Bất động sản Hà Nội lao dốc.........bùm roài..!

Bất động sản Long An: Lợi thế hạ tầng giao thông kết nối với TP.HCM



Tuyến đường cao tốc TP.HCM – Trung Lương, đại lộ Đông-Tây kết nối khiến hạ tầng tỉnh Long An cải thiện đáng kể so với nhiều năm trước.

Long An gần TP.HCM hơn Đồng Nai và Bình Dương, thế nhưng khi thị trường Bất động sản Bình Dương và Đồng Nai tăng giá vài năm trước thì thị trường Long An vẫn trầm lắng. Điều này là do việc kết nối giao thông từ Long An tới TP.HCM không tốt. Các doanh nghiệp Bất động sản đổ xô khai thác thị trường Bình Dương, Đồng Nai và bỏ quên Long An. Khi tuyến đường cao tốc TP.HCM – Trung Lương nối TP.HCM và Long An đưa vào sử dụng đã thúc đẩy thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh Long An bắt đầu phát triển.
Bên cạnh đó, đại lộ Đông – Tây được khai thông cũng rút ngắn đáng kể khoảng cách từ trung tâm TP.HCM đến Long An.
Mở đầu cho trào lưu đầu tư vào Long An chính là dự án Khu đô thị Trung tâm hành chính tỉnh Long An do Tập đoàn Đồng Tâm đầu tư xây dựng. Sau đó, một số dự án khác cũng được khởi công. Tiêu biểu là dự án Happyland của Tập đoàn Khang Thông với vốn đầu tư gần 2 tỷ USD; Khu dân cư Nam Long, khu dân cư Trung tâm thị trấn Bến Lức, Khu dân cư Long Hậu 1, 2, 3, Khu dân cư Tân Đô…
Hiện tại, Tập đoàn Đất Xanh cũng đang triển khai một dự án có quy mô lớn tại huyện Cần Giuộc tỉnh Long An. Tuy nhiên, công ty này vẫn chưa công bố mở bán mặc dù đã có một số lượng lớn khách hàng đặt chỗ.


http://www.baomoi.com/Home/NhaDat/l...tang-giao-thong-ket-noi-voi-TPHCM/6305313.epi

Có bác nào quan tâm đất nền dự án ở Long An thì PM nhé
Em sẽ hướng dẫn giao dịch ngay chủ đầu tư [r2)]
Hiện có dự án Five star Township chuẩn bị được chủ đầu tư bán trực tiếp nhé
Đất nền giá rất hót.............[r2)]
Sắp công bố....[r2)]

ở hà nội người ta vay tiền mua bất động sản như trên hồ sơ tín dụng thì toàn vay sản xuất kinh doanh cả

Bán mảnh Gleximco 165m2 khu C giá 42tr/m2

Xây trung tâm thương mại dành cho người Hoa ở TP mới Bình Dương.



(NLĐ) - Sáng 22-5, Công ty Becamex IJC đã khởi công xây dựng trung tâm thương mại Đông Đô tại TP mới Bình Dương (tỉnh Bình Dương) trên diện tích 8.146 m2.

Trung tâm có 3 mặt tiền giáp với đường lớn rộng 35 m, cao 3 tầng được thiết kế hài hòa giữa phong cách hiện đại và mang đậm nét kiến trúc truyền thống của người Hoa.
Trung tâm Thương mại Đông Đô là tâm điểm nổi bật của dự án Đông Đô Đại Phố - khu đô thị thương mại đầu tiên dành cho người Hoa tại TP mới Bình Dương được xây dựng trên tổng diện tích 26 ha với tổng vốn đầu tư hơn 6.000 tỉ đồng. Sau khi hoàn thành, Đông Đô Đại Phố sẽ là khu thương mại phồn thịnh và sung túc nhất TP mới Bình Dương, là cầu nối thương mại giữa Bình Dương và quốc tế.





http://www.baomoi.com/Xay-trung-tam-thuong-mai-danh-cho-nguoi-Hoa/148/6305342.epi

​

Bất động sản lao dốc mạnh. Khi nào giá đất dự án ven Hà Nội thấp hơn giá chung cư thì được coi là đáy.

