Thánh chỉ tới - KCN

TT Toàn bơm tin tốt






Mở tài khoản ưu đãi: 097.522.8813
Skype :quantran0211

sóng BĐS KCN dài đến cuối năm ông à


Tin sau giờ

Giá thuê đất công nghiệp tại Tp.HCM, Đồng Nai, Long An tăng 20-30%
06-10-2020 - 15:15 PM | Bất động sản


Theo CBRE Việt Nam, trong hai năm qua, thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam ghi nhận những diễn biến tích cực với sự tăng trưởng đáng kể về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.

Nhà đầu tư "tay to" trở về, BĐS Hà Nội dự báo "vượt mặt" TPHCM
Trong đó, tại thị trường BĐS công nghiệp miền Nam, tỷ lệ lấp đầy bình quân được ghi nhận tại các khu công nghiệp của bốn tỉnh và thành phố công nghiệp trọng điểm miền Nam đạt khoảng 84,5%. Đặc biệt, các khu công nghiệp đang hoạt động ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An đều đã đạt tỷ lệ lấp bình quân trên 80%, riêng đối với Tp.HCM, tỷ lệ này đã đạt trên 90%.

Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam, mức giá chào thuê đất tại một số khu công nghiệp tại TP.HCM, Đồng Nai và Long An tăng từ 20% đến 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, giá chào thuê đất ở mức cao cộng với hai đợt bùng phát dịch Covid19 tại Việt Nam đã gây ra những khó khăn cho thị trường. Với tình hình đó, chủ đầu tư các khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn đã đưa ra các biện pháp hỗ trợ khách thuê bao gồm việc giảm giá thuê và phí duy tu hạ tầng cho một số trường hợp (từ 10% đến 30%), cơ cấu lại kỳ hạn thanh toán và miễn tiền thuê cho các doanh nghiệp mới thiết lập nhà xưởng trong thời kỳ dịch bệnh bùng phát. Điều này đã giúp kìm hãm tốc độ tăng trưởng giá chào thuê đất trong quý 3/2020 so với quý trước.


Tính đến hết quý 3/2020, số lượng các khu công nghiệp mới chào thuê đất tại khu vực công nghiệp trọng điểm miền Nam rất hạn chế. Theo ghi nhận của CBRE, khu vực công nghiệp trọng điểm miền Nam chào đón 4 khu công nghiệp mới trong 9 tháng đầu năm 2020. Trong đó, Tp.HCM có 1 khu công nghiệp, tỉnh Long An có 2 khu công nghiệp và Đồng Nai có 1 khu công nghiệp. Tổng diện tích đất tự nhiên của các khu công nghiệp mới đạt 1.373,8 ha với nguồn cung đất công nghiệp cho thuê dự kiến ở mức 906 ha.

Theo đơn vị này, cùng chịu tác động tiêu cực của đại dịch, thị trường nhà xưởng xây sẵn ghi nhận tốc độ tăng giá thuê chững lại. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn vẫn giữ ổn định trong chín tháng đầu năm và so với cùng kỳ năm ngoái do nguồn cung mới dồi dào và hoạt động thuê bị trì hoãn do khách thuê nước ngoài không thực hiện được hoạt động khảo sát thực tế.

Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tiếp tục tăng trưởng nhanh ở khu vực công nghiệp trọng điểm ở miền Nam. Dự kiến đến hết năm 2020, tổng diện tích nhà xưởng xây sẵn cho thuê sẽ đạt gần 2,7 triệu m2 (tăng 28,2% so với năm trước) tại các tỉnh và thành phố công nghiệp trọng điểm miền Nam.

Điểm sáng của thị trường BĐS công nghiệp trong ba quý đầu năm tập trung ở nhu cầu mở rộng khả năng lưu trữ và mạng lưới phân phối của các công ty thương mại điện tử và kho vận.

CBRE ghi nhận mức giá chào thuê tại các dự án kho mới của các chủ đầu tư nước ngoài đã tăng 5%-10% so với cùng kỳ năm trước. Đi cùng với đó là nhu cầu tìm kiếm các quỹ đất phát triển cơ sở kho vận tăng cao từ các nhà đầu tư nước ngoài. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cầu cho thị trường nhà kho xây sẵn và đất công nghiệp kho vận trong thời gian tới.

