BĐS KCN lại dậm đà vào sóng

szc có giống NTC ko nhỉ

Giá thuê BĐS KCN tiếp tục tăng cao Cuộc chiến thương mại giữa Trung Quốc - Hoa Kỳ đã mang lại nhiều lợi ích cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong năm 2019, do các nhà sản xuất bắt đầu di dời đến những thị trường tiềm năng khác. Việt Nam đang nổi lên như một trung tâm sản xuất mới.

Khảo sát mới đây của CBRE cho thấy, giá chào thuê trung bình cho đất công nghiệp Việt Nam tăng khoảng 10%, một vài khu công nghiệp ghi nhận giá thuê có thể tăng đến 40% so với cùng kỳ năm ngoái.

Miền Bắc giá thuê đất công nghiệp đạt từ 65 đến 260 USD/m2

Trong nửa đầu năm 2020, thị trường bất động sản công nghiệp nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ cả nhà đầu tư và nhà sản xuất. Đến cuối tháng 6, Việt Nam là một trong những quốc gia đầu tiên mở cửa hoàn toàn nền kinh tế trong nước, cho thấy đây là điểm đến an toàn và tiềm năng cho việc di dời sản xuất.


Một góc Khu công nghiệp Vsip Bắc Ninh

Do đại dịch vẫn diễn ra trong khu vực và toàn cầu, các giao dịch thành công chủ yếu là từ các nhà đầu tư trong nước hoặc đã được thực hiện trước khi dịch công bố và bùng phát. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn cụm công nghiệp phía Nam đạt 84% tính đến cuối quý II.

Trong báo cáo mới công bố, chuyên gia CBRE tiếp tục nhấn mạnh Việt Nam đang nổi lên như một trung tâm sản xuất mới. Mặc dù vẫn còn nhiều rào cản cho các nhà đầu tư như việc thiếu hụt quỹ đất công nghiệp và cơ sở hạ tầng ở những vị trí thuận lợi (bao gồm gần cảng biển, cảng hàng không và khu đô thị lớn), song theo chuyên gia CBRE, ngành công nghiệp chế biến chế tạo và thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam vẫn sẽ được hưởng lợi từ những thay đổi nhanh chóng của chuỗi cung ứng và thương mại hóa toàn cầu, giao thương với các quốc gia phát triển tiếp tục là động lực tăng trưởng chính của Việt Nam.

Ông Desmond Sim, lãnh đạo Bộ phận nghiên cứu CBRE, khu vực Singapore và Đông Nam Á cho biết, đã ghi nhận một số nhà sản xuất đang chuyển từ nguồn cung tập trung sang đa dạng hóa chuỗi cung ứng. “Các quốc gia đang đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng và khuyến khích thu hút các ngành công nghiệp sẽ có thể chiếm lĩnh được đa số thị phần từ việc di dời sản xuất” - ông Desmond Sim nhận định.

Cũng theo ông Desmond Sim, việc chuyển đổi mô hình thương mại sẽ đi kèm với việc đa dạng hóa chuỗi cung ứng và địa điểm sản xuất. Trước đó, CBRE cho biết, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp tại các thành phố và tỉnh sản xuất lớn của Việt Nam tăng cao trong bối cảnh nguồn cung đất công nghiệp bị hạn chế.

Tại miền Bắc, giá chào thuê từ 65 đến 260 USD/m2/chu kỳ thuê. Tại các vùng công nghiệp miền Nam, giá chào thuê rơi vào khoảng 80 - 300 USD/m2/chu kỳ thuê.

Khu vực phía Nam giá thuê đất công nghiệp tăng 9,7%

Báo cáo bất động sản công nghiệp các tỉnh phía Nam của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho thấy, trong quý II/2020, giá thuê đất khu công nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh, Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đều trên đà tăng cao.

Cụ thể, TP. Hồ Chí Minh dẫn đầu với giá thuê đất khu công nghiệp đạt 182,8 USD (tương đương 4,25 triệu đồng) mỗi m2 trên chu kỳ thuê. Theo sau là Bình Dương, Đồng Nai, Long An lần lượt ghi nhận cột giá 88 USD, 98 USD và 133 USD mỗi m2 trên chu kỳ thuê (lần lượt ứng với 2,04 triệu, 2,28 triệu và 3,1 triệu đồng). Trong khi đó, giá đất và nhà xưởng tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũng bám sát các thủ phủ khu công nghiệp lân cận, lên mốc 80 USD (khoảng 1,74 triệu đồng) mỗi m2 trên chu kỳ thuê.

Nếu xét toàn cụm các tỉnh phía Nam, trong quý II/2020, giá thuê đất công nghiệp đạt mức trung bình 106 USD mỗi m2 trên chu kỳ thuê, tăng 9,7% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn ổn định hơn đất, duy trì ở mức 3,5 - 5 USD mỗi m2 một tháng, do hợp đồng chỉ ngắn hạn 3 - 5 năm và khách thuê cũng dễ bị tác động của đại dịch.

Diễn biến thị trường cho thấy, dù Covid-19 gây ra những khó khăn tạm thời cho các kế hoạch sắp tới của doanh nghiệp, bất động sản công nghiệp ở Việt Nam vẫn thu hút khách thuê.

Tổng diện tích đất cho thuê của miền Nam đạt 25.045 ha vào quý II/2020. Một vài quỹ đất cho thuê còn lại ở một số khu công nghiệp hiện hữu tại TP. HCM vẫn bị đình trệ do khó khăn trong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng và gần đây là tác động của Covid-19, khiến nguồn cung này không kịp đưa ra thị trường. Việc khan hiếm nguồn cung càng trở nên rõ rệt hơn khi các khu công nghiệp hiện hữu đang dần được lấp đầy nhanh chóng và quỹ đất mới bị trì hoãn.

