?-'?-'?-"?-? Cả TG dính bulltrap vàng (trang 10)?-"?-"?-'?-'

Tét con avatar phát

www.nld.com.vn/tintuc/thi-truong/240218.asp


Dư nợ BĐS: Đầu năm 2009 mới lộ rõ rủi ro


Sau những biến động trên thị trường, các ngân hàng đã thận trọng hơn nhiều trong việc cho vay bất động sản. Ảnh: H.THÚY
Khi không còn khả năng nuôi nợ và không tìm được đối tác mua lại các khoản nợ bất động sản, các ngân hàng sẽ thực hiện giải chấp

Theo Ngân hàng (NH) Nhà nước (SBV), tính đến hết tháng 8, dư nợ tín dụng liên quan đến bất động sản (BĐS) đang giảm dần, đặc biệt là dư nợ trên địa bàn TPHCM (khoảng 10% tổng dư nợ). Điều này cho thấy, các NH đã rất cảnh giác với những khoản vay BĐS và đang ráo riết thu hồi nợ.

Xuất hiện tình trạng nợ xấu

Ông Hồ Hữu Hạnh, Giám đốc SBV chi nhánh TPHCM, cho biết dư nợ tín dụng BĐS trên địa bàn TPHCM ?" địa phương có hoạt động cho vay BĐS vào năm 2007 gần như rầm rộ nhất ?" hiện nay đang ?okhông có vấn đề gì?. Tuy vậy, hiện các NH vẫn phải đau đầu với bài toán giải quyết các khoản vay BĐS. Bởi họ vẫn chưa tìm ra đối tác để mua lại các khoản nợ đó. Trong khi tình trạng nợ xấu và khả năng không trả được nợ đã xuất hiện.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, hiện nay chưa phải là thời điểm rủi ro nhất đối với các khoản vay BĐS. Bởi trước mắt, các NH vẫn còn khả năng nuôi nợ và gia hạn thêm thời gian đối với các khoản vay. Vì thế, thời điểm này chưa thể xảy ra việc ồ ạt giải chấp BĐS như một số người lo ngại, ngoại trừ trường hợp các nhà đầu tư nhỏ lẻ ?oôm? BĐS bằng tiền vay NH trước đây, buộc phải bán ra. Tuy nhiên, khả năng nuôi nợ của các NH cũng chỉ có giới hạn và nhất là khi không tìm được đối tác mua nợ, họ sẽ buộc phải giải chấp. Đó có thể là thời điểm cuối năm 2008 ?" đầu năm 2009 tới.

Tiếp tục thắt chặt tín dụng

Từ bài học về khủng hoảng tài chính Mỹ, mặc dù SBV vẫn chưa đưa ra phát ngôn chính thức về việc có hay không một sự thay đổi trong chính sách tín dụng đối với thị trường BĐS thời gian tới nhưng TS Lê Xuân Nghĩa, Vụ trưởng Vụ Chiến lược phát triển NH ?" SBV, cho biết quan điểm của ông là tiếp tục thắt chặt tín dụng đối với thị trường này. Ngay cả bản thân một số DN BĐS cũng ủng hộ việc tiếp tục duy trì biện pháp này và khẳng định mặc dù hoạt động kinh doanh của các DN sẽ gặp rất nhiều khó khăn nhưng đó là việc cần thiết phải làm, vừa bảo đảm an toàn cho hệ thống NH vừa đưa thị trường BĐS đi vào ổn định hơn. Vừa qua, khi cánh cửa vay vốn tín dụng đối với thị trường BĐS bị khép lại, nhiều DN đã lao đao, thậm chí đứng trước nguy cơ phá sản. Tuy nhiên, đây là biện pháp cần thiết, để thanh lọc các chủ đầu tư BĐS. Chủ đầu tư nào năng lực yếu sẽ bị đào thải.