Ngoài ra, các kho lạnh hoặc kho mát cũng đang được xem là các xu hướng phát triển mới của ngành kho vận khi mà mạng lưới buôn bán và phân phối thực phẩm tươi sống mở rộng đáng kể ở cả phương thức trực tuyến và tại các cửa hàng, siêu thị hiện hữu. Ở các khu vực nguồn cung đất công nghiệp hạn chế, mô hình kho cao tầng cũng đã bắt đầu xuất hiện nhằm tạo ra không gian lưu trữ lớn hơn cho nhu cầu của các công ty thương mại điện tử.

Theo CBRE, trong lúc giá thuê đất đã đạt mức cao ở các khu công nghiệp có vị trí đắc địa, việc tìm kiếm nguồn cung đất của khách thuê được mở rộng ra các khu vực xa hơn vùng trung tâm công nghiệp hiện hữu. Thêm vào đó, các chủ đầu tư BĐS công nghiệp đang có những thay đổi trong việc phát triển sản phẩm nhằm thích ứng với tình hình mới. Nổi bật là ứng dụng công nghệ vào quản lý và vận hành nhà xưởng, cung cấp các gói dịch vụ bao gồm pháp lý, nhân sự giúp hỗ trợ khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thực hiện dự án. Điều này đang dần tạo nên một mô hình phát triển BĐS công nghiệp mới tại Việt Nam tích hợp giữa cung cấp bất động sản lẫn dịch vụ hỗ trợ đầu tư và quản lý.

Đất làng quê vùng ven Hà Nội, TP.HCM bỗng nhiên tăng giá
Hạ Vy

Theo Nhịp sống kinh tế

Link

https://cafef.vn/gia-thue-dat-cong-nghiep-tai-tphcm-dong-nai-long-an-tang-20-30-2020100614111474.chn

Ngành BĐS KCN tăng trưởng vượt bậc và tiềm năng của tập đoàn Tân Tạo (ITA)
Công ty Cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (ITA) là một trong những doanh nghiệp được hưởng lợi rất lớn nhờ các chính sách thúc đẩy đầu tư của chính phủ. Theo chúng tôi nhân định mặc dù bị ảnh hưởng bởi kết quả kinh doanh trong 6 tháng đầu năm do dịch bệnh nhưng với các lợi thế của mình, dự kiến doanh thu và lợi nhuận sẽ tăng trưởng đột biến trong 2 quý cuối năm.

⦁ Quỹ đất khu công nghiệp lớn đặc biệt là Tân Tạo đang lên kế hoạch và triển khai đầu tư vào Khu công nghiệp Tân Đức giai đoạn 2 để đáp ứng kịp thời nhu cầu và thu hút đầu tư trong tình hình mới. Đây dự đoán là nguồn cung kịp thời để đón các làn sóng dịch chuyển và mang lại lợi nhuận cao trong thời gian tới

⦁ Công ty đã xin lập đề án đầu tư KCN Sài Gòn – Mekong với diện tích 200ha thuộc xã Thạnh Lợi, huyện Bến Lức. Đề án này đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương, qua đây kiến nghị Tỉnh ủy, UBND tỉnh, Ban Quản lý Khu kinh tế trình Chính phủ chấp thuận đề án đầu tư KCN Sài Gòn – Mekong để triển khai đầu tư dự án trong thời gian sớm nhất.

⦁ Hợp tác với các doanh nghiệp lớn tại Mỹ khi lợi thế chủ tịch của ITA đang làm việc tại Mỹ có thể xúc tiến với các nhà đầu tư trong suốt thời gian vừa qua

⦁ Ngoài ra một điểm đặc biệt là ITA lên kế hoạch thoái toàn bộ vốn đầu tư vào dự án khu Thương mại – Dịch vụ - Nghỉ dưỡng tại Bãi Sao - Phú Quốc rơi vào đúng thời điểm Phú Quốc chuẩn bị được phê duyệt lên thành phố sẽ mang lại một nguồn thu cực lớn trong ngắn hạn bổ sung vào lợi nhuận cũng như đầu tư tập trung các hạng mục cốt lõi trong thời gian tới.

Căn cứ theo các cơ sở trên, chúng tôi nhận định về dài hạn ITA sẽ có những tăng trưởng đột biến có thể xuất hiện trong quý 3 và quý 4 năm 2020 và đầu năm 2021. Nhà đầu tư có thể nắm giữ cổ phiếu ITA trong thời gian tới để gặt hái các thành quả.

https://24hmoney.vn/news/nganh-bds-...nang-cua-tap-doan-tan-tao-ita--c1a625271.html