Các bác có ai làm xây dựng

đất bác không phải trung tâm, cho thuê 2.5tr/p .. giỏi vậy

sax

hôm trước bác bảo mua chung cư cao cấp cơ mà
sao hôm nay đã xuống thành đất bỏ hoang rồi

Không biết bác có mảnh đất vị trí thế nào và diện tích bao nhiêu nhỉ??? Có lẽ bác đã khảo sát kỹ nên đưa ra phương án xây nhà trọ cho thuê... Vậy tôi có vài lời chia sẻ cùng bác... Tuỳ thuộc vào chất lượng và thời gian sử dụng thì giá xây dựng có thể dao động từ 2tr-3tr/m2 cho loại công trình nhà trọ cho thuê tạm tính giá xây dựng là 2.5tr do lúc này vật liệu tăng giá. Bác định xây bao nhiêu phòng mỗi phòng bao nhiêu m2, dự kiến giá thuê bao nhiêu / phòng? Dự định cho thuê trong bao lâu??? Tôi tạm tính bác cho thuê 3 năm sau đó bán mảnh đất đó đi...[]
Giả sử bác có 10 phòng cho thuê mỗi phòng 10m2 thì mỗi tháng bác có 1tr x 10 = 10tr ===> 1năm có 10trx12=120tr ===> 3 năm có 360tr
Chi phí xây dựng 10x2.5trx10 = 250tr tức là phải bỏ ra 250tr chi phí ban đầu, nếu số tiền đó đem GTK với lãi xuất 14%/năm thì sau 3 năm bác có 250+250x14%x3 = 355tr .
Vậy sau 3 năm đầu tư bác có lãi 5tr VND...chưa kể công sức bác xây trông nom thợ thuyền vật tư vật liệu xây nhà xây cửa, công sức đi thu tiền hàng tháng và quản lý con người, và khách thuê quỵt tiền ...
Do vậy nếu đầu tư làm nhà cho thuê trong thời gian nhỏ hơn 3 năm thì cần phải suy nghĩ thêm...[][][]

Đầu tư phải từ 3-5 năm mới thu hồi vốn....sau đó có lợi nhuận. Nhưng bác đầu tư ở quận mấy mà được 2,5tr/phòng....[r24)][r24)]

Mình đang làm cái 6 tầng ở Văn Phú, HN. S = 125m, MT 8m để cho thuê. Chi phí trong SG không rõ giá thành như thế nào, ngoài này khoảng 6 triệu/m2 xây thô.

Nếu làm nhà nhỏ, chủ yếu tập trung vào cái Khung bê tông cốt thép, cái này rất quan trọng, không thể tiết kiệm được. Mình có thể tiết kiệm một số cái như: không đổ bê tông tươi, nội thất vừa vừa, có điều kiện thì thay thế. Nếu làm 2 tầng + tum ngoài HN với diện tích trung bình 60m thì mất khoảng 600t, bao gồm nội thất vừa phải.

Ví dụ, nhà MT 4x15

1. Xây móng khoảng 110 triệu.
Tầng 1 xây thô: 90 triệu
Tầng 2 xây thô: 90 triệu
Tum: 50 triệu
Tổng: 340 triệu

2. Công thợ: 750k/m2 x 150m2 + điện + nước+ ... khoảng 120 triệu

3. Các thiết bị trong nhà: Vệ sinh, dây điện, nước, đèn, chi phí ++,...140 triệu

Bét nhất cũng khoảng 600t

chứ khoảng bao vay lận bác

Sorry 2,5tr/phòng quận mấy mà giá cao vậy..

Nếu bán được, chỉ tính gửi NH, mỗi tháng có trên 50tr. Trong khi xây trên đó, bỏ thêm tiền....mỗi tháng thu được trên 20 triệu thoai....[r24)][r24)][r24)]

Giá này đố bác xây được đó

Tôi mới thiết kế, thuê thợ xây cho thằng em cái nhà như thế. Vừa xong được chục ngày.