BDS: Khẳng định đất Mỹ đình, Hà đông vẫn là điểm đến lý tưởng nhất

Tiền nhàn rỗi bỏ vào đâu?

Người có tiền nhàn rỗi đang đau đầu với hàng loạt câu hỏi nên đầu tư vào đâu khi lãi suất (LS) USD đã giảm một nửa so với mức trước đây, còn LS tiết kiệm vàng về gần 0%. Liệu có nên gửi tiết kiệm VND khi LS đang cao ngất ngưởng, hay đổ vốn vào bất động sản, chứng khoán?

Bất động sản có thể sẽ là điểm đến của một số người có tiền nhàn rỗi khi các kênh khác không còn hấp dẫn. Ảnh minh họa: Viglacera LandNgoại tệ “hết thời”

Trong bối cảnh hầu hết các kênh đầu tư như vàng, ngoại tệ, chứng khoán đều trầm lắng, gửi tiết kiệm đang được xem là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt với người có tiền nhàn rỗi khoảng vài trăm triệu đồng trở lại. Chuyên gia kinh tế Huỳnh Bửu Sơn cho rằng trong thời điểm này gửi tiết kiệm tiền đồng có lợi hơn do LS cao và Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện hàng loạt điều chỉnh nhằm tăng sức hấp dẫn của tiết kiệm VND như giảm LS USD, tăng cung ngoại tệ cho thị trường. Kỳ vọng tỉ giá USD sẽ phải giảm thêm, chênh lệch LS giữa VND và USD hiện nay lại quá lớn là hai yếu tố mà người muốn cất giữ tài sản bằng ngoại tệ nên cân nhắc vì khả năng tỉ giá tăng 11% trong năm nay để bù đắp chênh lệch LS là rất khó.

TS Lê Thẩm Dương, trưởng khoa quản trị kinh doanh Trường đại học Ngân hàng TP.HCM, cho rằng LS VND hiện nay được xem là khá hấp dẫn và khả năng sinh lời có thể thấy trước mắt. Cũng theo các chuyên gia, trong trường hợp lạm phát cả năm có lên đến 13,5%/năm như Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) dự đoán thì người gửi tiền vẫn có lời do LS hiện nay lên đến 14%/năm, chưa kể các khoản khuyến mãi.

Mức LS huy động VND cao như hiện nay sẽ khó duy trì lâu vì tới đây khi nguồn vốn VND dồi dào, các ngân hàng sẽ phải tính toán giảm LS do Ngân hàng Nhà nước đã khống chế tăng trưởng tín dụng năm 2011 ở mức 20%. Do vậy, theo TS Dương, nên tính toán sớm chuyển vốn USD sang VND, đồng thời chọn gửi kỳ hạn dài để hưởng LS cao.

Vàng: nhiều rủi ro

Ông Trần Thanh Hải, tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và kinh doanh vàng VN (VGB), cho rằng qua những động thái gần đây của cơ quan quản lý dẫn đến tâm lý của giới đầu tư vàng không ổn định. Dễ thấy nhất là mấy tuần nay giá vàng trong nước đi ngược chiều giá thế giới, trong khi trước đây chỉ cần giá vàng thế giới nhích lên là giá vàng trong nước có thể làm mưa làm gió.

Hiện nay dù thấy trước xu hướng giá vàng thế giới tăng nhưng gần như không ai dám bỏ vốn vào vàng vì lo ngại giá vàng trong nước sẽ tiếp tục diễn biến ngược chiều giá thế giới. Đây cũng là tâm lý chung của các tiệm vàng nhỏ lẻ, họ chỉ giữ một lượng vàng nhỏ lẻ chứ không đầu cơ mặc dù ai cũng dự đoán giá vàng khó xuống.

Bất động sản: “kênh trú ẩn” an toàn

Dù thừa nhận chứng khoán vẫn khó phục hồi trong ngắn hạn, nhưng nhiều chuyên gia cho rằng đây vẫn là kênh đầu tư đầy tiềm năng đối với những người có tiền nhàn rỗi. Tổng giám đốc một công ty chứng khoán cho rằng chứng khoán thường có xu hướng đi trước các biến động của kinh tế vĩ mô. Do đó, những tác động của các chính sách kiềm chế lạm phát, nhất là chính sách tiền tệ được ban hành từ đầu năm, đến nay đã cơ bản phản ánh vào giá cổ phiếu trên thị trường.