--- Gộp bài viết, Aug 3, 2020, Bài cũ: Aug 3, 2020 ---

SZC quỹ đất cũng ngon nhưng ko so sánh được với NTC cụ à. Nếu so sánh với NTC thì chỉ có thể là PHR do quỹ đất cục lớn, toàn ở trung tâm Bình Dương và ngoài bán đất thì còn tự phát triển KCN và KDC quy mô lớn của nó.

DTD tím rồi bác

SZC cũng tím rồi cụ. Còn con mộng năng PHR vẫn chưa phi.

SZC nó giống PHR bác ạ, về cả vol lẫn đặc điểm trước lúc tăng. NTC thì nó giống SNZ hơn

Chờ tý

DTD, SZC đợt này khỏe thật cụ nhỉ? Phi vun vút, nhẹ hều. Còn mấy anh lớn thì ì ạch như kiểu xe kéo pháo lên núi ý.

vì 2 con này tiềm năng còn lớn mà giá thì thấp quá
các ông lớn thì đã phán ảnh vào cp rồi cụ

anh em có vẻ tạo điều kiện ép t chốt lãi đây mà

Sang hết VN nhá.
Cú sốc tiếp theo với Trung Quốc: Samsung vừa chính thức ngừng sản xuất máy tính tại đây!
THỨ 2, 03/08/2020, 12:39

Samsung vừa quyết định rằng nhà máy ở Tô Châu sẽ hoàn toàn không lắp ráp và sản xuất máy tính nữa.

Theo thông tin từ tờ SCMP, nhà máy sản xuất máy tính ở nước ngoài cuối cùng của Samsung ở thành phố Tô Châu, Trung Quốc sẽ ngừng sản xuất hoàn toàn để tập trung vào nghiên cứu và phát triển.

Cụ thể, ngày hôm qua, gã khổng lồ công nghệ Hàn Quốc đã quyết định rằng nhà máy ở Tô Châu sẽ hoàn toàn không lắp ráp và sản xuất nữa "do sự cạnh tranh trên thị trường quá khốc liệt".

"Ngoại trừ những nhân viên làm việc trong mảng nghiên cứu và phát triển, tất cả những người khác sẽ bị ảnh hưởng", thông báo có đoạn.

Ở thời điểm đỉnh cao năm 2012, nhà máy này có 6.500 nhân viên. Tuy nhiên, những thay đổi mới nhất chỉ ảnh hưởng tới khoảng 1.700 nhân viên vốn có hợp đồng tới cuối năm 2019.



Việc chính thức xác nhận rằng nhà máy này sẽ ngừng sản xuất và thay vào đó tập trung cho nghiên cứu, phát triển, một phần bởi "những nỗ lực tiếp theo nhằm làm tăng hiệu quả trên khắp cơ sở sản xuất trên toàn cầu". Công ty cũng xác nhận rằng họ sẽ tạo cơ hội cho những nhân viên bị ảnh hưởng chuyển sang những nhà máy khác của Samsung.

Một người phát ngôn của khu công nghiệp nói rằng phòng lao động địa phương sẽ giúp những nhân viên bị ảnh hưởng tìm công việc mới trong khi đó vẫn khẳng định họ hiểu và ủng hộ quyết định của Samsung.

Nhà máy này được Samsung thành lập ở Tô Châu vào năm 2000, năm mà Trung Quốc gia nhập WTO với giá trị sản phẩm xuất ra nước ngoài năm 2012 đạt tổng cộng 4,3 tỷ USD.

Tuy nhiên sau khi không còn trong top 20 nhà xuất khẩu hàng đầu Trung Quốc vào năm 2012, nhà máy này liên tục sụt giảm sản lượng và họ đã đứng thứ 155 khi danh sách được công bố năm ngoái với giá trị sản phẩm xuất đi vào năm 2018 giảm xuống còn 1 tỷ USD.

Samsung đã đóng nhà máy sản xuất điện thoại thông minh cuối cùng ở Trung Quốc vào năm ngoái và chuyển sang Việt Nam – bước đi khiến nền kinh tế địa phương chịu ảnh hưởng nặng nề.


Mặc dù vậy, tập đoàn Hàn Quốc vẫn có những nhà máy khác ở gồm nhà máy sản xuất màn hình LCD ở Tô Châu và gần đây họ mới mở nhà máy chip nhớ.

Điều đáng nói là việc tái cấu trúc hoạt động kinh doanh của Samsung cung cấp thêm nhiều bằng chứng cho thấy rằng Trung Quốc đang mất đi lợi thế nhanh chóng trong hoạt động lắp ráp và sản xuất khi chi phí lao động tăng và chuỗi cung ứng toàn cầu đang bị sụp đổ vì dịch Covid-19. Hơn nữa, xung đột kinh tế giữa Trung Quốc và Mỹ khiến thị trường xuất khẩu chủ chốt của Trung Quốc sụt giảm mạnh.

"Samsung không phải là doanh nghiệp nước ngoài cuối cùng đóng gói hành lý và rời đi khi mà Trung Quốc vẫn là cơ sở sản xuất và thị trường chính là Mỹ và châu Âu, nếu những thị trường này đóng cửa với hàng hóa Trung Quốc, chắc chắn sẽ có nhiều công ty nữa ra đi", một người bình luận trên mạng xã hội WeChat.

Một bình luận khác trên WeChat thu hút sự chú ý nói rằng: "Trung Quốc liệu có thể sống nếu thiếu phần còn lại của thế giới hay liệu phần còn lại của thế giới có thể sống thiếu Trung Quốc không?"
https://m.cafef.vn/cu-soc-tiep-theo...san-xuat-may-tinh-tai-day-202008031032219.chn