►►►♠♣♥♦♪♫♫ BĐS đang quá rẻ, giá nhà chung cư bán dưới giá trị thực ?.... ►►►♠♣♥♦♪♫♫

NhaDatLTC.vn - Đã gần một tháng nay, cái tin ông nguyễn Văn Trường, một nông dân thôn An Thọ, xã An Khánh, huyện Hoài Đức, bán được chữ ký với giá 1,6 tỷ đồng khiến người dân cả xã An Khánh nức lòng.

Đó là một chữ ký đắt giá nhất mà một nông dân tại đây bán được. Trong khi đó, chuyện những nông dân tại đây bán được chữ ký với giá 100-200 triệu đồng thì nhiều vô kể. Cứ tưởng đây chỉ là chuyện bịa, nhưng hoá ra đó lại là chuyện có thật 100%, đã được nhiều người dân sống tại xã An Khánh thừa nhận.

Lạ kỳ chuyện nông dân bán chữ ký giá bạc… tỷ!

Anh Nguyễn Văn Hào, một nhà môi giới BĐS tại thôn An Thọ, xã An Khánh, cũng là cháu họ ông Nguyễn Văn Trường thừa nhận: việc ông Trường bán được chữ ký giá cao chót vót là chuyện có thật chứ không phải chuyện bịa. Nhưng theo anh Hào, số tiền 1,6 tỷ đồng ông Trường có được vì bán chữ ký là không chính xác. Bởi công ký tá của ông Trường được trả bằng cả một xuất đất dịch vụ, nếu bán số tiền thực tế lên đến hơn 1,7 tỷ đồng.

Anh Nguyễn Mạnh Hùng, một nhà môi giới BĐS tại Thôn An Thọ cũng xác nhận việc ông Trường được nhà đầu tư trả hẳn một suất dịch vụ để có chữ ký của ông là có thật.

Theo lời anh Hùng, mấy năm trước đây, người dân thôn An Thọ và xã An Khánh có trào lưu bán đất dịch vụ. Do bán đất dịch vụ theo kiểu “bán lúa non” nên số tiền các gia đình nhận được rất thấp. Gia đình ông Trường khi ấy có 3 suất dịch vụ, ông đã bán cả cho một nhà đầu tư ngoài Hà Nội để lấy tiền xây nhà.

Gần đây, gia đất dịch vụ tại thộn An Thọ lên cao, chủ đầu tư kia muốn bán đã phải tìm đến nhà ông Trường xin chữ ký xác nhận cho hợp đồng mua bán mới. Nhưng vì giá đất lên quá cao khiến ông Trường tiếc của, nhất định không ký xác nhận cho chủ đầu tư, mà nghĩ cách “lật kèo”, đòi chữ ký cả tỷ bạc, nếu nhà đầu tư muốn có chữ ký của ông để bán đất.

Theo anh Hùng, việc nông dân tại xã An Khánh tìm cách “lật kèo” bán đất dịch vụ không chỉ bây giờ mới xuất hiện. Bởi vài năm trước, nhiều hộ dân sau khi bán đất dịch vụ, thấy giá đất lên cao nên tiếc của, vì vậy, khi nhà đầu tư muốn đến xin chữ ký để bán hang kiếm lời, họ đều đòi giá 5-10 triệu đồng mới cho chữ ký. Sau này, giá chữ ký cứ liên tục tăng lên cùng với sự tăng giá của đất dịch vụ.

Đến thời điểm hiện tại, việc nhà đầu tư muốn bán đất cần xin chữ ký của chủ đất phải trả 100-200 triệu như là một chuyện hiển nhiên. Bởi, nếu không giao tiền, chủ đất nhất định không cho chữ ký, thậm chí, nhiều người còn doạ trả tiền để đòi lại đất.

Phần lớn người dân có đất tại đây đều đã “bán lúa non” khi đất còn rất rẻ. Giờ đây, nhiều chủ đất đang tính chuyện “lật kèo” đòi đất hoặc bán chữ ký với giá cắt cổ!

