nhiều NĐT khó chấp nhận - Ảnh: Đức Thanh​

(ĐTCK-online) Với 384,066 tỷ đồng thua lỗ trong năm 2010 của 3 quỹ VF1, VF4, VFA, nhiều NĐT đã đặt câu hỏi về hiệu quả quản lý đầu tư của VFM. Nhưng, nhìn rộng ra với cả những trường hợp quỹ đầu tư và công ty có nghiệp vụ đầu tư chứng khoán khác, dư luận băn khoăn về cả những vấn đề bên ngoài phạm vi… trình độ?

Với tổng giá trị tài sản ròng (NAV) cuối năm 2010 là 3.087,32 tỷ đồng, mức thua lỗ năm 2010 là 384,066 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ giảm NAV năm 2010 của bình quân 3 quỹ trên là 11,06%, trong đó giảm nhiều nhất là Quỹ VF4 với mức lỗ lên tới gần 25% NAV. Không chỉ có các quỹ của VFM, năm 2010, nhiều quỹ đầu tư nước ngoài tại Việt Nam cũng thất thu khi đa phần đều giảm NAV đáng kể. Tuy nhiên, trong số những quỹ bị thua lỗ (xét về tỷ lệ), thì VF4 của Công ty Quản lý quỹ Việt Nam lại đứng hàng… quán quân.
Quỹ Vietnam Emerging Market Fund xếp thứ hai với tỷ lệ lỗ (trên NAV) là 22,7%; Vietnam Equity Holding lỗ 18,7%... Trong 10 quỹ thua lỗ nhiều nhất trên TTCK Việt Nam năm 2010 theo báo cáo của Rothschild, thì 2 quỹ do VFM quản lý xếp thứ 1 và thứ 6.
Nhìn sơ bộ kết quả đầu tư năm 2010 của các quỹ đầu tư tại Việt Nam, nếu ngoại trừ các quỹ đầu tư vào chứng khoán nợ, thì điểm sáng, thật bất ngờ, lại rơi vào Quỹ bất động sản Aseana Properties. Dù bị thiệt do tỷ giá USD/VND năm 2010 tăng cao, nhưng quỹ này, với quy mô tổng tài sản ước tính khoảng 214 triệu USD, vẫn có hiệu quả đầu tư lên tới 36,6%. Quỹ Vietnam Growth Fund cũng có mức tăng NAV tới 9,1%. Ba trường hợp khác có thay đổi NAV năm 2010 là số dương, nhưng đều ở mức rất khiêm tốn (chưa đến 2%).
Đây là bức tranh hoàn toàn trái ngược với những gì diễn ra vào năm 2009, khi NAV của các quỹ hầu hết đều tăng cao, với mức cao nhất là của Quỹ Vietnam Emerging Equity Fund, tăng tới 80,7%.
Với những trường hợp các quỹ đầu tư có mức giảm NAV năm 2010 (tính theo USD) dưới 5,3% (mức USD tăng giá so với VND), thì đều có thể coi là những quỹ đã chiến thắng thị trường. Tuy nhiên, với mức thua lỗ lên tới hơn 20% như trường hợp của VF4 hay Vietnam Emerging Market Fund thì rõ ràng, việc NĐT đặt câu hỏi về hiệu quả quản lý của công ty quản lý quỹ là điều khó tránh.

Đồng ý rằng, TTCK năm 2010 là khó khăn, nhưng khi xét đến hiệu quả đầu tư của một quỹ đầu tư chuyên nghiệp, thì việc thua lỗ dưới mức bình quân thị trường quá xa là điều khó chấp nhận. Và thật bất ngờ, "nhân vật" NĐT tổ chức được bình bầu là đầu tư hiệu quả nhất năm nay lại không rơi vào bất kỳ một công ty quản lý quỹ, công ty tài chính, ngân hàng hay CTCK mà rơi vào đơn vị coi đầu tư tài chính là tay trái, đó là… Tổng CTCP Xây lắp Dầu khí Việt Nam (mã PVX). Có thể, thần may mắn đã đặt một cánh tay lên "vai" của PVX, nhưng trông người lại nghĩ đến ta, nhìn lại hiệu quả đầu tư bi bét của không ít đơn vị đầu tư chuyên nghiệp, NĐT sẽ không khỏi chạnh lòng.