Becamex City Center

Trung tâm Đô thị Becamex City CenterToạ lạc tại vị trí đắc địa của Thị Xã Thủ Dầu Một, khu trung tâm tài chính của tỉnh Bình Dương.Dự án có quy mô diện tích 61.223 m2,quy mô dân số khoảng 4.000 người cư trú và khoảng 20.000 người làm việc.
Chi tiết dự án

• Tỉnh thành:Bình Dương
• Quận huyện:Thủ Dầu Một,
• Phường xã:Phú Hòa
• Địa chỉ:Góc phía Bắc của ngã tư Đại lộ Bình Dương và đường 30-4
• Quy mô:61223 m2
• Tổng mức đầu tư:2500 Tỷ VNĐ

• Khởi công:08/02/2009
• Dự kiến hoàn thành:2015
• Chủ đầu tư:TCT Đầu Tư Phát Triển Công Nghiệp - Becamex IDC, CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật – Becamex IJC,
• Đơn vị tư vấn:
• Đơn vị thi công:
• Ghi chú về tiến độ dự án:Tháng 5/2010 : Đã hoàn thành phần thô sàn tầng 12, đang đổ cột tầng 13

• Thông tin giá tham khảo:

Becamex City Center



​

Giới thiệu dự án :

Tháng 03/2006, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bình Dương có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Trung tâm đô thị Becamex tại phường Phú Hòa, thị xã thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương và giao cho Tổng Công ty Đầu Tư Phát Triển Công Nghiệp (Becamex IDC Corp) làm chủ đầu tư.

Việc xây dựng dự án Trung Tâm Đô thị Becamex là tầm nhìn mới của Tổng Công ty Đầu Tư Phát Triển Công Nghiệp (Becamex IDC Corp) trong việc xây dựng một trung tâm bao gồm các căn hộ chung cư cao cấp, nhà phố thương mại, văn phòng cho thuê, khách sạn, công viên, … nhằm mục đích hòa vào sự phát triển chung của xã hội và đáp ứng nhu cầu của toàn thể cộng đồng.

Ngày 08/02/2009, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp Becamex IDC đã tổ chức lễ khởi công xây dựng dự án Trung tâm Đô thị Becamex với tổng vốn đầu tư trên 2.500 tỷ đồng.


Vị trí :

Toạ lạc tại vị trí đắc địa của Thị Xã Thủ Dầu Một, khu trung tâm tài chính của tỉnh Bình Dương- một trong những tỉnh có tốc độ tăng trưởng kinh tế vượt bậc trong cả nước, nơi tập trung hơn 15 ngân hàng lớn. Trung tâm Đô thị Becamex City Center được bao bọc bởi 3 trục đường chính :

- Phía Đông là đường 30/ 4
- Phía tây là đại lộ Bình Dương

- Phía Bắc là tuyến đường quy hoạch mới nối đường 30/ 4 với đại lộ Bình Dương.

​

Hơn thế nữa Becamex City Center còn nằm trên trục đường chính tập trung các cơ quan hành chánh và hệ thống tài chính, ngân hàng hàng đầu Việt Nam; từ Becamex City Center chỉ mất 10 phút để đến với khu công nghiệp Việt Nam- Singapore- một khu công nghiệp có vốn đầu tư lớn nhất nước , 15 phút để đến với Trung tâm Khu Liên hợp-Dịch vụ-Đô thị , trung tâm thành phố mới của tỉnh Bình Dương, 20 phút để đến Khu Công nghiệp Mỹ Phước và 35 phút để về đến trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh.


Quy mô quy hoạch:


- Diện tích: 61.223 m2
- Dân số: khoảng 4.000 người cư trú và khoảng 20.000 người làm việc.


Quy hoạch chi tiết không gian :


* Cao ốc văn phòng Becamex Tower :

​

Cao ốc cao 23 tầng và một tầng hầm để xe

• Diện tích xây dựng: 44.967 m2
• Diện tích sử dụng : 35.684 m2
• Diện tích tầng hầm để xe: 3.737 m2
• Tầng 1 là Sàn Giao dịch Bất động sản và Chứng khoán.
• Tầng 2 và tầng 3 được dành cho lĩnh vực dịch vụ, tầng 4 là trung tâm hội nghị.
• Tầng 5 được thiết kế cho công tác quản lý, vận hành kỹ thuật và cà phê ngoài trời.
• Từ tầng 6 đến tầng 20 là khối văn phòng làm việc của hệ thống Becamex IDC Corp., và văn phòng cho thuê.

Tất cả các văn phòng đều có trang thiết bị tối tân cho mô hình văn phòng hiện đại.


* Khu Nhà phố thương mại :

​

Nhà phố thương mại gồm 75 căn có diện tích 5 x 18 m, gồm 1 trệt, một lửng, 2 lầu.

• Khu phố đi bộ, mua sắm được thiết kế thành một khối mặt tiền thống nhất.
• Mặt sau nhà phố thương mại có thiết kế đường nội bộ rộng 5m nhằm tăng diện tích kinh doanh cho khu giáp mặt tiền.
• Hệ thống cầu thang đặt giáp đường nội bộ.
• Đường có mái che.
• Tầng hầm để xe 17.486 m2.

