Bất động sản Việt Nam có đi theo mô hình này không?

Đánh thuế nhà bỏ hoang thì không làm, bàn gì đâu ko

Bro nhậy đó

Đó là quy luật thôi, có điều TQ đã đi sớm tận từ năm 1998 khi đí VN mới mở cửa chính thức vài năm một đô thị không thể tồn tại nhà cấp 4, nhà ống lụp xụp, tôi cũng đã thắc mắc là tại sao nhà nước không quỹ hoạch lại đô thị khi đó đường sẽ rộng, công viên còn người dân được đền bù sẽ tái định cư các chứng cư cao cấp...cuộc sống dễ chịu hơn là chui rúc, trừ phố cổ bảo tồn...à thì ra chắc là chưa đến lúc chăng, thảo nào TQ to như vậy mà tốc độ tăng trưởng đều trên 10% liên tục và dân TQ đều nói HN TPHCM chỉ là TP cấp 2,3 so với TQ, BDS VN còn khá xa so với đỉnh đô thị hoá, chắc nhà nước và những bộ óc lớn DN cũng rút ra những bài học từ TQ

Do bác không cập nhật thôi, luật đã điều chỉnh từ ngữ lâu rồi: luật đất đai, luật xây dựng đều dùng từ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thay thế cho giải phóng mặt bằng cũ, thể hiện nghĩa vụ của nhà nước với người sử dụng đất bị thu hồi gồm 3 nội dung đó, chứ ko còn giải phóng mang tính chất chiến tranh hay đàn áp nữa

Bank ngu vậy để trẻ trâu lừa à?

Bank nó là bên sử dụng tín dụng nhiều nhất, ko đẩy dc cho bên nào thì lại báo cáo lãi trên giấy thôi. Ai cũng khôn cho đến khi vấn đê xuất hiện

NÓ LÀ QUY LUẬT TẤT YẾU PHÁT TRIỂN THÔI.

Cái này đúng luôn.
Tỷ lệ tín dụng/GDP của vn phải nói là cao nhất trong nhóm các nước có thu nhập tương đồng. Cao hơn rất nhiều so với trung bình của thế giới chỉ 95%
Năm 2015 tỷ lệ này của vn chỉ là 90% thôi. Nó cho thấy chục năm qua chúng ta tăng trưởng phụ thuộc quá nhiều vào vay nợ.
Trong những năm tới chính phủ sẽ phải tìm các hạ tỷ lệ này xuống. Hoặc chí ít là phải chặn đà tăng lại là chắc chắn. Nên sẽ ko bất ngờ nếu những năm tới mục tiêu tăng trưởng tín dụng sẽ bị hạ thấp xuống 1 con số. Lúc đó dòng tiền trong TTCK sẽ còn khan hiếm hơn là bình thường

Nếu loại FDI thì khả năng con số sẽ lên 200%, nhiều khi ko hiểu sự giàu sang ngoài kia là ntn nào nữa

