BĐS KCN lại dậm đà vào sóng

Kê lệnh sàn, có sàn hốt luôn cụ ah.

--- Gộp bài viết, 23/07/2020 ---

SZC khoẻ vãi lều ra.

Bất động sản công nghiệp không chỉ là… nhà xưởng
23/07/2020 13:00

(ĐTCK) Với bất động sản công nghiệp, bên cạnh chính sách thu hút đầu tư của các địa phương thì chất lượng hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ trong từng khu công nghiệp là yếu tố rất quan trọng.


Dự kiến sắp có lượng lớn bất động sản công nghiệp ra mắt. Ảnh: Lê Toàn
Nhiều khu công nghiệp thiếu hạ tầng

Trong báo cáo mới đây của Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM gửi UBND Thành phố cho thấy, trên địa bàn Thành phố hiện nay có một số khu công nghiệp đang hoạt động nhưng chưa xây dựng đồng bộ cơ sở hạ tầng như hệ thống giao thông, xây xanh tập trung. Có thể kể đến các khu công nghiệp Cơ khí ô tô, Đông Nam, Tân Phú Trung, Lê Minh Xuân 3, Lê Minh Xuân, Tân Tạo, Vĩnh Lộc, Tân Bình, Cát Lái, Hiệp Phước - giai đoạn 2, An Hạ...

Nguyên nhân được cho là do vướng công tác đền bù, giải phóng mặt bằng. Chẳng hạn, khu công nghiệp có diện tích chưa đền bù lớn nhất là Tân Phú Trung (45,94 ha), tiếp đến là Khu công nghiệp Hiệp Phước - giai đoạn 2 (40,42), Khu công nghiệp Vĩnh Lộc (12,7 ha), khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 (11,74)…

Đối với Khu công nghiệp Cát Lái, Ban quản lý cho biết, từ khi có chủ trương chuyển giao Khu công nghiệp Cát Lái trước khi cổ phần hóa Công ty dịch vụ công ích quận 2 cho Công ty TNHH một thành viên Phát triển Công nghiệp Tân Thuận (IPC) quản lý, chuyển đổi công năng thành khu dịch vụ hậu cần hàng hải và xuất nhập khẩu thì các chương trình cải tạo hạ tầng dừng lại.

Công ty TNHH một thành viên Dịch vụ công ích quận 2 đã tạm ngưng thực hiện kế hoạch đầu tư các hạng mục hạ tầng còn lại trong khu công nghiệp, trong đó có nhà máy xử lý nước phải tập trung. Do vậy, Khu công nghiệp Cát Lái không thể tiếp nhận dự án đầu tư mới và mở rộng do nhà máy xử lý nước thải tập trung hiện hữu không đủ công suất xử lý.

Về vấn đề này, Sở Tài chính TP.HCM đã dự thảo văn bản của UBND Thành phố kiến nghị Thường trực Thành ủy không thực hiện chuyển giao Khu công nghiệp Cát Lái do Công ty TNHH một thành viên Dịch vụ công ích quận 2 quản lý sang cho Công ty IPC.

“Chính những vướng mắc này đã dẫn đến việc đầu tư hạ tầng không đồng bộ, kéo dài thời gian triển khai dự án”, Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp nhấn mạnh và kiến nghị UBND các quận/huyện đẩy nhanh tiến độ đền bù tại các khu công nghiệp trên.
Còn tại Khu công nghiệp Cát Lái, đơn vị này cũng kiến nghị UBND Thành phố có văn bản chỉ đạo Công ty Dịch vụ công ích quận 2 tiếp tục đầu tư cơ sở hạ tầng, đầu tư nâng cấp nhà máy xử lý nước thải tập trung để phục vụ cho các dự án đầu tư mới và mở rộng tại các khu công nghiệp.

Chất lượng quyết định cuộc chơi

Có thể nói, sự xuất hiện liên tục của các chính sách hỗ trợ như miễn giảm, ưu đãi thuế của Chính phủ đối với các nhà đầu tư, hay Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA) được xem là cú huých mạnh đến thị trường bất động sản công nghiệp.

Không chỉ tại TP.HCM, mới đây tại Hải Phòng, Hải Dương…, thông tin về hàng loạt khu công nghiệp mới ra đời, mở rộng khu công nghiệp hiện hữu lần lượt xuất hiện. Còn tại các địa phương miền Đông Nam Bộ, nhiều doanh nghiệp cũng đang lên kế hoạch đốn hạ hàng ngàn héc-ta cao su để phát triển bất động sản công nghiệp.

Đây cũng là lý do mà thị trường này được dự báo sẽ đón cả chục ngàn héc-ta diện tích mới trong năm nay, nhưng các nhà đầu tư được khuyến cáo cần rất coi trọng yếu tố chất lượng và dịch vụ, bên cạnh yếu tố ưu đãi cho doanh nghiệp khách thuê từ chính quyền.