Hàng loạt cổ phiếu đã rơi về mức giá khá thấp, thậm chí thấp hơn cả thời điểm VN-Index về mức “đáy” vào cuối tháng 2-2009. “Nếu so sánh tương quan với các kênh đầu tư khác, chứng khoán không những có nhiều cơ hội sinh lợi sớm hơn khi thị trường phục hồi mà còn đem lại nhiều sự chọn lựa hơn cho những người có tiền nhàn rỗi...” - ông Lê Đạt Chí (ĐH Kinh tế TP.HCM) nói.

Theo chuyên gia này, hàng loạt doanh nghiệp niêm yết, kể cả lĩnh vực bất động sản (BĐS) hay ngân hàng, hiện có mức cổ tức khá hấp dẫn, với tỉ suất cổ tức/giá cổ phiếu xấp xỉ LS tiết kiệm. Do đó, thay vì gửi tiết kệm để hưởng LS cố định, nhà đầu tư có thể mua cổ phiếu ngân hàng vừa hưởng cổ tức vừa có cơ hội hưởng chênh lệch giá khi thị trường phục hồi.

Tương tự, thay vì bỏ vốn đầu tư trực tiếp vào BĐS, nhà đầu tư có thể mua cổ phiếu của những công ty BĐS có tiềm lực tài chính tốt. Một khi thị trường BĐS phục hồi, cổ phiếu BĐS cũng tăng giá, thậm chí tăng giá trước khi giá BĐS tăng trở lại. Hơn nữa, đầu tư vào cổ phiếu BĐS không đòi hỏi phải có nguồn vốn lớn như đối với việc đầu tư trực tiếp vào sản phẩm BĐS, chưa kể tiền đầu tư vào chứng khoán có thể thu hồi ngay nếu nhà đầu tư có nhu cầu.

Một số chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho rằng BĐS đang là “kênh trú ẩn” an toàn đối với dòng tiền nhàn rỗi, nhất là trong bối cảnh lạm phát cao như hiện nay. Theo ông Hoàng Anh Tuấn - tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, trong khi hầu hết các chi phí đầu vào, từ giá vốn (lãi vay) đến nguyên vật liệu đều tăng mạnh, giá BĐS thời gian qua không những không tăng thậm chí còn giảm. Điều này giúp BĐS trở nên hấp dẫn hơn không chỉ đối với những người có nhu cầu an cư mà cả những nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi.

Theo Tuổi Trẻ
​

Nhất trí, bác đã nói hộ em. Lúc đó đi chơi với người yêu, em không trả nổi tiền nước chanh, không trả được hóa đơn tiền điện.. nghĩ lại vẫn sợ, mất 2 năm đấy bác nhỉ.
Trên này nhiều chú chưa thấy quan tài chưa đổ lệ hoặc có động cơ khác ấy mà !!!!

Chuẩn! con gì nuôi trả để thịt. Có chủ trương rồi, không thịt đố ngồi yên được hết nhiệm kỳ. Cho đại diện đi cày tiền roài...

nhìn lại thì trong khoảng chục năm qua VN chẳng có thành tựu khoa học gì nổi bật (ngoại trừ GS Ngô Bảo Châu trong lĩnh vực Lý thuyết toán). Tất cả chỉ là khai thác tài nguyên thô đem xuất khẩu lấy ít tiền còm về đầu tư cơ sở hạ tầng điện, đường, trường, trạm.... Nhưng 50% số tiền này bị đầy tớ của dân ăn chặn hết để đầu cơ vào bất động sản. Các doanh nghiệp cũng chỉ chú trọng đầu cơ bất động sản mà không tâp trung vào s.x nâng cao chất lượng sản phẩm, hạ giá thành. Nếu tình trạng này tiếp tục tiếp diễn thì e rằng số tài nguyên ít ỏi còn lại sẽ càng làm đất nước VN tụt hậu

Em mới đọc vài trang đầu của Topic này. Thấy một cái là nhiều bác ở đây vẫn thích một Hà Nội nho nhỏ, xinh xinh với mấy con đường rợp bóng cây cổ thụ. Các bác có nghĩ rằng, với tốc độ phát triển mạnh mẽ của HN, nếu cứ quanh quẩn mãi xung quanh các quận nội thành thì không thể có quỹ đất mà xây dựng được. Mà cái gì càng thiếu thì càng đắt. Nếu không có sự phát triển về phía Tây (Mỹ Đình, Hà Đông) thì em nghĩ giá nhà, giá thuê sàn ở nội thành còn cao hơn hiện nay rất nhiều.

