Bất động sản Hà Nội lao dốc.........bùm roài..!

Bơm vá, lùa gà, thì làm sao đứng yên 2-3 năm được [r23)]
Chỉ có tèo thảm và chết thảm thôi

Chung cư Hà Nội: Đến thời “ế”?

Chính việc người mua không coi chung cư là lựa chọn tối ưu nên các nhà đầu tư cũng không dám mạnh tay săn mua căn hộ. Thay vì đổ tiền vào chung cư, họ đi tìm hiểu những lô đất phù hợp với túi tiền để làm nơi ở lâu dài.

Một số chung cư liên tiếp được điều chỉnh giá dịch vụ là thông tin bất lợi khiến người mua không “mặn mà” với chung cư
​

Khách hàng được lợi

Từ đầu năm đến nay, các dự án chung cư tại Hà Nội không ngừng tung ra thị trường, đặc biệt là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp. Ước tính có khoảng trên 20.000 căn hộ được tung ra trong những tháng qua, gắn với những cái tên tiêu biểu như Royal City (4000 căn), Times City (giai đoạn 1 khoảng 4000 căn), Mandarin Garden (1000 căn), Golden Palace (1000 căn), Number One Thang Long (1000 căn), Splendora (500 căn), Cleve Văn Phú (4658 căn), Rừng Cọ Ecopark , Golden Land…

Chính nguồn cung dồi dào như trên khiến chủ đầu tư nhiều dự án đã bắt đầu áp dụng hình thức khuyến mại để hút khách. Điển hình là FLC Landmark Tower (đường Lê Đức Thọ, huyện Từ Liêm) hỗ trợ khách hàng gói tín dụng ưu đãi lên đến 85% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ. Dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông) của Công ty TNHH Capitaland Hà Thành, Dự án Richland Southern của Công ty cổ phần Lâm Viên, Dự án Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy)… đều đã thực hiện giảm giá, chiết khấu giá bán từ 5 - 10% cho khách hàng, giãn tiến độ thanh toán tiền mua căn hộ, miễn phí quản lý chung cư cho khách hàng trong những năm đầu sử dụng.

Hay mới đây, Công ty cổ phần ĐT&PT Đô thị Việt Hưng (Vihajico) - chủ đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Ecopark sẽ mở bán trở lại sản phẩm căn hộ chung cư nằm trong khu căn hộ hiện đại Rừng Cọ và đưa ra một chương trình ưu đãi giá đặc biệt dành cho khách hàng. Theo đó, khách hàng mua căn hộ trong thời gian diễn ra chương trình sẽ được nhận ngay mức chiết khấu 10% trên giá bán. Giá ưu đãi chỉ còn từ 18,5 triệu đồng/m2. Trước đó, vào tháng 4/2011, Vihajico cũng khuấy động thị trường khi áp dụng mức ưu đãi giá lên tới 12%, khi mua căn hộ Rừng Cọ. Đây là mức chiết khấu chưa từng có tại Hà Nội.

Hình thức chiết khấu tương tự cũng được áp dụng cho dự án Times City nằm tại số 458 đường Minh Khai, Hà Nội. Đây là dự án khu căn hộ có quy mô lớn với hàng chục tòa chung cư cao tầng được xây dựng. Dự kiến mỗi tòa cũng vào khoảng 400 căn hộ. Đối với dự án này, Vincom cũng đưa ra những ưu đãi bằng các mức chiết khấu khác nhau thường dao động từ 2 - 5%.

Để tiếp tục hỗ trợ khách hàng, kích cầu tiêu thụ căn hộ tại dự án Times City, ngày 14/5/2011, chủ đầu tư dự án này đưa ra chính sách bỏ nguyên tắc điều chỉnh giá trị thanh toán theo biến động của chỉ số giá tiêu dùng (CPI) đối với các hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Times City. Nhiều chuyên gia trong ngành đánh giá, đây là một động thái nhằm kích cầu của chủ đầu tư, tạo điều kiện hỗ trợ và chia sẻ rủi ro về biến động CPI trong thời gian khách hàng thanh toán theo từng đợt cho đến khi bàn giao căn hộ.