* Căn Hộ Cao Cấp New Horizon :

​

Nằm ở mặt tiền Đại lộ Bình Dương ,cao 15 tầng và 1 tầng hầm để xe.

• Tầng trệt là Ban quản lý và khu vực dịch vụ như bar, cafe.
• Từ tầng 1 đến tầng 14 có từ 3 đến 5 căn hộ. Tầng 15 là căn biệt thự trên không (penthouse)
• Hệ thống an ninh 24/24, hệ thống camera quan sát, hệ thống gas và hệ thống nước nóng- lạnh trung tâm.
• Cao ốc New Horizon được bố trí 65 căn hộ cao cấp, chia thành 6 loại, được ký hiệu H1, H2, H3, H4 ,H5, H6.

Hình ảnh nhà mẫu :

​

* Tổ Hợp Căn Hộ Cao Cấp Sunrise :

​

Diện tích khuôn viên hơn 3.000 m2

• Chiều cao từ 11 đến 21 tầng.
• Bao gồm 318 căn hộ sở hữu những tiện nghi cao cấp, hiện đại và có diện tích từ 90 đến 160 m2.
• Có một tầng hầm để xe, tầng trệt để trống nhằm tạo không gian thông thoáng, nối kết giữa khu phố thương mại phía Đông với công viên cây xanh.

* Tổ Hợp Thương Mại-Dịch Vụ & Căn Hộ Cao Cấp New Star :

​

Diện tích khuôn viên rộng 4.520 m2, gồm 1 tầng hầm.

• Tầng đế là khối thương mại – dịch vụ 1 trệt 4 lầu tập trung hệ thống siêu thị , các cửa hiệu mua sắm, các nhà hàng.
• Phía trên Khu thương mại dịch vụ là ba khối chung cư cao cấp E, F, G; trong đó khối E, F cao 19 tầng và Khối G cao 25 tầng với tổng cộng 255 căn hộ, có diện tích trung bình từ 80 đến 150 m2.

​

* Cao Ốc Văn phòng - Khách sạn 5 Sao Galaxy :

​

Diện tích khuôn viên: 3.635 m2 .
Khối Văn phòng và khách sạn cao cấp cao 38 tầng có thiết kế 2 tầng hầm để xe, khối thương mại dịch vụ cao 4 tầng.

Tầng 5 là khu vực kỹ thuật, tầng 6 đến tầng 20 được sử dụng cho mục đích văn phòng,tầng 21 là tầng kỹ thuật và sân vườn trên không.

Từ tầng 22 đến tầng 36 được thiết kế riêng cho hoạt động khách sạn cao cấp, tầng 36 đến tầng 38 dành cho mục đích dịch vụ phục vụ cho toàn bộ tòa nhà.



* Cây xanh sân vườn:
Tổng diện tích cây xanh sân vườn hồ nước có 12.247 m2 chiếm 20% diện tích khu quy hoạch. Gồm :

• Cây xanh tập trung được quy hoạch làm hai khu vực : khu vực giữa các khối công trình và khu vực góc tam giác phía nam tạo một không gian vui chơi nghỉ ngơi xanh và sạch.
• Cây xanh phân tán từng mảng kết hợp với lối đi bộ gắn kết giữa các khối công trình và cây xanh tập trung; tạo không gian đi bộ xanh và an toàn.
  Ngoài ra, còn cây xanh đường phố.

Hạ tầng - tiện ích :

- Rộng hơn 61.000 m2, trong đó, 65 % diện tích được sử dụng cho các công trình phúc lợi dân sinh như: công viên cây xanh, hồ nước, hầm để xe và đường giao thông. Hệ thống máy phát điện dự phòng, hệ thống gas trung tâm, nước nóng sử dụng năng lượng mặt trời .

​

- Tập trung hệ thống siêu thị hiện đại, các cửa hiệu mua sắm sang trọng với những thương hiệu nổi tiếng, các nhà hàng phục vụ các món ăn thuần túy đa dạng, đặc sắc mà không thể tìm thấy ở bất kỳ nơi nào khác. Khối căn hộ Sunrise sở hữu những tiện nghi cao cấp, hiện đại và có diện tích khác nhau. Mặt sau nhà phố thương mại có thiết kế đường nội bộ rộng 5m, tạo điều kiện thuận lợi cho chủ sở hữu trong việc đi lại mà không ảnh hưởng đến khu vực kinh doanh buôn bán ở mặt tiền. Ngoài ra, nhà phố thương mại còn thiết kế hệ thống cầu thang, đặt giáp đường nội bộ, nhằm tăng diện tích kinh doanh cho khu giáp mặt tiền.

