Bán luận thị trường cuối tháng 11, ai bàn luận vote 5 sao hãy nói rõ kỳ vọng vào cuối tháng 12

Ngày 19-11-2007, 14:34
Thị trường OTC chết lặng!



"Ngày thứ 3 đen tối" và VN-Index không qua nổi mốc 1.000 điểm đã khiến cho thị trường OTC cả tuần gần như chết lặng...


Giao dịch rất ít

Sức cầu trên thị trường rất thấp. Có ngày CP của NHTMCP Quân đội (MB) lệnh mua chỉ 100 triệu đồng mệnh giá nhưng chỉ khớp 50 triệu đồng. Đây là loại CP khá thông dụng trên OTC với những thời điểm giao dịch lên đến hàng chục tỉ đồng mệnh giá trong 1 ngày.



Anh T. (người môi giới) cho biết: "OTC tuần này chết lặng. Đầu tháng 10, có ngày tôi môi giới thành công 4,5 vụ. Tuần này, tôi đặt 20 tin bán trên mạng, loại tin VIP nhưng chỉ có 29 người xem và 10 người gọi đến hỏi, nhưng mua-bán thực sự chỉ được 1,2 vụ với khối lượng nhỏ". Anh Nguyễn (Hà Nội) cho biết người mua rất ít, chủ yếu môi giới làm giá vòng vèo với nhau, một vụ thành công khi đến tay người mua thực sự thì đã qua 5 "con cò" (tiếng lóng chỉ người môi giới). Người mua thường chỉ đặt 1 đến 2 nghìn CP với mục đích làm giảm giá những CP họ đã chót mua cao.



Trong khi đó người bán lại cần tiền, lượng bán thường từ 5,10, 20 nghìn CP nên càng khó gặp nhau. Anh Nguyễn cũng cho biết, sức mua của dân Hà Nội hiện rất yếu, mua bán lại cò kè, khó khăn. Những lệnh mua lớn thường lại từ phía các tỉnh phía Nam và Hải Phòng. Khách phía Nam được tiếng là mua bán nhanh chóng, thoải mái. Vì vậy, thỉnh thoảng họ mua phải CP của vài DN yếu kém phía Bắc do không nắm rõ thông tin.



Chỉ lùng CP hiếm, lạ

Thị trường OTC hiện trơ lì với các thông tin về tăng vốn, chia thưởng, cổ tức. Một số loại CP, mặc dù các NĐT biết rõ là sắp được mua thêm hoặc đang chuẩn bị hồ sơ để lên sàn niêm yết trong quý I/2008 nhưng giá vẫn xuống. Những CP được săn lùng trong những tuần cuối tháng 10 như HAGL, Than Mông Dương, Bóng đèn Điện Quang, Alphanam, PVFI... nay giá đã hạ hẳn, không còn mấy người quan tâm.



Hiện chỉ có những CP của các DN sắp niêm yết ngay trong năm 2007 và CP của các DN vốn nhỏ, chưa chia, tách (NĐT gọi là CP hiếm) được nhiều người hỏi mua như 557, DMC, SeABank, PVFC Invest, Licogi, các CP Cavico Sông Đà Thăng Long, Sông Đà 12, Thép Việt-Hàn, Công ty CK Kim Long, Vinaconex, Vosco, Viconship, Lilama 695... Đã có hiện tượng các loại CP này đang được cố gắng đẩy giá lên.



Muốn "lên" phải nhờ làm giá

Một số người môi giới khẳng định, trong bối cảnh thị trường OTC "lình xình" thế này, CP nào muốn lên được phải nhờ công nghệ làm giá của các đại gia. Có người dẫn ra một ví dụ vừa qua mã CP của một DN phía Nam đang từ 140.000 đồng được đẩy lên khoảng trên 180.000 đồng trong mấy ngày nhờ một lệnh đặt mua 30 nghìn CP (lệnh này do chính người đã có sẵn 30 nghìn CP muốn bán). Đặt mua vào thứ 5 để trong mấy ngày cuối tuần không có giao dịch thật sự (vì các NĐT không rút được tiền từ NH), tạo ra một lượng cầu ảo, gây tâm lý giá tăng mạnh khiến mọi người đổ xô vào tìm mua, đẩy giá CP này trong 3 ngày lên đến 188.000 đồng/CP và người đặt mua kia ung dung bán ra CP của mình.