Vẫn không “cứu” nổi chung cư

Qua điều tra cho thấy, các dự án có quy mô lớn, số lượng căn hộ nhiều đã đáp ứng phần nào nhu cầu nhà ở thực tế của người dân. Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công không cao vì đa số người mua cho rằng, giá phân khúc chung cư hiện nay vẫn ở mức rất cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người.

Theo khảo sát các sàn giao dịch tại Hà Nội, vài tuần nay lượng giao dịch thành công rất ít mặc dù lượng khách đến hỏi khá đông nhưng họ không mua.“Đa số các giao dịch thành công chủ yếu là đất thổ cư, đất dự án nhà liền kề, biệt thự, còn nhà chung cư thì gần như đóng băng hoàn toàn. Các nhà đầu tư lớn gần như không mặn mà với thị trường lúc này” – một nhân viên sàn giao dịch bất động sản cho biết.

Ở khía cạnh của một nhà đầu tư, ông Nguyễn Thế Giang – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Thế Gia khẳng định, hầu hết các nhà đầu tư đã bỏ qua thị trường chung cư ở Hà Nội vì thị trường này đang rơi vào ngưỡng bão hòa. Giữa ba biến nhu cầu, nguồn cung và giá thì thị trường đang nằm ở điểm mất cân bằng, giá quá cao, vượt quá nhu cầu thực của người dân.

Thay vì đổ tiền vào chung cư, nhà đầu tư đang tìm đến những lô đất phù hợp với túi tiền
​

Bên cạnh đó, một trong những thông tin bất lợi khiến người mua không “mặn mà” với chung cư bởi trong thời gian qua một số khu nhà liên tiếp được điều chỉnh giá dịch vụ khiến không ít chủ hộ kêu ca. Số tiền đầu tư ban đầu đã lớn, song số tiền phải đóng góp hằng tháng tính tổng cộng cũng lên tới con số giật mình.

Đơn cử khu chung cư Pacific Place 83B Lý Thường Kiệt (Hà Nội), giá phí dịch vụ lên tới 0,6 - 0,88 USD/m2. Với các căn hộ 100-200m2 chủ nhà phải trả từ 70-150USD chưa kể tiền gửi xe. Mới đây, các chủ nhân của chung cư 27 Huỳnh Thúc Kháng (Hà Nội) cũng phải đối mặt với việc tăng giá dịch vụ gửi xe. Ở chung cư M3-M4 Nguyễn Chí Thanh (Hà Nội), cư dân lại gặp phải cách tính phí đỗ ôtô quá phi lý. Hay như sự cố cháy tòa nhà JSC 34 Licogi trên đường Lê Văn Lương và hàng loạt căn hộ bị trào nước nhà vệ sinh, bị lở trần, bong gạch hay những hư hỏng tương tự không còn là chuyện hiếm.

Anh Nguyễn Văn Quân – một nhà đầu tư BĐS cho biết, chính việc nhà đầu tư cuối cùng (người mua nhà để ở) không coi căn hộ chung cư là một lựa chọn tối ưu nên các nhà đầu tư cũng không dám mạnh tay săn mua căn hộ trong thời điểm này bởi mua căn hộ bây giờ không biết khi nào mới bán được hàng, trong khi xu hướng phân khúc thị trường này rõ ràng đang có dấu hiệu đi xuống. Thay vì đổ tiền vào chung cư, họ đi tìm hiểu những lô đất phù hợp với túi tiền để làm nơi ở lâu dài.