​

- Thoả mãn niềm đam mê bóng đá với Sân Vận Động Gò Đậu nơi bạn có thể cổ vũ hết mình cho các trận cầu kinh điển tại giải vô địch V- Leage, trải nghiệm những điều thú vị khi đến với Sân Golf Sông Bé, và Khu Du lịch Lạc Cảnh Văn Hiến Đại Nam.

Tiến độ dự án :

- Giai đoạn 1 ( 2009 - 2011) : Vốn đầu tư trên 900 tỷ đồng, bao gồm các hạng mục :

• Cao ốc căn hộ New Horizon : với 1 tầng hầm , 1 tầng trệt và 15 tầng lầu. Đây là hạng mục khởi động cho toàn dự án. Hiện nay, phần thô của cao ốc đã hoàn thành, đang tiến hành công việc hoàn thiện căn hộ. Toàn bộ 67 căn hộ đã được bán hết. Dự kiến tiến hành bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý 1 năm 2010.

Ảnh chụp thực tế ngày 18-10-2010: Hiện đã đưa vào sử dụng.
​

• Cao ốc văn phòng - Becamex Tower : với 1 tầng hầm, 1 tầng trệt và 23 tầng lầu với gần 40.000m2 sàn kinh doanh. Đến tháng 01/2010, Becamex Tower được thi công tới tầng thứ tám. Đã có 7 đơn vị thành viên trong hệ thống Becamex đăng ký thuê 13 tầng, các tầng còn lại đang tiếp tục tìm kiếm khách hàng thuê dài hạn.

Ảnh chụp thực tế ngày 18-10-2010:​

​

• Tổ hợp căn hộ Sunrise : gồm 4 block nhà A, B, C và D có chung 1 tầng hầm và 1 tầng trệt. Block A cao 15 tầng, block B cao 18 tầng, block C cao 21 tầng, block D cao 18 tầng. Gồm 438 căn hộ có diện tích từ 50m2 - 123m2. Hiện nay, Sunrise đã được hoàn thành phần móng, đang tiến hành thi công tầng hầm. Công ty đang triển khai bán Block C với 126 căn hộ, hơn 70% số căn hộ đã được bán hết.

Ảnh chụp thực tế ngày 18-10-2010: Đang thi công.

• Dãy nhà phố liên kế mặt tiền đường 30/4 : Đang tiến hành thi công 18 căn nhà phố 1 trệt, 1 lửng - 2 lầu, dự kiến hoàn thành quy 1/2010.

Ảnh chụp thực tế ngày 18-10-2010

• Dãy nhà phố liên kế đường nội bộ : Đang tiến hành thi công 09 căn nhà phố 1 trệt, 1 lửng - 2 lầu, dự kiến hoàn thành vào quý 1/2010.

Ảnh chụp thực tế ngày 18-10-2010

+ Giai đoạn 2 ( 2011 - 2013) : Vốn đầu tư 850 tỷ đồng, gồm các hạng mục :

​

• Tổ hợp thương mại - dịch vụ và căn hộ cao cấp New Star : gồm 3 tòa nhà E, F và G. New Star được thiết kế với 2 tầng hầm để xe, 4 tầng đế được thiết kế liền khối nhằm phục vụ cho hoạt động thương mại và dịch vụ, 3 khối căn hộ cao cấp cao từ 15 - 19 tầng.

​

• Dãy nhà phố liên kế Đại lộ Bình Dương : gồm 24 căn nhà phố, 1 trệt, 1 lửng - 2 lầu.

+ Giai đoạn 3 ( 2012 - 2015): sẽ hoàn thành các hạng mục :
​

​

• Văn phòng - thương mại và khách sạn Galaxy : cao 38 tầng với vốn đầu tư 750 tỷ đồng.

http://land.cafef.vn/du-an/BCC/becamex-city-center.chn
​

Nhà đầu tư bất động sản rời bỏ thị trường Tây Hà Nội

Không chịu nổi áp lực thắt chặt tín dụng và lãi suất cho vay cao, nhiều nhà đầu tư phải rời bỏ thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội, khiến giá bán đất nền khu vực này giảm đáng kể.



Giá bán trượt dốc
Sau khi có quyết định của UBND TP. Hà Nội về việc phát triển, mở rộng Hà Nội về phía Tây, nhiều người dân nơi đây bỗng chốc trở nên giàu có. Chỉ sau một thời gian ngắn, nhiều ngôi nhà cao tầng, biệt thự đắt tiền đã mọc lên, cuộc sống trở nên sung túc hơn.