Sau cú lên giá ảo, CP này nay lại rơi xuống giá gần 160.000 đồng. Giải thích nguyên nhân vì sao các đại gia làm giá được, nhiều người cho rằng vì thông tin trên OTC còn rất mập mờ, bát nháo. NĐT thì tâm lý bầy đàn, bán mua nhiều khi chẳng phải phải lý do gì có tính kỹ thuật mà chỉ nghe tin đồn là nhao lên. Đám môi giới còn nhắc lại vụ một đại gia dùng 20 tỉ đồng để đẩy giá CP của một NH từ khoảng 40.000 đồng lên trên 90.000 đồng hối đầu năm. Anh Lê (NĐT) ngán ngẩm: "Tôi có đầy đủ kiến thức và kinh nghiệm để phân tích thị trường và mã CP nhưng cũng chịu, không đoán được diễn biến của OTC, cứ như ma trận vậy. CP tốt thì chẳng lên. CP xấu được làm giá thì lên ào ào".



Nước nổi bèo nổi?

Nói về viễn cảnh OTC cuối năm, nhiều NĐT chưa khẳng định được gì. Tuy nhiên, hầu hết đều cho rằng, "nóng, lạnh" của OTC sẽ phụ thuộc vào nhiệt độ của sàn niêm yết. Tuy nhiên, trong lúc thị trường trầm lắng nếu tinh ý, biết thông tin nội bộ và nhận biết sự làm giá vẫn có thể kiếm lời được. Vừa qua, CP Vinaconex có lúc lên 10 giá trong 1 ngày, do vậy rất thích hợp để "lướt sóng" với những nhà đầu tư chấp nhận mạo hiểm.



Các thành viên nhóm phân tích OTC của CLB CK Hà Nội thì cho rằng, mặc dù nhóm CP NH chưa có dấu hiệu tăng, nhưng giá đã ở mức quá thấp. Đã có thể mua vào CP có tính thanh khoản cao của một số NH có sức tăng trưởng và phát triển mạnh. Tuy nhiên, NĐT cũng cần theo dõi báo cáo cuối năm, các đợt tăng vốn, chia thưởng, thời gian lên sàn của một số NH và diễn biến IPO Vietcombank.

[Ngày 19-11-2007, 16:09
19/11: NĐTNN mua vào gấp hơn 3 lần bán ra


(ĐTCK-online) Phiên giao dịch khớp lệnh hôm nay (19/11), nhà đầu tư nước ngoài (NĐTNN) tăng nhẹ lượng mua vào so với phiên cuối tuần trước, đạt hơn 1,6 triệu đơn vị (so với hơn 1,4 triệu đơn vị của phiên cuối tuần trước) và cao gấp 3,4 lần lượng bán ra trong phiên hôm nay (lượng bán ra chỉ hơn 475.000 đơn vị).


Cụ thể, NĐTNN mua vào 60 mã chứng khoán các loại, với khối lượng 1.627.050 đơn vị, tương đương giá trị giao dịch đạt 194,112 tỷ đồng (chiếm 27,29% giá trị giao dịch toàn thị trường); bán ra 29 mã chứng khoán các loại, với khối lượng 475.720 đơn vị, tương đương 44,553 tỷ đồng (chiếm 6,26% giá trị giao dịch toàn thị trường).

Phiên giao dịch hôm nay, PPC được khối NĐTNN mua vào với 496.500 cổ phiếu, đứng đầu trong số các mã được họ mua vào, tiếp theo đó là DPM với 139.270 cổ phiếu, SAM với 127.060 cổ phiếu, FPT với 126.340 cổ phiếu. Trong khi đó, với 147.500 cổ phiếu được nhà đầu tư nước ngoài bán ra, PGC là mã được khối này bán ra nhiều nhất, kế tiếp PGC là PPC với 126.000 cổ phiếu.

