Bất động sản Hà Nội: Hết “lạnh” lại bắt đầu “nóng”

sao phải đóng topic ko PR, PR là tự do của mổi người. bác này kỳ ghê

tự suy nghĩ lấy chứ nghe theo đám đông đâu, giá em nó rẻ mà có 5.2 chứ máy trong khi đó cổ tức tới 15% lần []

(VnMedia) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội đang là nỗi lo của nhiều nhà quản lý, chủ đầu tư, giới đầu cơ thì có một điểm sáng phía Đông, đó là loại bất động sản nghỉ dưỡng. Lý giải cho vấn đề này là giá của loại bất động sản này luôn biến thiên từ thấp đến cao, chưa bao giờ dừng lại. Ngay cả trong giai đoạn thừa cung, thị trường kém thanh khoản và ảm đạm, nhu cầu thực về thể loại này vẫn luôn cao.

Không gian sinh thái: Tại sao không?

Cuối tuần này, vợ chồng anh chị Thắng Thanh (cùng là nhân viên một công ty chuyên về dịch vụ du lịch ở Hà Nội) sẽ chuyển về khu vực Long Biên sinh sống. Ngôi nhà của anh chị may mắn được hưởng hạ tầng từ các dự án khu đô thị như Việt Hưng, Sài Đồng. Nếu tính quãng đường đi lại làm việc mỗi ngày, cũng chỉ khoảng 7km, nhưng được cái thoáng đãng vì không gian tại Long Biên khác với nội đô Hà Nội, nơi anh chị đang thuê nhà sinh sống.

“Khi quyết định mua đất xây nhà ở Long Biên, ai ai cũng ngăn cản vì ngày nào cũng phải qua cầu. Nhưng, giữa không khí ngột ngạt hàng ngày chúng tôi phải chịu đựng ở nội đô, thì sống ở Long Biên lại vô cùng lý tưởng”, chị Thanh chia sẻ.



Vợ chồng chị Thanh không phải là trường hợp cá biệt đang chọn hướng “Đông tiến” để tậu nhà.

Chị Hạnh, kế toán một văn phòng công chứng ở Hà Nội cho biết, gia đình chị cũng vừa tậu được một mảnh đất khá lớn để tạo không gian riêng của gia đình ngay cạnh dòng sông Bắc Hưng Hải, gần dự án đô thị sinh thái Eco park.

“Trước đây, để tạo không gian thư giãn riêng, chúng tôi thường phải chọn các khu nghỉ dưỡng như Hòa Bình, Tam Đảo, Quảng Ninh, nhưng nay thì không cần đi đâu. Làm chủ một không gian như thế này rất tuyệt, dù có bất lợi về giao thông là phải qua cầu. Nhưng, nhờ hệ thống cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì, đường về nhà tôi đã gần hơn nhiều vì không phải chịu cảnh tắc tại Cầu Chương Dương vào giờ tan tầm”, chị Hạnh chia sẻ.

Theo khảo sát của phóng viên, khu vực phía Bắc hiện có khoảng 20 dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang trong quá trình xây dựng, phần lớn nằm ở khu vực Long Biên, Ba Vì (Hà Nội), Hòa Bình, Vĩnh Phúc.



Đặc biệt, khu vực mới nổi phía Đông - nơi đang được coi là hấp dẫn nhất hiện nay với hai tổ hợp đô thị sinh thái cao cấp và đa chức năng cạnh nhau: Vincom Village và Ecopark. Ra đời sau nhưng với uy tín của chủ đầu tư Vincom, Vincom Village nhanh chóng tạo sóng tại khu vực Long Biên. Các “đại gia” Hà Nội đều đổ dồn sự quan tâm vào quần thể biệt thự của dự án này do những ưu điểm quá độc đáonhư 100% mặt tiền biệt thự đều hướng thẳng ra kênh đào, tất cả các villa đều có cầu tàu dẫn ra kênh,bên cạnh hệ thống sân vườn riêng, tầng hầm làm bể bơi hoặc chỗ tập thể thao…


Nếu căn cứ vào khảo sát nhanh về tình hình giá đất nền khu vực phía Đông Bắc tuần đầu tháng 6/2011 thì thấy, giao dịch đất phía Đông vẫn tốt. Đại diện văn phòng nhà đất Long Biên cho biết, khác với mức giảm giá đến cả chục triệu đồng/m2 tại nhiều dự án ở khu vực phía Tây vừa qua, đất nền các khu đô thị như Sài Đồng, Việt Hưng, Đặng Xá ở khu phía Đông có hiện tượng giảm nhẹ khoảng tầm 2-3 triệu đồng/m2. Điều lạ là sau khi dự án trên chào hàng giữa tháng 5, một số nhà đầu tư đất nền đã đòi tăng giá 'ăn theo' dự án này.

Theo đó, tại khu vực phía Đông giá đất liền kề đường hơn 10m thuộc dự án Hanoi Garden City 65 triệu đồng/m2; Minh Giang- Đầm Và 15-16 triệu đồng/m2; Vincom Village 60 triệu đồng/m2 trở lên; Tùng Phương 15,5 triệu đồng/m2; Cienco 5 Mê Linh 18,19 triệu đồng/m2 (liền kề đường 17m của dự án này hiện đang được chào bán ở mức giá 23-24 triệu đồng/m2)

Đất biệt thự đường hơn 10m thuộc dự án AIC Mê Linh có giá 12-15 triệu đồng/m2; Tùng Phương 14- 15 triệu đồng/m2; Cienco 5 Mê Linh đường hơn 17m có giá 12-14 triệu đồng

Vì sao bất động sản nghỉ dưỡng hấp dẫn?