Vào thời điểm cuối năm 2010 đầu năm 2011, bất chấp những thông tin bất lợi do Hà Nội rà soát dự án, có dự án phía Tây tăng giá một cách bất thường, giá tăng tới 30% . Cách đây khoảng 2 tháng, tâm điểm cơn sốt là khu vực phía Tây, trục đường Láng - Hòa Lạc, huyện Ba Vì, Gia Lâm và quận Tây Hồ. Đặc biệt, tại khu vực Ba Vì, chưa bao giờ người ta chứng kiến cảnh giao dịch đất đai theo cách... tranh cướp như thế. Thậm chí giá đất tại Xã Yên Bài – Huyện Ba Vì – Hà Nội, cách trung tâm Hà Nội 49km về phía Tây Tây Bắc tăng lên gấp 3 lần. Nhiều nhà đầu cơ nhỏ lẻ cũng nhờ kinh doanh đất mà trong phút chốc trở thành triệu phú.

Có thể nói, nhiều nhà đầu tư bỏ vốn vào bất động sản phía Tây đã kiếm tiền nhanh chóng qua các thương vụ mua đi bán lại. Tuy nhiên, từ giữa tháng 4 đến nay thị trường đã ghi nhận sự giảm sút đầu tư đáng kể vào khu vực này. Phân khúc thị trường này có dấu hiệu chững lại, có nhà đầu tư đã rao bán với mức giá giảm 10% so với 2 tháng trước do áp lực lãi suất cao từ đồng tiền vay ngân hàng. Giá đất nền giảm từ 5-10 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.

Điển hình, dự án Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch hiện có mức giao dịch đất nền đạt tỷ lệ rất thấp, thị trường gần như ở trong giai đoạn ảm đạm nhất từ trước đến nay. Về giá bán, so với thời đỉnh điểm những tháng đầu năm 2011 giảm khá nhiều. Những lô liền kề nằm trên mặt đường với mặt tiền 10,5m có giá thấp nhất trên 50 triệu đồng/m2 thời điểm đó giờ cũng chỉ rơi vào khoảng 45 triệu đồng/m2. Trong khi đó, trên một số website rao vặt, bất động sản, một số nhà đầu tư rao bán những lô có mặt đường 10,5m với giá từ 42-46 triệu đồng/m2; nhưng với giá bán được nhận định là cao như vậy thì khả năng giao dịch thành công là không cao.

Sự sụt giảm còn được ghi nhận ở nhiều khu đô thị khác trước đây được xem là điểm nóng trên thị trường cũng đã cho thấy sự đi xuống của giá bán. Ví như Tân Tây Đô, liền kề đường nội bộ nhỏ thời điểm tăng giá đầu năm thấp nhất cũng khoảng trên 50 triệu đồng/m2 thì nay giá chỉ khoảng 40 triệu đồng/m2. Liền kề Văn Phú, vào tháng 1 năm 2011 giá chào bán khoảng 71-80 triệu đồng/m2 đường nội bộ trên 10,5m mặt đường tùy vào từng căn, đến nay giá chỉ khoảng 62-65 triệu đồng/m2.
Làn sóng bán tháo
Để chống đỡ với chính sách thắt chặt tiền tệ và lãi suất cao, từ đầu tháng 5/2011 đến nay nhiều nhà đầu tư đã có dấu hiệu giảm giá bán đất nền tại một số dự án “nóng” trước đây để bán hàng. Theo số liệu khảo sát, tại khu đô thị Kim Chung - Di Trạch, giá giảm khoảng 7-9 triệu đồng/m2, Tân Tây Đô giảm khoảng 5-7 triệu đồng/m2, Thanh Hà từ 3-4 triệu đồng/m2, Geleximco Lê Trọng Tấn khoảng từ 4-5 triệu đồng/m2... Các dự án khác nằm trong chuỗi dự án phía Tây cũng gặp tình trạng tương tự.

Có nhiều nguyên nhân dẫn tới làn sóng bán tháo bất động sản của các nhà đầu tư. Trong bối cảnh tín dụng siết chặt, lạm phát cao, nhà đầu tư bỏ vốn vào đâu cũng phải tính toán cho đồng vốn hiệu quả hơn..., áp lực vay vốn, xoay vốn triển khai dự án gặp nhiều khó khăn buộc nhà đầu tư phải bán sản phẩm để thu tiền về.

Trong khi không có quá nhiều tiền mặt nhưng lại nhiều đất, họ buộc phải bán đi một phần. Việc mua chỗ này, bán chỗ kia để kiếm lời là chuyện nhà đầu tư nào cũng muốn, nhưng thị trường lên thì rất thuận lợi, còn nếu xuống thì muốn bán cũng khó có thể bán được. Như vậy sẽ không khuyến khích được sự tham gia của giới đầu tư và đầu cơ vào thị trường nữa.

