Bất động sản Hà Nội không thể giảm giá .

Giá không giảm, còn tăng ! Vậy giữ lấy mà xài ! Bán làm chi ?

Các cụ nhà ta có câu : tất đất tất vàng í , nhưng thị trường thực tế nó lại thía này các bác ạ , khổ lắm



Hà Nội: Đất ngoại thành chững lại, nội thành bắt đầu nóng



Sau hơn một tháng “sốt nóng”, giá đất ngoại thành Hà Nội đã có dấu hiệu chững lại vì những nhà đầu tư “lướt sóng” đã hết chiêu thổi giá.
Hiện tại, đã hình thành một làn sóng mới chuyển hướng đầu tư sang chung cư nội thành.
Đất ngoại thành: hãy chọn giá đúng

Trưởng ban giải phóng mặt bằng huyện Mê Linh Đào Trọng Phú cho hay, mấy ngày gần đây, thị trường đất đai của huyện Mê Linh trầm lắng hẳn do các nhà đầu tư bắt đầu rút chạy, mặc dù vẫn để lại chiêu “bỏ bom” giá đất trên địa bàn huyện sẽ lên… trong một thời gian nữa. “Không thể có giá 40 triệu đồng/m2 ở huyện ngoại thành này được, ngay cả biệt thự đã xây thô cũng không có giá đó, giá đất 40 triệu/m2 ngang với giá đất khu Cổ Nhuế, Xuân Đỉnh bây giờ. Không ai dại gì mà mua với giá ấy, do vậy người có nhu cầu mua đất ngoại thành phải cẩn thận, hãy chọn giá đúng!”, ông Phú cho biết.

Cũng theo ông Phú, cơ sở hạ tầng của huyện Mê Linh vẫn còn bộn bề, chừng năm – bảy năm sau thì những mục tiêu dự kiến trong quy hoạch có thể mới thành hiện thực. Trên thực tế, những ngày vừa qua, theo ghi nhận của ban giải phóng mặt bằng, lượng giao dịch chuyển nhượng đất đai trên địa bàn huyện rất ít, chủ yếu vẫn là mua đi bán lại đất dự án nhưng giá chuyển nhượng cao nhất cũng chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2.

Tại huyện Sóc Sơn, sau khi biết được thông tin các trường đại học di dời mới đang trong quá trình bàn bạc được công bố trên các phương tiện thông tin đại chúng, giá đất ở đây đã giảm đột ngột một cách bất thường. Ông M. một cò đất có tiếng ở xã Minh Trí cho chúng tôi hay, mấy ngày gần đây lượng khách Hà Nội lên tăm tia, mặc cả mua bán rất ít, giá đất đã trở về vị trí như cách đây chừng hai tháng, đất thổ cư, có sổ đỏ sẵn sàng giao dịch chỉ tầm 2.5 – 4 triệu đồng. Đặc biệt, đất lâm nghiệp trồng rừng lâu dài thì việc chuyển nhượng hầu như đóng băng.

Nội thành: nhắm chung cư thuận tiện

“Bỏ ra hơn 3 tỉ đồng mua một miếng đất ngoại thành để chờ lướt sóng không bằng mua một căn hộ chung cư 3 tỉ có đủ tiện nghi, mà nhu cầu người mua lúc nào cũng có”, đó là ý kiến của ông Nguyễn Văn Thuỷ, một nhà đầu tư bất động sản ngoại thành. Ông Thuỷ cho hay, ông đã chuyển hướng sang nhắm những chung cư có vị trí đẹp trong nội thành.

Theo ông Thuỷ, hiện có khá nhiều công chức đang làm việc trong nội thành Hà Nội có nhà ở ngoại thành, có tiềm lực tài chính vì gia đình đã bán đất ngoại thành cho… dân Hà Nội “lướt sóng” đang phải đi lại vất vả. Nguồn cầu này hiện đang “rất sung”, nhưng để mua được căn nhà trong các ngõ phố ở nội thành là điều không tưởng. Trong tuần trước, ông đã sang tay bán lại hai căn chung cư ở phường Dịch Vọng mà ông đã “đầu tư” cách đây một tháng với giá 3.5 tỉ đồng/căn, thu lời 200 triệu đồng/căn.

Bà Nguyễn Thu Hằng, một người “lướt chung cư” thành thạo, nói thêm những chung cư có giá 30 – 35 triệu đồng/m2 ở quận Cầu Giấy hoặc huyện Từ Liêm, có chỗ đỗ xe hơi luôn luôn ở trong tình trạng “cháy hàng”. Đối với các căn hộ 100 – 120m2 thì hơi khó bán nhưng các căn hộ từ 70 – 90m2 thì bán cực dễ vì vừa tiền đối với những công chức có quê ở ngoại thành bán đất để vào chung cư ở cho thuận tiện.

