Bất động sản ra sao nếu sát nhập thành sự thật

Tin đồn sáp nhập tỉnh nổi lên nhiều ngày gần đây, chưa có thông tin hay xác nhận chính thức. Nhưng nếu giả sử kịch bản này thành sự thật thì với riêng thị trường Bất động sản chắc chắn sẽ có những cơn chấn động lớn.

Nếu gom các tỉnh nhỏ thành cụm tỉnh hay vùng kinh tế, điều đầu tiên dễ thấy nhất là nguồn lực kinh tế, chính trị sẽ dồn về trung tâm. Thành phố trung tâm của mỗi cụm tỉnh sau thiết lập sẽ nghiễm nhiên thành tâm điểm đầu tư. Trước đây có Hà Nội hay TP.HCM bây giờ nếu có những cụm tỉnh nổi lên với chất lượng sống, hạ tầng, dịch vụ được cải thiện thì người dân, doanh nghiệp sẽ có thêm nhiều lựa chọn hơn, làm giảm bớt áp lực tập trung dân cư cho các thành phố lớn.

Đây sẽ là cú hích cho những khu vực vốn bị bỏ quên bấy lâu nay. Cơ hội lớn lại mở ra cho những nhà đầu tư bất động sản nhanh nhậy, biết tìm kiếm, tận dụng những con sóng vùng mới.

Câu chuyện sẽ khác hẳn trước đây, khoảng cách giá có thể thu hẹp, và một cơn sốt đất ở những nơi này rất dễ xảy ra như đã từng xảy ra vào năm 2021 - 2022 trên diện rộng nhất là những vùng có tiềm năng như đã từng diễn ra ở Thanh Hóa, Bắc Giang, Hưng Yên...

Đầu tư thế nào cho an toàn - bền vững

Quan trọng nhất vẫn là nghiên cứu kĩ thị trường. Những trung tâm mới sẽ là nơi thu hút dòng tiền lớn nhất. Và trong bất động sản nếu chỉ nhìn vào giá đất mà quên mất yếu tố quan trọng là hạ tầng thì dễ đu đọt: điện, đường, trường, trạm, sân bay, chủ đầu tư lớn, tàu điện xuất hiện ở đâu cùng với yếu tố thu nhập của người dân khu vực đó phải được cải thiện. Chỉ có những yếu tố như vậy giá đất ở đó mới tăng trưởng một cách bền vững.