Bất động sản Việt Nam có gặp "đại họa" năm 2012?

Vẫn còn những con người lãng mạn thế này à
Thế HCM đất có đẻ ra đựoc ko, người người vẫn ùn ùn về HCM sao giá đất nó lại giảm 3 năm vừa qua
Tokyo thập kỉ 80, đất có đẻ ra được ko, dân số Tokyo đã tăng gấp vài lần từ năm 80 tới giờ rồi mà giá đất của nó chỉ còn 10% so với hồi đấy ?

Làm gì cũng phải có kiến thức, chịu khó mua sách đi đọc, đến lúc mất tiền lại hỏi tại sao tôi mất tiền

Đâu, sao lại khác Mỹ và Tàu. Bác đọc được bao nhiêu sách về Mỹ và Tàu rồi, tìm hiểu được bao nhiêu về thị trường Mỹ và Tàu rồi chỉ cho em với .

Còn em thì phán luôn là bác giống y hệt thằng Mỹ và thằng Tàu khi đang gần trên đỉnh, bởi vì chúng nó cũng phán sẽ không chết bởi các lý do sau: đất không đẻ người đẻ, dân mình còn nhiều tiền lắm, xuống éo bán để cho con cái, tiền luôn mất giá nên phải cho vào BDS, và quan trọng nhất là NƯỚC TAO KHÁC TẤT CẢ CÁC NƯỚC KHÁC.

H tìm ra được thêm lý do nào khác mấy cái này thì tranh luận tiếp nhé. Vì tôi khẳng định luôn với bác là chúng nó đều đã dùng những lý do này trong quá khứ rồi. Và bác nên hiểu thêm cái gì tạo ra bong bóng, và cái gì làm nổ bong bóng. Gợi ý nhá, chỉ có 5 từ ngắn gọn thôi

Bầu Đức còn giỏi hơn Trùm BDS Thái Lan . Chỉ khi nào BDS về mo thì 10 nghìn tỷ mới được bung ra để cứu BDS.

cầm mấy chục ngàn giờ như mấy ngàn cách đây 5 năm nhỉ

Cách đây 5 năm FPT giá 1triệu/1 cổ = 1 000 bó rau muống.Bây giờ FPT giá 50 ngàn/1 cổ= 10 bó rau muống .Sau 5 năm giá trị cổ phiếu giảm 100 lần.

