Bộ Xây dựng đề xuất kích cầu bất động sản ! vào đọc gấp gấp....

nhưng bất công nếu đưa BDS vào phí sản xuất và lãi suất đẩy lên quá cao 25-26% so với các DNSX 18-20%???? bất công >>> thắt chạn quá mức thì doang nghiệp làm ăn hiệu quả đóng góp cho nên kinh tế cũng toi!

hì hì , trong kinh tế học thì ném chuột sứt bình là chiện thường
dù cũng làm bđs , tui rất ủng hộ chính phủ điều này, chỉ cần kiên quyết , trong quá trình làm sẽ giảm thiểu những gì quá vô lý , dn làm ăn có hiệu quả và tuân thủ mọi chién lược phòng trừ rủi ro thì khong hề bị ảnh hưởng gì hết bạn nhé ! thậm chí họ còn đang được lợi thế tiền rẻ và cơ hội ! gờ bạn đã thông viẹc thanh lọc qua siết chặt chưa ??? có tàn nhẫn nhưung phải thế , nhữung dn đi vay bừa tới hơn 2 chục lần vốn csh sẽ phải trả giá , tắc đầu ra ,lãi suấtđã cao mà còn hết định mức !

đồng ý thanh lọc nhưng không khôn khéo >>> có lúc phải dùng từ kích cầu lượng nhỏ...ví dụ hổ trợ lãi suất 3% cho bằng các DNSX thì lại ok![r2)]

.head_chuyenmuc .con .cat a:link, .head_chuyenmuc .con .cat a:visited, .head_chuyenmuc .con .cat a:active, .head_chuyenmuc .con .cat a:hover { color: rgb(6, 69, 153) ! important; } Hé mở dòng vốn để "trợ lực” cho bất động sản

E-mail Bản để in Cỡ chữ Chia sẻ:
Ý kiến (2)


Kể từ đầu năm tới nay, thị trường địa ốc trở nên trầm lắng.


13:07 (GMT+7) - Thứ Hai, 20/6/2011
Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng việc siết lại cho vay toàn bộ khu vực bất động sản là chưa hợp lý


Do siết lại hoạt động cho vay, hạn chế dòng tín dụng đổ vào lĩnh vực phi sản xuất gồm chứng khoán và bất động sản, nên kể từ đầu năm tới nay, thị trường địa ốc trở nên trầm lắng, giao dịch đóng băng ở nhiều phân khúc như căn hộ cao cấp, biệt thự, văn phòng cho thuê.

Các doanh nghiệp, nhà đầu tư đua nhau khuyến mại, giảm giá hoặc hỗ trợ chi phí, thủ tục vay ngân hàng, nhưng đều không cải thiện được tình hình.

Nếu tiếp tục kéo dài, tình trạng này sẽ tạo nhiều áp lực không chỉ cho các doanh nghiệp, các nhà đầu tư bất động sản, mà còn tác động xấu tới các ngành sản xuất liên quan, kể cả ngành tài chính, ngân hàng.

Bộ Xây dựng đang đề nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước cùng nghiên cứu và tìm cách tháo gỡ khó khăn trên, xem xét các điều kiện để tiếp tục cho vay đối với một số ngành, một số đối tượng và dự án thuộc lĩnh vực bất động sản.

Phóng viên TTXVN đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng về vấn đề này.

Việc siết lại cho vay đối với lĩnh vực bất động sản, theo Thứ trưởng có hợp lý hay không?

Nên có sự phân định các ngành và lĩnh vực thuộc bất động sản để thấy rằng không hoàn toàn là phi sản xuất, và việc siết lại cho vay toàn bộ khu vực này là chưa hợp lý.

Ví dụ, việc cho vay để phát triển các khu công nghiệp, để tạo lập nhà xưởng, lắp đặt máy móc thiết bị đang rất cần được khuyến khích. Cho vay để xây dựng cơ quan, văn phòng, chợ búa, trung tâm thương mại hay cho vay cá nhân để xây dựng và sửa chữa nhà ở... cũng rất cần thiết để phục vụ đời sống và an sinh xã hội.

Tuy nhiên, đây không phải lĩnh vực chiếm tỷ trọng lớn. Đáng kể nhất lại là các khoản vay phục vụ công tác đền bù, giải phóng mặt bằng hay để nộp tiền đất thì rất cần phải siết lại vì hiện quỹ đất trống vẫn còn nhiều, chưa cần thiết mở rộng thêm, tình trạng bỏ hoang hóa, lãng phí đất đai vẫn diễn ra ở nhiều nơi.

Trong khi đó, tiền đền bù để giải phóng mặt bằng lại đổ vào dân, không phục vụ sản xuất, không thúc đẩy tiêu dùng nguyên vật liệu...

Việc siết lại cho vay đang tác động như thế nào đối với các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở và bất động sản, cũng như các ngành, nghề liên quan?