Theo nhận định của một nhà đầu tư cá nhân: giới đầu tư đất ở Hà Nội có nhiều thủ thuật rất tinh vi. Họ có thể bỏ tiền thuê người, giả về hỏi mua đất nền tại các khu vực như người có nhu cầu thật. Qua mỗi lần như vậy, người bán lại “hét” lên vài giá, thế là giá đất bị “thổi lên” chứ dân mình lấy đâu nhiều tiền thế mà mua.

Vì thế, một phần nguyên nhân dẫn tới việc nhà đầu tư tháo chạy khỏi khu vực này là bởi phần lớn giao dịch đất đai ở những vùng quy hoạch chỉ là giao dịch tạo nhu cầu giả, tức là đầu cơ tích trữ, tự mua đi bán lại với nhau, thậm chí có hiện tượng bố trí giao dịch giả để kích giá đất lên.

Do thị trường đang có chiều hướng trầm lắng nên người bán muốn bán nhanh để thu hồi vốn trả nợ, vì lãi suất vay hiện ở mức rất cao, trong khi người mua chần chừ, chờ giá xuống thấp nữa. Việc phải bán gấp hàng để xoay vòng vốn buộc các nhà đầu tư phải có chiến dịch giảm giá. Mặc khác, các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán hiện cũng gặp nhiều trở ngại nên có thể thời gian tới, nhà đầu tư sẽ “om” tiền chờ động thái của thị trường.
Quả này cụ nào còn ôm đất phía Tây thì mệt mỏi đây

http://www.baomoi.com/Home/TaiChinh...-san-roi-bo-thi-truong-Tay-Ha-Noi/6309677.epi

Thị trường Bình Dương ngược chiều
Trong khi thị trường bất động sản ở TP. HCM còn đang trầm lắng, thị trường Hà Nội bước vào giai đoạn giảm giá thì ở Bình Dương, chủ đầu tư các dự án vẫn công bố bán hàng và bán hết vèo số căn hộ có chỉ trong một ngày. Thị trường nhà đất Bình Dương chuyển động ngược chiều trong bối cảnh thắt chặt tín dụng hiện nay là nhờ đâu?


Chiếm vị trí quảng cáo nổi bật trên một số tờ báo hiện nay là thông tin mở bán các dự án tại trung tâm TP mới Bình Dương như chung cư IJC Aroma Apartment block C, Nhà phố thương mại Rich Town… Dự án nhà liên kế Prince Town, Trung tâm thương mại Đông Đô Đại Phố cũng đang nhận đặt chỗ với khoản tiền đặt chỗ là 200.000 triệu đồng/căn để tránh tình trạng người môi giới đặt chỗ rồi bán chênh lệch cho những người có nhu cầu mua thật.

Tại Dự án chung cư IJC Aroma Apartment, Dự án này đã bán hết block A, B và C với giá khoảng 22 triệu đồng/m2. Trong đó, hai block A và B mở bán đầu tháng 5 đã bán gần hết trong 1 ngày, hiện chỉ còn khoảng 10 trên tổng số 134 căn. Giá trị mỗi căn hộ dao động từ 2 tỷ đến 3 tỷ đồng/căn tùy diện tích. Điểm lợi của dự án này là khách hàng đóng tiền trong vòng 8 năm, đóng trước 20% giá trị, sau đó mỗi tháng đóng khoảng 0,48% (từ 10 đến 15 triệu đồng).
Theo giới thiệu chủ đầu tư cư IJC Aroma là Công ty Becamex IJC thì ở Bình Dương có đến 15.000 chuyên gia đang làm việc tại các KCN, có xu hướng sinh sống tại đây thay vì sáng làm ở Bình Dương, tối về TP. HCM như trước. Hiện giá thuê khu căn hộ chung cư ở gần KCN VSIP là 500 USD cho căn hộ dưới 100 m2.

Không chỉ Dự án IJC Aroma đắt khách mà các dự án nhà đất khác trong TP mới với giá trị không nhỏ cũng đã bán và nhận đặt chỗ gần hết.

Dự án Trung tâm thương mại Đông Đô Đại Phố đã mở bán hơn 100 căn nhà phố có giá từ 5,8 tỷ đến 8 tỷ đồng/căn với 3 diện tích 6x18, 6x21 và 10x20 m2. Số căn ở vị trí đẹp là mặt đường Lê Hoàn và đối diện Trung tâm thương mại Đông Đô đã nhận đặt chỗ gần hết. Dự án này đã khởi công xây dựng vào ngày 22/5. Người mua nhà thanh toán làm 17 đợt trong vòng 4 năm và nhận nhà sau 6 tháng với căn vị trí mặt tiền đường chính, các căn bên trong nhận nhà sau 2 năm.

