100 tỷ USD đã nướng vào canh bạc BDS. 250,000 căn hộ ở TPHCM và HN cùng hàng ngàn khu đô thị bỏ hoa

Phải nói là đội ngũ đạo chích ở Vịt Ngan thật là vãi ồn chúng nó không tha một ai cả. Tại sao chúng nó gây dối den cho nền KT thế này hay là chúng nó ngu quá không biết điều hành. Để cho một cái TTCK và bọn />. UBCKNN chúng nó làm loạn làm giá điên đảo không kiềm chế được. Đến cái khống chế trần ls 14% các NH lách một cách đơn giản lên 21,22 % thằng cu em Rich chỉ biết ngồi thở và nhìn bất lực. Tại sao lại đưa một con lợn lên làm TĐNHNN cơ chứ. Lãi vay lên 26,27.. và còn hơn thế nữa làm cho biết bao DN chỉ còn nước ngừng sản xuất không dám vay NH vay NH sx toàn thấy lỗ. Rồi đây khác được bong bóng BDS nó và Bùm thì cu Nghĩa có mà khóc thét. Hệ thống NH đỗ vỡ sẽ có hệ luỵ tưởng NH bảo hộ mà không phá sản được à. Bao được bn năm nữa cơ chứ. Một nỗi nhục của Vịt Ngan là người dân quá hiền lành quá nhút nhát. Lẽ ra thằng nào gây ra vụ VINASHIN và cty cho thuê tài chén phải tử hình thế mà xem chúng nó vẫn ung dung. Làm thất thoát hàng chục ngàn tỷ đồng. Nói nhanh VINASHIN nó làm như thế thì = 100 năm ngươi dân tỉnh em nhịn ăn mới trả cho nó được. Nói tóm lại là thất vọng tràn trề với VỊt Ngan. Phong vũ biểu của Vịt Ngan nhìn vào ai dám đầu tư.

Miền Trung "bùng nổ" dự án du lịch treo vô thời hạn



Hàng loạt dự án du lịch quy mô lớn đã được công bố. Nhưng đằng sau những con số dự án được báo cáo với niềm tự hào ẩn chứa, còn có nhiều điều đáng lo ngại.

