---API--EPS2010 có thể đạt 5000----

Phần 2: PHƯƠNG HƯỚNG NHIỆM VỤ KẾ HOẠCH KINH DOANH NĂM 2010 I. Định hướng chiến lược :Với hơn 3000 ha đất công nghiệp, đô thị, trung tâm thương mại và khu du lịch nghỉ dưỡng thuộc các địa bàn Hà Nội và các tỉnh lân cận đã được cấp phép, APEC investment định hướng phấn đấu trở thành một trong những tập đoàn đầu tư bất động sản hàng đầu tại Việt Nam trong những năm tới. Năm 2010 sẽ là năm đánh dấu bước ngoặt quan trọng để APEC Investment vươn lên phát triển mạnh mẽ cả về doanh thu và lợi nhuận. Công ty sẽ đẩy nhanh tiến độ, tập trung vào khai thác các dự án mang lại hiệu quả cao, trong thời gian ngắn như: Dự án khu công nghiệp Đa hội, dự án Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và chăm sóc sức khỏe quốc tế APEC tại thành phố Thái Nguyên, khu Trung tâm giao dịch tài chính, tiền tệ APEC Bắc Ninh..v.v… Định hướng chiến lược của công ty là: + Định hướng trọng tâm là nhà đầu tư trực tiếp trong các lĩnh vực bất động sản và khai khoáng...vv….+ Hướng tới phát triển chuyên sâu trong lĩnh vực đầu tư trực tiếp và dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp, xây dựng hệ thống các dịch vụ sau:+ Tư vấn tiếp thị bất động sản.+ Quản lý bất động sản.+ Cho thuê BĐS.+ Quảng cáo và dịch vụ phát triển dự án bất động sản.II. Tình hình, tiến độ thực hiện, kế hoạch doanh thu và lợi nhuận:1. Về đầu tư các dự án hạ tầng khu công nghiệp, trung tâm thương mại văn phòng cho thuê và khu đô thị.2.1 Cụm công nghiệp Nhân Hòa – Phương Liễu, huyện Quế Võ, Bắc NinhDự kiến năm 2010 công ty sẽ hoàn thiện thủ tục thành lập công ty cổ phần đầu tư, khai thác và lấp đầy cụm công nghiệp và nhận được thanh toán của khách hàng. Doanh thu chuyển nhượng khoảng 70 tỷ VNĐlợi nhuận sau thuế từ dự án là khoảng 25 tỷ VNĐ.2.2 Cụm công nghiệp Đa Hội, Từ Sơn, Bắc Ninh. Hiện nay nhu cầu về mặt bằng sản xuất thép tại Đa Hội là rất lớn. Trong năm 2010, công ty sẽ cố gắng vận động nhân dân, sát cánh cùng với chính quyền tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng ngay khi tỉnh ban hành khung giá đất để tạo doanh thu và lợi nhuận cho công ty vào năm 2010 và 2011. Dự kiến doanh thu từ dự án là 100 tỷ, lợi nhuận từ việc khai thác dự án trong năm 2010 là 30 tỷ VNĐ.2.3 Dự án Trung tâm thương mại và siêu thị kết hợp văn phòng cho thuê, trung tâm chăm sóc sức khỏe Quốc tế tại thành phố Thái Nguyên. Dự kiến quý III năm 2010, công ty sẽ khởi công xây dựng khu biệt thự và nhà liền kề để bán. Dự kiến giá bán biệt thự, nhà liên kề 8-10 triệu đồng/m2. Doanh thu tạm tính năm 2010 khoảng 45 tỷ VNĐ lợi nhuận dự kiến thực hiện được trong năm 2010 là 15 tỷ VNĐ. <FONT class=imageattach face=[/IMG]2.4 Dự án Trung tâm thương mại & giao dịch chứng khoán tài chính APEC tại Bắc Ninh​