Các nhà đầu tư bất động sản cũng khẳng định, từ năm 2011 giá chung cư sẽ dừng lại và không bị đẩy lên cao. Hơn nữa, khoảng cách giữa giá trong hợp đồng và giá giao dịch sẽ xích lại gần nhau tức là thị trường sẽ minh bạch hơn. Đây là cơ hội cho người có tiền và nhu cầu thực bởi sau một thời gian thị trường trầm lắng, BĐS sẽ dần trở về giá trị thực.
http://www.baomoi.com/Home/NhaDat/dddn.com.vn/Chung-cu-Ha-Noi-Den-thoi-e/6276395.epi

Tôi sẽ cập nhật tình hình BDS HN với những diễn biến mới nhất trong topic này để các bác quan tâm BDS HN tham khảo
Mục đích chia sẽ là chính, không bơm vá lùa gà ai hết
Mấy cụ đang ôm BDS HN khi đọc rất khó chịu, nhưng có lẽ xu hướng đã như vậy roài
Cái gì cũng vậy, nóng quá thì phải bùm thoai [r2)]

Đầu tư hạ tầng thế này giá đất Minh Khai phải 500 tr/1m2 mới xứng đáng[r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)]





Hà Nội hạ mức đầu tư 'chống ùn tắc' còn 9,2 tỷ USD

Trước những ý kiến cho rằng mức đầu tư 13 tỷ USD để giải quyết ùn tắc giao thông là quá cao, chiều 17/5, UBND Hà Nội đã rà soát, điều chỉnh xuống còn 9,2 tỷ USD. Hàng loạt công trình lớn dự kiến hoàn thành trong 5 năm tới.
> Hà Nội cần 13 tỷ USD để giải quyết ùn tắc/ ‘13 tỷ USD cho giao thông Hà Nội là quá lớn’

Theo kế hoạch tới năm 2015, Hà Nội sẽ hoàn thành quốc lộ 32 (đoạn Cầu Diễn - Nhổn), đường nối Nhật Tân - Nội Bài, đường 1A cũ đoạn Cầu Chui - Cầu Đuống, đường 1A cũ đoạn Văn Điển - Ngọc Hồi, quốc lộ 2 đoạn Phù Lỗ - Nội Bài…
Các tuyến vành đai sẽ hoàn thành, như vành đai 1 đoạn Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu, Ô Đông Mác - Nguyễn Khoái. Với đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục sẽ được chuẩn bị đầu tư cùng với tuyến đê Hữu Hồng (từ cầu Nhật Tân đến cầu Chương Dương)
Vành đai 2 sẽ hoàn thành đoạn Nhật Tân - Bưởi, cầu Vĩnh Tuy - Ngã Tư Sở - Ngã Tư Vọng và đường trên cao Vĩnh Tuy - Ngã Tư Sở. Vành đai 3 sẽ hoàn thành toàn tuyến từ Pháp Vân đến cầu Thăng Long.

Hà Nội cần nhiều tuyến đường hướng tâm và vành đai để giải quyết ùn tắc. Ảnh: Hoàng Hà. Các tuyến đường trục chính nội đô sẽ được hoàn thành, như: Văn Cao - Hồ Tây, Cát Linh - La Thành, Yên Hòa - Bảo tàng Dân Tộc học, Kim Mã - Trần Phú, Tôn Thất Tùng - vành đai 3, Núi Trúc - Sơn Tây, Tây Thăng Long...
Các cây cầu qua sông cũng được đại diện ban ngành rà soát và đưa ra tiến độ thực hiện như hoàn thành các cầu Đông Trù, Nhật Tân, Vĩnh Tuy giai đoạn 2 và cầu Đuống. Ngoài ra, thành phố sẽ chuẩn bị đầu tư các cầu mới, như: Tứ Liên, Hồng Hà, Mễ Sở, Thượng Cát.
Hà Nội cũng phấn đấu hoàn thành 2 tuyến đường sắt đô thị là Nhổn - ga Hà Nội, Cát Linh - Hà Đông đến năm 2015.
Theo đề án đã được chỉnh sửa, Sở Giao thông Vận tải đề xuất nhu cầu vốn cho hạ tầng giao thông thành phố là 190.487 tỷ đồng, trong đó ngân sách trung ương hơn 7.000 tỷ đồng, ngân sách thành phố hơn 130.000 tỷ đồng, vốn ODA 12.500 tỷ đồng và vốn xã hội hóa là 40.000 tỷ đồng.
Tại cuộc họp, Phó chủ tịch thành phố Nguyễn Văn Khôi nhấn mạnh, đến năm 2015 Hà Nội cần có đột phá như giải quyết ách tắc cục bộ tại 9 nút giao và các đường ngang; hoàn thành tuyến vành đai 3, vành đai 2 trên cao và các trục hướng tâm như các quốc lộ 32, 6, 1A cũ và đường Tây Thăng Long; xây dựng xong đường sắt đô thị và xe buýt nhanh.
"Hà Nội phải có các vành đai và đường trục đô thị là điểm nhấn để giải quyết ách tắc cục bộ. Các quận cũng phải có đường trục chính", ông Khôi nhấn mạnh.
Trước đó, ông Trần Đức Vũ, Phó giám đốc Sở Kế hoạch Đầu tư, nhận định thành phố cần chốt một số công trình trọng điểm là điểm nhấn chứ không đầu tư dàn trải và chốt một số mốc hoàn thành.
Đại diện Sở Quy hoạch Kiến trúc cũng bày tỏ, cần xác định công trình nào được đầu tư bằng nguồn xã hội hóa để kêu gọi doanh nghiệp đầu tư. Bên cạnh đó, thành phố cần xác định các công trình giao thông phía tây và nội đô được đầu tư trước để thúc đẩy những khu đô thị vệ tinh phát triển ở khu vực này.