Vãi chưởng với kiểu làm ăn của NH Vịt ngan


Đánh đổi lợi ích từ lãi suất

T5, 7 Tháng 4, 2011 16:47 Chiều Bất chấp lãi suất cao và chưa thể hạ nhiệt ngày một ngày hai, tăng trưởng tín dụng vẫn đang ở mức lo ngại. Vì sao lãi suất cao mà người ta vẫn đổ xô vay vốn? Câu trả lời là nhiều khoản cho vay bất động sản không thể trả được trong điều kiện thị trường nhà đất đóng băng hiện nay.
Những chốt chặn cuối
Ngày cuối cùng của tháng 3-2011 NHNN ban hành quyết định 692 nâng lãi suất tái cấp vốn, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng, cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ lên 13%/năm, tăng 1%/năm so với mức trước đó. Trong ba loại lãi suất trên, lãi suất tái cấp vốn được biết đến nhiều hơn do nó được sử dụng để hỗ trợ các ngân hàng thiếu thanh khoản. Vì đối tượng áp dụng khá hẹp, nhìn chung nó không có nhiều ảnh hưởng lắm đến thị trường.
Tuy nhiên lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ lại khác. Gần đây lượng tiền NHNN phải cho các ngân hàng vay để bù đắp thiếu hụt trong thanh toán bù trừ tăng vọt. Có ngân hàng thiếu cả trăm tỉ đồng/ngày. Nguyên nhân là lãi suất cho vay của NHNN chỉ có 12%/năm trong khi lãi suất qua đêm trên thị trường liên ngân hàng lúc thấp nhất trong ba tháng qua cũng tới 14%-15%/năm, cao thì 20%/năm. Từ sự chênh lệch này, một số ngân hàng đã lấy tiền đáng ra dùng để thanh toán bù trừ đem cho vay qua đêm liên ngân hàng, còn sự thiếu hụt đã có NHNN “lo hộ” bằng cách cho vay. Đây cũng là một cửa NHNN “bơm” tiền ra, chỉ có điều nó hẹp hơn và ít được chú ý. Một quan chức NHNN cho biết nếu mức tăng lên 13%/năm chưa đủ sức “răn đe”, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ sẽ còn tăng, thậm chí nếu cần thiết tới 15%/năm.
Tín dụng vẫn tăng 100.000 tỉ đồng
Tăng trưởng tín dụng, theo báo cáo của thống đốc NHNN trước Quốc hội, từ đầu năm đến ngày 25-3-2011 tăng 4,23%, tính ra số tuyệt đối là 97.300 tỉ đồng so với cuối năm 2010 (dư nợ cuối năm ngoái là 2,3 triệu tỉ đồng – NV). Nếu tính cả tuần cuối của tháng 3, tăng trưởng tín dụng quí 1-2011 chắc chắn không dưới 100.000 tỉ đồng. Đây là mức tăng cao hơn hẳn quí 1-2010 (chỉ có 3,34%).
Có hai lý do khiến tín dụng vẫn tăng mạnh bất chấp chính sách xiết chặt tiền tệ. Thứ nhất các nhà sản xuất vay vốn để mua nguyên liệu và trữ hàng. Giá cả hàng hóa tiêu dùng đang và sẽ ở một mặt bằng giá mới, khả năng tăng giá bán ra vào quí 3-4 là có. Điều này giải thích tại sao hàng tồn kho của doanh nghiệp tăng lên. Mặt khác, nếu trừ đi lạm phát được dự kiến từ 12-15% trong năm nay, lãi suất thực vay không quá cao, khoảng 8-10%/năm.
Thứ hai các khoản vay bất động sản đáo hạn thực trả không nhiều. Các dự án nhà đất đang ngừng trệ, chủ đầu tư không thể trả nợ ngân hàng. Một số ngân hàng bắt buộc đảo nợ, cho vay lại. Trên giấy tờ, khoản nợ là mới và lợi nhuận vẫn được ngân hàng hạch toán. Có ngân hàng đã gửi tiền ở một ngân hàng khác để ngân hàng khác cho khách hàng vay, lấy khoản vay mới trả khoản vay cũ ở ngân hàng thứ nhất. Bằng cách này ngân hàng vừa lách được hạn mức tăng trưởng tín dụng, vừa đảo được nợ cho khách hàng.
Song bài toán đảo nợ bất động sản không thể kéo dài, thời gian đảo nợ sẽ chỉ khoảng 3 tháng. NHNN đã hoạch định tín dụng phi sản xuất phải được giảm về mức 22% vào ngày 30-6 và 16% vào 31-12-2011. Hiện còn tới 24 tổ chức tín dụng có dư nợ phi sản xuất mà chủ yếu là bất động sản từ 25% trở lên. Một số ngân hàng có dư nợ phi sản xuất từ 45% trở lên như Phương Tây, Sài Gòn – Hà Nội (SHB), Đông Nam Á (Seabank), SCB.
Nguy cơ lãi suất phản ứng dây chuyền
Giáo sư David Dapice, đại học Harvard, trong một bài viết mới đây đăng trên East Asia Forum, dẫn chứng mức tăng trưởng tín dụng bình quân của Việt Nam từ năm 2010 đến nay là 30%/năm, cứ mỗi 30 tháng lại tăng gấp đôi. Đây là một trong những mức tăng trưởng tín dụng hàng đầu thế giới.
Việc tăng trưởng tín dụng cao và kéo dài nhiều năm đã làm cho mức tăng năm nay được hạn chế ở 20%, vẫn là nhiều nếu nhìn vào con số tuyệt đối. Điều lo ngại là tín dụng đặc biệt cao ở những ngân hàng nhỏ và họ đang không có cách gì giảm xuống được ngoài việc nỗ lực tăng vốn huy động để hạ tỷ lệ cho vay trên vốn huy động. Một số ngân hàng lớn không thiếu vốn nhưng cũng phải tăng lãi suất tiết kiệm, thậm chí thỏa thuận lãi suất tiền gửi để giữ chân khách hàng. BIDV cho biết có ngày họ bị rút cả ngàn tỉ đồng vì không thể nâng lãi suất tiết kiệm quá 14%/năm. Từ đây, cầu ảo về vốn huy động được hình thành và nó làm cho cuộc đua lãi suất không có điểm dừng, gây ra phản ứng dây chuyền. Cùng với nó, thời điểm giảm lãi suất cho vay sẽ không thể xác định được.
Lúc này để chặn phản ứng dây chuyền lãi suất, cần phải có biện pháp hành chính, cụ thể là áp lãi suất tiền gửi không kỳ hạn 0%, kỳ hạn 24 và 48 giờ dưới 2%/năm, khoanh vùng các ngân hàng nhỏ thiếu thanh khoản để xử lý riêng biệt. Trong khó khăn, thêm một lần nữa phải nhắc đến, hy sinh quyền lợi của một nhóm lợi ích, bảo vệ quyền lợi của cả hệ thống ngân hàng, thị trường tài chính là một sự đánh đổi đáng thực thi, đáng giá. NHNN đã nhận ra điểm đó từ lâu, bây giờ sự nhận thức ấy cần được thể hiện bằng hành động!
Hải Lý
Theo TBKTSG


