Bản chất của việc lên giá chóng mặt của BDS tại VN 10 năm qua

Em chỉ có 1 câu: Việt Nam, đất chật người đông nhất thế giới (tính theo mật độ dân số/m2 có thể xây nhà), các bác tự nghĩ tiếp nhé.

Vậy chủ thớt hãy chứng minh vế ngược lại: Khi vàng downtrend thì BĐS giảm ở những cơn sốt vàng trước đây - nếu không làm được điều này thì không thể nói BĐS đồng hành với giá vàng.

Riêng ở VN thì giá BĐS chỉ tăng và tăng từ xưa đến nay, đồng hành với sự gia tăng dân số.

BDS là "quà biếu" giá trị và "lành mạnh" nhất ở VN.

Tiền mất giá trong khi BDS tăng ầm ầm là nguyên nhân người ta trú ẩn tài sản vào BDS. Giữ giá đồng tiền thì BDS tự nhiên hết sốt.

Tôi đã đọc bài phân tích của chủ TOP
theo tôi kg có cái gì lên mãi được cả,
tất cả theo cung cầu nếu lên mãi quá khả năng chi trả của thị trường ắt nó phải xuống
nếu kg xuống sẽ kg có thanh khoản mà đặc thù của thị trường nhà đất và chứng khoán sống được là có sự tiếp sức của nhà băng
nhưng trong thời điểm này lãi suất thì quá cao, ngân hàng đang kg cho vay các hoạt động phi sản suất, do vậy các bác tự hiểu, ngoại trừ
có 1 số diểm sốt cục bộ
đợt này vàng việt nam đi ngược vàng thế giới thì ai cũng nhìn thấy rõ,
nhớ hồi bác Kiêm làm thống đốc vàng cứ laonh quanh 500 nghìn đồng 1 chỉ nhìn giờ sợ thật

Bác nên đọc lại chính sách đất đai của ta những năm 1980 và bây giờ. Chính sách bao cấp, quốc hữu hóa đất đai bấy giờ rất khác chính sách mở cửa thị trường trong 10 năm gần đây. Từ năm 1993 khi đất được giao đến dân, cho người dân quyền sở hữu lâu dài, quyền găm giữ, thì vô hình chung nó giúp cho một bộ phận có khả năng đầu cơ, đẩy giá khi nắm bắt được "tâm lý mới" của người dân là tài sản này sẽ lên cùng với vàng.

Nếu thắt chặt tín dụng thì bao lâu ?Mà bds tạo đỉnh ;
Quan chức các tỉnh ,nhà giàu các tỉnh ...đều về Hà nội mua nhà ;Bằng tiền thật ;Liệu giá có xuống không ;Bây giờ bạn có hàng bán cứ giảm 10% là người ta mua mất tiêu ngay....
Các ông dự án giảm giá bán :thủ đoạn tạo tâm lý hàng rẻ ; Giá họ bán ra bây giờ đắt gấp 2 lần giá hợp đồng lần trước bán hàng ra (họ đã lãi đủ rồi) cách đây 2 năm
Tôi đã rất nhiều lần nghĩ giá đất hn quá cao trong vài chục năm qua ;Nhưng lần nào tôi cũng sai lầm,sốt lần sau lại cao hơn lần trước ;Khi thị trường trầm lắng thì dễ mua hơn ,không mua được rẻ hơn đâu;Nhà cửa đã đủ đâu mà rẻ được ;Chỉ khi nào thừa cung mới tạo được đỉnh...Chắc khi ấy mình không còn nữa

Lý do AQ này đã quá nhiều người phân tích, không phải vấn đề. Khi bị bẻ lại vì sao Sài Gòn cũng thuộc Việt Nam mà giá đang giảm thì họ bắt đầu đưa ra các biện minh khác là Hà Nội khác tất cả các nơi khác trên thế giới.

Ở VN quỹ đất ở tăng nhanh hơn dân số, minh chứng bởi sự bỏ hoang của quá nhiều biệt thự, của chung cư cao cấp (kể cả trong nội đô), vì đó là do nắm giữ chứ không phải do sở hữu thật (tức là không ở). Cầu rất mạnh nhưng đã nói rồi, vấn đề là giá.

Những người AQ như bác nên tiếp tục đọc lại bất động sản Tokyo thời cuối 80s và nên nhớ mật độ dân số ở Nhật cao hơn VN, Tokyo hơn Hà Nội và tốc độ tăng trưởng của họ thì nhiều hơn ta nhiều.

10 năm nay vàng tăng hơn 5 lần nhưng BDS tăng 10-100 lần tùy khu vực. Nếu vẽ biểu đồ ra thì "dựng đứng" kinh khủng. Quy luật rồi, cái gì lên quá nóng sẽ phải xuống thảm, vấn đề là thời điểm. Có những mã CK tăng 3-4 phiên trần đã rụng nhưng cũng có những S96, KSH chỉ bất đầu lao dốc sau 36 phiên trần. BDS Hà Nội gắn với vàng, thế nên các bác hãy nhìn giá vàng thế giới

Sáng nay đi làm từ Nguyễn Chí Thanh tới phố Huế qua đường HTK, Thái Hà, Chùa Bộc, Đại Cồ Việt đã thấy không dưới 5-7 dự án cao ốc 20-30 tầng. Đây mới chỉ là một tuyến được nội đô. Nếu đi dọc Lê Văn Lương, Trần Duy Hưng, Phạm Hùng, Lê Văn Lương kéo dài mới thấy được nguồn cung tương lai khủng khiếp như thế nào.

Ấy vậy mà một người bạn có nhà tại Sky City 88 Láng Hạ khi được hỏi có bao nhiêu người về đây ở rồi thì anh đó nói chưa tới một nửa (bản thân a cũng chưa tới ở!). Sky City được tính là vị trí rất đẹp, trên phố tài chính của Hà Nội, và đã giao nhà cách đây hơn nửa năm! Vậy khi các "Sky City" khác mọc lên trong các tuyến đường nội đô như kể trên thì ai sẽ mua, ai sẽ ở?