Đây là khu đất vàng, nằm giữa trung tâm hành chính và văn hóa của tỉnh Bắc Ninh, rất phù hợp cho việc kinh doanh trung tâm thương mại, dịch vụ nhà hàng, khách sạn, tài chính ngân hàng. Năm 2009, công ty đã hoàn thành các thủ tục quy hoạch, cấp chứng chỉ xây dựng, đo đạc, quy chủ để tiến hành đền bù. Trong năm 2010, công ty sẽ đẩy mạnh việc giải phóng mặt bằng ngay sau khi UBND tỉnh ban hành khung giá đất bình quân khu vực để tiến hành khởi công xây dựng công trình vào quý IV. Doanh thu tạm tính của dự án là 15 tỷ VNĐ lợi nhuận dự kiến thu được từ dự án trong năm 2010 là 5 tỷ VNĐ.
2.5 Dự án BT đối ứng đất đô thị bằng việc đầu tư xây dựng tuyến đường từ QL32 đến đường 23 (Đê Sông Hồng), huyện Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.
Trong năm 2010, công ty sẽ tiếp tục phối hợp với công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội (C’Land) – Tổng công ty Handico để hoàn thành quy hoạch và giải phóng mặt bằng khu đất khoảng 33 ha được nhà nước giao làm đối ứng tiền làm đường tại Minh Khai, Phú Diễn, Tây Tựu, huyện Từ Liêm. Doanh thu tạm tính của dự án này là 80 tỷ VNĐ lợi nhuận dự kiến thu được trong năm 2010 từ dự án là khoảng 26 tỷ VNĐ.
2.6 Dự án khai thác mỏ Mangan Khau Lôi, xã Đồng Tâm, huyện Bắc Quang, tỉnh Hà Giang
Hiện nay, công ty đã được cấp phép khai thác. Năm 2010, công ty sẽ tiến hành đền bù GPMB, giải phóng mặt bằng và đưa máy móc vào khai thác. Mỗi năm, công ty dự kiến khai thác được khoảng 10.000 tấn, mang lại doanh thu khoảng 20 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế cho Apec khoảng 5 tỷ VNĐ.
2.7 Dự án khu đô thị An Vân Dương – Thành Phố Huế:
Năm 2009, công ty đã thực hiện xong công tác lập quy hoạch 1/500 của dự án và đang trình UBND tỉnh phê duyệt. Đầu năm 2010, giá bất động sản đô thị ở Huế tăng đột biến (100%-200%). Công ty cũng đang nỗ lực đẩy nhanh các bước tiếp theo để phấn đấu sẽ tiến hành GPMB vào cuối năm 2010. Dự án chưa có sản phẩm để bán trong năm 2010.
2.8 Dự án Khu công nghiệp Điềm Thụy – huyện Phú Bình - Tỉnh Thái Nguyên.
Năm 2009, công ty đã tiến hành xong công tác kiểm đếm và hoàn thành thủ tục đền bù GPMB. Dự kiến, đầu quý III/2010, công ty sẽ hoàn thành công tác GPMB của 30 ha và tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng. Với việc khởi công dự án đường cao tốc Hà Nội-Thái Nguyên và nguồn nhân công dồi dào, dự án đang thu hút sự chú ý của một số công ty may mặc của Hàn Quốc, luyện kim và sản xuất vật liệu xây dựng. Doanh thu từ dự án này là 85tỷ VNĐ lợi nhuận dự kiến thực hiện trong năm 2010 là khoảng 10 tỷ VNĐ.
2.9. Dự án Thành phố công nghệ và giao lưu Quốc Tế:
Đây là dự án lớn, thời gian thực hiện dài. Trong năm 2010 công ty đã ký kết hợp đồng quy hoạch và sẽ tiếp tục đệ trình chính phủ phê duyệt, hoàn tất các thủ tục pháp lý đồng thời kêu gọi các đối tác nước ngoài có tiềm lực kinh tế, có kinh nghiệm đầu tư các dự án có quy mô tương tự để mời gọi hợp tác đầu tư vào các dự án Khu du lịch sinh thái Safari, khu đô thị giao lưu quốc tế, khu công nghiệp....
2.10. Dự án khu đô thị Hà Nam– tỉnh Hà Nam.
Hiện nay, dự án đang trong quá trình xin phê duyệt quy hoạch 1/500 và triển khai các thủ tục đầu tư, dự kiến năm 2011 sẽ tiến hành giải phóng mặt bằng và tiến hành xây dựng. Dự án hứa hẹn sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận ổn định trong các năm tiếp theo.

DỰ KIẾN DOANH THU NĂM 2010​

​

Năm 2010 dự kiến sẽ khai thác doanh thu trên các dự án sau: ​

​

Đơn vị tính: Triệu đồng​

STT




DANH MỤC DỰ ÁN



DOANH THU MỨC THẤP SO VỚI KẾ HỌACH




DOANH THU TRƯỜNG HỢP TIẾN ĐỘ ĐẦU TƯ KINH DOANH THUẬN LỢI




DOANH THU TRƯỜNG HỢP TIẾN ĐỘ ĐẦU TƯ KINH DOANH TỐT




1




Dự án cụm công nghiệp Nhân Hoà - Phương Liễu

70.000​

​

70.000​

​

70.000




2




Dự án cụm công nghiệp Từ Sơn - Bắc Ninh

100.000​

​

100.000




3




Dự án trung tâm thương mại và siêu thị kết hợp văn phòng cho thuê trung tâm chăm sóc sức khoẻ Quốc tế tại thành phố Thái Nguyên

45.000​

​

​

45.000​

​

45.000​

​

4​

​

Dự án trung tâm thương mại & giao dịch chứng khoán tài chính APEC tại Bắc Ninh

​

​

​

​

​

90.000​

​

5​

​

Dự án BT đối ứng đất đô thị bằng việc đầu tư xây dựng tuyến đường Quốc Lộ 32 đến đường 23 (đê Sông Hồng) huyện Từ Liêm - TP Hà Nội