Đất nền phía Tây Hà Nội “rớt giá“ hàng loạt
Cập nhật lúc 07:25 | 20/05/2011 (GMT+7)

Chịu không thấu trước áp lực thắt chặt tín dụng, nhiều nhà đầu tư bắt đầu tháo chạy khỏi thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội…

“Tiến thoái lưỡng nan”

Khác với những năm trước khi đất nền phía Tây Hà Nội “chỉ có lên mà không xuống”, cứ mua được đất cầm chắc có lãi, từ khoảng 2 tháng lại đây, phân khúc thị trường này đã có dấu hiệu chững lại. Thậm chí, có những nhà đầu tư đã rao bán với mức giá giảm 10% so với 2 tháng trước do áp lực lãi suất cao từ đồng tiền vay ngân hàng.

Cuối năm 2010 đầu năm 2011, bất chấp những thông tin bất lợi do Hà Nội rà soát dự án, có dự án phía Tây tăng giá một cách bất thường, giá tăng tới 30% chỉ trong vài tuần. Khi đó, nhiều chuyên gia đã nhận định sự tăng giá bất thường là sản phẩm của “cò” đất đẩy giá, và có quan chức Hà Nội đã cảnh báo nhà đầu tư thận trọng khi mua bán ở các dự án có tăng giá một cách bất thường.

bds
Thực tế đã chứng minh những nhận định trên là đúng. Từ đầu tháng 5/2011, đã xuất hiện dấu hiệu của một làn sóng giảm giá bán để chạy hàng của các nhà đầu tư đối với đất nền tại một số dự án “nóng” trước đây. Ví dụ, tại một dự án có mặt tiền bám Quốc lộ 32, cách không xa trung tâm thành phố, vào tháng 2/2011, giá một căn liền kề 100m2 đường 10,5m khoảng 55 triệu/m2 thì nay được gia chủ chấp nhận bán ở mức 44 triệu/m2. Giá cũng giảm khoảng 10 – 15% ở một số dự án khác như Tân Tây Đô, Văn Phú, Bắc Quốc lộ 32, Geleximco Lê Trọng Tấn, Thanh Hà…

Theo các chuyên gia, giảm giá đất nền dự án phía Tây không phải là bất ngờ. Đúng là bất động sản (BĐS) là chỗ náu an toàn khi vàng, USD bị thắt chặt. Nhưng, kiểu tăng giá như đã diễn ra cách đây vài ba tháng là kiểu “thổi giá ảo”, bất chấp thực tế tiến độ dự án và hạ tầng chưa hoàn thiện.