70% TÀI SẢN NGÂN HÀNG NẰM Ở ĐẤT: SỰ THẬT NGUY HIỂM ÍT AI DÁM NÓI.
1. Một con số khiến cả hệ thống phải giật mình
Bạn có biết, vào đầu năm 2026, có tới khoảng 11 triệu tỷ đồng, tương đương 70%–80% tài sản thế chấp trong hệ thống ngân hàng Việt Nam, đang nằm ở bất động sản?
Đó không chỉ là một con số khổng lồ.
Đó là một lời cảnh báo.
Bởi khi quá nhiều tiền bị “chôn” trong đất đai, ranh giới giữa giá trị thật và giá trị bị thổi phồng trở nên cực kỳ mong manh. Những mảnh đất vốn chỉ đáng giá mười đồng… có thể được “vẽ” lên thành mười lăm, thậm chí hai mươi đồng chỉ để rút vốn.
Và câu hỏi đặt ra là:
Liệu đây có phải một quả bom tài chính đang chờ kích nổ, hay là thời điểm để nền kinh tế buộc phải “thức tỉnh”?
2. Cái bẫy “giàu ảo” từ bất động sản
Hãy tưởng tượng hệ thống ngân hàng giống như một tiệm cầm đồ khổng lồ.
Nếu bạn mang vàng đến cầm, giá trị rõ ràng, dễ bán lại.
Nhưng nếu tài sản thế chấp là đất… mọi thứ phức tạp hơn rất nhiều.
Đất không thể “cắt nhỏ” để trả lương.
Cũng không thể bán ngay khi thị trường đóng băng.
Đó là lúc tiền bị mắc kẹt trong cái gọi là hố đen thanh khoản.
Nguy hiểm hơn, vấn đề không chỉ nằm ở việc cầm cố quá nhiều bất động sản… mà nằm ở việc định giá sai lệch.
Ví dụ rất đơn giản:
Một mảnh đất thực tế trị giá 10 tỷ
Nhưng được “thổi” lên 20 tỷ trên giấy tờ
Ngân hàng cho vay 70% → giải ngân 14 tỷ
Ngay từ lúc cho vay, hệ thống đã “lỗ ngầm” 4 tỷ.
Khi người vay mất khả năng trả nợ, ngân hàng đem đất đi bán…
nhưng thị trường chỉ chấp nhận giá thật là 10 tỷ.
Kết quả?
Không bán được
Nợ xấu bị kẹt
Tiền của cả xã hội bị “đóng băng”
3. Bài học đắt giá từ Evergrande
Nếu bạn nghĩ điều này chỉ là lý thuyết, hãy nhìn sang Trung Quốc.
Tập đoàn bất động sản Evergrande từng là “gã khổng lồ” với hàng loạt siêu dự án như đảo nhân tạo Ocean Flower.
Cách họ vận hành rất đơn giản:
Lấy dự án → định giá cao gấp đôi
Thế chấp → vay ngân hàng
Dùng dự án + cổ phiếu → phát hành trái phiếu
Từ một tài sản khoảng 10 tỷ USD, họ có thể huy động hàng chục tỷ.
Đỉnh điểm, Evergrande gánh khoản nợ hơn 300 tỷ USD.
Trên giấy tờ: họ là đế chế.
Thực tế: một cấu trúc rỗng.
Khi chính phủ Trung Quốc siết tín dụng, “van tiền” bị khóa lại.
Kết quả:
Cổ phiếu mất hơn 99% giá trị
Dự án dang dở
Nhà đầu tư mắc kẹt
Một “đế chế” sụp đổ… chỉ vì giá trị ảo bị bóc trần.
4. Việt Nam bắt đầu “cuộc đại phẫu”
Nhìn thấy bài học đó, Việt Nam đã chọn cách đi trước:
chủ động nắn lại dòng tiền.
4.1. Định giá đất sát thực tế
Luật Đất đai mới và hệ thống dữ liệu quốc gia đã thay đổi hoàn toàn cách định giá.
Trước đây:
Giá đất = thỏa thuận + “quan hệ”
Bây giờ:
Giá đất = dữ liệu giao dịch thật
Ngân hàng chỉ cần nhập mã đất → hệ thống trả về giá trung bình khu vực.
Nếu mảnh đất thực giá 10 tỷ mà kê 20 tỷ?
→ Bị từ chối ngay.
Kết quả:
Hàng trăm nghìn tỷ “tài sản ảo” bị xóa khỏi hệ thống
Doanh nghiệp buộc phải nhìn vào năng lực thật
4.2. Xử lý nợ xấu thẳng tay
Thay vì “giấu nợ”, nhà nước buộc ngân hàng:
Trích lập dự phòng thật
Bán nợ cho VAMC theo giá thị trường
Ví dụ:
Khoản vay 14 tỷ
Giá trị thật 10 tỷ
VAMC mua lại ~9 tỷ
Ngân hàng phải chấp nhận lỗ ngay.
Đau một lần… nhưng sạch hệ thống.
Thông điệp rất rõ:
Không còn chuyện dùng tiền dân để cứu đầu cơ.
4.3. Dẫn dòng tiền về nhu cầu thật
Một bước đi cực kỳ quan trọng:
Gói 120.000 tỷ đồng ưu tiên nhà ở thực
Lãi suất thấp hơn 1,5%–2%
Thay vì biệt thự 20 tỷ không ai mua…
tiền được đẩy vào nhà ở 1–2 tỷ, nơi có nhu cầu thật.
Kết quả:
Tỷ lệ bán nhà bình dân đạt 85%–90%
Vòng quay vốn nhanh gấp 3 lần
Nợ xấu giảm xuống dưới 3%
Tiền không còn nằm chết trong đất…
mà quay lại phục vụ con người.
5. Một cuộc “reset” bắt buộc của nền kinh tế
Tất cả những gì đang diễn ra cho thấy một điều:
Nền kinh tế Việt Nam đang bước vào một cuộc tái cấu trúc lớn.
Tiền rời khỏi đầu cơ
Chảy vào sản xuất
Tạo ra hàng triệu việc làm thực
Chỉ riêng đầu năm 2026:
Hơn 1,2 triệu việc làm mới được tạo ra
Hàng trăm nghìn tỷ đổ vào công nghiệp
Đây không phải là sự suy yếu.
Đây là quá trình lột xác.
6. Kết luận: Khi “giàu ảo” chạm trần, giá trị thật lên ngôi
Có thể nhiều người sẽ cảm thấy khó chịu khi thị trường không còn dễ kiếm tiền như trước.
Những “cơ hội nhanh” biến mất. Những cú lướt sóng không còn dễ dàng.
Nhưng hãy nhìn theo một góc khác.
Đây không phải là sự siết lại…
mà là một cuộc thanh lọc cần thiết.
Một nền kinh tế không thể mạnh nếu tiền chỉ chạy vòng quanh trong đất đai.
Một xã hội không thể bền nếu tài sản chỉ tồn tại trên giấy.
Chỉ khi:
Tiền đi vào sản xuất
Doanh nghiệp tạo ra giá trị thật
Người dân sở hữu những căn nhà để ở, không phải để “ôm chờ giá”
…thì đó mới là nền tảng của sự phát triển lâu dài.