Bất động sản với điểm nhấn Luật Nhà ở sửa đổi

Ngày 27/11/2023, kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV đã biểu quyết về Luật Nhà ở sửa đổi và chính thức thông qua với tỷ lệ tán thành 85,63%. Theo HSC tiếp tục chờ đợi biểu quyết về Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi trong khi việc xem xét, thông qua Luật Đất đai sửa đổi (một bộ luật rất quan trọng) được lùi sang kỳ họp tới.

Theo phân tích sơ bộ, Luật Nhà ở sửa đổi có những thay đổi đáng kể trong quy định về phát triển nhà ở xã hội. Theo Luật sửa đổi, việc bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội tại một địa phương cụ thể sẽ chủ yếu thuộc về trách nhiệm của cơ quan quản lý tại địa phương đó.

Khác với trước đó, theo Luật sửa đổi, chủ đầu tư có nhiều phương án để đáp ứng yêu cầu phát triển nhà ở xã hội bao gồm:

(1) Dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội (tương tự như Luật cũ),

(2) bố trí quỹ đất bên ngoài dự án và phù hợp với quy hoạch nhà ở tại địa phương hoặc

(3) phương án tài chính. Việc bỏ quy định yêu cầu bắt buộc về nhà ở xã hội tại các Khu đô thị (Loại 1, 2, 3) giúp các doanh nghiệp phát triển BĐS linh hoạt hơn trong việc thực hiện trách nhiệm phát triển nhà ở xã hội mà không cần hy sinh tính hiệu quả khi lập quy hoạch cho dự án.