Bên cạnh đó, NĐTNN giao dịch thỏa thuận bán 20.000 cổ phiếu TCM và các loại trái phiếu CP1A0504, CP1A0603 và CP0303, mỗi loại 200.000 đơn vị. Ngoài ra, họ cũng giao dịch thỏa thuận mua 1 triệu đơn vị trái phiếu TP1A1406.

CẬP NHẬT: 16/11/2007 09:24:08 (GMT+7) BẢN ĐỂ IN

?oCơn sốt? thứ 3 của bất động sản?



n Hoàng Thục


Còn nhớ, giá bất động sản từ 1993 trở lại đây đã qua hai cơn sốt, lần thứ nhất vào năm 1993-1994 và lần thứ hai vào năm 2001-2002. Sau một thời gian dài ?ođóng băng?, năm 2007 thị trường bất động sản có dấu hiệu một ?ocơn sốt? mới.

Trong tháng 3/2007, lượng giao dịch tăng mạnh nhưng về giá cả chỉ sốt cục bộ đối với một số loại, ở một số nơi và ?ohạ nhiệt? cũng rất nhanh. Và từ vài tháng nay, đặc biệt trong những ngày gần đây, một mặt do yếu tố đầu cơ, mặt khác cũng báo hiệu một ?ocơn sốt? thứ ba có thể bắt đầu vào cuối năm 2007, hoặc đầu năm 2008, lặp lại chu kỳ của hai ?ocơn sốt? trước.

?oSốt? nhà để ở, ?onóng? văn phòng

Thực tế hiện nay cho thấy, đất và nhà để ở tại các khu đô thị như The Manor, Gardon (Hà Nội), hay Vista, PMH (Tp.HCM),... đang lên cơn ?osốt? và ?ocháy hàng?. Nhà ở đây đều đã có chủ từ lâu, hoặc đang trong quá trình giao nhà, nhưng nhu cầu mua thì vẫn rất lớn.

Bà Quỳnh Như, cư dân ở The Manor cho biết, loại căn hộ có diện tích từ 106-216 m2, rất ăn khách. Giá bán loại căn hộ này đã tăng khoảng 50-60% (từ 1.000 USD/m2 lên 1.600- 1.650 USD/m2). Mới đây, bà Như đã bán cho khách căn hộ rộng 106 m2 (tầng 2, khu B) với giá 165.000USD. Cũng tại khu B, tuần trước một người khác đã bán căn hộ 106 m2 (tầng 6) với giá 180.000 USD.

Chỉ trong vòng hơn một tháng, giá cho các căn hộ tại khu vực Trung Hòa - Nhân Chính, Mỹ Đình, Kim Liên,... đã tăng từ 3-5 triệu/m2. Toà nhà đa năng tại Làng quốc tế Thăng Long (phố Trần Đăng Ninh) dự kiến sẽ tăng giá bán lên khoảng 17 triệu đồng/m2 cho khách đã đặt cọc từ 2 năm trước (thay mức giá chỉ 11 triệu đồng/m2 đã đặt).

Theo Công ty bất động sản Trường Thành, hàng ngày, nhân viên của công ty liên tục nhận được điện thoại của khách hàng hỏi căn hộ cao cấp, song không có nhiều hàng để bán. Tại sàn giao dịch địa ốc ACB Hà Nội, lượng giao dịch tăng mạnh. Đáng chú ý là hầu hết giao dịch tập trung vào đối tượng nhà tư nhân, có giá trị 1-2 tỷ đồng. Hiện tại, các khu chung cư của Vinaconex, Licogi, HUD,... được nhiều người tìm mua lại với giá chênh lệch đến 400-500 triệu đồng/căn.

Theo Trung tâm bất động sản Thăng Long, giá căn hộ chung cư giao dịch thành công ở khu vực Mỹ Đình dao động từ 14-18 triệu đồng/m2. Đối với các khu chung cư cao cấp giá khoảng 1.200-1.800 USD/m2. ?oViệc một đơn vị đấu giá thành công hơn 1.500 m2 đất với giá trúng thầu lên tới 65,9 triệu đồng/m2 (giá khởi điểm chỉ khoảng 17 triệu đồng/m2- PV), đầu tháng 6 vừa qua ít nhiều đã tác động đến thị trường nhà đất của khu vực này. Giá căn hộ chung cư đã tăng từ 10-20 % mà hầu như không còn để bán?, một nhân viên của trung tâm này cho biết.