Trong bối cảnh hiện nay, vốn tự có của các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực này không nhiều, phụ thuộc chủ yếu vào nguồn vay ngân hàng, dự án thì phải xây xong móng mới được huy động tài chính.

Nhiều công trình, nhiều dự án đã hoàn thành 70 đến 80%, bỗng bị ngừng cho vay, dẫn tới chậm tiến độ và ảnh hưởng tới tính thanh khoản. Hàng hóa phải dừng lại ở dạng bán thành phẩm, không giao được cho khách hàng. Nếu không tiếp tục được nhồi vốn, mọi thứ sẽ lửng lơ, dự án không được hoàn thiện và không có sản phẩm để bán, để thu hồi vốn, trong khi nợ cũ thì vẫn tồn đọng...

Từ đó, các ngân hàng có thể giảm dư nợ cho vay kể từ nay trở đi, song cũng đồng nghĩa với việc tăng tỷ lệ nợ xấu, nợ khó đòi đối với các khoản vay từ nay trở về trước.

Xây dựng và bất động sản cũng là nơi tiêu thụ, là đầu ra của các ngành công nghiệp, sản xuất vật liệu như ximăng, sắt thép, gạch ngói, thiết bị sứ vệ sinh... Đây lại đang là lĩnh vực được khuyến khích với nhiều kỳ vọng tăng trưởng, nhưng có thể cũng sẽ bị đình trệ nếu thiếu đầu ra. Kéo theo đó là tác động tới ngành giao thông vận tải, khi thị trường vật liệu thiếu nhu cầu chuyên chở. Đó là chưa kể, vấn đề dư thừa lao động, thiếu việc làm...

Tóm lại, nếu coi thị trường bất động sản là lĩnh vực phi sản xuất và ngừng cho vay toàn bộ hoạt động của lĩnh vực này một cách không chọn lọc và thiếu linh hoạt, sẽ gây nhiều tổn thất cho doanh nghiệp, thiệt hại cho các ngành sản xuất trực tiếp và bất ổn cho hệ thống tài chính ngân hàng.

Việc hạn chế dòng tiền đổ vào bất động sản nhằm kiềm chế lạm phát, ngăn chặn tình trạng bong bóng là cần thiết, nhưng đâu là giải pháp phù hợp để thị trường tiếp tục phát triển ổn định và thúc đẩy các ngành, lĩnh vực kinh tế khác cùng tăng trưởng?

Trước mắt, nên duy trì việc cho vay với lãi suất ổn định đối với một số doanh nghiệp, dự án, công trình, theo các tiêu chí định sẵn.

Ví dụ, các dự án đạt tỷ lệ hoàn thành từ 75 đến 80%. Các dự án có quy mô nhỏ và vừa với mức giá thấp và dễ dàng tiêu thụ. Hay các doanh nghiệp có uy tín, có tỷ lệ nợ xấu thấp và sản phẩm có tính thanh khoản cao trên thị trường...

Thêm nữa, cần tăng cường cho vay ở đầu “cầu” tức là phía người tiêu dùng. Đây cũng là hình thức đảo nợ, việc tăng dư nợ cho vay tiêu dùng sẽ khiến doanh nghiệp nhanh thu hồi vốn để có tiền tiếp tục trả nợ ngân hàng.

Điều đó có tăng rủi ro đầu cơ đất đai hay không?

Cho vay doanh nghiệp thường số lượng lớn nên rủi ro nợ khó đòi cũng lớn tương ứng, nhất là các khoản vay ngắn hạn. Cho vay tiêu dùng với thời hạn dài, thường người dân phải thế chấp và trông vào thu nhập để trả nợ nên khả năng thanh khoản sẽ tốt hơn, chắc chắn hơn. Vòng quay đảo nợ sẽ được nhân lên. Về dư nợ và lượng cho vay thêm có thể tăng hơn, dù không nhiều, nhưng tỷ lệ nợ xấu, nợ đọng và nợ khó đòi chắc chắn sẽ ít hơn, thậm chí là không có.

Với các dự án bất động sản cao cấp thì sao, thưa Thứ trưởng?

Tuyệt đối không cho vay đối với những dự án bất động sản cao cấp, xa xỉ và không cần thiết tại thời điểm này. Tránh việc doanh nghiệp vay tiền để đền bù, giải phóng mặt bằng, vừa nhằm chiếm đất để dành, vừa đầu cơ chờ tăng giá... Những thứ ấy, không tạo thêm giá trị gia tăng, không thúc đẩy việc tiêu thụ các loại nguyên vật liệu hay sử dụng lao động...

Trong bối cảnh, thị trường bất động sản sụt giảm kéo theo sự trì trệ của các ngành sản xuất như hiện nay, việc hé mở dòng vốn liệu có là hướng đi đúng để cải thiện tình hình?