Nhà đầu tư đất dịch vụ đang phải trả giá đắt!

Không chỉ tại xã An Khánh mới có chuyện nông dân bán được chữ ký giá bạc triệu. Bởi tại nhiều địa phương lân cận khác như xã Song Phương, An Thượng (huyện Hoài Đức), hay Dương Nội (quận Hà Đông)…, nhiều nông dân cũng ra giá cả trăm triệu đồng cho một chữ ký bán đất.

Anh Nguyễn Văn Cường, một nhà môi giới BĐS tại thôn La Cả (phường Dương Nội) cho biết, hiện mỗi suất đất dịch vụ tại Dương Nội có giá hơn 2 tỷ đồng. Vì vậy, nhà đầu tư nào muốn bán đất dịch vụ cần chữ ký chủ đất cũng đều phải chi cả trăm triệu đồng cho chủ đất.

Cũng theo anh Cường, tại Dương Nội, có chủ đất, nhờ “buôn” chữ ký của chính mình, họ đã kiếm được bạc tỷ trên suất đất dịch vụ mà họ đã bán và tiêu hết tiền từ nhiều năm trước!

Anh Nguyễn Danh Tuấn, giám đốc văn phòng nhà đất tại xã An Thượng cũng cho biết: Dù nông dân mất đất tại xã An Thượng mới có thông báo có đất dịch vụ chưa lâu, nhưng chuyện mua bán, sang nhượng của nhà đầu tư diễn ra rất sôi động. Và, khi giá đất dịch vụ tại đây tăng cao, nhiều chủ đất cũng lật kèo bằng cách doạ đòi lại đất hoặc bán chữ ký với giá hàng trăm triệu!

Mặc dù phong trào bán đất dịch vụ tại nhiều địa phương rất sôi động, nhưng theo đại diện nhiều địa phương, chính quyền không hề ký xác nhận cho việc mua bán này. Do tính pháp lý của việc mua bán không chặt chẽ nên chủ đất tha hồ bắt chẹt, còn người mua, vì đuối lý, họ vẫn phải làm theo các yêu cầu của chủ đất.

Ông Nguyễn Huy Hoán, Phó chủ tịch xã An Khánh (Hoài Đức) cho biết: Từ năm 2008, theo chỉ đạo của huyện Hoài Đức, để tránh gây thiệt hại cho nông dân mất đất khi bán “lúa non”, địa phương đã không xác nhận cho trường hợp mua bán đất dịch vụ nào. Vì vậy, việc mua bán chỉ là giao dịch giữa các cá nhân.

Mới đây, xã An Khánh bắt đầu tiền hành thu tiền làm cơ sở hạ tầng với những gia đình có đất dịch vụ, thì những mâu thuẫn giữa chủ đất và nhà đầu tư bắt đầu xuất hiện ngày một căng thẳng.

Theo ông Hoán, một khi xảy ra tranh chấp giữa bên mua và bên bán, thì cả hai sẽ phải kéo nhau ra toà án dân sự xử lý, chứ xã không có thẩm quyền giải quyết.

Ông Lê Khánh Đồng, chủ tịch phường Dương Nội (quận Hà Đông) cũng cho biết: Việc giao dịch đất dịch vụ tại Dương Nội đúng là xuất hiện từ vài năm trước, nhưng người mua bán chỉ thoả thuận “tay bo” với nhau, chứ chính quyền địa phương thì chưa xác nhận cho một hợp đồng mua bán đất dịch vụ nào.

Theo nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, GS-TS Đặng Hùng Võ: Những hợp đồng mua bán đất dịch vụ chỉ có giá trị khi được sự đồng ý của UBND xã hoặc hợp đồng đó đã được công chứng.

Trong trường hợp hợp đồng mua bán đất được công chứng thì người bán đất phải chứng minh được đầy đủ quyền sở hữu đất hợp pháp và được UBND xã xác nhận.