Thống kê của Công ty CB Richard Ellis Việt Nam cho thấy, thị trường văn phòng ở Hà Nội kể từ đầu quý 3/2007 đến nay luôn trong tình trạng ?ocháy hàng?. Hệ số sử dụng các văn phòng hạng A và B vẫn ở mức cao, đạt 99,7%. Riêng các cao ốc hạng A mới, gồm: Pacific Place và Opera Business Centre đã cho thuê 100%. Trong khi đó, cầu về văn phòng hạng A vẫn tiếp tục tăng do nhu cầu thành lập văn phòng mới của các công ty đa quốc gia, sự mở rộng văn phòng của các công ty Việt Nam.

Theo kế hoạch, quý 4/2007, Hà Nội sẽ có 2 dự án văn phòng hạng B đi vào hoạt động, gồm dự án toà nhà Kinh Đô (phố Lò Đúc) và toà nhà số 9 Đào Duy Anh (11.000m2 văn phòng tại mỗi dự án). Ở phân khúc văn phòng hạng B sẽ có thêm 2 dự án mới là Viet Tower (số 1 phố Thái Hà với 13.000m2 văn phòng) và Sun City (phố Hai Bà Trưng với khoảng 6.000m2 văn phòng). Tuy nhiên, với tổng diện tích mới dự kiến đưa vào sử dụng trong quý 4/2007 chưa đầy 30.000 m2 thì cũng chỉ đáp ứng được một phần nhỏ so với nhu cầu thực tế hiện nay.

Theo dự báo của một số chuyên gia, trong thời gian tới, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục ở trong tình trạng ?ocháy hàng? do mức tăng của cầu vượt mức tăng cung. Trong khi đó, cùng với việc Chính phủ chưa quyết định đánh thuế đầu cơ bất động sản thì việc ?ocháy hàng? hay thừa hàng nhiều khi cũng chỉ là trên lý thuyết.


Theo đánh giá của nhiều chuyên gia kinh tế, hiện thị trường bất động sản Việt Nam thiếu hụt nguồn cung ở hầu hết các hạng A, B, C. Có ba nguyên nhân cơ bản dẫn đến tình trạng trên.

Thứ nhất, do tác động của thị trường chứng khoán. Chỉ số giá chứng khoán sau khi từ mức đáy 883,9 điểm vào ngày 6/8/2007 đã ?ophi mã? lên trên 1.100 điểm vào ngày 3/10/2007, sau đó diễn biến theo hình ?orăng cưa?, để xuống dưới 1.100 điểm từ ngày 18/10/2007; các nhà đầu tư nước ngoài đã đẩy mạnh bán ra, giảm lượng mua vào, nhiều quỹ đầu tư đã đạt lợi nhuận cao trong hơn một tháng qua, trong khi đó đối với một số mã chứng khoán hoặc là đã hết ?oroom?, hoặc không còn khả năng tăng giá, nhiều quỹ ?onằm phục? dành vốn để chờ các đợt IPO của các ?ođại gia?, đồng thời đang có ý định chuyển dòng vốn đầu tư sang thị trường bất động sản.

Thứ hai, do nhu cầu về bất động sản, nhất là nhu cầu về nhà ở của dân cư tăng cao. Một năm, dân số Việt Nam tăng khoảng 1,1 triệu người; tạm tính mỗi người bình quân khoảng 9-10 m2, thì nhu cầu diện tích đất ở cũng lên đến hàng chục triệu mét vuông, trong khi mỗi năm mới tạo ra được trên một nửa. Nhu cầu còn tăng ?okép?, bởi thu nhập của một bộ phận dân cư cao lên nhanh chóng.

Thứ ba, do chính sách về mua nhà cho Việt kiều, cho người nước ngoài đang có triển vọng thông thoáng hơn, cũng tạo ra cho các nhà đầu tư, đầu cơ ?oôm lõng? cơ hội này.