Không thể phủ nhận nhiều nhà đầu tư bỏ vốn vào BĐS phía Tây đã kiếm bộn tiền qua các thương vụ mua đi bán lại. Nhưng trong bối cảnh hiện nay, thị trường ảm đạm, tính thanh khoản ít, BĐS lại chính là chỗ chôn vốn mà không phải muốn bán là bán ngay được. Thực trạng “tiến thoái lưỡng nan” của người đi trước chính là tấm gương để những nhà đầu tư đi sau cân nhắc khi dành tiền cho BĐS, và cũng là nguyên nhân khiến cho thị trường càng trở nên mất thanh khoản hơn.

Còn lâu mới “tươi sáng” trở lại

Nếu như cách đây chừng năm, nhà đầu tư hối hả mua đất nền phía Tây ngay khi có cơ hội, thì giờ đây, dường như họ đã bình tĩnh hơn và có nhiều lựa chọn hơn. Bởi lẽ, nếu suy xét kỹ, thì chỉ những dự án chưa hoàn thiện về cơ sở hạ tầng hoặc bị đẩy giá nóng do yếu tố làm giá của cò đất, mức độ giảm giá mới đáng kể.

Đặc biệt, sau khi Chính phủ thực hiện Nghị quyết 11 về cắt giảm đầu tư công và đưa ra thông điệp thận trọng với BĐS, thì theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS, nhất là đối với các phân khúc nhà cao cấp và đất nền, rất khó khởi sắc.

Nhưng theo ông Trần Lê Vinh – chuyên gia kinh tế, việc giảm giá đất nền ở Hà Nội dù chưa bao giờ rõ nét như lúc này, cũng sẽ không kéo dài lâu. Thị trường BĐS Hà Nội vẫn còn rất hấp dẫn so với những người tỉnh khác, nhất là các gia đình có con cái đang học hành sinh sống ở Hà Nội. “Tâm lý buôn bán của người Bắc cũng là “chậm mà chắc”, và không phải cứ xuống giá là họ sẽ đem bán tháo. Vì thế, sự giảm giá này sẽ khiến giá đất nền tiệm cận hơn với điều kiện thực tế của dự án, chứ sẽ không giảm quá sâu” – ông Vinh trấn an.

Tuy nhiên, vị này cũng thừa nhận, cũng sẽ còn rất lâu đất nền BĐS phía Bắc mới có thể tạo lập mặt bằng giá mới bằng một đợt lên giá khác. Và đã đến lúc, các nhà đầu tư phía Bắc nhìn thực trạng thị trường phía Nam để rút ra những kinh nghiệm quý báu trong quá trình đầu tư, dù rằng, tiền đầu tư BĐS phía Bắc đa phần là tiền nhàn rỗi.
http://www.baomoi.com/Home/NhaDat/w...phia-Tay-Ha-Noi-rot-gia-hang-loat/6290291.epi

Mắc kẹt đất Đông Anh
Trước thời điểm thực hiện giải pháp thắt chặt tín dụng những tháng cuối năm của Ngân hàng Nhà nước, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu trầm lắng.
“Cò” đẩy giá đầu năm
Đông Anh được đánh giá là vùng đất có nhiều tiềm năng phát triển đô thị, đặc biệt khi hạ tầng giao thông khu vực này đang được Thành phố Hà Nội chú trọng đầu tư. Đã có khá nhiều những công trình trọng điểm như đường 5 nối dài, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, …cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì mới nối khu trung tâm với khu vực Gia Lâm, Đông Anh, bên cạnh đó cầu Nhật Tân đang được xây dựng.

Bên cạnh đó, với định hướng quy hoạch chung Hà Nội đến 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, khu vực Đông Anh được quy hoạch là khu đô thị thương mại, tài chính, dịch vụ,…của Thủ đô. Cùng với đông thái đầu tư cơ sở hạ tầng khu vực phía Đông Bắc Hà Nội được đẩy mạnh, đã tạo điều kiện cho giới “cò” đất đẩy giá đất nơi đây lên quá cao so với thực tế.