Trong khi đó, những hợp đồng mua bán đất dịch vụ chỉ là những giao dịch cá nhân. Người bán người mua muốn hợp đồng có giá trị hơn bằng biệc mượn ông này, ông kia đứng ra làm chứng và hợp đồng không hề được công chứng (do không được chính quyền xã xác nhận) thì hợp đồng đó là không có giá trị.

Với những trường hợp này, nếu xảy ra tranh chấp, toà án dân sự chắc chắn sẽ huỷ ngay hợp đồng mua bán và đất sẽ lại trả về những người chủ cũ - đó là những nông dân. Ông Võ khẳng định.

Và, cho tới hiện tại, dù chưa có vụ kiện tụng nào liên quan đến mua bán đất dịch vụ. Song với nhiều nhà đầu tư, rõ ràng họ cũng nhận thấy mình không đủ cơ sở pháp lý kể thắng kiện một khi kéo nhau ra toà.

Vì thế, nhiều nhà đầu tư đất dịch vụ hiện đang phải trả giá đắt khi phải đối diện nguy cơ lật kèo của chủ đất và phải chấp nhận những yêu cầu vô lý của những chủ đất nông dân. Đó là việc phải mua lại chữ ký với giá cắt cổ, nếu muốn bán đất hoặc muốn tiếp tục được quyền sở hữu mảnh đất dịch vụ mà họ đã mua sau này!

Cái này em ko hiểu lắm, thu 50m hai bên đường thì sao lại hết cơ hội ra mặt phố
Bác giải thích hộ cái

Xây nhà chưa???
[r2)][r2)][r2)][r2)][r2)]

Thứ 6, 13/05/2011, 09:55
Bong bóng đất nền phía Tây xì hơi: Nhà đầu tư tháo chạy



Giá đất nền ở một số khu đô thị phía Tây Hà Nội trong những ngày đầu tháng 5 năm 2011 đã bắt đầu giảm giá chào bán từ 5-10 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.
Áp lực từ lãi suất tăng cao, dòng tiền bị thắt chặt,…đã đẩy thị trường bất động sản vào tình trạng trầm lắng, ảm đạm trong vài tháng qua. Nền kinh tế vĩ mô không thuận lợi, thắt chặt dòng tiền đổ vào bất động san,…nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính tham gia vào thị trường bất động sản nói chung, đất nền dự án phía Tây nói riêng cách đây khoảng một năm trong lúc thị trường còn ở xu hướng đi lên, giờ đây đang ở trong giai đoạn rất khó khăn để trả nợ ngân hàng với lãi suất cao như hiện nay. Trong khi đó, vài tháng gần đây thị trường bắt đầu vào giai đoạn trầm lắng do những yếu tố về chính sách thắt chặt dòng tiền, cắt giảm chi tiêu công, lãi suất cho vay ở mức cao.
Chính vì vậy, sau những con sóng tăng giá đất nền ở một số dự án vùng ven phía Tây Hà Nội giờ đây bắt đầu có động thái xì hơi, giảm giá. Nhiều nhà đầu tư, đặc biệt những người đi vay để mua đất nền hiện nay sẵn sàng chào bán với mức giảm khoảng từ 10-15% so với đỉnh giá trong khoảng 2 tháng trước đây.
Hết thời cầm cự: Giá chào bán bắt đầu giảm
Trong bối cảnh nền kinh tế có nhiều khó khăn, lạm phát ở mức cao, lãi suất cho vay cao,…thì đất nền ở một số dự án khu vực phía Tây vào thời điểm cuối năm 2010 và đầu năm 2011 lại có sự tăng giá một cách bất thường, có nơi tăng đến 20-30%. Với tình hình và thực trạng như vậy, nhiều chuyên gia đã khẳng định đó là sự tăng giá một cách bất thường, và có bàn tay của “cò” đất đẩy giá, và với động thái như vậy, thì việc giảm giá trong tương lai là đã được dự đoán trước, quan trọng chỉ là thời điểm nào mà thôi. Cho đến nay, thực tế đã chứng minh, tháng 5 năm 2011 đất nền tại một số dự án nóng trước đây đã bắt đầu một xu hướng giảm giá bán để chạy hàng của các nhà đầu tư.
Xin được đơn cử một trường hợp cụ thể để thấy rõ được thực trạng này. Khu đô thị mới Kim Chung Di Trạch nằm trên mặt đường Quốc lộ 32, thuộc xã Kim Chung và Di Trạch, Hoài Đức, Hà Nội do Vietracimex làm chủ đầu tư, và là một trong những dự án rất được nhà đầu tư quan tâm trong thời gian qua. Một căn liền kề 100m2 đường 10,5m thuộc khu đô thị với giá khoảng 37-38 triệu đồng/m2 vào thời điểm tháng 10/2010. Cũng với loại nhà liền kề này, đến khoảng tháng 2 đến tháng 3 năm 2011 thì giá đã được đẩy lên khoảng 53-55 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 40% trong vòng 5 tháng), và sự tăng giá này được cho là rất bất thường. Đến thời điểm hiện tại, theo ghi nhận của chúng tôi tại sàn BĐS VNI trên đường Yên Hòa, Nhân Chính, Hà Nội đã có gia chủ chấp nhận bán với giá 43 triệu đồng/m2, giảm khoảng gần 10 triệu đồng/m2 so với cách đây khoảng 2 tuần (tương đương giảm khoảng 19%).