Theo phó cục trưởng cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Vũ Xuân Thiện (bộ Xây dựng) tại nội thành Hà Nội dù tốc độ xây dựng chung cư hiện nay khá cao nhưng khó xảy ra tình trạng thừa bởi thực tế, nhu cầu nhà ở của người dân vẫn tiếp tục được tăng cao. Còn theo các chuyên gia bất động sản, hiện tượng nhắm đến các chung cư ở vị trí thuận tiện ở nội thành có giá từ 25 – 35 triệu đồng/m2 trong thời gian tới sẽ thu hút giao dịch trên thị trường bất động sản.

Theo Hữu Lực
SGTT​

Đua nhau PR xả hàng mà không có ai mua vì hầu hết ai cũng hết tiền

Các chú về Long Biên nhà anh mà ở, anh bán cho 200 tr/1m2 đất bồ đề ko sợ sập[r2)]


Dân Hà Nội muốn tháo chạy khỏi nội thành

SGTT – 06:58 Thứ sáu, ngày 15 tháng tư năm 2011

• Chia sẻ
• retweet
• Email
• In ra

SGTT.VN - Sau hàng loạt sự cố về sập, nứt, nghiêng của nhiều tòa nhà, chung cư trong khu trung tâm thành phố và tình trạng giá cả ở nội thành đang trở nên quá đắt đỏ, nhiều cư dân Hà Nội muốn chuyển nhà ra ngoại thành.
Chị Vũ Phương Thảo, sống trong ngõ 91 Nguyễn Chí Thanh (Hà Nội) không khỏi lo lắng sau hàng loạt sự cố về động đất, nhà sập, lún, nứt… xảy ra tại Hà Nội trong thời gian vừa qua. Với chị, những câu chuyện trên không chỉ được biết qua báo chí mà nó đang hiển hiện ngay trước nhà chị. Chị Thảo tâm sự: “Trước sau gì tôi cũng sẽ bán căn nhà 4 tầng này để đi nơi khác hoặc chuyển hẳn ra khu ngoại thành sống chứ ở khu này không ai bảo đảm cho tính mạng cả gia đình”.
Sống trong nỗi ám ảnh nhà sập...
Không riêng gia đình chị Thảo, hàng chục, thậm chí hàng trăm hộ dân đang sống trong khu vực nội thành Hà Nội trong mấy ngày qua đang khá hoang mang trước tình trạng nhà riêng lẻ, chung cư thay nhau lún, nứt đến mức báo động. Hàng chục hộ dân sống xung quanh hai tòa nhà M3, M4 Nguyễn Chí Thanh là ví dụ. Tâm lý hoang mang, lo lắng đang bao trùm cả khu vực.
Bà Nguyễn Thị Tý, sống trong ngõ 49 Huỳnh Thúc Kháng cho hay, kể từ hôm căn nhà đầu ngõ sụp đổ thành đống đổ nát, rồi tiếp đến là nhà cách khu của bà không xa nghiêng lún, các con của bà quyết liệt đề nghị hai ông bà di dời đi nơi khác. Con trai cả của bà tuyên bố sẽ bán nhà và đưa bố mẹ về sống cùng hoặc mua nhà ngoại thành cho hai cụ về ở.
Còn với tình cảnh gia đình chị Thảo, hiện cả gia đình chị vẫn phải chấp nhận “sống trong sợ hãi” với căn nhà của mình trong ngõ 91 Nguyễn Chí Thanh. Bởi theo chị, nếu rao bán nhà vào thời điểm này sẽ không được giá vì không ai dại mua căn nhà ở khu vực không hẹn giờ... sụp đổ.
Do đó, ý định của chị là chờ đến khi chính quyền, cơ quan chức năng vào cuộc xử lý xong xuôi các sự cố và có kết luận rõ ràng, khi đó chị mới rao bán thì may ra mới mong được giá.
“Nếu bán được chắc chắn tôi sẽ mua một căn nhà vườn ở khu vực phía tây hoặc Sóc Sơn, Đông Anh... may ra mới thoát khỏi nỗi ám ảnh nhà sập”, chị Thảo chia sẻ.
Lý giải về chuyện nhà bị nghiêng, sập, có ý kiến cho rằng do việc xây dựng những toà nhà thương mại, chung cư lớn ở các khu vực xung quanh gây ảnh hưởng. Nhưng cũng có không ít ý kiến lo ngại rằng, hầu hết các nền đất ở khu vực Hà Nội là đất trầm tích, nền đất yếu nên việc xây các tòa nhà cao tầng sẽ khiến cho khu vực xung quanh lãnh hậu quả.
Cục trưởng cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng Lê Quang Hùng lại cho rằng, hầu hết các sự cố sập, lún nhà trên địa bàn Hà Nội vừa qua là do yếu tố thi công.
Riêng về ảnh hưởng hay tác động của động đất, ông Hùng cho hay, dư chấn hay do nền yếu đối với các công trình có tuổi thọ dưới 20 năm là chưa có cơ sở vì hầu hết đều đã được khoan thăm dò và xử lý nền móng trước khi thi công. “Ảnh hưởng của động đất có chăng chỉ đáng lo đối với các công trình được xây dựng những năm 1990 trở về trước”.
... Và nỗi lo phí dịch vụ "cắt cổ"
Gia đình anh Nguyễn Thế Ngọc, đang sống tại chung cư Sky City (88 Láng Hạ), cũng nằm trong số những người “ngán ở nội thành”. Song lý do khiến anh Ngọc có ý định dời ra ngoại thành ở lại không vì nhà lún, nghiêng mà là vì... giá dịch vụ tại đây ở mức “cắt cổ”.
Anh Ngọc cho hay, gia đình anh mới dọn về khu này ở chưa đầy nửa năm, song mỗi tháng phải đóng các loại phí không dưới 5 triệu đồng. Không những thế, vào đầu tháng 4 vừa qua, ban quản lý tòa nhà đã ra thông báo tăng giá trông xe ô tô từ 1,2 triệu đồng/tháng lên 2,5 triệu đồng/tháng. Cộng với giá trông xe máy 150.000 đồng/tháng, phí quản lý 8.000 đồng/m2/tháng.
“Gia đình tôi chuyển về ở từ cuối năm 2010, nhưng đến nay các dịch vụ, thang máy, sân chơi cho trẻ em vẫn chưa hoàn thiện đã khiến tôi ngán ngẩm. Vừa qua, sau khi có ý kiến can thiệp của lãnh đạo thành phố, chủ đầu tư đã thông báo tạm thời chưa tăng phí trông ôtô nhưng không ai dám chắc trong thời gian tới họ lại không bày ra đủ thứ phí để tận thu cư dân nơi đây”, anh Ngọc bức xúc.
Trước thực tế đó, theo anh Ngọc, khi mà đường sá, hạ tầng giao thông kết nối với khu trung tâm được đầu tư mạnh mẽ, khá nhiều gia đình sống cùng chung cư với anh cũng đang tính chuyện bán nhà để ra chuyển ra ngoại thành vì những bất tiện của cảnh sống chung cư nội thành. Tuy nhiên, theo anh Ngọc, ít nhất cũng phải chờ đến khi quy hoạch chung Thủ đô được thông qua, định hình rõ các khu đô thị vệ tinh, chức năng... thì khi đó gia đình anh mới chính thức “tạm biệt nội thành”.