Tháng 1 năm 2011, khu vực Tiên Hội xã Đông Hội giá đất khoảng 27 triệu đồng/m2, sau đó gần 1 tháng giá đất được đẩy lên khoảng 5-6 triệu đồng/m2

Có những nơi gần cầu Thăng Long, khu vực Hải Bối, Vĩnh Ngọc do có cầu Nhật Tân bắc qua nối với khu Tây Hồ Tây, đất khu vực này không ngừng được thổi lên. Tháng 3 năm 2011 những mảnh đất có mặt đường lớn như khu vực đường dẫn cầu Nhật Tân, giá đất có nơi lên đến 70-80 triệu đồng/m2.
Đất thổ cư thời điểm đầu năm 2011 thuộc các xã khu vực này thường dao động trung bình từ 20 – 50 triệu đồng/m2, tăng gần như 2-3 lần so với năm 2010.
Kẻ hưởng lợi, người mắc kẹt

Sau đợt sốt giá, sôi động do “cò” đất đẩy lên vào đầu năm 2011, giao dịch đất Đông Anh hiện nay lại rơi vào thực trạng trầm lắng, khó khăn trong giao dịch.

Thời gian khoảng một tháng gần đây, thị trường khu vực Đông Anh bắt đầu hạ nhiệt. Khi đó, những nhà đầu tư khôn ngoan, nắm bắt được thị trường đã “ra hàng” từ khi thị trường còn đang lên “cơn sốt” thì lại thắng lớn khi bán ở mức giá cao gấp 2-3 lần so với lúc đầu tư ban đầu.

Đối tượng này thường là những nhà đầu tư chuyên nghiệp, họ nắm bắt được quy luật của thị trường, cũng như dự báo được phần nào diễn biến của thị trường.

Qua khảo sát một số khu vực phía Đông đều cho thấy, khu vực này thị trường hạ nhiệt đi rất nhiều so với tháng 3 năm 2011. Giá đất một số khu đã chững lại, và giao dịch gần như không có. Trong thời gian khoảng một nửa tháng gần đây, một số khu như Phương Trạch, Ngọc Chi thuộc xã Vĩnh Ngọc đã chững lại hẳn, và rất có thể sẽ giảm giá trong thời gian tới khi giá đất ở khu vực này đã bị đẩy lên quá cao, hiện giá chào bán đang ở mức khoảng 30-37 triệu đồng/m2 (đất trong đường làng), khu mặt đường lớn vẫn giữ ở mức cao khoảng 67 triệu đồng/m2.
Đất tại thôn Mạch Lũng, Đại Mạch khoảng 17-20 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí, thôn Đại Đồng, xã Đại Mạch, Đông Anh diện tích 36.4m2, mặt tiền hơn 4m, hướng Đông nam, có sổ đỏ được chào bán với giá 26,5 triệu đồng/m2.

Nhân viên nhà đất một số khu vực này cho rằng, thị trường hiện nay rất trầm lắng, người gửi bán thì nhiều, chứ người mua thì ít. Trước đấy khoảng 3 tháng thị trường khá sôi động, theo giải thích của “cò” đất nơi đây thì do đầu năm nhiều người e sợ lạm phát tăng cao, đồng tiền mất giá nên họ đã rút tiền từ ngân hàng để đi mua đất, coi đó là nơi trú chân an toàn. Tuy nhiên, trong số đó có nhiều nhà đầu tư đã dùng tiền vay để đầu tư “lướt sóng” khi thị trường “sốt”, tuy nhiên, hiện nay thanh khoản của thị trường rất thấp và cũng đã có khá nhiều người đầu tư bị mắc kẹt khi đầu tư vào đất khu vực này.
Theo Báo cáo về tình hình thị trường BĐS mà Bộ Xây dựng vừa gửi lên Thủ tướng, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản chiếm trung bình khoảng 10% tổng dư nợ toàn hệ thống. Đến 31/12/2010, dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản đạt khoảng 228.000 tỷ đồng, tăng 23,5% so với 31/12/2009 (tương đương với mức tăng trưởng tín dụng của toàn hệ thống cùng thời kỳ là 23,87%).