Trong câu chuyện này, "giang hồ" thị trường bắt đầu đặt câu hỏi về những "quả" đầu tư không thể khó hiểu hơn của một số NĐT tổ chức. Năm 2009, giới đầu tư chứng kiến một CTCK liên tục mua vào mấy mã chứng khoán được làm giá ở… đúng đỉnh, trong đó có trường hợp CTCK mua lượng lớn một cổ phiếu mà giá đã được đẩy từ 22.000 đồng lên… 90.000 đồng/CP. Cũng có trường hợp, một quỹ đầu tư tại Việt Nam (xin không nêu là quỹ trong nước hay quốc tế), chấp nhận bán một khoản đầu tư đã mua hơn 2 năm với tỷ suất sinh lời gộp… 1,5% ngay trước khi mã chứng khoán này tăng giá tới 45%. Đây đó đã xuất hiện những khoản đầu tư khó hiểu như trên, nên dư luận có lý do đồn đoán rằng, lãnh đạo của tổ chức ấy đã… móc ngoặc để trục lợi từ cương vị đang nắm giữ. Người Việt Nam có câu, "một mất, mười ngờ". Và NĐT thì có quyền nghi ngờ, nhất là khi họ không có khả năng kiểm soát hết mức độ công tâm và nỗ lực của những người trực tiếp ra quyết định đầu tư trong mỗi khoản đầu tư ấy.

Làm cách nào để xác minh được tin đồn và giám sát được mức độ tập trung của những người "làm thuê" trong nghĩa vụ bảo vệ và sinh sôi tiền bạc của NĐT? Có lẽ, vấn đề này phải chờ cao kiến của chính người trong cuộc.

Tắc đường vì mua đô la
​

Tại phố Hà Trung và phố Trần Nhân Tông, 2 điểm quy đổi ngoại tệ phổ biến của Hà Nội, hoạt động mua bán USD hết sức sôi động.

Tại các điểm quy đổi đôla ở Hà Nội cho thấy hoạt động mua bán đôla ngày hôm nay (27/1/2011) diễn ra rất sôi động.
Tại phố Hà Trung và phố Trần Nhân Tông, 2 điểm quy đổi ngoại tệ phổ biến của Hà Nội, hoạt động mua bán USD hết sức sôi động. Tuy nhiên người dân chủ yếu đi mua USD, hoạt động bán USD không nhiều.
Phố Hà Trung và phố Trần Nhân Tông ở thời điểm khoảng buổi trưa cho đến 3h chiều ngày hôm nay đã nhiều lúc tắc nghẽn vì số người đi giao dịch đôla quá đông.
Lượng mua phổ biến ở mức vài ngàn USD, cá biệt có một số khách hàng mua tới 70,80 ngàn USD trong 1 lần giao dịch.
Các ngoại tệ khác được mua bán không nhiều. Những ngoại tệ được mua chủ yếu là nhân dân tệ, won Hàn Quốc, đôla Singapore, số lượng mua không lớn.
Tuy nhiên, tỷ giá đôla Mỹ không biến động mạnh. Tại phố Hà Trung vào buổi sáng, tỷ giá phổ biến ở mức khoảng 20.920 - 20.970 đồng Việt Nam/USD.
Trong khi đó, lãi suất huy động đô-la Mỹ tiếp tục xu hướng tăng, có ngân hàng đã đưa ra mức lãi suất huy động hơn 6,3%/năm.
Đến buổi chiều, tỷ giá nhích nhẹ lên mức 20.950 - 21.000 đồng Việt Nam/USD.
Tại phố Trần Nhân Tông, hoạt động mua USD cũng hết sức sôi nổi. Người dân chủ yếu đi mua USD, lượng mua vào đối với từng khách hàng đơn lẻ không lớn như ở Hà Trung.

Công bố hàng loạt trường hợp VIP mua bán ‘chui’ cổ phiếu
​

Sở Giao dịch chứng khoán TP HCM vừa công bố 13 trường hợp vi phạm quy chế công bố thông tin khi giao dịch cổ phiếu. Trong số những người vi phạm, có không ít VIP của các doanh nghiệp niêm yết.

