bà con ơi, Anh hưng đã lên tiếng

đề nghị anh Nùn be bé cái mồm, em chưa múc [][]

Anh H lừa bà con xả hàng xong rồi
tối nay lại lên xỏ xiên cho mà xem

anh đã kéo ssi tăng mấy phiên rồi đạp bà con mấy phiên, xong rùi kéo bà con lại lên mấy phiên nữa, sắp kéo rùi đó [r2)][r2)][r2)]

Chính thức vào hàng

Mai xanh nhẹ là tuần sau coi như xong, vào ghế ngồi nha, thị trường đã rung lắc gẫn xong rùi, chuyẻn bánh thì nhanh lắm đó[r24)][r24)][r24)]

Lại BDS nữa
Bất động sản: Kích cầu để khơi thông?
Thứ 5, 23 6 2011 12:50 (GMT+7)
(FNews) - Bất động sản (BĐS) đang ngày càng trở về với giá trị thực, có lợi cho người mua - đây là nhận định của nhiều chuyên gia BĐS. Thực tế, nguồn vốn cho thị trường vẫn bị siết chặt, giá BĐS tiếp tục hạ, chủ đầu tư nhiều dự án "bung hàng"… Còn người có nhu cầu đứng trước luồng thông tin đa chiều, phải sàng lọc, để đưa ra lựa chọn: mua hay chờ giá BĐS tiếp tục giảm?

Bung hàng tìm vốn

Năm 2009, có không ít chuyên gia cảnh báo, tương lai, thị trường BĐS Hà Nội sẽ "bội thực" căn hộ chung cư. Vậy mà, thời điểm đó, giá BĐS vẫn cứ lên… vù vù. "Bởi vì, thời điểm đó, chúng ta chưa xảy ra lạm phát. Nhà, đất là lĩnh vực đầu tư có lời nhất" - một chuyên gia BĐS lý giải.

Rõ ràng, những tháng qua, thị trường BĐS rơi vào thời kỳ khó khăn về vốn. Do siết lại hoạt động cho vay, hạn chế dòng tín dụng đổ vào lĩnh vực phi sản xuất gồm chứng khoán và BĐS, nên kể từ đầu năm tới nay, thị trường địa ốc trở nên trầm lắng, giao dịch đóng băng ở nhiều phân khúc như căn hộ cao cấp, biệt thự, văn phòng cho thuê. Vì thế, giới đầu tư kinh doanh BĐS phải tìm mọi cách để có thể bán được hàng. Để có vốn tiếp tục triển khai và duy trì hoạt động, nhiều chủ đầu tư vừa áp dụng các hình thức bán hàng linh hoạt, vừa tung hàng ra thị trường. Trong đó, nhiều dự án có số lượng căn hộ lớn. Chẳng hạn như Cleve (Hà Đông) 5.000 căn hộ; Golden Palace (Mễ Trì) 1.000 căn hộ, Kim Chung - Di Trạch…

Dự kiến, trong tuần này, CTCP Đầu tư dầu khí Toàn Cầu công bố dự án tổ hợp khu nhà ở cao tầng, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê Nam Đô Complex, tại số 609 đường Trương Định (quận Hoàng Mai). Nhưng qua khảo sát thị trường, chúng tôi nhận được thông tin, tỷ lệ bán thành công không cao, nhất là các căn hộ cao cấp có giá trên 40 triệu đồng/m2 trở lên. Theo nhận định của các chuyên gia, do thị trường BĐS vẫn nặng về đầu cơ (chiếm khoảng 60 - 70%) nên nguồn cung cũ còn lớn hơn nguồn cung mới.

Đáng chú ý hơn cả, trong thời gian gần đây, TP Hà Nội ra một loạt quyết định điều chỉnh chức năng sử dụng đất tại rất nhiều khu đất, dự án trên địa bàn… Như vậy, sự lo lắng thừa chung cư trong vài năm tới hoàn toàn có cơ sở. Thế nên, đây là lúc tất cả các bên tham gia thị trường phải có sự nhìn nhận đúng để tồn tại và phát triển bền vững.