Prince Town có giá rẻ hơn Đông Đô Đại phố, khoảng từ 4,5 đến 6 tỷ đồng/căn. Trong tổng số 20 căn mặt đường Lê Lai đã nhận đặt chỗ chỉ còn 3 căn. Dự án này đối diện Đại học Quốc tế miền Đông đang tuyển sinh nên dự báo sẽ sớm sôi động cả về nhu cầu mua bán cũng như các dịch vụ khác như cho thuê, kinh doanh bán hàng…

Vì sao trung tâm TP mới Bình Dương lại trở thành thị trường sôi động như vậy trong giai đoạn thắt chặt tiền tệ hiện nay. Từ lâu, TP mới Bình Dương đã được quảng bá rầm rộ về quy hoạch hiện đại theo mô hình Singapore. Đến nay, Becamex (đơn vị tham gia góp vốn hầu hết các dự án BĐS tại Bình Dương) đã đầu tư xong cơ bản về cơ sở hạ tầng đường chính, vườn hoa, đài phun nước của trung tâm TP mới. Ở đây quy tụ đủ trung tâm văn hóa, triển lãm, thương mại, các trường đại học, bệnh viện và chùa Bà nổi tiếng… Quan trọng nhất là Tòa tháp Trung tâm hành chính của tỉnh Bỉnh Dương đã được khởi công xây dựng để chuẩn bị chuyển toàn bộ các sở ban ngành của Bình Dương về đây vào năm 2013.

Với quy mô 1.000 héc-ta, trung tâm TP mới Bình Dương được chủ đầu tư kỳ vọng sẽ trở thành điểm sôi động nhất của Bình Dương khi tỉnh này lên thành phố. Quy hoạch hạ tầng hiện đại của khu Trung tâm là điểm chính thu hút nhà đầu tư khi đến mục sở thị dự án đang mở bán và nhận đặt chỗ. Mỗi dự án nhà đất ở TP mới Bình Dương đều được quy hoạch gắn với công trình phục vụ công cộng lớn để làm đòn bẩy cho phát triển nhà ở, dân sinh.

Trong trung tâm TP mới, cuối năm nay, chủ đầu tư Becamex IJC sẽ lần lượt mở bán biệt thự Gold Land giá thấp nhất khoảng 8 tỷ đồng/căn và dự án Sun Flower với khu biệt thự triệu đô. Hai dự án nằm bên trục đường chính, gần công viên trung tâm, Trung tâm hành chính và trung tâm văn hóa của TP mới Bình Dương.

Sự sôi động của thị trường bất động sản Bình Dương trong bối cảnh hiện nay là do có chính quyền tỉnh tham gia cùng với doanh nghiệp lập quy hoạch và đưa toàn bộ cơ quan hành chính hiện nay về trung tâm mới, tạo đòn bẩy cho phát triển cả một vùng rộng lớn.

BĐS bình Dương là sự lựa chọn không tồi ở thời điểm này các bác ợ [r2)]
http://www.baomoi.com/Home/NhaDat/stockbiz.vn/Thi-truong-Binh-Duong-nguoc-chieu/6310325.epi

Giật mình cuộc sống tiện nghi ở khu nhà thu nhập thấp
(Dân trí) - Nửa năm giao nhận căn hộ, đến nay khu nhà thu nhập thấp ở CT1, Ngô Thì Nhậm như một đại công trường. Khung của ngôi nhà đã hoàn thành nhưng người thu nhập thấp vẫn tấp bật lắp thêm điều hòa, sàn gỗ, trần thạch cao… để căn phòng khang trang, tươm tất hơn.
>> Kiểm tra chung cư thu nhập thấp đầu tiên bị phát hiện mua bán
>> Thu hồi một căn hộ thu nhập thấp bị bán ở CT1 Ngô Thì Nhậm
Giật mình với nội thất căn hộ
Có mặt tại nhà dành cho người thu nhập thấp tại CT1, nhiều người không khỏi giật mình khi thấy bên trong những căn hộ cũng đầy đủ tiện nghi như những khu đô thị Linh Đàm, Văn Quán, Trung Hòa…