Ngoài ra, nếu cứ tập trung phát triển ở nội thành cũ thì sẽ dẫn đến quá tải do lượng người và phương tiện giao thông tập trung quá đông. Nữa là khu trung tâm cũ cứ nên để nó như thế, cổ kính và đẹp (bọn Pháp nó quy hoạch tốt), khách du lịch nước ngoài nó mới tới HN chơi. Chứ mà nó sang thấy toàn nhà cao tầng không khác gì bên nó thì nó sang làm quái gì.

Theo em thì các bác nhà nước ta quy hoạch phát triển như thế là chuẩn rồi.
- Khu trung tâm cũ quanh hồ Hoàn Kiếm sẽ là trung tâm văn hoá, du lịch, ở đây hạn chế nhà cao tầng và văn phòng làm việc.
- Khu phía Tây xung quanh đường Phạm Hùng sẽ là trung tâm kinh tế, tài chính, công nghệ vì ở đây có quỹ đất lớn, hạ tầng phát triển (đang phát triển mạnh). Bác nào cứ đi sang khu phía Tây sẽ thấy nhiều con đường rộng thênh thang mới mở như Nguyễn Phong Sắc kéo dài, Nam Trung Yên ... sẽ thấy việc đi lại ở khu vực này rất thuận lợi
- Khu phía Tây Bắc gần hồ Tây là trung tâm hành chính quốc gia, tập trung các bộ ngành trung ương.

Bác nghĩ những người tỉnh khác đến làm ăn ở HN mà có đủ tiền để tự mua các chung cư cao cấp tạo Mỹ Đình thì biết là họ phải có trình độ rồi. Mà có trình độ thì văn hoá họ cũng cao chứ không phải cái hạng chợ búa.

Em rất sợ đi mua sắm ở các cửa hàng khu phố cổ, nhiều khi cái mình cần mua nhưng xem không ưng nên không mua nữa mà người bán đã mặt dày ra, tệ hơn nữa là có thể chửi mắng khách. Các cậu ấm cô chiêu ở khu phố cổ chắc gì đều đạt trình độ đại học thì biết tầm văn hoá ở mức nào rồi. Nhà nào ở khu phố cổ hầu như cũng kinh doanh, mà cái kiểu kinh doanh vỉa hè thì trình độ văn hoá không thể bằng những người tốt nghiệp đại học trở lên, đang làm trong các công ty, doanh nghiệp.

Em thì không có con số thống kê những người ở khu vực Mỹ Đình như thế nào, nhưng chắc cũng phải đến 80 - 90 % chủ sở hữu các căn hộ ở đó có trình độ trên đại học và đang làm việc trong các công ty, tập đoàn lớn.

đất ở HÀ TÂY đang hấp hối

Ở CHUNG CƯ LÀ SƯỚNG NHẤT, AN TOÀN, SẠCH SẼ, VĂN MINH, TIỆN LỢI ĐI XA K SỢ TRỘM, TỐI Ở K SƠ BỊ CƯỚP GIẾT-bán chung cư quân thư mỹ đình.
Vị trí dự án:Đối diện với tòa chung cư An Lạc, nằm trong quần thể Khu đô thị Mỹ Đình I, Mỹ Đình II, giao thông thuận tiện, được hưởng nhiều tiện ích như : trung tâm thương mại dịch vụ, trường học, y tế...
Thiết kế:Tòa nhà cao 30 tầng bao gồm 02 tầng hầm để xe, 1 tầng thương mại và 29 tầng căn hộ. Mỗi tầng có 8 căn hộ diện tích từ 80m2 đến 120m2.
Tiến độ dự án:Tháng 6 năm 2011 khởi công
Tháng 6 năm 2013 bàn giao nhà.
Tiến độ đóng tiền:Đợt 1, đóng 20% ký hợp đồng góp vốn trực tiếp với chủ đầu tư.
Giá gốc: 17,5tr/ m2.
Giá bán: Đảm bảo giá tốt nhất thị trường.
Mọi thông tin dự án vui lòng liên hệ:0984162323

Có cái để thầm kín mà bác mang ra đây bàn là sao [r23)][r23)]
Phố cổ cổ kính thật nhưng quá nhiều hạt sạn.. nhìn các nơi buôn bán ở sg như đồng khởi, lê lợi, Nguyễn Huệ so với phố cổ thật không biết so sánh như thế nào..cứ giống như đi vào các chợ

xúc hết đát thổ cư HN