3 cổ phiếu BĐS tạo đáy trước VNINDEX

Những cổ phiếu mình thấy có câu chuyện có thể theo dõi là PDR, DIG và DXG. Đây cũng là 3 cổ phiếu vào trạng thái sideway trong khi VNINDEX đang giảm
1. PDR
PDR đã xử lý rất tốt nợ trái phiếu nên mọi người thấy là cùng gặp khó khăn về trái phiếu trong 2022 nhưng do xử lý được trái phiếu nên 2023 PDR tăng mạnh hơn NVL rất nhiều. Ngoài ra PDR đang thực hiện dự án Khu phức hợp cao tầng Thuận An, dự kiến cung ứng ra thị trường khoảng 6.500 căn hộ, nhà phố thương mại và nhà phố liền kề

Hôm 15/11 Phát Đạt mới công bố quyết định HĐQT về việc vay vốn của công ty con, vay 3200 tỷ từ Ngân hàng quân đội MBB để thực hiện dự án, lãi suất chắc chắn sẽ thấp hơn so với năm ngoái sẽ làm giảm chỉ phí lãi vay. Để ngân hàng giải ngân thì cũng cần đánh giá sự khả thi của dự án và độ rủi ro khi cho vay nên thời điểm hiện tại công ty vay được là 1 điểm cộng.
Hiện tại dự án đã được phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 với tốc độ hoàn thiện pháp lý nhanh như hiện tại, mình kỳ vọng PDR sẽ đẩy nhanh tiến độ thực hiện và bắt đầu mở bán vào 2024.

2. DIG
Hiện tại dự án mình cho là tiềm năng của DIG là Dự án Nam Vĩnh Yên tại Vĩnh Phúc là có tồn kho lớn nhất 2017 tỷ, 1100 tỷ người mua trả tiền trước, DIC dự kiến sẽ tiếp tục mở bán sản phẩm tại dự án này trong quý 4/2023. DIG đã hoàn thành hồ sơ trình các cấp có thẩm quyền để được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 cùng pháp lý liên quan đến dự án Nam Vĩnh Yên trong đầu quý 4/2023.

Hiện DIG còn 888 tỷ 2 lô trái phiếu đáo hạn vào tháng 9 và tháng 11 2024 nên hiện tại công ty k gặp áp lực quá lớn liên quan đến đáo hạn trái phiếu. Hôm 15/12 DIG mới thông báo nghị quyết HĐQT về việc vay thêm 2.000 tỷ từ BIDV để thanh toán chi phí liên quan đến phát triển đầu tư, DIG tất nhiên cũng được hưởng lợi như PDR nhờ lãi suất thấp.

Ngoài ra DIG vẫn còn kế hoạch tăng vốn bỏ ngỏ, chào bán 100tr cổ phiếu với giá 15.000đ để lấy tiền thực hiện dự án. Để nđt đồng ý nộp tiền mua với mức giá 15k cp sẽ phải neo ở mức cao hoặc kéo tăng mạnh hơn.

3. DXG
Nhìn chung thì DXG là cổ phiếu có tỷ lệ nợ vay khá an toàn, k có áp lực quá lớn liên quan đến nợ trái phiếu. Các dự án của Đất Xanh chủ yếu cung cấp ra thị trường sản phẩm là căn hộ, phân khúc có nhu cầu ở thực hơn là nhóm bđs nghỉ dưỡng. Các dự án của Đất Xanh được khách hàng trả tiền trước khá nhiều nên công ty chỉ cần tập trung hoàn thiện và bàn giao cho KH là có thể ghi nhận lợi nhuận.

Ngày 14/12 là ngày GDKHQ để thực hiện quyền mua tỷ lệ 6:1, nắm giữ 6 cp được mua thêm 1 cp mới với giá 12.000. Thời gian đăng ký mua và nộp tiền là từ ngày 21/12/2023 đến 15/01/2024, và cp k bị hạn chế chuyển nhượng. Như CEO giai đoạn trước cũng phát hành thêm và cp còn tăng giá tới khi hết thời hạn nộp tiền. Nên mình thấy DXG cũng có khả năng giữ giá và kéo cổ phiếu lên tiếp để nđt có động lực nộp tiền thực hiện quyền.