THÔNG BÁO VỀ VIỆC TUÂN THỦ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT KHI THAM GIA DIỄN ĐÀN
Đề nghị toàn thể thành viên diễn đàn nghiêm túc tuân thủ Luật Chứng khoán, các quy định của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến an ninh mạng, giao dịch điện tử và trách nhiệm cá nhân khi đăng tải, chia sẻ thông tin trên môi trường mạng, bao gồm các quy định tại Nghị định 174/2026/NĐ-CP. xem thêm

Bất động sản Hà Nội không thể giảm giá .

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by phuongxa20, Apr 15, 2011.

Có 1943 người đang online, trong đó có 220 thành viên. 16:25 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 1)

Page 2 of 4

thread_has_x_view_and_y_reply

lonrung Thành viên rất tích cực

Joined:

Dec 13, 2010

Likes Received:

0

#11

15/04/2011, 19:38

muốn bán BĐS hả ...đẩy nhanh TTCK lên tới một thời điểm nào ..tiền tức khắc chuyển sang BĐS

Loan tin | Like |Report
lephibang1964 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

Joined:

Jan 21, 2011

Likes Received:

0

#12

15/04/2011, 19:42

lonrung said: ↑

muốn bán BĐS hả ...đẩy nhanh TTCK lên tới một thời điểm nào ..tiền tức khắc chuyển sang BĐS
Click to expand...

Quy luật 10 năm nay ở VN là thế sóng CK bao giờ cũng phải trước sóng BDS- Dân chứng có tiền thì mới mua đất chứ

Loan tin | Like |Report
leanhvn Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

Joined:

Aug 7, 2010

Likes Received:

0

#13

15/04/2011, 19:45

phuongxa20 said: ↑

Thị trường bất động sản Hà Nội:

“Cầu” còn rất lớn

15/04/2011 07:21

(HNM) - Theo Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội của Savills Việt Nam, với 53% số dân có độ tuổi dưới 30 và thu nhập bình quân dưới 15 triệu đồng/tháng cho thấy nhu cầu căn hộ chung cư sẽ còn rất lớn trong tương lai.

Nhà chung cư chưa xuống giá

Cơn “sốt” BĐS vẫn tiếp tục diễn ra do nhu cầu đầu tư và chỗ ở của người dân rất lớn.Ảnh: Huy Hùng

Trong quý I-2011, thị trường BĐS Hà Nội đón nhận khoảng 8.800 căn hộ chung cư từ 20 dự án, tăng gấp đôi về số lượng so với quý IV-2010. Trong đó, các dự án chung cư hạng B chiếm tới 70% nguồn cung. Riêng quận Thanh Xuân, nguồn cung mới từ 4 dự án với 5.200 căn hộ đã đưa quận này thành nơi có số lượng căn hộ chung cư ra thị trường lớn nhất, chiếm 60% tổng nguồn cung tại Hà Nội. Điểm đáng lưu ý là mặc dù có số lượng nguồn cung tăng gấp đôi so với quý trước, nhưng thị trường vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ tốt ở mức xấp xỉ 70%. Tuy các dự án hạng A có khả quan hơn về số lượng căn hộ được bán, song tỷ lệ bán chỉ đạt 20%, vẫn chậm hơn so với các hạng khác.

Về giá bán, ghi nhận từ thị trường cho thấy giá chào bán nhà thứ cấp trung bình tăng 3% so với quý IV-2010, trong đó quận Long Biên tăng mạnh nhất ở mức 8,5%, tiếp đến là Gia Lâm tăng 6%. Quận Tây Hồ có mức giá chào bán trung bình cao nhất, xấp xỉ 2.500 USD/m2; quận Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa có mức giá trên dưới 2.000 USD/m2. Trong khi đó, quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và huyện Từ Liêm dao động từ 1.600 đến 1.800 USD/m2; Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông gần 1.500 USD/m2 và huyện Gia Lâm thấp nhất, gần 1.000 USD/m2. Với các chỉ số như 53% dân số ở độ tuổi dưới 30, thu nhập trung bình tiếp tục tăng, giá đất nền quá cao cho thấy cầu của thị trường căn hộ chung cư sẽ còn tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới. Trong khi nguồn cung dự kiến có khoảng 21.000 căn hộ, từ 35 dự án sẽ gia nhập thị trường trong 3 quý còn lại của năm 2011, trong đó khu vực Từ Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy, Hoàng Mai và Thanh Xuân có số lượng dự án nhiều nhất, chiếm 70% tổng nguồn cung. Như vậy có thể thấy, nhà chung cư chưa thể xuống giá.