Vì thế thị trường bất động sản đang dần trở thành mục tiêu hàng đầu của các tổ chức tài chính thế giới khi tìm kiếm cơ hội đầu tư vào Việt Nam. Nền kinh tế đi lên mạnh mẽ đang thúc đẩy một nhu cầu tất yếu trong việc phát triển và mở rộng các khu đô thị, công nghiệp, các cao ốc chung cư, văn phòng,... Có thể nói giai đoạn này là thời kỳ hoàng kim của ngành công nghiệp xây dựng và bất động sản. Các tổ chức tài chính thế giới đang có những động thái đầu tư rõ rệt vào thị trường tiềm năng này.

Động thái góp phần ?ohạ nhiệt?

Mới đây, ngày 4/11/2007, ngân hàng Credit Suisse đã nâng tổng số cổ phần nắm giữ tại Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) lên gần 13%. Credit Suisse, một trong những ngân hàng đầu tư lớn nhất thế giới đã có mặt trên 50 quốc gia và hiện đang quản lý một khối lượng tài sản khổng lồ lên tới 1.390 tỉ USD, hiện diện tại Việt Nam từ 2001 và đã có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động đầu tư và tư vấn tài chính doanh nghiệp tại Việt Nam.

Sau chuyến thăm của Tổng giám đốc Tập đoàn Brady W.Dougan (tập đoàn mẹ) cuối tháng 3/2007, Credit Suisse (Hong Kong) đã liên tục nâng số cổ phần nắm giữ tại Hodeco từ 4,53% lên 7,61% và lên gần 13% vào 4/11/2007.

Còn tại Hà Nội, Công ty Địa ốc Gamuda Land, thuộc Tập đoàn Gamuda (Malaysia) vừa quyết định đầu tư 1 tỷ USD cho dự án công viên Yên Sở (Yen So Park). Công viên này được xây dựng trên diện tích 324 ha, với những hạng mục chính, gồm: khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị căn hộ cao cấp,... Theo kế hoạch, dự án sẽ khởi công vào cuối năm 2007.

Thị trường bất động sản tại Tp.HCM cũng là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư. Lần đầu tiên, ngân hàng HSBC tại Việt Nam tài trợ cho một dự án kinh doanh bất động sản, ký kết với Công ty Phú Mỹ Hưng.

Theo đó, HSBC sẽ cung cấp khoản vay cho Phú Mỹ Hưng giá trị lên đến 21 triệu USD, kỳ hạn lên tới 10 năm. Dự án này bao gồm 2 tòa nhà văn phòng tại quận 7. Tòa nhà văn phòng thứ nhất với 4 tầng, đã được một công ty tiêu dùng quốc tế ký thuê toàn bộ, dự kiến sẽ đưa vào hoạt động cuối năm nay. Tòa nhà thứ hai, 20 tầng, dự kiến hoàn thành vào tháng 8/2009, nhằm đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng và cửa hàng bán lẻ.

[Bất động sản: Vùng trũng tín dụng



Sức nóng của thị trường bất động sản đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Dấu hiệu vốn chảy từ thị trường cổ phiếu sang nhà đất gần đây cũng xuất hiện rõ nét hơn.

Ngoài các nhà đầu cơ, những nhà đầu tư nhỏ thu được lợi nhuận từ chứng khoán đã rút một phần vốn lớn để bỏ vào thị trường bất động sản, tìm chốn ?oan cư, lạc nghiệp?. Trong khi đó, việc quyết liệt siết chặt tín dụng cho vay cầm cố chứng khoán của Ngân hàng Nhà nước khiến các ngân hàng cổ phần phải tăng tốc đẩy nhanh tín dụng để có thể điều chỉnh dư nợ cho vay kinh doanh chứng khoán xuống mức 3%.

