Bong bóng BDS tại VN sẽ vỡ.....????????

đầu tư bất động sản không dùng đòn bẩy cao như vàng hay chứng khoán được nhưng số vốn vay là rất lớn nên chỉ cần thị trường đóng băng trong khoảng 6 tháng thì sẽ xảy ra hiệu ứng domino.

Cái này thì chuẩn ko thể chỉnh. Bài của bác Võ mới cảnh báo tình trạng và dấu hiệu của bong bóng, nhưng chưa so sánh nếu người dân tại VN có tiền thì nên đầu tư vào đâu để ít nhất là bảo toàn vốn, chả nhẽ bảo người dân cứ vứt tiền vào CK trong 10 năm, kiểu gì cũng có lãi à?

Ai trải qua thời kỳ VNI 1170 2007 về 235 năm 2009 thì sẽ cảm thấy chân thực nhất đồng vốn của mình. Nhiều đại gia đã trở thành tiểu gia khi vứt vốn vào chứng mà nếu họ vứt vào đất thì đai gia đó vẫn sẽ là đại gia.

Sẽ có lúc đại gia lại thành tiểu gia. Lịch sử BDS thế giới luôn đúng
Chẳng có quốc gia nào chỉ ngồi ôm miếng đất lãi gấp 10 lần đầu
tư kinh doanh sx bục mặt mà tồn tại mãi. Cái gì vô lí mãi rồi nó cũng phải có lí. Ước tính khoảng 1 triệu tỷ tiền NH bằng cách này hay cách khác chui vào BDS. Ôi nổ thì to lắm !!
BÙM BÙM BÙM !!!

Sẽ đến lúc mọi người nghĩ tới vấn đề này, đó là tạo giá trị gia tăng cho đất, chứ ko chỉ là 1 công cụ hàng hóa đầu cơ thông thường ở các dự án.

TP HCM đang đấu giá 5 lô đất "vàng" đã đền bù "sạch" và người đấu xong có thể khai thác ngay (xây trung tâm thương mại, khách sạn chẳng hạn).

Bác phát hiện quá hay! Đọc lại đúnglà bác Võ đang nói vấn đề đầu cơ tại các dự án xin cho, vì mục tiêu đầu cơ 80%, mục tiêu ở chỉ 20% (các khu xa) thành ra khi nguồn tiền tín dụng bị thắt thì dân đầu cơ sẽ gặp khó khăn. Thực tế HCM đã thế rồi. Cũng là 1 cảnh tỉnh. Còn đất thổ cư ở các quận nội thành, hoặc khu dân cư đông đúc thì nhu cầu ở và kinh doanh là chính. Có ai nói lướt sóng đất ở tại quân Hoàn Kiếm, Ba Đình đâu.

Dân Bắc bảo thủ và nghĩ dài hơn, có đến đâu đầu tư đến đó, ko dám vay mượn nhiều.
Dân Nam thì thoáng hơn, có 1 đầu tư 2, vay thêm NH để làm ăn.
Đó cũng là 1 trong nhiều đặc điểm mà đất HN có giá cao hơn đất HCM, nhất là trong các năm tín dụng BĐS bị thắt chặt sẽ thấy rõ đìều bác nói.

có lý
gừ em thì phán là, gừ em đang dần cơ cấu lại , tăng đt đón lõng tầm 2-3-5 năm ở các khu vực ven đô mà giá còn ngửi được và phục kích ưu tiên vùng mà chắc chắn có đầu tư như bệnh viện , tr đại học , cơ sở sản suất sẽ phải di rời nội đô theo qđ của chính phủ, điều này sẽ xảy ra nhanh thôi vì các đường vành đai đã đi vào sử dụng, nó sẽ phát huy công năng sử dụng.ví dụ , nếu đt vào đát nèn các khu đt cách hn 10km thì đầu tư vào đất nền cách 20 km với giá chỉ bằng 1/4, như thé gừ em cho là rủi ro thấp và hiẹu suất cao
Vân canh là nõi hận của gừ em, hơi chậm chân

Khó lắm, giá danh nghĩa và giá thực tế rất khó thống nhất làm 1. Cứ tăng giá danh nghĩa đi, giá thực tế lại chạy trước 1 nhịp.

Như tỷ giá chính thức và chợ đen luôn có khoảng cách thì khung giá đất và giá đất thực tế em sợ cũng có thể same same, ko thể sát chứ đừng nói hòa làm 1.

Đất đâu mà 2002 giá thấp thía. 8 năm tăng 500 lần, vãi thật. [r24)]

20.2 tr JPY = 5.07 tỷ VND, vãi quá, chắc đất trung tâm thủ đô Tokyo.