BĐS sụp đổ? Hoàn toàn nhảm nhí

Thấy các cụ nói về BĐS toàn dùng từ đao to búa lớn, e thì hiểu biết nó có hạn em thử nói vài chuyện cơ bản nhỏ nhỏ.

Đầu tiên em xin khẳng định là cái thị trường BĐS VN sẽ chẳng có nổ, đổ vỡ v.v cả. Trong một giai đoạn nào đó nó có thể ít người mua và theo quy luật cung cầu thì rẻ đi một tý. Mà nói TT BĐS Việt Nam cho nó to tát, thật ra là chỉ HN và TP HCM mà thôi.

Vì sao không thể đổ vỡ??? Đầu tiên là vì cấu tạo địa lý. Đất nước VN trải dài nên kinh tế khó phát triển đồng đều trên diện rộng, chỉ tập trung vào 2 cái tp này. VN với dân số 100tr người thì ai ai cũng có tư tưởng đổ về 2 cái thành phố này, để đổi đời. Đất đai thì có hạn, dân số cơ học thì tăng ào ào. Ai cũng thích 1 mảnh đất cắm dùi, tư tưởng ở chung cư không được ưa chuộng. >>Cầu tiềm năng là rất lớn.

Mặc dù so với thu nhập bình quân, giá đất ở HN và TP HCM là đắt một cách vô lý. Nhưng thử hỏi có biết bao nhiêu người, dù ở đâu kiếm tiền ở địa phương nào. Tích góp được tý là cũng cố sống cố chết mua đất ở 2 thành phố này. Mục đích thì đủ cả: cho con cái, để dành đợi nó lên rồi bán v.v. Thế thì làm sao mà nó giảm đc

Thường thì sự đổ vỡ của thị trường BĐS phải gắn liền với sự đổ vỡ của tài chính mà ở đây là NH (định giá cao, cho vay vô tội vạ, đến lúc đổ vỡ thì NĐT bỏ của chạy lấy người, NH ôm đất chả bán cho ai, đại loại thế). Tuy nhiên, ngành NH ở VN lại khác, từ bé đến giờ em chưa nghe NH nào lỗ chứ đừng nói tới phá sản. Vì kinh doanh NH ở VN quá đơn giản, chỉ là nhận tiền gửi tiết kiệm (lãi suất A) cho vay (lãi suất B). B>A thế là có lời. Vay BĐS chưa phổ biến vì người dân ít có xu hướng cầm cố nhà đất đi dánh bạc (ví dự chơi CK chẳng hạn ).

Mie nói tới đây em đã thấy nó chả bao giờ nổ rồi. Còn vô vàn các lý do đời thường khác. Rảnh rỗi viết tiếp, dài quá đọc lại mỏi mắt

Các cụ cứ vào ném đá thoải mái. Có thể thiếu nhưng khẳng định là nổ bong bóng BĐS là nhảm nhí . Em xin hết