​

Ô tô đỗ dưới hầm nhà thu nhập thấp.​

Đứng dưới chân tòa nhà ngước lên, những dãy điều hòa bậu kín các khung cửa sổ. Nhà không có điều kiện thì lắp một, còn đoàng hoàng hơn thì lắp hai chiếc. Để tương xứng với ngôi nhà mới, những chiếc điều hòa cũng mới tinh, nhãn mác có tiếng.
Căn hộ 1205 của bà chủ tên Nga thơm nức mùi gỗ mới. Phòng khách rộng chừng 20m2 chật chội vì bà chủ “dát” quá nhiều đồ dùng bằng gỗ bóng loáng. Chưa đầy hai tháng chuyển về đây, căn hộ này được trang bị đủ thứ tủ lạnh, máy giặt, điều hòa (hai chiếc), bình tắm nóng lạnh, bàn ghế và gần bức tranh gỗ, khảm trai...
Chị Nga ước tính nội thất trang bị cho căn phòng hết khoảng 100 triệu đồng. “Đó là quà tặng của công ty chồng, của gia đình hai bên... hoặc mua đồ thanh lý. Riêng chiếc tivi Sony Bravia 40 inch thì chồng chị tự mua” - chị Nga cho biết.
Về sống ở chung cư thu nhập thấp này, nhiều gia đình cũng sẵn sàng bỏ ra hàng chục, tiền trăm triệu để trang trí lại nội thất bên trong căn phòng như ốp gỗ sàn, tường và làm trần thạch cao cho đỡ ồn.
Căn hộ 1702 vừa được lãnh đạo Thành phố quyết định thu hồi vì mua bán trái phép. Chủ căn hộ đối diện phòng 1702 do không ưng với chất lượng gạch nền nên ông quyết định đầu tư gần 20 triệu đồng để làm sàn gỗ cho đẹp căn phòng. Bên trong nhà tắm bình nước nóng lạnh của Ý cũng lắp đặt xong tươm tất.

​

Căn phòng xịn với nhiều đồ dùng bằng gỗ.​

Khi vào thăm những căn hộ chuyển đến, Phó Tổng Giám đốc công ty Vinaconex Xuân Mai Nguyễn Văn Đa cũng cảm thấy ngạc nhiên về chất lượng sống của những người sống tại nhà thu nhập thấp. “Chính tôi còn giật mình về nội thất các căn hộ. Tất nhiên là tôi vui mừng vì đời sống tốt của người nghèo”, ông Đa nói.
Theo ông Đa, chính quyền phường, xã phải làm thật chặt khâu xác nhận hồ sơ, bởi ở cấp cơ sở này mới có thể biết được thu nhập của các hộ dân thế nào. Để phát hiện những người sống tại ngôi nhà có gian dối hay không bên thuế có thể rà soát lại mức thu nhập của từng người trong các căn hộ.
Khóc dở mếu dở vì được nhà nhưng thiếu tiền
Bốc thăm trúng căn hộ tại tầng 12, toà nhà CT1, chị Lương Thị Phi Yến (Hà Đông, Hà Nội) mừng rơi nước mắt. “Nửa đời người sống trong chật chội, tối tăm giờ có nhà cao cửa rộng đương nhiên là thích rồi. Đen một nỗi là bốc phải căn nhà to quá, những 80m2 (giá gần 800 triệu đồng), đi vay mãi chưa trả hết chủ đầu tư. Hôm rồi nghe tin sắp thu hồi gì đó, tôi chưa biết tính sao!”, chị Yến nói.

​

Một căn hộ nhỏ được lắp 2 điều hoà.​

Chị Yến cho hay, trước đây chị làm thủ tục vay tiền một ngân hàng, nhưng họ yêu cầu chị phải chứng minh được thu nhập 10 triệu/tháng. “Thu nhập 10 triệu đồng/tháng thì tôi chẳng phải chen chân đi mua nhà thu nhập thấp làm gì cho mệt”, chị Yến bức xúc.
Theo thượng tá Đậu Văn Liên, Phó trưởng phòng CSĐT tội phạm về trật tự quản lý kinh tế và chức vụ (PC46 - ******* TP Hà Nội), chủ căn hộ 1702, bà Cao Thị Loan cũng khai vì không có tiền nộp cho chủ đầu tư nên đã bán chị Nguyễn T. T. với giá 1,1 tỷ đồng. Lãnh đạo Thành phố đã quyết định thu hồi căn nhà bán lại cho người có nhu cầu.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đa, hợp đồng quy định nếu chậm nộp tiền các chủ căn hộ sẽ bị phạt tiền. “Chúng tôi chưa thu tiền của bất kể trường hợp nào cả và có lẽ cũng chỉ đưa ra làm nghĩa vụ thúc giục họ phải nộp tiền đúng kỳ hạn thôi chứ công ty chắc sẽ không thu”, ông Đa giải thích.

Quang Phong​