“Đánh trống ghi tên” rồi để đó
Theo thống kê của Sở KHĐT tỉnh Khánh Hòa, tỉnh này hiện có hơn 80 dự án đầu tư vào du lịch với tổng vốn đầu tư khoảng 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, hầu hết đều đang “treo” vô thời hạn. Từ 2006 đến nay, chỉ có 8 dự án hoàn thành đi vào hoạt động.
Riêng dự án “vĩ đại” nhất có tổng vốn đầu tư “khủng” 5.800 tỷ đồng là Khu du lịch Sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm (xã Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh), chiếm 295ha diện tích, đã khởi công từ tháng 8.2010 nhưng nay vẫn chưa thấy thêm động tĩnh gì.
Điển hình nhất là tại Khu du lịch bắc bán đảo Cam Ranh (huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa), sau khi được phê duyệt quy hoạch tổng thể vào đầu năm 2004, với tổng diện tích 2.300ha, đã có đến 58 nhà đầu tư hăng hái ghi tên đăng ký đầu tư những dự án hoành tráng với mức đầu tư 25 tỷ đồng/ha.
Vậy nhưng, những kỳ vọng của chính quyền vào sức mạnh tạo đòn bẩy cho sự phát triển kinh tế địa phương từ những dự án được “vẽ” ra này đã sụp đổ hoàn toàn. Năm 2007, UBND tỉnh Khánh Hòa đã phải ra quyết định thu hồi hơn 20 dự án chậm triển khai. Số còn lại mới chỉ có 7 dự án được cấp phép xây dựng, 6 dự án hoàn thành thủ tục đền bù giải tỏa và có quyết định thuê đất còn thực tế thì số dự án đang thực sự xây dựng tính đến nay là không quá con số 3.
Nhiều nhà đầu tư giả
Tại Thừa Thiên - Huế thơ mộng, đầu tư du lịch có vẻ “sáng sủa” hơn. Đến thời điểm này, cả tỉnh có 43 dự án với tổng số vốn đăng ký đầu tư là 49.000 tỷ đồng. Trong đó, 22 dự án đã khởi công và đang xây dựng, 21 dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư và đang tiến hành các thủ tục để chuẩn bị khởi công với tổng số vốn 29.000 tỷ đồng. Các dự án du lịch chủ yếu được xây dựng ở khu vực Lăng Cô (huyện Phú Lộc).
Nhưng theo các chuyên gia, khả năng nắm thông tin về các chủ đầu tư dự án du lịch của tỉnh còn rất hạn chế. Do quá đề cao ngành “mũi nhọn”, coi trọng việc kêu gọi đầu tư du lịch mà tỉnh trở nên “thông thoáng” trong các khâu thăm dò, xem xét, kiểm tra, đánh giá nhà đầu tư. Có lẽ vì thế nên nhiều dự án du lịch đã được cấp phép, nhưng rồi lại bị thu hồi.
Dự án Khu du lịch Xanh- Lăng Cô được cấp phép năm 2008 nhưng vẫn đang giậm chân tại chỗ.
Mới đây, tỉnh này đã phải thu hồi 2 dự án lớn gồm: Dự án Khu nghỉ dưỡng Nama- Lăng Cô do Công ty NAM-A D&C (Hàn Quốc) đầu tư với tổng số vốn 8.093 tỷ đồng; và dự án khu du lịch Lost World Resort Huế (ở 2 xã Vinh Thanh và Vinh An, huyện Phú Vang) với số vốn đầu tư gần 50 triệu USD. Cả 2 dự án đã được cấp phép từ năm 2008, nhưng không chịu triển khai.
Nạn “phân lô” bờ biển
Tại Quảng Nam và Đà Nẵng - trung tâm của các dự án du lịch, phần lớn các dự án tập trung về phía biển. Trong 30km đường ven biển nối Hội An (Quảng Nam) và TP.Đà Nẵng đã có trên 30 dự án khu du lịch, resort (22 dự án ven biển Đà Nẵng và 16 dự án tại Hội An) nằm liên tiếp nhau. Chỉ riêng huyện Điện Bàn (Quảng Nam) đã có trên 50 dự án du lịch.
Trong 22 dự án ven biển Đà Nẵng, có 2 dự án “treo” hàng chục năm. Trong đó, Dự án Vegas Beach Club Resort thuộc Tập đoàn Magnum Investment (Mỹ) rộng 12ha cạnh núi Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) đã được “sang tay” 3 lần cho các chủ đầu tư du lịch, nhưng vẫn chưa ra hình hài.
Nhiều người ví von rằng, bờ biển Đà Nẵng, Quảng Nam đã được “phân lô” cho các nhà đầu tư du lịch. Tại đây, có đến 25 dự án chiếm hơn 900ha nhưng chỉ có... 2 dự án hoàn thành, đưa vào sử dụng. Số còn lại, chiếm “kỷ lục” về treo phải kể đến dự án Công ty Hải Long (cấp phép 2003), dự án của Công ty Sài Thành (cấp phép năm 2004)...
Thậm chí có tình trạng dự án “treo” chồng lên dự án “treo”. “Siêu dự án” Bãi Biển Rồng, chủ đầu tư gây “sốc” cho giới đầu tư khi đăng ký đầu tư 4,15 tỷ USD. Thế nhưng đây chỉ là dự án “nổ”, vừa bị UBND tỉnh Quảng Nam ngậm ngùi thu hồi giấy phép sau thời gian dài trông đợi.
Tại Hội An, riêng phường Cửa Đại có 7 dự án chiếm đến 32ha ven biển. Nhưng chỉ có 2 dự án đưa vào hoạt động, còn lại chỉ mới “rục rịch” đầu tư. Phường Cẩm An có 9 dự án thì đến 5 cái “treo” đằng đẵng không biết đến bao giờ...