Một số báo cáo về thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam cho thấy, phân khúc bất động sản công nghiệp trở nên sôi động liên tục từ đầu năm 2020 đến nay với sự gia tăng yêu cầu thuê đất và nhà máy từ cả khách thuê hiện hữu lẫn khách thuê mới. Còn trong báo cáo mới đây của Savills chỉ ra rằng, bên cạnh các điểm nóng hút vốn đầu tư bất động sản công nghiệp như: TP.HCM, Hà Nội, thành phố vệ tinh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu... cũng đang được các nhà đầu tư thăm dò quỹ đất làm nhà, xưởng. Đây đều là những địa phương có vị trí thuận lợi, nguồn lực và nhân công dồi dào, cơ sở hạ tầng đồng bộ và kết nối hiệu quả cho việc vận chuyển, kho bãi lưu trữ và logistics tới các thành phố lớn.
Nhiều chuyên gia kỳ vọng “sức bật” của bất động sản công nghiệp trước làn sóng rút chuỗi sản xuất khỏi Trung Quốc. Tuy nhiên, không ít ý kiến cũng đưa ra cảnh báo thị trường này sẽ gặp nhiều hệ lụy nếu các chủ đầu tư ồ ạt “nhảy” vào mà không quan tâm chất lượng, bởi bất động sản công nghiệp không đơn thuần chỉ là mỗi nhà xưởng, mà phải có một quần thể, những hạ tầng, tiện ích đi kèm.

Ông Hirai Shinji, Trưởng đại diện Tổ chức Xúc tiến thương mại Nhật Bản (JETRO) tại TP.HCM cho rằng, Việt Nam luôn là thị trường đầu tư hấp dẫn với doanh nghiệp Nhật Bản trước và sau dịch. Doanh nghiệp Nhật Bản vẫn có nhiều cơ hội mở rộng sản xuất tại đây và kỳ vọng lớn vào tăng trưởng của Việt Nam trong năm 2020.

Việt Nam không chỉ là điểm đến của ngành sản xuất, mà còn là thị trường tiêu dùng hấp dẫn đối với doanh nghiệp Nhật Bản. Tuy nhiên, để thu hút nguồn đầu tư từ nước ngoài, thì Việt Nam cần tăng cường đầu tư cơ sở hạ tầng.

“Để tạo sự khác biệt và thu hút đầu tư, chúng tôi mong muốn rằng, các khu công nghiệp cần tăng cường khôi phục và chuẩn bị cơ sở hạ tầng. Trong đó, chú trọng đến các vấn đề như: điện, năng lượng phục vụ sản xuất và kết nối hạ tầng giao thông thuận lợi vận chuyển hàng hóa và có thể đối ứng giải quyết nhanh trong trường hợp bất ổn về đường truyền tải thông tin và cơ sở hạ tầng IT”, ông Hirai Shinji nói.

Còn ông John Campbell, Trưởng bộ phận Bất động sản công nghiệp của Savills Việt Nam cho rằng, nguồn cầu thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam luôn ở mức cao kể từ cuối năm 2019. Không ít nhà phát triển bất động sản đang nỗ lực chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang sử dụng cho công nghiệp, giúp tăng quỹ đất hiện tại và nguồn cung thứ cấp.

“Chúng ta có thể kỳ vọng vào các nguồn cung mới từ các vùng trọng điểm ở miền Bắc như Bắc Ninh, Bình Dương và Đồng Nai ở miền Nam”, ông Campbell nói và cho rằng, tăng cung bất động sản công nghiệp chỉ là động thái khiến thị trường “dễ thở” hơn, tránh được tình trạng thiếu cung và chậm chân đón “đại bàng”, còn chất lượng hạ tầng và chi phí mới là yếu tố thu hút được nhà đầu tư.

Ông Campbell khuyến cáo, nhà đầu tư ngày càng coi trọng kết nối giữa bất động sản công nghiệp với chất lượng và kết nối hạ tầng ở địa phương, đặc biệt là cảng biển, bến bãi. Ngoài ra, dịch vụ hậu cầu, chất lượng và chi phí lao động cũng là những yếu tố quan trọng được nhà đầu tư rất cân nhắc.

“Kết cấu hạ tầng, dịch vụ hậu cần, giá đất là những yếu tố mà các nhà phát triển bất động sản công nghiệp cần lưu tâm cải thiện, nhất là giá đất đang có xu hướng tăng nhanh vài năm qua, khi các nhà đầu tư ngoại chuyển hướng vào thị trường Việt Nam”, ông Campbell nói.

Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46Email:[email protected]
Trọng Tín
Báo Đầu tư Bất động sản

Long An có khu Tân Tạo, Tân Đức, Tân Đô 1 và 2 của tập đoàn Tân Tạo mã cổ phiếu ITA

Toàn thấy tên các dn BĐS KCN.
Mùa báo cáo kết quả kinh doanh quý II: Tin sớm thường vui
Thứ Năm, 23/7/2020 06:56
(ĐTCK) Vẫn theo “tập quán” mọi năm, mùa báo cáo kinh doanh bán niên này, những báo cáo được công bố sớm thường để báo tin vui, còn những doanh nghiệp chần chừ thường có kết quả kinh doanh buồn.

Tính tới thời điểm tổng hợp ngày 17/7/2020 chưa ghi nhận các báo cáo chính thức của các doanh nghiệp lớn, mà chủ yếu là các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Trong nhóm thống kê lợi nhuận quý trên 20 tỷ đồng, tăng trưởng lợi nhuận trên 16% chỉ có 19/102 mã cổ phiếu đã công bố.

Trong đó, kết quả kinh doanh tăng trưởng chủ yếu là các doanh nghiệp hưởng lợi riêng biệt và ngành khu công nghiệp có dấu hiệu vượt trội so với những ngành khác. Diễn biến này khá khác biệt so với các giai đoạn trước dịch, khi luôn có những nhóm ngành hưởng lợi nhất định.

Nhóm cổ phiếu khu công nghiệp tiếp tục là điểm sáng giai đoạn đầu của mùa báo cáo tài chính. Theo đó, CTCP Sonadezi Châu Đức (SZC) công bố báo cáo tài chính quý II/2020 với doanh thu thuần là 152,98 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 71,5 tỷ đồng, lần lượt tăng trưởng 151,26% và 134,23%.

Trong đó, phần lớn doanh thu quý II đến từ cho thuê đất và phí quản lý, chiếm 87% tổng doanh thu, tăng 219% so với cùng kỳ năm 2019. Như vậy, chỉ mới 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp hoàn thành 73,75% kế hoạch doanh thu và 108,5% kế hoạch lợi nhuận.
CTCP Phát triển đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) công bố doanh thu quý II/2020 là 68,2 tỷ đồng, lợi nhuận 101,5 tỷ đồng, lần lượt tăng trưởng 11,8% và 129,6% so với cùng kỳ 2019. Như vậy, sau 6 tháng đầu năm 2020, doanh nghiệp hoàn thành 84,1% kế hoạch lợi nhuận.

Điểm đáng chú ý, đóng góp lợi nhuận chủ yếu nhờ doanh thu tài chính từ số tiền gửi ngân hàng, tính tới 30/6/2020, số dư tiền mặt, tiền gửi kỳ hạn ngắn là 1.314,4 tỷ đồng, chiếm 63,6% tổng tài sản.

CTCP Phát triển khu công nghiệp Tín Nghĩa (TIP) công bố báo cáo quý II/2020 với doanh thu 75,6 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 32,5 tỷ đồng, lần lượt tăng 38,8% và 21,4% so với cùng kỳ năm 2019. Như vậy, sau 6 tháng, doanh nghiệp hoàn thành 71% kế hoạch doanh thu và lợi nhuận cả năm.

CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (NTC) công bố báo cáo quý II/2020 với doanh thu đạt 50,2 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 55,9 tỷ đồng, lần lượt tăng 5,9% và giảm 8,1%.


Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp hoàn thành 79,8% kế hoạch lợi nhuận năm 2020. Được biết, đà tăng trưởng lợi nhuận chủ yếu đến từ doanh thu tài chính.

Như vậy, có thể thấy, đặc điểm của nhóm doanh nghiệp khu công nghiệp có thể tăng trưởng mạnh nhờ quỹ đất còn lại và tiếp tục cho thuê mới hoặc lãi tiền gửi ngân hàng nhờ số tiền mà khách hàng ứng trước thuê 50 năm, doanh nghiệp dùng một phần tiền này để đầu tư mở rộng và phần lớn gửi ngân hàng kỳ hạn ngắn.

Nhóm cổ phiếu đơn lẻ lên ngôi

Ngoài nhóm cổ phiếu khu công nghiệp có dấu hiệu tăng trưởng theo ngành, trên sàn ghi nhận báo cáo không có một nhóm ngành nào vượt trội ngoài câu chuyện đơn lẻ của các doanh nghiệp.