Tuy có phân định được tỷ lệ vay của các loại hình bất động sản, nhưng không phân biệt được loại hàng hóa thiết yếu và không thiết yếu (nhà ở cao cấp, nhà ở bình dân, bất động sản nghỉ dưỡng ...) dễ dẫn đến vốn tập trung nhiều vào các dự án nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, khi thị trường bão hòa sẽ dễ đổ vỡ, thị trường 'bong bóng' thường xuất phát từ phát triển quá nóng các bất động sản cao cấp.

Bộ Xây dựng cho rằng, để chấn chỉnh thị trường bất động sản, không để thị trường bất động sản trở thành nhân tố tác động gây ra lạm phát cao và nền kinh tế “bong bóng”, kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản để chống đầu cơ. Cần sớm ban hành hệ thống tiêu chí cho vay bất động sản đối với các tổ chức tín dụng.

Cuối tháng 2/2011, Ngân hàng Nhà nước đã có Chỉ thị 01 thực hiện Nghị quyết 11 của Chính phủ nhằm ổn định kinh tế vĩ mô, kiềm chế lạm phát. Giải pháp được đưa ra là giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với năm 2010, nhất là lĩnh vực bất động sản, chứng khoán; đến 30/6/2011, tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với tổng dư nợ tối đa là 22% và đến 31/12/2011, tỷ trọng này tối đa là 16%.

Giới đầu tư cho rằng, với tỷ trọng dư nợ dưới 16% thì tín dụng đổ vào BĐS sẽ rất khó khăn, cùng với đó là lãi suất cao. Chính vì vậy, những tuần qua giá đất nền một số khu đô thị ở phía Tây Hà Nội đã có dấu hiệu giảm giá mạnh. Ngay cả đất thổ cư vốn dĩ giá rất ổn định thì giờ đây cũng đang phát đi những tín hiệu giảm giá ở những khu trước đầy tăng nóng như Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm,…
http://land.cafef.vn/20110519111747703CA43/mac-ket-dat-dong-anh.chn

“Bánh” bất động sản không còn ngọt nữa
Bất động sản bây giờ cũng “khó xơi”, “vạn người bán nhưng chỉ vài người mua”.

Càng ngày khách hàng càng có yêu cầu thực tế và nhiều lựa chọn hơn đối với các sản phẩm bất động sản (BĐS). “Thời gian qua nhiều doanh nghiệp đã coi khai thác thị trường bất động sản một cách quá mức, chủ yếu kinh doanh kiểu ăn xổi nay sẽ giảm bớt, giá địa ốc sẽ tiến sát về với giá thị trường” – một chuyên gia nói.

Địa ốc Hà Nội giảm giá

Vào thời điểm này năm trước, sóng BĐS bắt đầu đổ dồn vào thị trường chung cư cao cấp, biệt thự liền kề. Phân khúc sản phẩm căn hộ cao cấp, giá trị tính bằng USD trở thành xu hướng đầu tư chính của các nhà đầu tư BĐS.

Tuy nhiên, hiện tại, hàng chục nghìn m2 căn hộ tại các dự án cao cấp ở Hà Nội đang để trống, chiếm tỷ lệ hơn 10%. Giá nhiều tòa nhà đã hạ xuống, điển hình như dự án Rừng Cọ giảm giá tới 12% cho khách hàng. Gián tiếp tung chiêu hạ giá là Vincomgroup, với quyết định, không điều chỉnh giá bán căn hộ Time City theo cách tính CPI.

Một số nhà đầu tư nhỏ lẻ đã mạnh dạn hạ nhiệt giá thông qua các lời rao bán trên mạng. Dự án Usilk city (Văn Khê – Hà Đông) khuấy động miền Bắc, trước được rao bán 29 triệu đồng/m2 giảm còn 25 triệu đồng/m2. Đặc biệt, dự án Intracom CT1 Lê Văn Lương sau nhiều lần đình hoãn vẫn chưa xây được móng làm sốt ruột nhà đầu tư, nay giá giao dịch cũng giảm từ 24 triệu đồng/m2 xuống 23,5 triệu đồng/m2.