Trước diễn biến này, các ngân hàng đang chạy đua tranh thủ cơ hội ?obơm? tiền cho nhà đầu tư cũng như người tiêu dùng mua nhà, đất. Hình thức vay chủ yếu là trả góp, với giá trị khoản vay cao và thời gian kéo dài gấp đôi so với trước, lên đến 20 năm. Theo đánh giá của một số chuyên gia trong ngành, nếu không thận trọng, các nhà băng sẽ khó hạn chế rủi ro và nợ xấu cho vay bất động sản gia tăng, vì thị trường bất động sản cũng có những diễn biến ?onóng - lạnh? khó lường.

Ngay sau khi Phú Mỹ Hưng chính thức công bố đăng ký mua sản phẩm Sky Garden 3, có 11 ngân hàng tung ra sản phẩm hỗ trợ khách hàng mua trả góp căn hộ tại dự án này. Trong đó, có Eximbank Việt Nam, Techcombank, HSBC, HDBank, Vietcombank (Tân Thuận), Indovina Bank, VID Public Bank, MHB, Sacombank, ABBANK và ANZ.

Điều kiện vay được các nhà băng nới rộng, đồng thời tăng sự thuận lợi trong việc mua căn hộ Sky Garden 3. Theo đó, các ngân hàng đều áp dụng chung những điều khoản về giá trị khoản vay từ 70 - 80%, thậm chí lên đến 90 - 100% giá trị nếu khách hàng thế chấp bằng bất động sản khác ngoài căn nhà chuẩn bị mua. Lãi suất tương đối cạnh tranh, chỉ dao động từ 0,95 - 1,1%/tháng, thay vì 1,1 - 1,3%/tháng như trước đây.

Đơn cử, Eximbank Việt Nam chỉ áp dụng mức lãi suất dưới 1%/tháng đối với loại hình tín dụng này. Ngoài Sky Garden 3, Eximbank Việt Nam còn hỗ trợ vốn cho khách hàng mua bất động sản tại các khu dự án Vạn Phát Hưng, Vista, các dự án của Công ty Phát triển nhà Phú Nhuận, dự án An Phú, An Khánh. Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng như: HDBank, HSBC, Techcombank và một số ngân hàng khác còn thiết kế riêng chương trình với nhiều ưu đãi hơn.

Các khách hàng mua sản phẩm Sky Garden 3 của Phú Mỹ Hưng được Techcombank ưu đãi thời hạn cho vay tối đa là 20 năm với mua nhà, tỷ lệ cho vay tối đa 80% tổng nhu cầu vốn. Ngoài lãi, khách hàng chỉ phải thanh toán 15% vốn gốc trong 1/4 thời gian đầu và 25%, 30% và 30% trong thời gian còn lại. Khách hàng có thể sử dụng chính ngôi nhà đã mua làm tài sản đảm bảo cho khoản vay của mình.


Rõ ràng, sự tăng trưởng của thị trường bất động sản đã thu hút ngày càng nhiều ngân hàng tham gia tài trợ vốn cho người có nhu cầu vay mua nhà, đất. Không chỉ có nguồn vốn hàng trăm, hàng nghìn tỷ đồng của các ngân hàng đang chờ đợi người dân đến vay mua nhà đất, mà còn là hàng loạt sản phẩm cho vay đa dạng, dễ dàng, phù hợp với nhiều đối tượng.

Đơn cử, ABBANK nhắm đến đối tượng khách hàng là những người trẻ, có thu nhập tương đối ổn định bằng sản phẩm cho vay mua nhà, đất trả góp (YOUhouse). Mức vốn cho vay tối đa 90% nếu tài sản thế chấp không phải là bất động sản khách hàng dự định mua, với thời hạn 20 năm; 70% tổng nhu cầu vốn vay nếu tài sản thế chấp là bất động sản dự định mua. Lãi suất dao động trên dưới 1%/tháng.