ĐÌNH KHANG​

• Chia sẻ
• retweet
• Email
• In ra

Nội dung liên quan

• Phóng to hình Ngõ 91 Nguyễn Chí Thanh được chính quyền địa phương rào chắn trong nhiều ngày để …
• Phóng to hình Cư dân Sky City 88 Láng Hạ phản đối ban quản lý chung cư tăng phí giữ xe. Ảnh: L …
• TP.HCM: Di dời trụ sở ngân hàng để mở rộng trường Lê Quý Đôn
• Đánh giá tác động môi trường đập Xayaburi không đạt chuẩn
• Xử phạt nặng việc bẻ hoa trong lễ hội

Tin dành cho bạn

• Những Sao Việt khiến độc giả "phát ngấy"
• Dân Hà Nội muốn tháo chạy khỏi nội thành
• Nghệ An: Tang tóc chồng lên tang tóc
• “Siêu mặt trăng” lại xuất hiện
• Thanh tra vụ cảnh sát đứng vị trí hiểm, đeo kính đen

[FONT=Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif]
Giá vàng đang phi mã, nhà đất HN đắt lên hàng giờ hố hố


Spot Market IS CLOSED[/FONT]
[FONT=Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif] opens in 44 hrs. 32 mins.[/FONT] Apr 15, 2011 17:15 NY Time
Bid/Ask 1486.40 - 1487.40
Low/High 1470.50 - 1489.30
Change +10.60 +0.72%
30daychg +84.90 +6.06%
1yearchg +327.60 +28.27% Charts...


Gold will hit $1,500, Silver will Pause: Analyst - April 15, 2011

ôm hàng ngàn m2 đất Lonmg Biên, Hoàng mai, QL 32 Trôi nhổn diễn, hố hố giầu to roài[r2)]

Giầu to vì đất thổ cư HN

Toàn tự sướng.
http://www.tinmoi.vn/Du-an-Nam-An-Khanh-co-gia-25--28-trieu-dongm2-04511019.html
Anh Vượng đại hạ giá Tham city
Bây giờ đến lượt đất nền

Cần bán gấp nhà số 40 mặt ngõ 208 đường Nguyễn Văn Cừ - Long Biên - Hà Nội, DT 122m2 , SĐCC 2010, Nhà nở hậu, mặt sau có ngõ đi, đang mở đường đôi 40m từ cầu Vĩnh Tuy, giá bán 120 triệu/m2, Miễn TG gặp
Anh Dũng 0904 01 1368 begin_of_the_skype_highlighting 0904 01 1368




Loan tin Cảm ơn | Báo vi phạm Trả lời | Thêm trích dẫn | Sửa bài | Xóa bài

anhbodeTSbode ​

Thành viên rất tích cực​

​

Thành viên từ
10:58, 11/06/10

Được cảm ơn 104 lần


Hôm nay, 10:04 #53 Nhà số 15 ngõ 208 Nguyễn Văn Cừ, MT 6m, DT 70 m2, 3 tầng, ngõ rộng 10m, 120 tr/m2. LH: C.Kiều, 0983319995