​

​

​

​

​

80.000​

​

6​

​

Dự án khai thác mỏ Mangan Khau Lôi xã Đồng Tâm, huyện Bắc Quang, tỉnh Hà Giang

​

​

​

​

​

20.000​

​

7​

​

Dự án khu công nghiệp Điềm Thuỵ, huyện Phú Bình, Tỉnh Thái Nguyên

​

85.000​

​

85.000​

​

85.000​

​

​

​

Tổng cộng

​

200,000​

​

300,000​

​

490,000​

​

5.1.Mức thấp so với kế họach:
Cụm công nghiệp Đa Hội là dự án hứa hẹn nhiều lợi nhuận nhưng cũng rất khó khăn trong công tác GPMB. Tiến độ của dự án BT hợp tác với công ty C’Land (Handico 25) cũng bị phụ thuộc vào phía đối tác. Dự án Trung tâm Thương mại, Tài chính, Chứng Khoán APEC Bắc Ninh cũng đang phải chờ bảng giá đất bình quân khu vực do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành mới có thể tiến hành GPMB. Việc lấp đầy khu công nghiệp Điềm Thụy cũng còn phụ thuộc vào tình hình khởi sắc của nền kinh tế trong nước và thế giới. Công ty đang tập trung mọi nguồn lực cho công tác GPMB của dự án này. Tuy nhiên nếu trong năm 2010, công ty vẫn chưa thể hoàn thành việc đền bù GPMB của các dự án này thì kết quả kinh doanh sẽ bị hạn chế như sau:
Đơn vị tính: tỷ đồng

TT​

​

Chỉ tiêu​

​

Năm 2010​

​

1​

​

Doanh thu thuần

​

200​

​

2​

​

Lợi nhuận trước thuế

​

40​

​

3​

​

Lỗ năm trước chuyển sang

​

- 93​

​

4​

​

Lợi nhuận luỹ kế

​

- 53​

​

5​

​

Thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp

​

0​

​

6​

​

Lợi nhuận sau thuế

​

40​

​

7​

​

Tỷ lệ LNST/DTT

​

20%​

​

8​

​

Tỷ lệ LNST/Vốn chủ sở hữu

​

15,15%​

​

5.2.Mức điều kiện đầu tư kinh doanh thuận lợi:
Nếu như việc GPMB cụm công nghiệp Đa Hội và Trung tâm thương mại, giao dịch tài chính, chứng khoán Apec Bắc Ninh được thực hiện xong vào quý 3 năm 2010, doanh thu và lợi nhuận sẽ được cải thiện đáng kể. Ban lãnh đạo dự kiến kế hoạch mức trung bình như sau:
Đơn vị tính: tỷ đồng

TT​

​

Chỉ tiêu​

​

Năm 2010​

​

1​

​

Doanh thu thuần

​

300​

​

2​

​

Lợi nhuận trước thuế

​

70​

​

3​

​

Lỗ năm trước chuyển sang

​

- 93​

​

4​

​

Lợi nhuận luỹ kế

​

- 23​

​

5​

​

Thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp

​

0​

​

6​

​

Lợi nhuận sau thuế

​

70​

​

7​

​

Tỷ lệ LNST/DTT

​

23,33%​

​

8​

​

Tỷ lệ LNST/Vốn chủ sở hữu

​

26.51%​

​

5.3. Mức điều kiện tiến độ đầu tư kinh doanh tốt.
Nếu như việc GPMB của dự án BT hợp tác với C’Land được thực hiện xong trong năm 2010 thì cũng sẽ đóng góp đáng kể vào kết quả doanh thu và lợi nhuận của công ty. Giá quặng Mangan cũng đang có xu hướng tăng lên song hành cùng với giá thép. Khi đó chúng tôi dự kiến các chỉ tiêu có thể đạt được ở mức cao như sau:
Đơn vị tính: tỷ đồng

TT​

​

Chỉ tiêu​

​

Năm 2010​

​

1​

​

Doanh thu thuần

​

490​

​

2​

​

Lợi nhuận trước thuế

​

116​

​

3​

​

Lỗ năm trước chuyển sang

​

- 93​

​

4​

​

Lợi nhuận luỹ kế

​

23​

​

5​

​

Thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp

​

5.75​

​

6​

​

Lợi nhuận sau thuế

​

110.25​

​

7​

​

Tỷ lệ LNST/DTT

​

22.5%​

​

8​

​

Tỷ lệ LNST/Vốn chủ sở hữu

​

41.76%​

​

9​

​

Tỷ lệ cổ tức dự kiến

​

15-20%​

​

Xin trân trọng cảm ơn./.



Nơi nhận:
- Như trên;
- Lưu VT, VP.



UV HĐQT kiêm Tổng Giám đốc

​

​

​

Nguyễn Duy Khanh​

​

​