Dự án Kim Chung Di Trạch hiện mới đang san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng (tháng 4 năm 2011)​

Qua tìm hiểu thực tế, đại diện sàn BĐS Winlands nằm sát với Khu đô thị Kim Chung –Di Trạch cho biết, thực tế hiện nay giao dịch đất nền đạt tỷ lệ rất thấp, thị trường gần như ở trong giai đoạn ảm đạm nhất từ trước đến nay. Về giá bán so với thời đỉnh điểm vào những tháng đầu năm 2011 giảm đi khá nhiều. Những lô liền kề nằm trên mặt đường 10,5m2 có giá thấp nhất cũng phải từ trên 50 triệu đồng/m2 vào thời điểm đó thì giờ giá cũng chỉ rơi vào khoảng 45 triệu đồng/m2, hiện tại sàn Winlands cũng đang được một số nhà đầu tư gửi bán một số lô đường 10,5m với giá từ 42-46 triệu đồng/m2, tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại là rất khó bán.
Không chỉ riêng khu đô thị Kim Chung Di Trạch hiện nay đất nền đang giảm giá, mà đồng loạt những khu đô thị khác trước đây được xem là điểm nóng trên thị trường cũng đã cho thấy sự đi xuống của giá bán. Đơn cử như Tân Tây Đô, liền kề đường nội bộ nhỏ thời điểm tăng giá đầu năm thấp nhất cũng khoảng trên 50 triệu đồng/m2 đến nay mức giá chào bán chỉ còn khoảng trên 40 triệu đồng/m2, mặc dù liền kề tại đây đang được hoàn thiện và sắp bàn giao nhà. Liền kề Văn Phú, vào tháng 1 năm 2011 giá chào bán từ khoảng 71-80 triệu đồng/m2 đường nội bộ trên 10,5m tùy vào từng căn, đến nay giá loại liền kề này chỉ khoảng 62-65 triệu đồng/m2. Một số liền kề ở các khu đô thị khác như Bắc Quốc lộ 32, Geleximco Lê Trọng Tấn, Thanh Hà…giá chào bán ở một số lô đất cũng đã giảm từ 3-5 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.

