Bất động sản hút 25% lượng kiều hối mỗi năm

25% kiều hối hàng năm đang đổ vào bất động sản và dự kiến tăng mạnh hơn nữa tới đây!

Theo Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, hiện có khoảng 06 triệu người Việt Nam sinh sống, làm việc tại các quốc gia, vùng lãnh thổ trên thế giới. Trong đó, 80% đang ở các nước phát triển; qua đó, tạo ra dòng kiều hối mạnh mẽ hàng năm.

Dữ liệu thống kê cho thấy lượng kiều hối về Việt Nam trong 10 năm trở lại đây luôn duy trì vị trí trong Top 10 quốc gia có lượng kiều hối lớn nhất thế giới và trong Top 3 khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
Lũy kế từ năm 1993 đến hết 2022, lượng kiều hối đổ về Việt Nam đạt trên 190 tỷ USD, gần bằng lượng vốn FDI giải ngân trong cùng kỳ. Riêng năm 2023, lượng kiều hối chảy về cả nước ước đạt khoảng 16 tỷ USD, tăng 32% so với năm 2022.

Đáng chú ý, theo thống kê của nhiều tổ chức trong và ngoài nước, ước tính mỗi năm có tới 25% lượng kiều hối về Việt Nam là được “gửi gắm” vào thị trường bất động sản.

Do đó, theo nhận định của một số tổ chức tài chính và chuyên gia kinh tế, với việc Luật Đất đai năm 2024 mở rộng hơn quyền sử dụng đất đối với Việt kiều, lượng kiều hối tìm đến thị trường bất động sản dự kiên sẽ gia tăng đáng kể. Qua đó, tạo ra trợ lực cho thị trường bất động sản thời gian tới, nhất là trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp địa ốc đang “khát vốn”.

Cụ thể, tại Khoản 3 và Khoản 6, Điều 4 về “Người sử dụng đất” quy định người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận bao gồm: Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam; Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Ngoài ra, các nội dung mới tạo ra hành lang pháp lý mới với các quy định rõ ràng và cởi mở hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho Việt kiều trực tiếp đầu tư, sở hữu nhà tại Việt Nam. Luật Đất đai năm 2024 dự kiến sẽcó hiệu lực từ 1/7/2024, sớm hơn gần nửa năm so với kế hoạch ban đầu.

Ông Troy Griffiths - Phó giám đốc Điều hành Savills Việt Nam đánh giá, thay đổi của Luật Đất đai năm 2024 tạo tiềm năng lớn cho thị trường địa ốc nhờ nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ Việt kiều.

Trong quá khứ, người Việt Nam ở nước ngoài muốn đầu tư trở lại trong nước phải thông qua người thân hoặc họ hàng, vì thế đã dẫn đến một số tranh chấp không đáng có. Luật mới sẽ giải quyết vấn đề này, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho đầu tư và giảm thiểu khả năng xảy ra rủi ro giữa các bên trong quá trình đầu tư.

Đồng quan điểm như trên, ông David Jackson - Tổng giám đốc hãng nghiên cứu thị trường bất động sản Avison Young (Canada) cho biết, sự gia nhập của nhà đầu tư Việt kiều ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp giúp thị trường có thêm dòng vốn mới, các hoạt động mua bán, đầu tư sẽ sôi động hơn.

Ông David Jackson cũngdẫn chứng, là nước đứng đầu thế giới về lượng kiều hối -Ấn Độ đãbắt đầu cấp thẻ cư trú kiều bào (Overseas Citizenship of India hay OCI) cho người gốc Ấn từ năm 2006.

Khi được cấp, chủ thẻ sẽ được nhập cảnh trọn đời, được tự do mua bán bất động sản (trừ đất nông nghiệp), đầu tư chứng khoán với mức thuế phải đóng không quá chênh lệch với người dân Ấn Độ. Các quy định này đã đóng góp tích cực vào sự phát triển của thị trường bất động sản Ấn Độ trong 10 năm trở lại đây.

Tuy nhiên, các chuyên gia phân tích lưu ý, không phải phân khúc bất động sản nào cũng sẽ được hưởng lợi từ dòng kiều hối mới. Theo đó, các biệt thự cao cấp tại các thành phố lớn, các nhà phố tại các khu đô thị khép kín (compound) phục vụ trực tiếp cho nhu cầu để ở hoặc cho thuê và các sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng với các tiện ích đa dạng khi số lượng kiều bào có nhu cầu quay trở về Việt Nam dưỡng già, nghỉ hưu sẽ có nhu cầu rất lớn.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, các kiều bào sẽ tập trung ưu tiên vào các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư lớn, có năng lực tài chính tốt, và đã có sự bảo chứng qua các dự án đã được triển khai thành công trước đây.

Việc giá nhà ở một số quốc gia đã quá cao hay việc siết các quy định nhập cư ở một số nước... cũng sẽ khiến nhu cầu sở hữu nhà nảy sinh tại Việt Nam.Theo chia sẻ của nhiều kiều bào tại buổi gặp mặt Xuân Quê hương 2023: "An cư lạc nghiệp sẽ tạo tâm lý cho kiều bào muốn về nguồn cội, gắn bó, cống hiến nhiều hơn cho quê hương, đất nước".
(Nguồn dữ liệu: WB – KNOMAD)