BCM có gì trước Đấu giá và Sáp nhập

Không hoà thì phát ae còn chê nữa thì chịu.

https://nguoiquansat.vn/hom-nay-26-...p-gan-5-000-ty-dong-tai-thai-binh-207217.html

Còn 22 phiên giao dịch nữa, giá nào cho BCM đây ta kkk
Chảrt Tuần đã xuất hiện golden cross rùi ạ

ACBS vừa ra định giá BCM mới, giá theo cách tính của họ là 92k/CP. Tuy nhiên mình thấy cách tính này còn khá nhiều bất cập ở định giá quỹ đất. Giả sử ở Thủ dầu 1 diện tích thương phẩm là 452ha, họ sẽ tính định giá = 452x10^4X14tr/m2 x0.7 (chiết khấu 30%) =44k tỷ. Tuy nhiên có 1 thực tế là giá bán tại Thành phố mới vẫn tăng hàng năm tầm 12% và đang tầm 27tr/m2. Nếu tính theo cách trên 1m2 thương phẩm chỉ đáng giá 14x0.7=9,8tr/m2 là khá phi lý: Do giá đất vẫn tăng hàng năm, tiến độ chuyển giao sẽ nhanh do đón đầu Metro + Lãi suất thấp nên IRR trượt hàng năm sẽ thấp hơn.

Mình thử lấy IRR 10%, kịch bản tăng giá 12%/năm, chiết khấu vẫn là 30% thì thăng dư tại TPM BD tận 40k tỷ tức định giá BCM bét cũng 124k/CP.
Chỗ Bàu Bàng, Mỹ phước và Thới Hòa cũng tương tự. Mình sẽ tính toán thêm sau

Em vừa cầm vừa run đây, khi cao thủ đều post index sắp chỉnh

https://m.cafef.vn/80-trieu-co-phie...gap-doi-sau-hon-1-thang-20210127173625665.chn
IJC 18/12/2020 đấu 80tr giá 12 nhưng trên sàn nó kéo tận 24. Ngày 3/2/2021 hàng về có giảm 1 chút sau mình nhớ k nhầm nó còn kéo lên 30 (gấp 2.5 lần giá đấu thành công). BCM thì lái đánh hơi ngáo vụ k tiết cung cây break. Đối đấu muốn có lãi hoặc có thể repo cổ nó cũng phải mua trên sàn để tiết cung đánh lên. Kịch bản 20k tỷ nó f lớn hơn kịch bản 1k tỷ trên sàn chứ, k hiểu các a đang nghĩ gì

Năm đó em có tham gia vụ IJC .... Cực kỳ cảm xúc kkk

Điểm qua 1 chút về các dự án vành đai trên địa bàn TP HCM. Cả nhà có thể thấy rằng hầu hết các dự án quy hoạch đều nằm ngoài VD4, VIN quy hoạch rất nhiều dự án kiểu này. Waterpoint Nam Long đang bán thì mức giá tầm 50-60tr/m2 hay La home bán 36,6tr/m2, Mỹ Phước vị trí trung tâm Bến Cát mặt đường QL13 gần quy hoạch VD4 đi Long Thành nhanh hơn thì BCM từng chuyển nhượng với giá 10tr/m2 (Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC, mã: BCM) vừa công bố chuyển nhượng 22.238 m2 đất tại Khu dân cư Mỹ Phước 3, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Bên nhận chuyển nhượng là Công ty cổ phần SetiaBecamex. Giá trị chuyển nhượng hơn 222 tỷ đồng -2023). Tuy nhiên trong định giá cty chứng khoán thì giá đang là 6tr x0.7=4.2tr/m2. Điểm qua để thấy sự vô lý khi 1 bên là HCM 1 bên là BD. Tương lai khi xong VD4 thì tham chiếu giá VIN sẽ nhanh hơn nhiều

--- Gộp bài viết, Mar 27, 2025, Bài cũ: Mar 27, 2025 ---

Cảm xúc khó phai ha

Đấu giá 69k. Tỷ lệ sau khi đấu nắm 25% là cao. Thì game này các anh lớn chưa chắc xuống tiền.

300/(300+1035)=22.5% phần trên sàn mới là phần tranh dành chứ