Theo Mai Khuê - An Sơn - Vân Anh
Dân Việt
Link: http://land.cafef.vn/20110517020430769CA45/mien-trung-bung-no-du-an-du-lich-treo-vo-thoi-han.chn​

Tiền và tri thức sắp rời vùng đất hoang để quay lại với sản xuất. Chúc mừng các cụ vì thiếu sản xuất chỉ có chết đói

Nào bơm nữa lên, ôm nữa đi

những lô đất mua bán sang tay cả mấy chục lần, hố hố,

tiền kg có, tri thức càng không có, kiếm chiếc taxi chạy rông chợ BThành bắt chẹt khách tây là giỏi lắm rồi

Sic! khen đểu . .

Bất động sản có nguy cơ “xì” bong bóng

4:30 PM Thứ ba, ngày 17 tháng năm năm 2011- Chuyên mụcKinh Doanh|Bất động sản|


Tận dụng nguồn vốn từ thân nhân ở nước ngoài gửi về hàng năm… nhiều người dân TP.HCM đã chọn cho mình một hình thức kinh doanh… siêu lợi nhuận - đầu tư bất động sản.



Vì thế nhiều nhà đầu tư đã mạnh tay mua nhà đất để… kiếm lời. Vốn từ nước ngoài không đủ thì thế chấp nhà đất, vay ngân hàng… Và khi thị trường nhà đất TP.HCM đóng băng, khá đông nhà đầu tư nhỏ lẻ bị ngân hàng thúc nợ, bị người nhà ở nước ngoài “ép” phải bán để thu hồi vốn...

Thống kê của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, 10 năm qua, thành phố sôi động nhất Việt Nam đã thu hút hàng trăm tỷ USD đầu tư vào đất đai, chủ yếu đầu cơ nhà đất, ngay cả các tập đoàn lớn, các doanh nghiệp Nhà nước cũng tập trung vốn vào khu vực “màu mỡ” với hàng loạt dự án nhà cao cấp, khu biệt thự sinh thái trong khi các khu đô thị mới chưa được chú trọng, đa phần người dân có thu nhập trung bình và thấp chưa được hưởng những tiện ích từ các dòng vốn đầu tư vào BĐS.

Thời điểm năm 2008, khi thị trường BĐS ở TP.HCM đạt đỉnh, những căn hộ cao cấp thuộc dự án The Vista, Saigon Pearl, The Manor... có giá 60-100 triệu đồng/m2 mà vẫn không có suất để bán, và hầu như các căn hộ chung cư này đều rơi vào tay các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Bản thân chủ đầu tư khi đó cũng bán cho nhà đầu tư thứ cấp, những người này lại bán kiếm lời tạo nên một thị trường vay vốn kinh doanh BĐS với lãi suất lên tới 25-27%... Tất nhiên khi cơn sốt thị trường căn hộ chung cư cao cấp và hạng trung hạ nhiệt, đóng băng tới tận năm 2011, sự tụt dốc không phanh của thị trường này báo hiệu nhiều rủi ro.

Tháng 4/2011, giá chào bán căn hộ trong các dự án The Manor 1 và 2 giai đoạn 2 là 38-39 triệu đồng/m2, Saigon Pearl chỉ từ 40-50 triệu đồng/m2, giá giảm tới 50%, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ chấp nhận bán lỗ 5-10% mà vẫn rất ít người hỏi.

Đặc biệt trong tháng 4/2011, nhiều dự án chung cư cao cấp tại quận 2, 7 giá xuống tới 25 triệu đồng/m2 vẫn không có giao dịch. Rất nhiều dự án chung cư hạng trung ở quận 2, Thủ Đức, Tân Bình cũng giảm giá mạnh, chỉ 1 tỷ đồng/căn trên 50m2, song cũng trong tình trạng tương tự.

Chị Christina Nguyễn, Việt kiều Canada ở quận 7 cho biết: căn hộ khoảng 100m2, 2 phòng ngủ có giá 4-5 tỷ đồng không có sức hấp dẫn khi với số tiền đó, người dân có thể mua được căn nhà 3 tầng rộng 50-60m2 trong ngõ ô tô tận cửa ở nội đô.