Hướng kích cầu

Theo thông tin từ cuộc trao đổi với báo giới mới đây, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, Bộ đang đề nghị, xem xét các điều kiện để tiếp tục cho vay đối với một số ngành, một số đối tượng và dự án thuộc lĩnh vực BĐS.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, trong bối cảnh hiện nay, vốn tự có của các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực này không nhiều, phụ thuộc chủ yếu vào nguồn vay ngân hàng, dự án thì phải xây xong móng mới được huy động tài chính. Nhiều công trình, nhiều dự án đã hoàn thành 70 đến 80%, bỗng bị ngừng cho vay, dẫn tới chậm tiến độ và ảnh hưởng tới tính thanh khoản. Hàng hóa phải dừng lại ở dạng bán thành phẩm, không giao được cho khách hàng. Nếu không tiếp tục được nhồi vốn, mọi thứ sẽ lửng lơ, dự án không được hoàn thiện và không có sản phẩm để bán, để thu hồi vốn, trong khi nợ cũ thì vẫn tồn đọng... Từ đó, các ngân hàng có thể giảm dư nợ cho vay kể từ nay trở đi, song cũng đồng nghĩa với việc tăng tỷ lệ nợ xấu, nợ khó đòi đối với các khoản vay từ nay trở về trước.

Ông Nguyễn Trần Nam cho rằng, trước mắt, nên duy trì việc cho vay, với lãi suất ổn dịnh đối với một số doanh nghiệp, dự án, công trình theo các tiêu chí định sẵn. Ví dụ, các dự án đạt tỷ lệ hoàn thành từ 75 đến 80%. Các dự án có quy mô nhỏ và vừa với mức giá thấp và dễ dàng tiêu thụ. Hay các doanh nghiệp có uy tín, có tỷ lệ nợ xấu thấp và sản phẩm có tính thanh khoản cao trên thị trường... Thêm nữa, cần tăng cường cho vay ở đầu "cầu" tức là phía người tiêu dùng. Đây cũng là hình thức đảo nợ, việc tăng dư nợ cho vay tiêu dùng sẽ khiến doanh nghiệp nhanh thu hồi vốn để có tiền tiếp tục trả nợ ngân hàng… Để khơi thông thị trường BĐS, thì rất cần sự trợ giúp của Nhà nước, của hệ thống ngân hàng.

Chính phủ có kích cầu để khơi thông nguồn vốn cho thị trường BĐS hay không đang được rất nhiều người quan tâm. Thực tế, trong những năm qua, diễn biến của thị trường BĐS "nóng hay lạnh" đều phụ thuộc phần nhiều vào chính sách mới ban hành.




http://fnews.vn/bat-dong-san/bat-dong-san/bat-dong-san-kich-cau-de-khoi-thong.fns

Siết cho vay tín dụng phi sản xuất trước giờ G: Các ngân hàng “chạy nước rút”
Thứ 5, 23 6 2011 11:40 (GMT+7)
(FNews) - Chỉ thị của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về siết chặt cho vay các lĩnh vực tín dụng phi sản xuất chỉ còn một tuần nữa sẽ có hiệu lực (30-6). Nhiều ngân hàng thời gian qua đã dốc hết tổng lực rà soát lại từng khoản nợ, từng khách hàng để nhanh chóng thu hồi nợ phi sản xuất cũ, thậm chí điều chỉnh cả chiến lược của mình cho phù hợp với chủ trương mới. Song cũng còn không ít ngân hàng đang gặp khó trong việc giảm tỉ lệ phi sản xuất xuống dưới 22% khi thời hạn đang đến quá gần.

Thị trường chứng khoán ảm đạm vì chỉ thị siết cho vay tín dụng phi sản xuất của NHNN


Gấp rút "về đích”

Ngân hàng Hàng hải là NHTM luôn có tỷ lệ tín dụng phi sản xuất trong khoảng 15 -16%. Bởi vậy trước chỉ thị về siết cho vay tín dụng trong lĩnh vực này dưới 22%, Hàng hải không gặp phải tình thế "chạy đua nước rút” như nhiều NHTM khác. Giám đốc Ngân hàng Hàng hải chi nhánh Hà Nội – ông Hoàng Trung Dũng cho biết: Các dự án cho vay thuộc lĩnh vực phi tín dụng lâu nay ngân hàng không bao giờ để vượt quá con số 20%. Với việc luôn kiểm soát chặt chẽ danh mục khách hàng cũng như nhu cầu vay nguồn vốn thuộc lĩnh vực bất động sản, tiêu dùng, chứng khoán... nên lượng khách vay không quá ồ ạt mà luôn ở mức đều đặn. Dù luôn ở mức dưới 20% nhưng ngân hàng vẫn tiếp tục những giải pháp đã và đang thực hiện để giữ mức tỷ lệ cho vay trong khoảng 10 – 16%, như hạn chế cho vay những khách hàng có mức vay quá cao và khó có khả năng trả nợ.