ABBANK còn tung ra sản phẩm YOUhousePlus - cho vay trả góp mua nhà, đất 30 năm, đồng thời có bảo hiểm nhân thọ cho người vay. Dự nợ tín dụng bất động sản của ABBANK hiện đạt 1.110 tỷ đồng. 2 tháng nay, Ngân hàng ANZ cũng tung ra các sản phẩm cho vay bất động sản với thời hạn 20 năm, lãi suất 0,94%/tháng.

bất động sản lên giá tạo cơ hội cho nhà băng ?obơm? tiền trong bối cảnh vốn khả dụng đang dưa thừa. Tuy nhiên, theo đánh giá của một chuyên gia ngành tài chính, ngoài những khách hàng có nhu cầu vốn thực sự để mua nhà - đất, không thể loại trừ các nhà đầu cơ bất động sản. Vì vậy, việc nâng cao hạn mức giá trị khoản vay, đồng thời tạo điều kiện dễ dàng để nhanh chóng thu hút khách hàng là nguy cơ tiềm ẩn rủi ro cho những nhà băng thiếu sự kiểm soát chặt chẽ các khoản tín dụng bất động sản.

Tình trạng này đã được Ngân hàng Nhà nước đưa ra khuyến cáo cách đây khoảng 3 năm, khi thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu đóng băng. Gần đây, Ngân hàng Nhà nước TP. HCM cũng có khuyến nghị đối với các ngân hàng trên địa bàn trong việc ?obơm? tiền vào thị trường bất động sản.

Theo nhận xét của một quan chức trong ngành, hiện vốn khả dụng của nhiều nhà băng trong tình trạng dư thừa, đồng thời để điều chỉnh được dư nợ cầm cố chứng khoán xuống mức 3%, nhiều ngân hàng phải đẩy nhanh dư nợ. Vì vậy, khi có cơ hội sẽ nhanh chóng giải bài toán đầu ra, trong đó có cả việc đẩy vốn vào thị trường nhà đất.

?oNếu không phân tích và đánh giá kỹ, đồng thời thẩm định cho vay chặt chẽ thì nguy cơ nợ xấu gia tăng là rất lớn khi giá bất động sản biến động?, một cán bộ Ngân hàng Nhà nước nhấn mạnh.

Thị trường dịch vụ, tài chính sôi động dịp cuối năm

19/11/2007 -- 10:31 AM

Hà Nội (TTXVN) - Tổng hợp phân tích của các bộ, ngành chức năng cho thấy trong ba tháng cuối năm, các ngành dịch vụ, tài chính sẽ tiếp tục duy trì mức tăng trưởng cao, với loại hình dịch vụ ngày càng đa dạng và mức giá hấp dẫn, trong bối cảnh giá cả hàng hóa nói chung đang tăng cao.

Dự báo trong quý 4 này, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ sẽ đạt 180.000 tỷ đồng, tăng 11% so với cùng kỳ năm trước và nâng tổng mức bán lẻ của cả năm lên mức 689.600 tỷ đồng, tăng hơn 18,7% so với năm 2006.

Các dịch vụ tài chính, ngân hàng, bảo hiểm sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Thị trường chứng khoán trong giai đoạn cuối năm sẽ tiếp tục xu hướng hồi phục cùng với tốc độ tăng trưởng cao của nền kinh tế, nhất là vào tháng 12 khi các công ty bắt đầu công bố báo cáo tài chính quý IV và cả năm. Mức vốn hóa thị trường chứng khoán ước tính sẽ đạt khoảng 25-27% GDP vào cuối năm nay.

Thị trường bảo hiểm dự kiến sẽ đạt tốc độ tăng trưởng doanh thu khoảng 10%, trong đó thị trường bảo hiểm nhân thọ có mức tăng trưởng 5,5% và thị trường bảo hiểm phi nhân thọ là 17%.

Ngành dịch vụ du lịch cũng sẽ gặt hái nhiều thành công. Dự báo tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong năm 2007 sẽ đạt khoảng 4,3-4,5 triệu lượt khách, tăng 26% so với năm trước, và lượng khách du lịch nội địa ước đạt 10,5 triệu lượt khách, tăng gần 6%. Để chuẩn bị cho mùa du lịch cuối năm, các công ty du lịch đã chuẩn bị hàng loạt tour trong và ngoài nước với giá cả ưu đãi.