http://thitruongtaichinh.vn/?p=46415

Bịp lơn F319 cãi nhau chưa đủ
Giờ lại còn sinh ra bịp lợn ở cái cấp giáo sư tiến sỹ kinh tế nữa
Lập cho mấy cha ấy cái sub-forum trên này cho vui

chính xác... bds sẽ vỡ trong năm nay, khó có thể trụ thêm được với lãi suất vay và tỷ lệ đòn bẫy trong bds[};-[};-

Giời ơi, bong bóng nhà đất Mẽo nó vỡ từ mấy năm nay rồi mà bác còn hỏi thì bó tay bác luôn. Còn đòn bẩy nhà đất dân Mẽo nó dùng thế nào tự bác tìm hiểu, giải thích ở đây chưa chắc bác đã .... hiểu. Sách thì đầy ra đấy, tự mua đọc. hehe. Vấn đề chính ở đây là do khác biệt về văn hóa (cáach suy nghĩ, tư duy kinh doanh ) nên bong bóng BDS ở VN và Mẽo sẽ khác nhau.

Lấy VD cho bác nhé: Gà VN khi mua CK hay BDS đúng đỉnh bị kẹp hàng thì cố giữ, khi tèo thảm thì tự an ủi là để dành, cho con cháu v.v... vì thường không dùng đòn bẩy. Gà Mẽo thì khác, 100% không trả hết 1 lần, và khi kẹt thì không tự an ủi là để dành cho con cháu, muốn an ủi cũng không xong vì lũ nhà băng. hehe, nói đến đây bác tự hiểu. Nếu vẫn... không hiểu, xin mời tìm đọc cuốn "Rich dad, poor dad".
Xin nói thêm là em đã thoát hết hàng BDS từ lâu, và sẽ canh vào lại, tất nhiên là sẽ vào lại khi mà nhiều bác ngấm đòn. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của riêng mình, BDS VN có khủng hoảng cũng chỉ ở phân khúc CHCC và một số dự án, KDC mà thời gian vừa qua đã bị đẩy giá quá cao vì đòn bẩy cao thôi. phân khúc giá rẻ gần như không ảnh hưởng.
Túm lại nhé: Em không nói rằng sẽ không có nổ bong bóng BDS, bác hiểu chứ. Em chỉ nói rằng hy vọng nổ banh xác như ở Mẽo là hơi quá đấy hehe.
Ôi! Mỏi tay quá. Xin dừng ở đây và xin phép không tranh luận với bác nữa.

Tiền in ra ác quá, lại lạm phát rồi.