Lý giải cho việc giảm giá, các nhà phân tích cho rằng, nguồn cung của căn hộ cao cấp rất nhiều. Nhưng thực tế, nếu xét nguyên nhân chính, “tốc độ xây dựng của các dự án vẫn còn chậm, gặp đúng bối cảnh thắt chặt tiền tệ, không thể dư dả về vốn quay vòng, bắt buộc phải hạ giá để hút tiền”- một chuyên gia nói.

Mảng kinh doanh giàu tiềm năng có còn tồn tại?

Chị Nguyễn Thu Hà, đang muốn bán hai căn hộ chung cư cao cấp, một căn đóng 60% vốn ở tòa nhà C7 Giảng Võ, một căn ở ngay 262 Nguyễn Huy Tưởng cho biết, thời điểm này, muốn bán cũng không dễ, phải cân nhắc giá rất kỹ. Nếu hét giá trên trời thì chẳng ai ngó, còn đưa thấp thì chịu mất tiền sinh lãi ngân hàng mấy tháng nay. BĐS bây giờ cũng “khó xơi”, “vạn người bán nhưng chỉ vài người mua”.

Thật vậy, ngay sáng 17-5, khi đến trụ sở trong vai trò đăng tin bán nhà tại báo “Mua và Bán”, 38 Lý Nam Đế, hàng chục cá nhân đang xếp hàng đưa chứng minh thư chờ đến lượt. “Đăng ký từ 17 mà đến 22 tin mới được lên. Thấy toàn người rao chung cư”, chị Nguyễn Thanh Nhàn (Thanh Xuân) nói.

Một chuyên gia phân tích thị trường BĐS, ông Trần Như Chung cho rằng, càng ngày khách hàng càng có yêu cầu thực tế và nhiều lựa chọn hơn đối với sản phẩm BĐS. Các dự án mới xây và sắp hoàn thiện sẽ phải đối mặt với những cạnh tranh gay gắt. Giao dịch BĐS thời gian qua chủ yếu là việc mua đi bán lại giữa những người đầu cơ với nhau, có những mảnh đất, căn hộ có giá từ 30 triệu đồng đến 100 triệu đồng trong một thời gian ngắn đã thực hiện giao dịch nhiều lần. Việc đầu cơ, kích giá, tâm lý mua bán theo “tin đồn”, “tâm lý đám đông” của các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng là một trong những nguyên nhân để đẩy giá BĐS lên cao nay đã giảm dần. Vị chuyên gia này cho biết, giá sẽ lại tiến sát về giá trị thực của thị trường.

Ông Chung phân tích, kinh doanh BĐS lạm phát như hiện nay cũng sẽ phát triển chậm lại. Thời gian qua nhiều doanh nghiệp đã khai thác thị trường BĐS một cách quá mức, chủ yếu kinh doanh kiểu ăn xổi.

Theo khuyến cáo của GS.TSKH Đặng Hùng Võ, thị trường nhà đất luôn có thay đổi, nên bắt buộc chủ dự án hay nhà đầu tư bắt đúng “sóng” để chủ động thích nghi bằng cách tạo ra những sản phẩm mới phù hợp với các phân khúc thị trường.
http://land.cafef.vn/20110520071857150CA43/banh-bat-dong-san-khong-con-ngot-nua.chn

bác nói làm j cái loại đó. Người thủ đô như a e mình k bao giờ nói những câu như vậy. Mà e nghĩ loại này chắc cò đất vớ vẩn lên trên này fán bậy phán bạ thôi

Tks cụ đã chia sẽ..[r2)]
Đa phần ae HN rất lịch sự và văn hóa
Cá biết chỉ có loại ý là như thế
Tôi nghĩ loại này không phải cư dân HN chính thống, do vậy nên không hiểu văn hóa của công dân thủ đô là vậy..