Ngân hàng Quân đội cũng là ngân hàng đã cán đích trước thời hạn. Đại diện ngân hàng này cho biết, không hoàn toàn đóng cửa với các khoản cho vay bất động sản, chứng khoán hay tiêu dùng nhưng quy trình xét duyệt đã siết chặt hơn. Đơn cử như những khoản cho vay bất động sản có số vốn hơn 1 tỷ đồng, ngân hàng không phân cấp cho các chi nhánh ở các địa phương thực hiện như trước nữa mà đưa về hội sở giải quyết.

Ngân hàng An Bình (ABbank) đến thời điểm này đã sắp cán đích. Đại diện ABbank khẳng định, chắc chắn đến thời điểm 30-6, ngân hàng này sẽ đạt con số tỷ lệ tín dụng phi sản xuất dưới 22%. Bởi ngay từ khi có chỉ thị của NHNN, ABbank đã thực hiện các biện pháp nhằm siết chặt hơn các đối tượng khách hàng vay vốn thuộc các lĩnh vực bất động sản, tiêu dùng, chứng khoán. Đồng thời, yêu cầu những khách hàng có khả năng trả nợ cần trả nợ sớm hơn. Đối với những hợp đồng mà khách hàng gặp khó khăn chưa thể trả nợ ngay, ABbank thực hiện giảm lãi suất hoặc giảm những chi phí giao dịch để doanh nghiệp bớt nặng gánh.

Với lĩnh vực bất động sản, những dự án đã cam kết thì sẽ đàm phán lại với khách hàng để có thời gian giãn giải ngân, hoặc có những chính sách phù hợp. Còn đối với những dự án giải ngân vốn lớn hoặc những dự án có thể kéo dài sẽ đàm phán dừng lại.

Thống đốc NHNN: "Không khoan nhượng!”

Tổng giám đốc của một NHTM có quy mô nhỏ tại Hà Nội cho biết, hiện nay không chỉ ngân hàng của ông mà phần lớn các ngân hàng đều dừng hẳn việc cho vay ở lĩnh vực phi sản xuất, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản và tiêu dùng. Việc này khiến các công ty chứng khoán buộc phải bán giải chấp thu hồi các khoản nợ để trả cho ngân hàng, gây thêm áp lực cho thị trường chứng khoán trong bối cảnh thị trường suy giảm. Thị trường bất động sản trở nên ảm đạm... Và đến thời điểm này còn khá nhiều ngân hàng vẫn còn tỷ lệ cho vay tín dụng phi sản xuất tới trên 30%. Con số mà NHNN đưa ra cho thấy, đến thời điểm 30-5, vẫn còn 18 ngân hàng có tỷ lệ cho vay tín dụng phi sản xuất trên 22%, và 9 ngân hàng có tỷ lệ này trên 30%. Như vậy, với thời hạn 7 ngày, thật khó cho các ngân hàng để có thể cán đích. Dù vậy, tại cuộc gặp mặt báo chí nhân ngày 21-6 vừa qua, Thống đốc Nguyễn Văn Giàu vẫn khẳng định, sẽ kiên quyết hạ dư nợ tín dụng thuộc lĩnh vực phi sản xuất dù phải dùng các biện pháp chế tài mạnh là tăng dự trữ bắt buộc với các ngân hàng chưa kịp về đích, không khoan nhượng đối với bất kỳ trường hợp nào.

Dù biết là quá khắt khe đối với một số ngân hàng song nhiều chuyên gia đồng tình với chính sách này khi nền kinh tế đang thời điểm thiếu vốn cho sản xuất. TS Võ Trí Thành cho rằng: "Chúng ta phải có thông điệp rõ ràng đối với các ngân hàng, là từ thời điểm 30-6, ngân hàng nào chưa "tới đích” sẽ phải chịu một sự giám sát chặt chẽ hơn. Đồng thời chủ trương này cũng nhằm gửi tới các NHTM một thông điệp rằng, quá trình cơ cấu lại ngân hàng tất yếu sẽ diễn ra”.

Tuy nhiên, vẫn còn ý kiến cho rằng, mức cho vay tín dụng phi sản xuất 22% vào thời điểm 30-6 và 16% (31-12) có thể là hợp lý đối với nhà làm chính sách nhưng sẽ là quá "rắn” đối với các NHTM, doanh nghiệp và người tiêu dùng, đặc biệt đối với việc siết cho vay trong tiêu dùng. Một chuyên gia kinh tế cho hay, trong thời điểm nền kinh tế mới nổi như Việt Nam, nếu hạn chế cho vay tiêu dùng chẳng khác nào kìm hãm sự tăng trưởng, trong khi ở Mỹ, tín dụng tiêu dùng lại là lĩnh vực ưu tiên đẩy mạnh tăng trưởng.


Tất cả đã hoàn thành rồi, anh em thì sao ???