Kế hoạch đặt ra là từ nay tới 30/9, tổng dư nợ cho vay của toàn hệ thống ngân hàng phải đạt mức 22% và giảm về 16% đến ngày 31/12. Tuy nhiên, khó có thể lạc quan khi dòng vốn trên thị trường không được lưu thông, không thu hồi được nợ và tỷ lệ nợ xấu vẫn còn ở mức cao như hiện nay.

Chính nguồn vốn trong dân, hiện cũng đang bị co cụm do kỳ vọng giá bất động sản có thể sẽ còn sụt giảm hơn nữa. Vì thế, rất cần sự trợ giúp của Nhà nước, của hệ thống ngân hàng để cùng với các doanh nghiệp khơi thông hoạt động của thị trường bất động sản.

(TTXVN)

Le Lan
15:35 (GMT+7) - Thứ Hai, 20/6/2011

Đúng là không nên gộp một. Nhưng cũng rất phức tạp trong quản lý nếu có quá nhiều tiêu chí.

Tôi có góp ý:

1-Về phân loại BĐS: chỉ nên có 2 loại là BĐS "tiêu dùng" và BĐS "sx-kd-dịch vụ". Không nhất thiết phân biệt "tiêu dùng cao cấp" thì không, "tiêu dùng thấp cấp" thì được. Nên để bộ LĐTBXH lo chính sách XH.

2-Đối với BĐS "sx-kd-dịch vụ": chỉ đạt tiêu chuẩn khi nằm trong khu vực được qui hoạch làm sxkddv. Cái này được thể hiện rất rõ ràng trên số đỏ. Dễ quản lý. Còn ngay cả xây cơ sở sxkddv tại nơi dành để ở, cũng không khuyến khích.

3-Để tránh "chạy" và tránh phát triển thêm đất hoang, chỉ nên áp dụng BĐS "sx-kd-dịch vụ" đối với các qui hoạch trước tháng 5/2011.

4-Đối với biệt thự cao cấp & kết hợp dịch vụ du lịch, phân vào tiêu dùng.
Lê Minh Châu
14:38 (GMT+7) - Thứ Hai, 20/6/2011

Nhiều người đã dùng cụm từ ‘chết lâm sàng’ để mô tả thực trạng của thi trường BĐS tại khu vực TP HCM nói riêng, và chắc không lâu nưa, nếu tình hình không được cải thiện, có thể là bức ảnh chung của thị trường BĐS cả nước.

Bắt đầu bằng những ‘sóng’, những ‘sốt’, cánh đầu cơ thi nhau làm mưa làm gió. Ai ‘lướt’ nhanh thì kiếm bộn tiền, ai chậm chân, ít may mắn hơn thì đành ‘ôm hàng’, nuốt hận. Dòng vốn chỉ quẩn quanh giữa cánh đầu cơ với nhau và đẩy giá chênh lên quá cao gây ra ‘tắc nghẽn’ cục bộ kéo thị trường đi xuống. Nay hàng cũ chưa giải quyết hết mà hàng mới cũng chưa đưa ra thị trường vì thiếu vốn. Cơn khát vốn đã lên cao chẳng khác nào cơ thể mắc phải chứng ‘thiểu năng tuần hoàn’ khiến cho thị trường tê liệt kiểu ‘bán thân bất toại’.

Nếu không ‘chẩn bệnh’ một cách cẩn trọng, càng bơm thêm tiền vào mà chưa ‘khai thông kinh mạch’ thì chỉ có nước đứt mạch máu mà chết. Cho nên can thiệp cũng phải hết sức thận trọng nếu không càng làm trầm trọng thêm tình hình. Trước hết phải loại đi các cục máu đông đầu cơ để khơi lại dòng chảy, làm cho thị trường minh bạch hơn. Mà muốn khơi thông dòng vốn thì phải đưa giá BĐS trở lại với thực tế, sát gần với khả năng và nhu cầu của những người có nhu cầu thực.

Hàng ‘cao cấp’ tồn đọng quá lâu muốn tiêu thụ được thì bắt buộc cũng phải giảm giá sâu hơn. Nếu không chịu đau để thực hiện cuộc giải phẫu thì cục diện e chừng khó bề xoay chuyển. Trợ lực phải nhắm vào người có nhu cầu thực sự mới có kết quả khai thông tích cực cho thị trường.

Cần có chính sách hỗ trợ tài chính thông thoáng, lãi suất hợp lý và đem lại nhiều lợi ích cho nhóm có nhu cầu nhà ở thực sự để làm đòn bẩy khôi phục lại hoạt động của thị trường. Bằng cách ấy, có thể huy động nguồn vốn chủ yếu trong dân, những người đang có nhu cầu nhà ở thực sự mà không đi ngược lại chính sách thắt chặt tiền tệ khu vực phi sản xuất nhằm kiểm soát lạm phát của Chính phủ.

Nếu chỉ nghe tiếng than vãn của nhóm lợi ích mà ‘bốc thuốc’ thì chẳng những không khơi được dòng chảy của đồng vốn mà chỉ phí công kéo dài ‘cuộc sống thực vật’ mà thôi.