CTCP Cao su Phước Hoà (PHR) công bố báo cáo tổng doanh thu là 466,43 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 256,88 tỷ đồng, lần lượt tăng trưởng 60,82% và 332,99% so với cùng kỳ.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp hoàn thành 43% kế hoạch lợi nhuận trước thuế Công ty mẹ. PHR cho biết, đối với dự án Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2, doanh nghiệp và NTC đã ký kết hợp đồng đền bù, hỗ trợ thiệt hại.
PHR đã ghi nhận một phần tiền đền bù, hỗ trợ thiệt hại là 456 tỷ đồng, phần còn lại theo kế hoạch sẽ ghi nhận chậm nhất trong tháng 10/2020.
Như vậy, có thể thấy, nếu so sánh kết quả kinh doanh của PHR và các doanh nghiệp cao su thiên nhiên trong ngành như CTCP Cao su Tây Ninh (TRC) khi lợi nhuận quý II/2020 chỉ ghi nhận 16 tỷ đồng, giảm 43,5%.
Điều này chứng tỏ kết quả kinh doanh của ngành cao su thiên nhiên về hoạt động khai thác mủ cao su gặp khó, chỉ có lợi nhuận đột biến giúp doanh nghiệp vượt trội hơn so với ngành.
CTCP Bột giặt NET (NET) công bố báo cáo quý II/2020 với doanh thu là 369,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 41,9%, lần lượt tăng trưởng 30,9% và 116% so với cùng kỳ năm 2019.

Như vậy, sau 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp hoàn thành tới 98,4% kế hoạch lợi nhuận trước thuế của năm. Nhờ cung cấp dịch vụ thiết yếu, đặc biệt giai đoạn dịch Covid-19 vừa qua, nhu cầu sản phẩm của NET tăng đột biến, giúp doanh nghiệp hưởng lợi lớn từ xu hướng ngành.

CTCP Tập đoàn Hoá chất Đức Giang (DGC) công bố báo cáo quý II/2020 với doanh thu 1.575,97 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 269,22 tỷ đồng, lần lượt tăng trưởng 19,2% và 67,7% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, sau 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp hoàn thành 67% kế hoạch lợi nhuận của năm 2020.

Tuy nhiên, kết quả kinh doanh tích cực của doanh nghiệp trùng với thời điểm doanh nghiệp chuẩn bị chuyển sàn từ HNX sang HOSE. Trong khi đó, lịch sử giai đoạn 2016-2019 có diễn biến thất thường, năm 2017 và năm 2019 lợi nhuận và doanh thu đột ngột giảm khá mạnh.

CTCP Nhiệt điện Hải Phòng (HND) công bố báo cáo tài chính quý II/2020 với doanh thu là 3.127,3 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 545,8 tỷ đồng, lần lượt giảm 5,6% và tăng 31,5% so với cùng kỳ năm 2019. Như vậy, sau 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp hoàn thành 83,2% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2020.

Doanh nghiệp cho biết, nguyên nhân chính làm tăng lợi nhuận trước thuế là do tỷ giá USD và JPY giảm nên chi phí chênh lệch tỷ giá giảm 111,8 tỷ đồng. Ngoài ra, các chi phí khác đều giảm đã giúp doanh nghiệp tăng lợi nhuận.

Như vậy, có thể thấy, bức tranh tài chính quý II và 6 tháng đầu năm với điểm sáng tiếp tục là ngành khu công nghiệp và các doanh nghiệp riêng lẻ với câu chuyện riêng của từng doanh nghiệp, thay vì hưởng lợi đồng bộ theo nhóm ngành như trước đây.

Với việc còn nhiều doanh nghiệp vốn hóa lớn chưa công bố sớm báo cáo tài chính, điều này sẽ là dấu hỏi cho giới đầu tư với các ngành dự báo gặp khó khăn do ảnh hưởng bởi đại dịch như hàng không, thuỷ sản, dệt may…

Bên cạnh đó, với việc giãn nợ vay, hạ lãi suất, nhóm ngân hàng vốn hóa lớn có thể sẽ công bố báo cáo kém khả quan hơn so với cùng kỳ.

Hạc Hiên

TPHCM mở đường về Khu công nghiệp của tập Đoàn Tân Tạo
https://m.cafef.vn/bat-ngo-voi-thi-truong-bat-dong-san-long-an-20200723084003283.chn

Tốt lắm! Ctri xoay trục và làn lượt đón dự dịch chuyển chuỗi cung úng của các đại bàng Nhật, Mỹ ... vv. Cơ sở hạ tầng là dòng đầu tiên khai đường hồi phục cho nền kte.
Szc đã sớm chạy tốt, PHR cũng đã ngon, sau đó SZL, D2D, TIP đã điều chỉnh xong và chuẩn bị chạy lại dần. Dòng này là dòng duy nhất thuận lợi tạo nền tạo sóng cho chuỗi pt dài trong vòng 3 năm tới!

ITA vốn trên 10k tỷ, tổng vay chưa tới 30%. Có vẻ an toàn

PHR đang vo sóng

https://m.cafef.vn/nhan-300-ty-dong...gap-53-lan-cung-ky-2019-20200723155823736.chn

Đúng vậy, nhưng trend tăng lại mạnh nhất. Lái vững.