Bây giờ anh em nên mua cp BDS để tích luỹ đi,

cho e sữa lại 1 tí
ssi về 8 lại bật[r2)]

Lai thêm 1 tin nữa

Cơ hội nào ở quý III? [r2)][r2)][r2)][r2)][r2)]
Thứ 4, 22 6 2011 14:58 (GMT+7)
(FNews) - Nếu trong quý III các yếu tố vĩ mô được cải thiện thì sẽ có thêm các dòng tiền mới xuất hiện.
“Từ quý III, nhiều khả năng thị trường sẽ tạo đáy và đi lên chậm nhưng bền vững hơn. Và sẽ không có những đợt trồi sụt mạnh như vừa qua”, ông Phan Dũng Khánh, KEVS, dự báo.

rong 2 tuần đầu tháng 6 (1-15.6.2011), thị trường xuất hiện nhiều tín hiệu tốt khiến cho tâm lý nhà đầu tư được cải thiện đáng kể. Theo đó, khối lượng giao dịch trong 11 phiên này đạt trung bình gần 98 triệu đơn vị, với giá trị xấp xỉ 1.300 tỉ đồng (trên cả 2 sàn). Khối lượng này gấp đôi so với những tháng đầu năm và gấp rưỡi về giá trị giao dịch. Đỉnh điểm là phiên ngày 14.6 khi thanh khoản toàn thị trường đạt hơn 2.000 tỉ đồng và gần 145 triệu đơn vị. Điều đáng nói, đây là phiên thị trường giảm điểm nhưng hầu hết nhà đầu tư đều quyết tâm mua vào. Điều đó cho thấy tâm lý chấp nhận rủi ro ngày càng chiếm ưu thế và nhà đầu tư đã mạnh dạn rót tiền vào chứng khoán.

Góp phần vào chuyển động bất ngờ của thị trường trong tuần qua là những dự báo khả quan về điều kiện thị trường kể từ quý III. Chẳng hạn, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Chứng khoán sẽ có hiệu lực từ ngày 1.7 tới. Luật này bổ sung một số loại chứng khoán vào diện phải chịu sự điều chỉnh như hợp đồng góp vốn đầu tư, chứng chỉ lưu ký toàn cầu, quỹ đầu tư bất động sản. Thời gian hạn chế chuyển nhượng với chứng khoán được chào bán ra công chúng là 1 năm sau ngày phát hành... Tất cả đều nhằm gia tăng tính thanh khoản cho thị trường chứng khoán.

Cùng với các quy định này, Thông tư 74/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính (có hiệu lực từ ngày 1.8) cũng tạo bước chuyển lớn về tâm lý cho những nhà đầu tư thích lướt sóng khi cho phép mở nhiều tài khoản, mua bán cùng phiên và giao dịch ký quỹ.

Những dấu hiệu trên cho thấy dường như một cơ hội lớn đang mở ra trong quý III. Tuy nhiên, xem xét cơ hội trên thị trường chứng khoán không thể tách rời khỏi các yếu tố ổn định vĩ mô. Có thể thấy, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 5.2011 đã chững lại, dư nợ tín dụng vẫn được kiểm soát chặt theo Chỉ thị 01 của Ngân hàng Nhà nước. Tuy nhiên, lãi suất ngân hàng vẫn chưa có dấu hiệu giảm, lạm phát được dự báo có thể đạt đỉnh 20% vào giữa quý III.

Để có được cái nhìn thấu đáo hơn về cơ hội đầu tư trên thị trường chứng khoán vào quý III/2011, NCĐT đã trao đổi với ông Phan Dũng Khánh, Trưởng Phòng Phân tích Công ty Chứng khoán Kim Eng Việt Nam (KEVS).

Thị trường vừa có những phiên đột biến về khối lượng và giá trị giao dịch. Ông đánh giá thế nào về diễn biến này?

Khối lượng đột biến trong khoảng 2 tuần đầu tháng 6.2011 tập trung chủ yếu vào nhóm cổ phiếu đang được giao dịch dưới mệnh giá. Kết thúc tháng 5, lượng cổ phiếu dưới mệnh giá chiếm 35% sàn HoSE và gần 50% sàn HNX. Trong đợt tăng vừa rồi, nhóm này có đến 70% tăng giá mạnh hơn chỉ số VN-Index (tại HoSE) và gần 55% tăng mạnh hơn HNX-Index (tại HNX). Điều này cho thấy dòng tiền đổ vào nhóm cổ phiếu này rất mạnh.

