BĐS còn thở không anh em ?

đó là bác ví dụ là đi vay, chứ nhiều người không vay họ chả quan tâm, mà dòng tiền từ những người này mới là dòng tiền ngầm lớn

ngược lại chứ, bds tiền vay là chính còn nhu cầu thật cũng đang pải gánh mg đó.

nó sẽ phân hóa, ai khó khăn càng khó khăn, ai tài chính khỏe càng khỏe và gom thêm nhiều tài sản chất lượng giá rẻ, 80% tài sản bị nắm bởi 20% dân số.

khó đó bác, bds chu kỳ này khác hẳn rồi, bds mình ko phải thiếu cung mà là bị bóp cung định hướng, giờ bác ko thấy toàn siêu đô thị thì cung + mg cực lớn à. Ko biết bác đã trải qua nhịp 2011-2013 HN tắt thanh khoản chưa

Tôi ko bàn về bđs hiện tại ra sao, nhưng riêng việc vay thì ông nói ngược. 10 người mua bđs hết 7 8 người vay. Bất cứ dự án bđs nào cũng vậy, lúc nào cũng cần ngân hàng kè kè bên. Ls này nếu ko hạ thì người đang cầm tiền họ cũng tự hiểu chả dại gì xuống tiền giá cao, cứ đợi giảm giá cho đã đi rồi mua, cầm tiền có quyền trả giá.
Còn dn bđs trên sàn thì ko bàn tới.

bóp là đúng rồi bác, nhu cầu thực không có mà toàn phân lô bán nền vô tội vạ mà không kèm hệ sinh thái đi cùng thì ai ra đó mà ở đâu, đồng ý với bác là sẽ có vài doanh nghiệp làm ăn linh tinh ra đi, nhưng bds sẽ không chết được, VIN SUN và nhiều ông lớn khác sẽ gom hết khách.

bác hiểu nhầm rồi, họ vay vì họ tận dụng đòn bẩy giá rẻ nên lúc lãi thấp bác sẽ thống kê dc 10 người thì có 7,8 người mua dùng đòn bẩy, dĩ nhiên giờ đắt thì họ sẽ không dùng nữa, và rất nhiều người tiềm lực mạnh sẽ ép giá bắt những người dùng đòn bẩy sai thời điểm phải bán rẻ cho họ, chu kỳ không thay đổi, bds đóng băng là hệ quả của cuộc kéo co giữa 2 bên.

đó là ở Tây thôi cụ
còn ở một nơi nào đó nhé, hiện tại mua chung cư thì sợ nó ra luật sở hữu chỉ được 50 năm thôi . là chết chắc

mua nhà đất thì sợ rơi vào giải toả đền bù xoá trắng. mua giá 300tr / m2 mà đền cho 50tr/m2 thì ngọng hết

vậy giờ biết mua ở đâu ? mua dự án thì xong toàn dự án ma bỏ hoang thì sao ?

--- Gộp bài viết, 27/07/2026 lúc 10:12, Bài cũ: 27/07/2026 lúc 10:09 ---

có bòi, tôi thấy nó sẽ ê van gran đơ thứ 2. chu kỳ tới éo còn như trước đây

chung cư 50 năm tàu vẫn dùng, hết thời hạn sẽ được ưu tiên mua căn mới ở vị trí gần đó, còn đền bù giải tỏa thì đúng là hên xui, nhưng nhìn cái thủ đô, không làm mạnh tay thì như cái ổ chuột lụp xụp, hi sinh lợi ích của thiểu số để phát triển vì cộng đồng thôi, ai đen thì xin chia buồn vậy.
Còn định hướng rõ ràng tôi đang thấy là hướng dân cư ra các vành đai và kết nối bằng tiện ích công cộng, tôi ủng hộ suy nghĩ này và đang chờ mua bds tại các TOD mới.