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, đây là lý do khiến thành phố đang tồn đọng khoảng 110.000 căn hộ các loại cả cũ và mới. Chủ đầu tư của những dự án đã triển khai thi công từ những năm 2008-2009 hiện đang phải đối mặt với giá cả vật liệu leo thang nằm ngoài dự toán, nếu không tính lỗ thì không thể hoàn thành dự án và bàn giao nhà cho khách hàng.

Bên cạnh đó, những dự án bị trễ tiến độ, khởi công cầm chừng do không có đầu ra, chủ đầu tư buộc phải thỏa thuận với khách hàng giãn tiến độ thanh toán, để chậm bàn giao nhà. Nhiều dự án bi đát hơn, chủ đầu tư phải chấp nhận chuyển đổi, bán lỗ dự án để tránh phá sản...

Vì thế, nếu hết quý II/2011, các chủ đầu tư không đẩy mạnh bán hàng, kể cả chấp nhận lỗ, khi Chính phủ yêu cầu các ngân hàng thắt chặt tín dụng, cộng thêm việc tới kỳ đáo hạn vay ngân hàng sẽ khiến hàng loạt dự án lâm vào cảnh thiếu vốn, giãn nợ và... bong bóng thị trường chung cư có thể “xì”.

Để khắc phục khó khăn và chờ chu kỳ lên giá quay lại, các quỹ đầu tư tại TP.HCM hiện đang có xu hướng chuyển dịch từ việc đơn thuần là những nhà kinh doanh sang việc kết hợp vừa là nhà kinh doanh, nhà đầu tư vừa là nhà quản lý dự án, tiếp thị dự án. Mặt khác, để giành thị phần, nhiều dự án chung cư vẫn được các doanh nghiệp mở rộng ra các khu vực ngoại thành, Long An, Đồng Nai, Bình Dương...

Nhưng sự đóng băng quá dài đã khiến mọi dự đoán lệch lạc. Người dân tiếp tục chần chừ vì thấy các chính sách của Nhà nước có hướng buộc thị trường BĐS phải hoạt động lành mạnh, giá có thể sẽ xuống nữa. Tất nhiên trong khi chờ mua nhà, gửi tiết kiệm, người dân lại... sống khỏe, nên đa phần lại chưa muốn mua nhà, càng khiến khối lượng căn hộ dồn ứ.

Tổng giám đốc Công ty BĐS Song Phát, ông Trần Tấn Phát cho rằng, tâm lý chờ giá căn hộ giảm thêm sẽ đè nặng thị trường nhưng không khả thi. Hiện nay tất cả các chi phí đầu vào để thực hiện dự án bất động sản đều tăng, giá thành căn hộ đang ở mức không thể giảm thêm. Nếu có dự án giảm giá hoặc đưa ra khung giá chào bán cạnh tranh hơn các dự án lân cận, đó là do chủ đầu tư chủ động cắt giảm chi phí, tiết kiệm từng gói thầu hoặc cắt lỗ để tránh bị thâm hụt tài chính chứ không phải là bán tống bán tháo...

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty BĐS Đất Lành cũng nhìn nhận, khi mặt bằng lãi suất trên thị trường giảm xuống, thị trường BĐS mới có cơ hội “ngoi” lên được. Tuy nhiên Nhà nước tiếp tục siết chặt tín dụng, cũng là cách tốt để “xì” những quả bong bóng có nguy cơ vỡ. Khi giá căn hộ giảm mạnh, có thể sẽ tới 50%, nhiều nhà đầu cơ sẽ thất bại, trắng tay, nhưng thà một lần đau, để thị trường nhà đất minh bạch hơn, cũng cần phải làm.

(theo An ninh thủ đô)

Cái ông kentai này..u thật, 100 tỷ USD ông biết bao nhiêu tiền Vn ko đúng là đầu đất [};-