Nguyên nhân làm cho lực cầu bất ngờ xuất hiện mạnh ở nhóm cổ phiếu “rẻ hơn rau” này chính là sự kỳ vọng về lợi nhuận lớn của các nhà đầu tư. Muốn giá vàng (đang dao động dưới mức 38 triệu đồng/lượng) hoặc cổ phiếu VIC của Công ty Vincom (có giá hơn 100.000 đồng/cổ phiếu) tăng gấp đôi là không dễ dàng. Do giá vàng có thể nói là đã đạt đỉnh trong khi VIC thì đã tăng giá quá cao, nên cơ hội tăng giá mạnh rất khó xảy ra. Trong khi đó, cơ hội để một cổ phiếu có giá từ 5.000 đồng tăng lên 10.000 đồng dễ dàng hơn rất nhiều. Điều này kích thích lòng tham của một bộ phận nhà đầu tư, khiến họ mạnh dạn bắt đáy thị trường.

Tuy nhiên, tôi lưu ý các mã chứng khoán trên đã trải qua một giai đoạn giảm giá dài hạn để có được mức giá bằng một que kem lúc này. Điều này có nghĩa là còn rất nhiều nhà đầu tư khác đang bị thua lỗ rất nặng ở những vùng giá cao và lượng hàng này luôn sẵn sàng đổ vào thị trường. Bằng chứng là những mã chứng khoán này càng lên cao thì khối lượng giao dịch càng tăng vọt.

Có phải thị trường đang trong xu hướng tăng?

Đây là xu hướng tăng ngắn hạn. Bởi vì dòng tiền vào thị trường giai đoạn này tuy mạnh nhưng theo quan sát của tôi, đó chủ yếu là dòng tiền “du kích” đánh nhanh rút gọn. Để xu thế này tăng một cách ổn định, cần có sự hỗ trợ của các yếu tố kinh tế vĩ mô. Nghĩa là các yếu tố vĩ mô được cải thiện, các chính sách phát huy hiệu quả thì khi đó sẽ có thêm các dòng tiền mới xuất hiện. Nhà đầu tư cũng chưa nên dùng đòn bẩy tài chính lúc này, vì xu hướng tăng chưa bền vững.

Vậy nhà đầu tư có quyền hy vọng vào mức lợi nhuận khả quan hơn trong quý III này?

Kỳ vọng lớn nhất của tôi là lạm phát, lãi suất sẽ tạo đỉnh trong quý III và các cơ quan quản lý sẽ có thêm các chính sách hỗ trợ thị trường chứng khoán như Thông tư 74 vừa qua. Đây là các yếu tố giúp dòng tiền quay trở lại, đồng thời gia tăng mức độ tham gia thị trường của các dòng tiền mới.

Theo tôi, trong những lúc thị trường xấu nhất vẫn có thể kiếm được lợi nhuận vì thị trường luôn có sóng chứ không đứng yên. Nhà đầu tư chỉ không thể có lợi nhuận khi thị trường hầu như không biến động. Tuy nhiên, yếu tố quyết định thành công nằm ở cách thức lựa chọn cổ phiếu đầu tư và quản lý tiền hợp lý.

Tôi không quan tâm quá nhiều đến nhóm ngành xếp theo tiêu chí sản xuất mà chọn nhóm ngành theo mức vốn hóa và giá trên thị trường. Theo tôi, dòng tiền trong quý III tới vẫn sẽ đổ vào nhóm cổ phiếu nhỏ và nhóm có thị giá thấp nhưng có thông tin cơ bản tốt. Bên cạnh đó, xu hướng dòng tiền dài hạn sẽ chuyển hướng dần qua nhóm cổ phiếu blue-chip chưa tăng mạnh (nghĩa là loại trừ những mã blue-chip đã tăng quá mạnh trong thời gian qua như VIC, VPL, VNM, MSN, BVH).

Theo ông, VN-Index đến cuối quý III và cuối năm 2011 sẽ vào khoảng bao nhiêu?

Đây là một câu hỏi khó vì thị trường luôn biến động. Từng có một chuyên gia nói rằng dự báo VN-Index giống như đánh bài và người dự báo sẽ trở thành thầy bói lúc nào không biết. Thị trường vốn vận động linh hoạt, cơ chế của nó như là nước nên người dự báo cũng phải linh hoạt theo nó chứ không thể áp đặt nước bằng cách cho vào tủ lạnh làm đông đá được. Theo phương pháp này, từ quý III, nhiều khả năng thị trường sẽ tạo đáy và đi lên chậm nhưng bền vững hơn. Và sẽ không có những đợt trồi sụt mạnh như vừa qua

Bác đợi tới năm 3000 nha[r24)][r24)][r24)][r24)]