Giá biệt thự tiếp tục tăng

Số liệu nghiên cứu về biệt thự và nhà liền kề của Savills Việt Nam cho thấy, giá chào bán của phân khúc này tiếp tục tăng trong quý I-2011 ở tất cả các khu vực. Trong đó, huyện Từ Liêm, quận Cầu Giấy và Tây Hồ dẫn đầu với mức giá chào thứ cấp trung bình khoảng 6.400 USD/m2. Huyện Mê Linh, Quốc Oai, khu vực xa trung tâm thành phố, có giá chào bán thấp nhất 800 USD-1.200 USD/m2. Việc phát triển cơ sở hạ tầng có tác động lớn đến giá biệt thự, nhà liền kề, điển hình như quận Long Biên, Hoàng Mai và huyện Gia Lâm, giá chào bán tăng 15- 20% so với quý IV-2010 sau khi một số tuyến đường giao thông được hoàn thiện. Tuy nhiên về xu hướng nguồn cầu, Savills Việt Nam cho rằng, phân khúc biệt thự và nhà liền kề có thể bị ảnh hưởng do lãi suất quá cao (ở mức 20-21%/năm) và chính sách thắt chặt tín dụng ở hầu hết các ngân hàng trong năm 2011. Trong khi đó, nguồn cầu của biệt thự và nhà liền kề được xác định ở một nhóm khách hàng nhất định là những người giàu có. Về nguồn cung, trong quý I-2011 ghi nhận khoảng 34.600 biệt thự, nhà liền kề từ 103 dự án ở 14 quận, huyện được đưa ra thị trường, trong đó 78 dự án bán dưới hình thức hợp đồng mua bán, số còn lại bán dưới hình thức hợp đồng góp vốn. Khu vực Hoàng Mai, Từ Liêm, Tây Hồ, Cầu Giấy, Long Biên, Gia Lâm có 52 dự án, cung ứng khoảng 8.700 căn biệt thự, nhà liền kề, trong khi khu vực Hà Đông, Hoài Đức, Quốc Oai, Đan Phượng, Mê Linh chỉ có 26 dự án nhưng cung ứng số biệt thự, nhà liền kề gần gấp đôi và đang trở thành nguồn cung chính của thị trường. Trong trung hạn, dự kiến có khoảng 60 dự án biệt thự, nhà liền kề được đưa ra thị trường, với tổng diện tích khoảng 4.500ha, lớn nhất là huyện Quốc Oai có gần 1.000ha.

Điểm đáng lưu ý đối với thị trường BĐS Hà Nội hiện nay là sự thiếu minh bạch. Có ý kiến cho rằng, khi thị trường vàng bị siết chặt, thị trường chứng khoán thiếu hấp dẫn, dòng tiền đầu tư sẽ chuyển sang BĐS. Thêm vào đó, nguồn cầu thực của thị trường BĐS vẫn rất lớn nên thị trường này sẽ tiếp tục phát triển mạnh. Một khảo sát mới đây cho thấy, 50% người được hỏi cho biết sẽ sử dụng tiền nhàn rỗi đầu tư vào BĐS thay vì vàng như thời điểm trước khi áp dụng chính sách thắt chặt tiền tệ. Nhưng cũng có không ít ý kiến cho rằng xu hướng thị trường BĐS chưa rõ nét. Nhiều dự án hạng sang giảm giá bán, áp dụng hình thức khuyến mãi như hỗ trợ tới một nửa lãi suất vay ngân hàng, tặng nội thất… Lãi suất vay ngân hàng cao không chỉ tác động đến chủ đầu tư dự án mà còn tác động đến cả người mua. Khi áp dụng các chính sách thắt chặt tiền tệ, những chi tiêu mang đến dòng tiền mới được ưu tiên. Tuy còn ý kiến khác nhau về xu hướng thị trường, song tất cả đều có chung nhận định trong trung, dài hạn thị trường BĐS sẽ phát triển tốt khi mục đích cuối cùng là hướng tới người sử dụng.

Khánh Khoa
Click to expand...

Kéo dài vài tháng nữc là sụp đổ

Loan tin | Like |Report
leanhvn Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

Joined:

Aug 7, 2010

Likes Received:

0

#14

15/04/2011, 19:46

Sơm hay muộn sẽ đi viện

Loan tin | Like |Report
Soldier2010 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

Joined:

Dec 22, 2009

Likes Received:

0

#15

15/04/2011, 19:47

Hố hố...sang năm tăng tiếp gấp 3 cho sướng nhỉ

Nhất quyết không chịu đi đầu!

Loan tin | Like |Report
nguyend_uyanh Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Sep 22, 2006

Likes Received:

117

#16

15/04/2011, 19:49

nhadautu_1970 said: ↑

Cầu còn rất lớn nhưng éo có tiền
Click to expand...

Chuẩn ko cần chỉnh

Hỏi Trang dẹp loạn rày đâu vắng
Nỡ để dân đen mắc nạn này

Loan tin | Like |Report
krazyvn Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jul 23, 2004

Likes Received:

206

#17

15/04/2011, 19:53

Cầu thì lớn rùi, mình em 2 phòng tổng 50m2 thấy vẫn bé, em đang muốn 1 mình 200m2 đây

Loan tin | Like |Report
tvtu45 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 22, 2010

Likes Received:

60

#18

15/04/2011, 21:13

chit toan tập ròi

Bí quyết ấp chứng của tvtu :

- Theo dấu Bigboys !

Loan tin | Like |Report
Vanhac Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Mar 3, 2011

Likes Received:

163

#19

15/04/2011, 21:27

Đứt rồi, dám khẳng định đấy. Tôi đã tham gia khá nhiều BDS và trực giác cho thấy là BDS Hà Nội đứt.

Lucky Luciano

Loan tin | Like |Report
nvht Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Joined:

Apr 19, 2010

Likes Received:

3,171

#20

15/04/2011, 21:35

Vanhac said: ↑

Đứt rồi, dám khẳng định đấy. Tôi đã tham gia khá nhiều BDS và trực giác cho thấy là BDS Hà Nội đứt.
Click to expand...

hi vọng là BẤT ĐỘNG SẢN Hà Nội không đổ vỡ mà chỉ đóng băng dài hạn trong khoảng 3 năm để lượng USD và vàng đang găm giữ trong dân phải bán hết ra để đóng các đợt thanh toán theo Hợp đồng.

Loan tin | Like |Report

(You must log in or sign up to reply here.)

Page 2 of 4

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page