Tân Tây đô sắp bán giao nhà, giá hiện tại giảm khoảng 5 triệu đồng/m2 cách đây 2 tuần​

Điều này đã được tiên đoán trước…
Ông Nguyễn Đỗ Việt – Phó TGĐ Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long cho biết, việc giảm giá đất dự án ở vùng ven đã được nhận định ngay từ khi Nghị quyết 11 của Chính phủ được ban hành ngày 24/2/2011, về các giải pháp kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô. Tuy nhiên, lúc đó nhiều người còn không tin đất nền Hà Nội có thể giảm.
Nhiều người nhận định vàng, USD thắt chặt,…thì dòng tiền chuyển sang bất động sản, do đó giả bất động sản tăng lên. Tuy nhiên, điều đó không phải là bản chất của đợt tăng giá quá nóng, tăng quá so với thực tế vào cuối năm 2010 và đầu năm 2011, trong khi đó hệ thống hạ tầng chua hoàn thiện là do việc đầu cơ thổi giá lên.
Trong khi các nhà đầu tư bỏ vốn vào đó, thì người ta phải tính toán cho đồng vốn hiệu quả hơn
Ví dụ những biệt thự ở các dự án ở vùng ven hiện nay tính ra cả chục tỷ đồng, mà có khi phải đến vài năm sau mới dùng được. Tính ra, thì đồng vốn đó bỏ vào đó mà quá lâu, chi phí cơ hội sẽ mất đi, nếu như họ đổ vào những nơi khác có thể cho thuê được. Đây là một lý do quan trọng, các nhà đầu tư khi đã xuống tiền rồi, mà đồng vốn nằm ở đó lại không hiệu quả, do đó thời gian gần đây thị trường đã không khuyến khích những nhà đầu tư, đầu cơ khác tham gia vào thị trường, dẫn đến việc giao dịch trầm lắng, vốn đọng quá lâu, áp lực trả nợ với lãi suất cao ngày càng tăng,…thì đương nhiên giá giảm là chuyện tất yếu sẽ xảy ra
Một nguyên nhân khác, bản thân các nhà đầu tư họ cũng không có quá nhiều tiến mặt, nhưng họ lại có nhiều đất. Khi thị trường lên người ta bán chỗ này và mua chỗ khác để kiềm lời, quá trình đó đối với thị trường lên thì rất thuận lợi, nhưng hiện nay thị trường đang xuống thì người ta có muốn bán cũng khó có thể bán được. Như vậy sẽ không khuyến khích được sự tham gia của giới đầu tư và đầu cơ vào thị trường nữa. Trong bối cảnh khó khăn như hiện nay thì giới đầu cơ sẽ không tham gia.
Bên cạnh đó, cắt giảm chi tiêu công 10% trong năm 2011 của Chính phủ, sẽ dẫn đến những công trình ở vùng tương đối xa ngoại thành, dự án kém hiệu quả thì sẽ không được ưu tiên đầu tư trong năm nay. Trong khi đó, bản chất của giá đất ở những nơi đó lên hay không lại phụ thuộc vào rất nhiều cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội ở đó có được đầu tư hay không.
Chính vì thế, cách đây hai tháng khi thị trường được đẩy giá lên nóng, thì hiện nay việc giảm giá là đã được tiên đoán trước từ cách đây hai tháng
Tuy nhiên thì việc đất nền hạ giá hiện nay chỉ những khu vực nào có hạ tầng chưa hoàn thiện, đặc biệt là hạ tầng xã hội dân cư còn thưa thớt còn những khu có hạ tầng tốt, chuẩn bị bàn giao gia thì giá chỉ có thể chững lại, hoặc là giảm không đáng kể
Giá khó giảm sâu, lên lại trong ngắn hạn cũng rất khó
Từ nay đến cuối năm thị trường bất động sản vẫn còn rất khó khăn. Việc giảm giá đất nền trong giai đoạn này trong thời gian ngắn khó có thể lên lại. Bởi vì thông điệp từ chính sách của Chính phủ năm 2011 là rất rõ ràng, chủ trương thận trọng với bất động trong chính sách điều hành của Chính phủ là rất rõ nét.
Mục tiêu trong năm 2011, thực hiện chính sách tiền tệ chặt chẽ và thận trọng, kiểm soát tốc độ tăng tín dụng dưới 20% và tốc độ tăng tổng phương tiện thanh toán khoảng 15% - 16%
Thực hiện giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với năm 2010, nhất là lĩnh vực bất động sản, chứng khoán; đến 30/6, tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với tổng dư nợ tối đa là 22% và đến 31/12, tỷ trọng này tối đa là 16%. Trường hợp tổ chức tín dụng chưa thực hiện được tỷ trọng này theo lộ trình, NHNN áp dụng tỷ lệ dự trữ bắt buộc gấp hai lần so với tỷ lệ dự trữ bắt buộc chung đối với tổ chức tín dụng và biện pháp hạn chế phạm vi hoạt động kinh doanh trong 6 tháng cuối năm 2011 và năm 2012.
Do đó, kỳ vọng giá đất nền tăng trở lại trong thời gian ngắn là rất khó xảy ra.
Cũng theo ông Việt, việc giảm giá đất nền ở Hà Nội chỉ ở mức độ nào đó, chứ rất khó giảm sâu. Bởi Hà Nội là điều khát khao mơ ước của rất nhiều người, thực trạng những người ở ngoại tỉnh có tiền muốn mua bất động sản ở HN còn rất nhiều. Tâm lý người HN không có thói quen cắt lỗ giống như ở Sài Gòn. Chứ không phải là vì giảm mà người ta bán đi bằng được. Việc cắt lỗ ở Hà Nội chỉ xảy ra đối với những người đi vay tiền để đầu tư, mà con số vay tiền đầu tư bất động sản ở Hà Nội chiếm khoảng 16-17% do đó khó có tác động mạnh đến việc giảm giá sâu của thị trường. Đối với những người dùng tay trái, dùng tiền nhàn rỗi mua bất động sản để kiếm lời thì người ta cũng không sẵn sàng bán theo kiểu cắt lỗ