Lý do đầu tiên và tiên quyết nhất được cho là vì người Hà Nội rất thiếu chỗ vui chơi, thiếu không gian để hít thở và thiếu môi trường sống chất lượng, hợp tiêu chí.

Mặt khác, theo các chuyên gia bất động sản, mô hình đô thị sinh thái như Vincom Village hay Ecopark… đã rất thành công ở những nước lân cận như Trung Quốc, Malaysia nhờ ưu điểm nổi bật là tạo ra một môi trường sống tiện nghi, thư giãn, sạch đẹp; khắc phục được những vấn đề mà các đô thị lớn đang phải đối mặt như ô nhiễm môi trường, căng thẳng, mệt mỏi.

Ông Nguyễn Thành Nam – Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Archi cũng cho biết thêm, điểm thú vị là biệt thự sinh thái có câu trả lời vừa ý cho những ai còn băn khoăn giữa việc coi bất động sản là khoản đầu tư dài hạn hay để hưởng thụ cuộc sống. Đây là lý do chính để dù thị trường bất động sản nói chung vẫn còn trầm lắng nhưng chủ đầu tư vẫn tự tin bung hàng.




Như vậy, theo phân tích, bất động sản sinh thái, nghỉ dưỡng hấp dẫn vì tạo ra không gian hưởng thụ mới. Đây cũng là lý do khiến ông Nguyễn Như Hiệp đầu tư vào dự án Kimono (khu suối khoáng nóng tự nhiên; khu nghỉ dưỡng và nhà hàng Nhật Bản tại dự án Vincom Village). Theo ông Hiệp, ở Hà Nội các điểm vui chơi sinh thái, nghỉ dưỡng lại không đáp ứng được nhu cầu mua sắm, giải trí như đô thị…: Các khu suối khoáng nóng tự nhiên gần lắm cũng cách Hà Nội khoảng 60-70km và đã bị khai thác không tốt nên vẫn quyết định xây khu tắm khoáng nhân tạo. Trong khi đó, Vincom Village chỉ cách trung tâm Hà Nội 6.5km và đáp ứng được cả hai nhu cầu này khi có trung tâm mua sắm hiện đại ngay trong lòng đô thị sinh thái.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội nhìn nhận về việc lên ngôi của bất động sản nghỉ dưỡng là vì, Việt Nam cũng như thế giới, nhu cầu bất động sản luôn có. Nó biến thiên từ thấp đến cao, không bao giờ dừng lại. Ngay cả trong giai đoạn thừa cung, thị trường kém thanh khoản và ảm đạm, nhu cầu thực vẫn luôn cao.

"Việc thay đổi, cải thiện chỗ ở từ nhỏ sang lớn, từ xấu sang đẹp, từ ngõ ngách ra trung tâm, từ chưa có nhà phải đi thuê... đó là nhu cầu thiết yếu và chính đáng. Cái chính là ở việc người mua có tầm tiền bao nhiêu. Xưa nay trong tâm lý của người dân ngoài Bắc, họ mua nhà đất coi như một tài sản giá trị, một phương tiện tích trữ dành cho con cái sau này, vì thế rất ít phụ thuộc vào vốn vay của ngân hàng" - ông Cường nói.

Mặc dù rất hấp dẫn và yếu tố sinh thái đang tạo ra sự khác biệt vượt trội của các dự án bất động sản, nhưng theo ông Nguyễn Dũng Minh - Giám đốc kinh doanh bất động sản nhà ở, Savills Việt Nam, phát triển đô thị sinh thái đòi hỏi các doanh nghiệp phải đầu tư chiều sâu để tạo ra một môi trường sống tiện nghi, chất lượng cao cho cư dân.

Nếu chọn được các khu đô thị sinh thái đồng bộ, đúng tiêu chuẩn, khách hàng hoàn hoàn có thể yên tâm lựa chọn “sống xanh như một khoản đầu tư”
link http://www.baomoi.com/Home/NhaDat/www6.vnmedia.vn/Da-den-thoi-cua-dat-phia-Dong/6412223.epi

Ngân hàng Nhà Nước mới đây quy định trần lãi suất huy động USD đối với cá nhân xuống còn 2%, doanh nghiệp còn 0,5%, bên cạnh những quy định quản chặt thị trường ngoại hối khác, đã khiến thị trường này có những chuyển biến tích cực.

đó là chuyẹn hiển nhiên, xuuóng quá xâu thì bật lên cũng khũng [r2)]

Trước khi chết cũng cũng phải có vài lời trăng trối, bác kệ người ta.

lậy hồn,
1 - bộ xây dựng đề xuất không phân lô bán nền là bắt chủ đầu tư phải hoàn hiện nhà trước khi giao cho khách , để chống hiện tượng bỏ hoang chứ không phải là không cho xây nhà thấp tầng
2 - vân canh hud đang bán cả tháng nay vẫn chưa bán được căn nào kia kìa, nóng nẩy cái gì

chung cư vo địch, giá vẫn âm thầm tăng trong khu vực có hạ tầng tốt, hãy mua chung cư để ở để an toàn mạng sống khi ngày càng nhiều cướp của giết ngườivà thể hiện tầng lớp văn minh mới

lại Bull tờ ráp mà thôi

Ôm đất giá trần sóng vừa rùi ah! Khú khú[][][]