Bất động sản, khởi nguồn múc...

e ôm ''bom'' KBC

Cổ phiếu SJS: khó khăn và triển vọng

Kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường nhà đất, cổ phiếu của CTCP Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp sông Đà (SJS) đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.


Xét về khối lượng cổ phiếu đang lưu hành, với 39.750.000 cổ phiếu đang lưu hành, Sudico vẫn chưa phải là công ty có số lượng cổ phiếu lớn nhất trong ngành bất động sản.

Phía trên SJS, là Công ty cổ phần Khu công nghiệp Tân Tạo (ITA) với hơn 203 triệu cổ phiếu. Theo sau là Công ty cổ phần Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC), với hơn 197 triệu cổ phiếu và Công ty cổ phần Vincom (VIC) với hơn 109 triệu cổ phiếu.

Nhưng xét theo mức giá hiện tại, SJS lại đang có ưu thế. Kết thúc phiên giao dịch ngày 12/6/2009, giá SJS là 104.000 đồng/cổ phiếu; theo sau là RCL (Công ty cổ phần Địa ốc Chợ Lớn) 78.000 đồng/cổ phiếu và VIC 77.500 đồng/cổ phiếu. Với mức giá này, giá trị vốn hóa của SJS hiện vào khoảng 4.134 tỷ đồng.

Theo báo cáo mà SJS công bố, doanh thu thuần trong quý I/2009 là hơn 4 tỷ đồng, giảm tới 96,1% so với cùng kỳ năm 2008. Tuy nhiên, nhờ có nguồn thu nhập từ hoạt động tài chính lên tới 6,9 tỷ đồng (các khoản cổ tức lợi nhuận do các công ty liên doanh liên kết trả), nên lợi nhuận ròng của SJS đạt gần 10 tỷ đồng.

Nhìn chung trong quý I/2009, nguồn thu chủ yếu của SJS đến từ hoạt động chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất có cơ sở hạ tầng và hoạt động tài chính.

Trong quý II, SJS chưa hạch toán chi phí tài chính, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp. Tỷ lệ nợ trên tổng tài sản tăng 30,3% (tỷ lệ nợ đầu quý là 27,8%).

Sở hữu một quỹ đất dồi dào (18.000 ha tính đến thời điểm cuối năm 2008), với nhiều vị trí thuận lợi, cộng thêm chi phí thấp, Sudico đang có lợi thế về lâu dài. Đến hết quý I/2009, Sudico đã đầu tư vào các dự án lớn như Khu đô thị mới Nam An Khánh (đã đầu tư 765 tỷ đồng), Khu đô thị Mỹ Đình ?" Mễ Trì (đã đầu tư 98 tỷ đồng), Khu đô thị Trần Hưng Đạo ?" Hòa Bình (đã đầu tư 68 tỷ đồng) và khoảng 113 tỷ đồng đầu tư vào các dự án khu dân cư, khách sạn, khu du lịch sinh thái khác?

Dự án Nam An Khánh hiện còn khoảng 33 ha và SJS đặt kế hoạch sẽ bán hết trong năm nay. Tòa nhà HH3 đã cho thuê được khoảng 70% diện tích, hứa hẹn đem về cho SJS khoản doanh thu 100 tỷ đồng; tòa nhà CT9 cũng dự kiến mang về 50 tỷ đồng doanh thu. Nhưng phần doanh thu chủ yếu nhất có lẽ sẽ đến từ phần tiền 300 tỷ đồng còn lại từ hợp đồng với Sotraco (CTCP Đầu tư sông Đà - Việt đức).

Ngoài ra, SJS cũng đang nắm trong tay Dự án Văn La ?" Văn Khê (Hà Đông) khá triển vọng. Công ty cũng vừa được TP.HCM giao làm chủ đầu tư 12 ha đất ở quận 12 với mức giá khá hợp lý.

Dự kiến, SJS cần thêm khoảng 2.000 tỷ đồng cho các dự án này và Công ty đang có kế hoạch phát hành 500 ?" 700 tỷ đồng trái phiếu, cũng như huy động thêm vốn cho Dự án Khu đô thị Nam An Khánh từ các cổ đông.

Xét tương quan trong nhóm cổ phiếu bất động sản, mức tăng của SJS cho thấy, cổ phiếu này đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Hầu hết cổ phiếu ngành bất động sản đã tăng giá nhanh khi thị trường phục hồi mạnh từ cuối tháng 4/2009, với mức tăng khoảng 30% trở lên, như HDC tăng 57,5%, NTL tăng 68,6%, RCL tăng 62,5%, TDH tăng 37,1% (trong khi chỉ số VN - Index chỉ tăng ở mức 33,4%).

Một phần nguyên nhân của sự tăng nhanh này là do trong giai đoan thị trường ảm đạm, nhóm cổ phiếu bất động sản đã bị rơi xuống mức giá rất thấp, như cổ phiếu SC5 lúc đỉnh điểm lên tới 290.000 đồng/cổ phiếu, lúc thị trường xuống thấp chỉ còn 19.000 đồng/cổ phiếu.