Phạm An​

​

Theo DĐDN​

Các khoản trên là bao gồm cả Hoa hông bên C bên D 50% giá trị rồi nó mới vậy, chứ giá trị thực chỉ là 5 triệu đồng/ m2 thôi chủ thớt ơi

phán đoán là bác chắc đang kẹp bất động sản. Qua rồi thời kỳ đầu tư BDS mua đâu thắng đó, đặc biệt là hiện nay khi lãi suất ngân hàng thương mại cổ phần có chỗ đã tiệm cận 2x%, giờ ném tiền vào ngân hàng có khi lãi hơn cả đầu cơ bất động sản. Khi nào tâm lý thuê nhà để ở thắng thế tâm lý mua nhà để ở thì khi đó thị trường BDS mới xì hơi được, chứ giờ khó thì có khó nhưng thử hỏi xem 10 ông thì 9 ông nhăm nhe mua nhà thì còn bán giấy lấy tiền tốt[r2)]. Ví dụ nếu muốn chọn chỗ hạ tầng giao thông, dịch vụ tốt thuê để ở mà phấn đấu muốn mua (như chỗ đang đòi đền bù 1tỷ/1m2) thì thử hỏi là vài trăm năm nữa có chen chân ra đấy được không?

58,5m (4,5mx13m) đất phúc lợi - long biên - hà nội . Sổ đỏ chính chủ , đường 2,5m , 2 mặt tiền ,an ninh tốt , không khí trong lành , cách chợ phúc lợi 300m , cách công viên phần mềm 1km , cách đô thị sài đồng 1,2km , cách hà nội 4km .hiện quận Long Biên đã làm thủ tục để giải phóng mặt bằng mở đường trước nhà rộng 11m từ chợ Phúc Lợi lên thẳng đê sông Đuống .chỉ bán với giá 35tr/m(có KM làm sổ đỏ). LH : [email protected]