BDS năm 2011cũng giống như CK năm 2007 thôi..... kết cục ai cũng biết cả rồi !

[};-[-)[};-[};-[};-[};-

các bác xem VTV 1 đê !".."............ Vân Canh bán đất liền kề có 20tr/m2 để trả nợ ngân hàng nhé ( thấp hơn 50% so với giá thị trường )

Thông tin đâu vậy. Mua bán ở đâu tôi mua vài lô.
Thanks

bản tin tài chính 12h 30 ngày 3/8/2011 VTV 1 chủ đầu tư bán nhé ! ( ba bốn ông GD sàn BDS lên khóc như mưa ..... vì đã trót ôm giá 36-38 tr/ m2 đợt 1 )

bố mẹ giết con

Chết luôn đi để bắt đầu lại, các bác cứ hô hào làm e nó sợ

Ôi cái dự án này vẽ ra hoa mĩ quá. nào là vắt qua đường 70 xuyên Hà Nội, nào là "Đại Học" Vân Canh (chắc toàn dành cho giới trí thức), nào là suất ngoại giao, đất còn chưa san nền đã liên tục có lừa đảo, bây giờ phải bán đất trả nợ Ngân hàng thì bao giờ dự án mới thành hiện thực,
chắc sẽ thành "dự án treo" quá.

Em dự thằng chủ đầu tư sau khi ăn đủ, bán rẻ phần còn lại để rút vốn chạy, kệ mẹ các bác ở lại với nhau.

Tối nay anh em xem lại Bản tin Tc, thấy mấy đứa chủ sàn BDS lớ lớ giọng Hà tây lên VTV khóc ... giờ chẳng biết kêu ai " lại thấy buồn cười ! toàn giám đốc với CTHD QT cả, nhưng có khi văn hóa éo qua ngọn cỏ các bác ah ! thời thế tạo lên cả đấy ! .... mấy thằng bán rau muống HN 2 có tý đất cát giờ toàn làm chủ Sàn BDS .... hài vãi !

Các bạn có biết tại sao BĐS ở VN ta cao một cách BẤT HỢP LÝ không? Xin thưa nguyên nhân chính là do dòng tiền BẤT HỢP PHÁP đổ vào quá nhiều.
Đúng ra với bình quân thu nhập của người VN thì giá đất chỉ khoảng = 1/2 như hiện nay thì may ra một số người thu nhập khá có thể mua được. Còn đối với những người thu nhập ở mức trung bình thì lo cho cuộc sống gia đình cũng đã khó khăn lắm rồi, làm gì có dư để mà mua nhà hay đất.

Tóm lại để về với giá trị thật thì BĐS cần phải giảm thêm nữa.
Các doanh nghiệp BĐS hiện nay hầu hết đều dính đến Ngân Hàng. Với lãi suất cao hàng TOP trên thế giới+ hàng hóa ế ẩm thì từ nay cho đến cuối năm sẽ có rất nhiều doanh nghiệp BĐS sẽ phải PHÁ SẢN.

Khi chủ đầu tư cạnh tranh với NĐT thứ cấp
 
Giá BĐS đang trên đà giảm, thị trường vẫn không thanh khoản được… đã khiến nhiều dự án bán hàng ra trong bối cảnh này phải giảm giá mạnh.
 

 
Park city có tổng mức đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng.
 
Và để kéo được khách hàng về phía mình, không ít chủ đầu tư đã chọn chiến lược bán trực tiếp cho người mua nhà với giá thấp, thậm chí thấp hơn mức giá đã từng bán cho các nhà đầu tư thứ cấp vốn là kênh phân phối chính của mình.
 
 
Giá bán một lô đất 120 mét so với giá gốc tại dự án Park city quận Hà Đông vào thời điểm vài tháng trước trên thị trường tự do có mức chênh lệch lên tới trên 3 tỷ đồng.
Tuy nhiên tại thời điểm này, khi chủ đầu tư bán hàng đợt 2 các suất có vị trí tương tự, được giao dịch với mức chênh lệch so với giá gốc chỉ còn khoảng 5-6 trăm triệu đồng, tức là giảm tới trên 2,5 tỷ đồng.
 
Tại dự án Vân Canh - Hoài Đức, giá một mét đất mặt đường 12 mét được bán ra ở giai đoạn 1, tức là cách đây vài tháng vào khoảng 37-38 triệu đồng. Tuy nhiên do thị trường giảm sút, giá đất nền chủ đầu tư đưa ra giai đoạn 2 chỉ còn chưa đến 20 triệu đồng/mét, thị trường giao dịch mua đi bán lại ở mức trên 23-24 triệu đồng. Như vậy, những người mua đất ở giai đoạn 1 hiện đang lỗ trên 1 tỷ đồng mỗi lô đất.
 
Các văn phòng nhà đất cho biết, thông thường, tại nhiều dự án, giá đợt 2 chủ đầu tư đưa ra thường cao hơn thị trường khoảng 10%. Quy luật này đã khiến những người mua bán vào giai đoạn 1 thường có lãi, nhưng đến giờ xem ra cách đầu tư này đã đảo chiều. Để bán được hàng, nhiều chủ đầu tư đã chấp nhận bán giá của giai đoạn 2 ở mức giá rẻ hơn nhiều so với thị trường. Với mục đích cạnh tranh với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, thậm chí với chính các kênh phân phối của mình để kéo khách hàng về phía mình.
    
Thực tế là khá nhiều nhà đầu tư thứ cấp, các nhà mua buôn hiện đang bị chính các chủ đầu tư cạnh tranh với mình. Do mức giá chủ đầu tư đưa ra lúc này còn thấp hơn nhiều so với giá mà chủ đầu tư đã từng bán buôn trước đó.
 
Tuy nhiên, trước hiện tượng này, không ít ý kiến lại cho rằng, đây là quy luật tất yếu của thị trường. Việc các chủ đầu tư và các nhà đầu tư không bắt tay nhau kìm giá trong lúc này sẽ khiến giá đất có cơ hội trở về giá trị thật của nó. Và người tiêu dùng đang được hưởng lợi.
 
Ông Nguyễn Trí Dũng, Tổng Giám đốc công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long cho rằng: “Chủ đầu tư cần phải làm như vậy, vì họ phải chịu trách nhiệm với toàn dự án và khách hàng, nên phải có sự hy sinh”.
 
Theo cuộc khảo sát tại 14 doanh nghiệp BĐS hàng đầu của VN, tình trạng chung là dư nợ vay ngân hàng hiện ở mức cao. Trong khi lượng tiền mặt còn nắm giữ không đủ để trả lãi vay, còn lượng hàng tồn kho lại ở mức khá lớn. Điều này cho thấy áp lực cần phải bán bằng được hàng để thu tiền trả nợ ngân hàng đang rất lớn tại nhiều chủ dự án.


Tác giả : Tuyết Mai
Ý kiến bạn đọc (0)
http://www.baomoi.com/Home/NhaDat/vtv.vn/Khi-chu-dau-tu-canh-tranh-voi-NDT-thu-cap/6761801.epi