Trong vòng một tháng qua, cổ phiếu SJS đã tăng từ 68.000 đồng/cổ phiếu (ngày 18/5) lên đến 104.000 đồng/cổ phiếu (ngày 12/6), đạt mức tăng 52,9%. Khối lượng giao dịch trung bình đạt hơn 331.000 cổ phiếu/phiên trong 10 ngày gần đây nhất.

Dường như các nhà đầu tư chấp nhận những bất lợi về chỉ tiêu tài chính trước mắt, để chờ thời cơ ?ođánh thức? những tiềm năng lâu dài của SJS cùng với kỳ vọng từ sự phục hồi thị trường nhà đất.

Đọc và múc đi, đừng có hỏi tại sao!
Khà khà...
Sáng sớm nay đã được một đại gia khuyên múc, nhờ Kututu confirm nên càng yên tâm múc.

SJS đích đến trong tuần này là 121
tuần sau là 14x



Được ngovinhhang sửa chữa / chuyển vào 12:45 ngày 16/06/2009

BDS Xây Dựng Ngân hàng

HAG con đường tiến lên 1xx

Roadshow giới thiệu tiềm năng đầu tư vào CTCP Hoàng Anh Gia Lai (HAGL)

BAN LÃNH ĐẠO CÔNG TY CỔ PHẦN HOÀNG ANH GIA LAI (HAGL)

TRÂN TRỌNG KÍNH MỜI QUÝ CỔ ĐÔNG VÀ CÁC NHÀ ĐẦU TƯ TIỀM NĂNG ĐẾN THAM DỰ



ROADSHOW GIỚI THIỆU TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

VÀO CTCP HOÀNG ANH GIA LAI (HAGL)

VÀO LÚC: 14 GIỜ 30 NGÀY 22 THÁNG 6 NĂM 2009

ĐỊA ĐIỂM: THĂNG LONG BALLROOM KHÁCH SẠN MELIA SỐ 44 LÝ THƯỜNG KIỆT, HÀ NỘI



RẤT HÂN HẠNH ĐÓN TIẾP!
(22/06/2009)

BĐS phỏng? Phải nói đến KHA! Khà khà!

SJS - Đẳng cấp tay to...

SJS đã có giá xin múc 110 hàng T0, há há há....

Sau 1 mồi oánh chứng lãi to các bác rút tiền múc nhà, giá nhà up, cổ BĐS up up, há há... kệ con bà VNI, DJ nha... Ha ha ha...


Nhà đầu tư bất động sản Anh bắt đầu đổ tiền vào thị trường

Nhiều chuyên gia phân tích vẫn hoài nghi và dự đoán thị trường sẽ chỉ hồi phục nhẹ vào giữa năm nay. Thế nhưng nhà đầu tư bất động sản đã rót tiền trở lại vào thị trường.

Ông Nick Leslau, một trong những nhà đầu tư bất động sản lớn của Anh, đã từ bỏ thị trường trước khi thị trường sụp đổ vào năm 2007. Và nay ông và một số nhà đầu tư nhận định đã đến lúc quay lại mua bất động sản.


Trên thực tế, ít nhất 3 công ty đầu tư bất động sản thông báo kế hoạch dành khoảng 750 triệu USD để mua bất động sản trước dấu hiệu ổn định trên thị trường.


Nhà đầu tư quay trở lại thị trường bất động sản thương mại của Anh đang tận dụng thâu tóm các trụ sở văn phòng và trung tâm mua sắm với mức giá hạ tới 75% so với thời kỳ thị trường đỉnh cao vào năm 2007.

Mức hạ này dù vậy thấp hơn nhiều so với mức 89% tại Mỹ hay 80% tại khu vực châu Á ?" Thái Bình Dương. Tốc độ hạ tại Anh mạnh hơn, lượng giao dịch giảm 55% so với lúc đỉnh cao. Mức giảm này tại Mỹ và châu Á lần lượt chỉ là 35% và 19%.

Một số chuyên gia cho rằng chính sự điều chỉnh trên đang giúp thị trường Anh hồi phục nhanh hơn thị trường bất động sản tại New York, Tokyo và Frankfurt.


Hiện nay, kinh tế Anh đang trải qua thời kỳ suy thoái tệ hại nhất từ Chiến tranh Thế giới thứ Hai. Các ngân hàng hạn cheescho vay, tỷ lệ thất nghiệp tăng, đặc biệt tại trung tâm tài chính London.


Thế nhưng việc đồng bảng Anh hạ giá trong suốt 1 năm qua hấp dẫn nhà đầu tư bởi giá nhà hạ.


Các chuyên gia thuôc DTZ dự đoán thị trường bất động sản thương mại ở Anh sẽ hồi phục nhanh hơn thị trường bất động sản thương mại Mỹ ngay cả khi thị trường bất động sản nhà ở vẫn gặp nhiều khó khăn.


Nhiều chuyên gia phân tích vẫn hoài nghi và dự đoán thị trường sẽ chỉ hồi phục nhẹ vào giữa năm nay. Thế nhưng nhà đầu tư bất động sản đã rót tiền trở lại vào thị trường