Đáng chú ý nhất trong danh sách vừa được HSX công bố là 3 trường hợp tại Công ty Cổ phần Tư vấn xây đựng điện I (HOSE: TV1) khi cả Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc và một thành viên trong Ban quản trị đã mua tổng cộng hơn 240.000 cổ phiếu của doanh nghiệp nhưng không công bố thông tin.
Một trường hợp khác là bà Nguyễn Thị Hoa - Kế toán trưởng của Vietcombank (HOSE: VCB) và em gái thực hiện bán hơn 11.000 cổ phiếu VCB nhưng không thông báo trước (lượng cổ phiếu này chủ yếu thuộc về em gái bà Hoa).
Ngoài những trường hợp nêu trên, những vụ “bán chui” khác thuộc về cổ đông nội bộ, cổ đông lớn và người có liên quan tới các cổ phiếu như CSG, AAM, PXT, DTL, BTT, KSA, SC5…
Các trường hợp vi phạm này, sau khi Sở Giao dịch công bố vi phạm, sẽ được Ủy ban Chứng khoán công bố hình thức xử phạt. Mức phạt cao nhất đối với vi phạm này, theo quy định hiện hành là 20 triệu đồng.

SCIC lên kế hoạch bán vốn tại 281 doanh nghiệp trong năm 2011
​

Thứ sáu, 28/01/2011
​

Năm 2010, SCIC đã bán vốn thành công tại 422 doanh nghiệp với giá trị thực thu là 2.209 tỷ đồng, gấp 2,25 lần mệnh giá.

Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) cho biết, hiện SCIC chỉ còn nắm giữ vốn tại 538 doanh nghiệp với số vốn nhà nước theo giá trị sổ sách kế toán là 11.865 tỷ đồng.

Năm 2010, tổng doanh thu của SCIC đạt 2.753 tỷ đồng, vượt 46% kế hoạch; lợi nhuận trước thuế đạt 2.445 tỷ đồng, vượt 40% kế hoạch và tăng hơn 30% so với năm 2009.

Cũng theo số liệu của SCIC, năm 2010, SCIC đã thực hiện bán vốn nhà nước tại 106 doanh nghiệp, trong đó bán toàn bộ vốn nhà nước tại 97 doanh nghiệp, giá trị sổ sách kế toán chỉ có 278 tỷ đồng nhưng thu về 642 tỷ đồng, gấp 2,31 lần mệnh giá.

Tính đến thời điểm 31/12/2010, SCIC đã tiếp nhận vốn nhà nước tại 932 doanh nghiệp, bán vốn thành công tại 422 doanh nghiệp, trong đó bán toàn bộ vốn nhà nước tại 399 doanh nghiệp với giá trị sổ sách kế toán chỉ có 984 tỷ đồng nhưng thực thu về 2.209 tỷ đồng, gấp 2,25 lần mệnh giá.

Năm 2011, SCIC sẽ triển khai bán vốn tại 281 doanh nghiệp (gấp 2,65 lần so với năm 2010), trong đó bán hết vốn tại 170 doanh nghiệp. Đồng thời, SCIC tiếp tục đa dạng hoá các hoạt động đầu tư như đầu tư tài chính, đầu tư dự án. Trong đầu tư dự án, SCIC xem xét đầu tư cả trực tiếp lẫn gián tiếp; ưu tiên đầu tư vào những dự án, ngành, lĩnh vực trọng điểm theo chỉ đạo của Chính phủ.

Tết rùi. Nghỉ ngơi đi bác. Đâu cần phải nghĩ nhiều đến vậy. Thả hồn mình một chút đi[r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)]

Đầy 1 bụng cổ gặp bác, còn 4 ngày nữa mới tới Tết - Có cố quên nổi không ?

.

CNN giới thiệu “Vạn lý trường thành” của Việt Nam

27/01/2011 10:32
​

Nhà báo Adam Bray (trái) và các nhà khảo cổ tại bức tường cổ ở Quảng Ngãi.
Ngày 26-1, trang web của Hãng truyền hình CNN có bài viết của tác giả Adam Bray về bức tường dài của Việt Nam vừa được phát hiện tại Quảng Ngãi.

Theo CNN, sau 5 năm khai quật, một nhóm các nhà khảo cổ đã phát hiện bức tường dài 127km từ tỉnh Quảng Ngãi tới tỉnh Bình Định. CNN dẫn lời giáo sư Phan Huy Lê cho biết, đây là bức tường dài nhất Đông Nam Á. Bức tường được xây bằng đá và đất, có đoạn cao trên 4m.
Bài viết cho biết, công trình khởi công từ năm 1819 dưới sự chỉ huy của Lê Văn Duyệt, một vị quan lớn thời Gia Long, được xem là ranh giới lãnh thổ giữa người Việt ở đồng bằng với người dân tộc Hrê trên núi.

