Bất động sản Việt Nam có gặp "đại họa" năm 2012?

công nhân ông người Thái có tầm nhìn...CHUẨN

Thư giãn đi các bác
http://vnexpress.net/gl/xa-hoi/2011/05/canh-sat-duoi-bat-ngua-bach-tren-pho/

Mấy bác điều hành kinh tế mà quyết liệt như anh cảnh sát này thì tình hình đâu đến nỗi...................
..............................
Xaydung24h.vn
Hệ thống phân phối VLXD online

Cái bác nói mới chỉ là một phần nổi của tảng băng chìm. Vấn đề cốt lõi bác chưa hiểu đó là vấn đề "tiền thật". Tiền thật ở đâu ra khi mà xã hội không tạo ra của cải vật chất thực sự bằng sản xuất, hoặc tạo ra quá ít so với tốc độ tăng trưởng tài sản. Bác đọc cái bài đầu topic này sẽ hiểu, con số nợ xấu và dư nợ bất động sản thực tế của các ngân hàng có thể cao hơn báo cáo nhiều, 18% như tác giả bài viết dự đoán vẫn còn là rất khiêm tốn. Vậy bác hãy thử hỏi số nợ khổng lồ đó đang nằm ở đâu, chịu lãi suất bao nhiêu, bao giờ đáo hạn... Các doanh nghiệp BDS thì đòn bẩy thôi rồi (hãy nhìn hệ số nợ của họ), người dân vay ngân hàng đầu cơ CCCC, đất nền không thiếu. Đã xảy ra chết cục bộ ở Ba Vì, Sóc Sơn. Thằng vay nóng thì đã nhảy lầu rồi, thằng thích "giữ cho con cháu" thì cũng đủ vỡ mồm khi giá down 70-80% thì coi như đứt hết các chi phí cơ hội khác.

Việc nổ banh xác hay không cũng như tác giả viết, phụ thuộc vào ngòi nổ. Giả sử một đại gia lớn như VIC mà bán tháo như HAG năm xưa thì làn sóng domino có thể xảy ra (hãy quan sát các động thái đến từ Times City và Royal City)

Còn em nghiên cứu bét nhè các cuộc khủng hoảng, các bong bóng xảy ra trước đây rồi. Và kết luận của họ về việc tạo bong bóng chỉ có 5 cái chữ đơn giản đó là : Lòng tham và Sự sợ hãi. 5 cái chữ đơn giản đó thôi mà tạo ra hết bong bóng này đến bong bóng khác. Và ở VN thì 5 cái chữ đó càng đúng vì tâm lý bầy đàn cao vô cùng.

Đây, tặng bác cuốn này để bác xem xem lần này của bác có khác không? http://www.nber.org/~wbuiter/cr1.pdf

Làm sao mà nổ được,khi cái ghế các bác còn đấy

Bài viết công phu đó Bác! Theo Em, tjan tới về đất ở thì sẽ không sốt nhưng vẫn ko giảm giá "bèo" như mọi ng hi vọng! Còn các khu chung cư mọc lên như nấm thế này thì giá nhà chung cư hạ nhiệt là đúng rùi ạ

Các cụ cho hỏi chẳng may lãi suất nó giảm thì bđs sẽ thế nào ạ???

Bài quá chuẩn.

Về điểm này thì em cùng quan điểm với bác (em có nhắc đến ở trang 1). Nhưng bác ơi, mấy anh VIC, HAG, VCs, SDs... em đâu có gọi mấy anh ấy là GÀ? Mấy anh ấy là siêu Cá Mập hoặc hơn nữa (Cá voi sát thủ) bác ạ. Chưa thấy các anh ấy suy suyển gì mà gà đã chết hàng đống rồi bác ơi.
Bác có nhắc đến lòng tham và sự sợ hãi. Vâng, với gà thì lòng tham và sự sợ hãi đều có thừa tùy hoàn cảnh. Nhưng với đám cá voi sát thủ kia thì lòng tham là vô độ và gần như không có chỗ cho sự sợ hãi. Vì sao? Vì chúng hiểu rõ mối liên kết sống còn với ngân hàng, chúng chìm thì chắc gì ngân hàng không chìm theo? Thế nên, dù có phải mua gần 1000 căn hộ của HAG rồi để trống thì ngân hàng kia cũng phải ngậm bồ hòn thôi. Đảm bảo anh Vượng có chơi chiêu cấn nợ như anh Đức thì cũng phải méo mặt mà nhận thôi chứ biết sao giờ? Lòng tham và sự sợ hãi chỉ đúng với số đông là Gà thôi, vì nếu đúng với cả cá mập nữa thì anh Đức, chị Loan Mén và chị Diệp v.v... đứt bóng từ lâu rồi.

e chả biết bác chơi chưng với em buon đất ai mất tiền nhưng từ năm trước đến năm nay tiền của em nhờ BDS ở HN tăng gần gấp 2 rồi bác ạ, nếu bác làm ngân hàng bác sẽ thấy sự khác biệt giữa huy động và cho vay của HN và HCM, lúc đó bác sẽ tự hiểu ngay sự khác biệt về vận động giá BDS giữa HN với HCM