Cuối năm cũng là thời điểm bận rộn của ngành giao thông vận tải. Các đơn vị hàng không, đường sắt và vận tải đường bộ đã lên kế hoạch tăng ca, tăng chuyến để cố gắng đáp ứng đủ nhu cầu của hành khách trong dịp này. Do giá xăng vẫn được đảm bảo sẽ ổn định từ nay đến cuối năm nên nhiều khả năng giá dịch vụ vận tải, cước xe sẽ không biến động nhiều.

Ước tính khối lượng hành khách vận chuyển của toàn ngành giao thông vận tải trong năm nay sẽ tăng tới 9,5% và khối lượng hàng hóa tăng 9,8% so với năm trước. Doanh thu toàn ngành năm 2007 ước đạt trên 25.400 tỷ đồng, tăng 8% so với năm 2006.

Dịch vụ bưu chính viễn thông cũng tăng trưởng nhanh, với chất lượng ngày càng được cải thiện và giá cước giảm dần. Dự kiến từ tháng 12 tới, giá cước di động của các mạng thuộc Tổng công ty Viễn thông Quân đội (Viettel) và Tập đoàn Bưu chính Viễn thông (VNPT) sẽ được giảm tới 20-25% so với hiện nay.

Dự kiến số thuê bao điện thoại mới trong năm nay sẽ đạt tới con số 12,5 triệu, nâng tổng số thuê bao điện thoại của cả nước lên gần 47,9 triệu máy (khoảng 56 máy/100 dân), trong đó có 73% là thuê bao di động.

Tổng số thuê bao Internet quy đổi mới ước đạt 1,3 triệu, nâng tổng số thuê bao Internet quy đổi trên mạng là 5,4 triệu, đạt mật độ 6,33 thuê bao/100 dân./.

vẫn còn lình xình, sang tháng 12 mới bật được

[Nhà đầu tư nước ngoài tăng mua chứng khoán

16/11/2007 -- 4:57 PM

Hà Nội (TTXVN) - Kết thúc phiên giao dịch ngày 16/11, nhà đầu tư nước ngoài đã mua khoảng 1,4 triệu cổ phiếu và chứng chỉ quỹ, nâng tổng số chứng khoán mà họ mua trong tuần này lên hơn 11,6 triệu đơn vị, mức cao nhất trong hơn một tháng qua.

Theo số liệu của Sàn Giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh, trong 5 tuần trước đó, nhà đầu tư ngoại chỉ mua vào từ 6,4 đến 10 triệu đơn vị chứng khoán mỗi tuần.

Xét về giá trị, trong tuần giao dịch từ ngày 12 đến 16/11, nhà đầu tư nước ngoài đã dành hơn 1.268 tỷ đồng để mua chứng khoán, trở thành tuần thứ ba liên tiếp họ đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng vào thị trường.

Động thái tăng mua chứng khoán của các nhà đầu tư ngoại diễn ra khi chỉ số VN-Index vẫn đang trên đà sụt giảm. Kết thúc phiên giao dịch hôm nay, chỉ số này đứng ở mức 998,22, giảm 4,49 điểm so với phiên ngày hôm trước.

Theo ông Trần Quốc Triệu, Phó phòng Môi giới nước ngoài thuộc Công ty Chứng khoán Sài Gòn, các nhà đầu tư nước ngoài gom chứng khoán ở thời điểm này cho thấy rất rõ ?ochiến thuật mua vào khi thị trường xuống?. Ông Triệu cũng cho rằng, nếu động thái mua của nhà đầu tư ngoại còn tiếp tục trong vài tuần tới có thể kéo VN-Index tăng.

Một động thái rất tốt cho thị trường chứng khoán Việt Nam là bản báo cáo mới đây về kinh tế khu vực của Ngân hàng Thế giới cho rằng thị trường chứng khoán Việt Nam đã phát triển nhanh trong hai năm qua và những lo ngại về nguy cơ sụp đổ thị trường đã giảm đi. Nhận định của ngân hàng này không chỉ dựa vào sự tăng trưởng về quy mô thị trường chứng khoán mà còn vào sự tăng trưởng kinh tế, hoạt động xuất khẩu và mức độ rủi ro thấp về nợ nước ngoài của Việt Nam./

Trong một đống của bác em kỳ vọng VTO 110, DXP 90 là em xả.