Bong bóng BĐS xì hơi hoặc nổ cái Bùmmmmm....thì dòng tiền sẽ chạy vào đâu?

Bong bóng BĐS xì hơi hoặc nổ cái BÙMMMMM....thì dòng tiền sẽ chạy vào đâu?

Trong những năm qua, dòng tiền chảy vào BĐS là cực lớn, vì cái tâm lý của dân VN: coi BĐS như là 1 kênh giữ tiền, trước áp lực gia tăng của lạm phát, năm này qua năm khác
Cái tâm lý cứ mua là thắng khiến nhà nhà người đổ tiền vào BĐS, các cty, tập đoàn cũng lao vào BĐS như điên, thi nhau buôn đất, đua nhau thổi giá, các cty, các DN, có ông nào là không dính vào BDS đâu...vì tội gì mà không lao vào, tiền thì kiếm dễ, thuế má chả phải đóng, SX gì cho lại, kinh doanh gì cho lại
15-20 năm nay giá đất phi mã, chỉ có tăng và tăng...cầu thực thì không tài nào với tới, toàn cầu ảo, tung hứng, mua bán giá ảo, tự sướng. Tại HN, 1 người có thu nhập thuộc dạng khá 20-30tr/tháng, bóp mồm bóp miệng cỡ ít nhất 5-6 năm trời may ra mới mua nổi nhà
Tiền hút hết sang BDS làm SX lay lắt, kinh tế đình đốn, nền kinh tế luôn trong tình trạng thiếu tiền, khiến LS NH luôn ở mức cao chót vót

Nay tình thế đã khác
- NH siết vốn, ngừng cho vay BĐS, thu hồi nợ BĐS gắt gao để giảm nợ xấu
- Siết chặt quản lý bằng nghị định 71, không cho bán nhà trên giấy, và 1 số văn bản thông tư khác để siết mua bán giấy từ khi dự án còn chưa khởi công.
- Tiền chùa từ corruption, red tape (nghe rất mĩ miều: mua cho con cháu, mua để đầu tư)...xâu xé xẻ thịt các dự án, bòn rút các khoản vay vốn từ nước ngoài...nay không còn nhiều do chính phủ siết chặt đầu tư công, miếng bánh to nhất là đầu tư công giảm xuống thì tiền đâu nữa mà lắm thế mà thổi giá. Nguồn vốn vay và tài trợ cũng giảm đi do hậu Vinashin...
- Và cái quan trọng nhất: thuế BĐS sẽ phải được đánh và phải được truy thu, không thể khác được, khi mà bội chị ngân sách năm nào cũng thâm thủng, nợ công chiểm 56% GDP. Thuế BĐS là nguồn thu cực lớn, và khổng lồ nhất trong các loại thuế mà nhà nhà nước còn bỏ sót. Không thu thì lấy cái gì mà chi cho: quốc phòng, giáo dục, y tế, cơ sở hạ tầng, dịch vụ công cộng....in tiền ra để chi à? In thêm tiền ra mà chi thì lạm phát ngang với đứa con thần gió Zimbabuwe [r23)]
Thuế BĐS mà đánh thì dân đầu cơ BĐS chỉ có nước đi viện, giống như USD bây giờ, hết cửa kiếm ăn. Chỉ cần đánh thuế đầu cơ BĐS 20% thôi (chưa cần đánh thuế đầu cơ 50% hay thậm chí là 100% như hàng nhập khẩu xa xỉ) là dân đầu cơ BĐS vỡ mồm, long móng, giãy đành đạch.

Các đại gia BĐS đang đánh hơi thấy sự đổ vỡ cận kề nên nhanh chân thoát hàng, Royal, Thê Thảm city (The Times city), An Khánh Sudico...các đại gia nổ phát súng đầu tiên cho làn sóng sale-off
Thanh khoản luôn là vấn đề lớn nhất của TT BDS, so với CK thì thanh khoản BĐS cứ gọi CK bằng kụ, có những mảnh đất muốn bán phải rao cỡ vài năm chưa chắc đã bán nổi [r23)], các đại gia thừa hiểu vấn đề này nên ai nhanh chân chạy trước thì người đó thoát trước

TTCK là kênh huy động vốn trung hạn cho cả nền kinh tế. Tiền chạy từ BDS qua CK cũng là 1 phần tiền chảy vào DN.
Tiền từ BDS bung ra không chảy vào CK thì chảy vào đâu? BDS đang ở vùng đỉnh, còn CK giảm thê thảm cả năm 2010 và cá 4 tháng đầu năm 2011, và CKVN thuộc hạng rẻ mạt nhất thế giới