Theo Sài Gòn Giải Phóng​

Đua lãi suất USD, việc giảm lãi suất VND thêm khó?
​

Một số ngân hàng chưa tham gia quyết liệt “cuộc đua”, cho biết kể từ khi mặt bằng lãi suất dâng lên, lượng vốn USD huy động của họ đã giảm xuống do khách hàng rút ra để gửi vào ngân hàng có lãi suất cao hơn.

Thị trường lãi suất USD những ngày đầu năm 2011 tiếp tục “nóng” lên khi có thêm nhiều ngân hàng tham gia cuộc đua tăng lãi suất đầu vào, làm dấy lên lo ngại, lãi suất VND sẽ khó “hạ nhiệt” trong quý I năm nay theo kỳ vọng của ngân hàng và doanh nghiệp.

Đua lãi suất, vốn lại chạy lòng vòng

​

Nguồn vốn huy động USD của một số ngân hàng đã bị giảm xuống do khách hàng rút ra gửi ngân hàng khác có lãi suất cao hơn. Ảnh minh hoạ. Ảnh: Lê Quang Nhật

​

Giống như các cuộc đua tăng lãi suất VND trước đó, thị trường lãi suất huy động USD bắt đầu “nóng” lên từ những ngân hàng thương mại cổ phần (TMCP) có quy mô vừa và nhỏ, với mức lãi suất huy động cao nhất 6,3%/năm. Những ngân hàng lớn hơn, lãi suất huy động USD cao nhất cũng xoay quanh mức 5%/năm…
“Nước lên, thuyền cũng phải lên thôi, các ngân hàng làm sao, mình phải làm vậy”, tổng giám đốc một ngân hàng TMCP có trụ sở tại Hà Nội, giải thích lý do ngân hàng này vừa phải điều chỉnh tăng lãi suất huy động USD. Tuy nhiên, ông cũng xác nhận, nguồn vốn USD mới đổ vào ngân hàng cũng không tăng lên đáng kể. Trong khi đó, bà Trần Thị Việt Ánh, tổng giám đốc ngân hàng TMCP Sài Gòn Công thương cho biết, trong thời gian mặt bằng lãi suất tiền gửi USD tăng lên vừa qua, nguồn vốn huy động USD của Sài Gòn Công thương đã bị giảm xuống do khách hàng rút ra gửi ngân hàng khác có lãi suất cao hơn.

Khó giảm lãi suất VND?
Tổng thư ký hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, bà Dương Thu Hương cho rằng, việc các ngân hàng đua nhau tăng lãi suất huy động USD là nhằm tranh thủ hút vốn trước xu hướng chính sách tiền tệ tới đây sẽ tiếp tục thắt chặt hơn nữa. Trong khi lãi suất đầu vào của tiền đồng hiện bị khống chế bởi mức trần 14%/năm theo thỏa thuận mới đây của các thành viên hiệp hội Ngân hàng thì lãi suất huy động USD hoàn toàn do các ngân hàng tự quyết. Bà Hương lo ngại, mặt bằng lãi suất USD dâng cao, khả năng giảm lãi suất VND trong quý I năm nay sẽ trở nên khó khăn hơn rất nhiều.
Phó tổng giám đốc công ty chứng khoán Thăng Long, Quách Mạnh Hào nhận định, việc lãi suất USD tăng mạnh cho thấy, thị trường đang kỳ vọng về khả năng giảm giá VND. Ông Hào phân tích, do e ngại sức ép giảm giá VND gia tăng, nhiều doanh nghiệp có khoản nợ USD tìm mọi cách xoay xở để vay, mua USD thời điểm này như một “rào chắn rủi ro”. Cầu USD tăng, giá vốn ắt phải tăng. Bên cạnh đó, cũng có một số ngân hàng do phải huy động VND với giá cao (lãi suất huy động VND hiện xoay quanh mức 14 – 15%) và khó khăn nên buộc phải xoay sang huy động USD khiến cuộc đua lãi suất đồng ngoại tệ này càng trở nên “nóng”. Lãi suất USD tăng lại làm gia tăng tâm lý nắm giữ USD, khiến thị trường ngoại hối thêm căng thẳng, gây sức ép lên tỷ giá, tạo thành vòng luẩn quẩn.

Theo Sài Gòn Tiếp thị ​

/**/ /**/