Trước khi cơn địa chấn tài chính Mỹ nổ ra, một số ý kiến cho rằng đã đến lúc cần phải cởi mở hơn trong chính sách tín dụng đối với thị trường BĐS để cứu những DN đang bị gánh nặng vốn vay NH và túng quẫn về vốn buộc phải ngưng thực hiện dự án vô thời hạn. Đồng thời, cũng đã có một số NH bắt đầu hé mở việc cho vay BĐS. Hiện các NH này vẫn chưa có điều chỉnh gì về chính sách tín dụng đối với BĐS. Tuy nhiên, với tình hình hiện nay, nhiều ý kiến cho rằng các NH này phải hết sức thận trọng. Đồng thời, Nhà nước cần tiếp tục ?omạnh tay? đối với thị trường BĐS, nhất là giải quyết vấn đề nợ xấu.


TS Nguyễn Minh Phong, Viện Nghiên cứu Phát triển Kinh tế - xã hội Hà Nội:

Cần có cơ chế giám sát, cảnh báo rủi ro

Ở thời điểm này, các NH nên cân nhắc việc cho vay BĐS. Bởi cơn địa chấn tài chính Mỹ để lại cho chúng ta một bài học lớn: Không nên cho trứng vào một giỏ. Đó là việc không nên tập trung cho vay quá nhiều vào một lĩnh vực và một nhóm đối tượng. Thực ra, việc dễ dãi cho vay kích cầu, đầu cơ thời gian qua, nếu nhìn nhận sâu xa thì đó cũng là một hình thức cho vay dưới chuẩn. Vì thế, cần có một cơ chế giám sát và cảnh báo rủi ro sớm, sử dụng triệt để các công cụ của Nhà nước. Làm được điều này sẽ chấn chỉnh được yếu tố tâm lý. Tránh để khi chỉ cho vay vài trăm tỉ đồng nhưng phải bỏ ra cả ngàn tỉ đồng để giải quyết hậu quả.

Bảo Hân

Hôm nay tại Công ty tôi, toàn lệnh 19000 phang vào tới tấp. Anh Mỹ mới này múc như bọn Deuchbank hồi cuối năm 2006.
Sáng đầu giờ, các đại gia nội và Khoai tây nhập toàn giá sàn của bà con ta chạy Maraton, ngon choét. TZ không nhập được MB nữa rồi, ngồi ngắm anh nhé. anh chỉ lựa theo BB hóng hớt chút thôi. Mây hôm nữa con chim lợn TZ mà hô úp là anh ỉa vào đầu cho một đống DPM nhé.


----------------------------------
Đệ nhất Sì -Păm TTVNOL

Chỉ một ngày sau khi Morgan Stanley bất ngờ chuyển đổi từ một ngân hàng đầu tư độc lập thành tập đoàn ngân hàng đa năng, Mitsubishi UFJ Financial Group (MUFG) - ngân hàng lớn nhất nước Nhật đã thỏa thuận mua lại từ 10 - 20% cổ phiếu phổ thông của Morgan Stanley giá trị lên tới 8,5 tỷ USD.

Hôm nay TT đã vượt qua được ngưỡng tâm lý. Ngày mai mọi người sẽ nắm chặt CP, lượng cung sẽ thấp đi nhiều, GD giảm và TT vẫn Up. Chim lợn cứ rung thoải mái

Theo em thì 1 số bác trên này đang cười khà khà : "SAO BỌN TÂY NÓ NGU THÊ NHỈ ? - ĐÚNG LÀ NGƯỜI THÌ TO MA ÓC NHƯ HẠT NHO "

Theo Tây thì chỉ có chết, những lúc nó mua nhiều là lúc TT đang giảm, khà khà

Em cũng đang tìm kái chỗ để show cái avatar mà chẳng biết chỗ nào. Kính pác chỉ giùm. Thông cảm cho em phát, em bị thiếu DHA pác ạ

Châu Âu đang hồi, vàng đang rơi và dầu đang rơi. Còn em đi về

Sau phiên hôm nay và nhìn vào gd của Tây lông, có lẽ xu thế đã rõ ràng hơn theo chiều hướng tích cực