Các chiêu cứu giá BĐS giống giống kiểu bên CK

Công nhận lùa gà vãi đái[r2)]

Dưới đây là kiểu tiêm chích liều cao để đỡ cơn nghiện !

Giới địa ốc chuyển sang cho vay nặng lãi




(VnMedia) - Thị trường ế ẩm, giá bất động sản giảm thê thảm trong khi lãi suất huy động và cho vay tăng cao khiến cho dân đầu tư chuyên nghiệp tại các chợ đất nổi tiếng Hà Nội bỏ buôn đất chuyển sang cho vay nặng lãi.
Trong khi lãi suất cho vay ngày càng tăng cao, thị trường đóng băng để cầm cự qua ngày, tại chợ đất Văn Phú, Xa La nhiều chủ văn phòng môi giới nhà đất đã xoay sang hướng cho vay “nóng” với mức lãi suất cao khung khiếp.
Nguyễn Long – chủ văn phòng bất động sản tại Văn Phú cho biết, nhiều ngày nay các văn phòng môi giới gần như đóng cửa vì quá vắng khách. Không đành ngồi nhìn thị trường giảm, sẵn có lưng vốn anh chuyển sang cho vay "nóng" nếu vay 1 triệu đồng tiền lãi 3.000 đồng/ngày. Con số này mới nghe tưởng nhỏ nhưng tính sơ sơ nếu cho vay 1 tỷ đồng 1 ngày mức lãi suất là 3.000.000 đồng/ngày và 1 tháng 90.000.000 đồng. Con số này sẽ còn cao hơn rất nhiều khi tiền cho vay nhiều và thời gian vay kéo dài. Điều kiện vay cực kỳ đảm bảo và an toán đó là người đi vay phải thế chấp sổ đỏ.

Chị Thu Huyền – nhân viên môi giới bất động sản cho biết, chợ tiền nóng tại khu vực quanh khu đô thị Văn Phú hoạt động khá sôi động từ đầu tháng 5 trở lại đây. Nhiều nhân vật nổi đình đám tại chợ đất này giờ chán không buôn bất động sản nữa chỉ chăm chăm cho vay nặng lãi.
“Khác với mọi năm, lúc thị trường đóng băng giảm mạnh dân đầu cơ chuyên nghiệp thường tung tiền mua vào những lô đất rẻ tuy nhiên hiện tại có những lô đất hoặc nhà liền kề do chủ nhà quá cần tiền đã giảm giá khá mạnh khoảng 10-15 triệu đồng/m2 mà chẳng có văn phòng nào nhập hàng vào. Đơn cử như dự án Geleximco khu C, D lô đường to thời điểm nóng giá mỗi m2 lên đến 60-62 triệu đồng triệu đồng/m2 nhưng hiện tại có vài lô giảm còn khoảng 48- 50 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân chính là bởi nhiều người còn mong chờ bất động sản sẽ tiếp tục giảm nữa, nếu xuống tiền lúc này phải ngâm vốn rất lâu thậm chí phải chờ thị trường sôi động mới thoát được hàng. Do vậy, các an toàn nhất chẳng thà cho vay nóng còn hơn gấp nhiều lần so với đầu tư bất động sản” chị Huyền giải thích.
Theo tìm hiểu phóng viên, đối tượng đi vay nóng kiểu này toàn là những người buôn bán lớn cần tiền để giải quyết công việc cá nhân hoặc có những thương vụ làm ăn lớn nhưng do lỡ nhịp không bán được bất động sản nên buộc phải vay nóng trong ngắn hạn khoảng 1 đến vài tuần.
Một nhà đầu tư cho biết, do cần tiền đặt cọc mua 10 lô đất đấu giá tại Đà Nẵng, theo kế hoạch tôi sẽ bán 1 trong 3 lô đất tại dự án Kim Trung – Di Trạch nhưng đen đủi thay lại đúng lúc thị trường ảm đạm. Hàng giao bán, liên tục giảm giá từ 2 tuần nay vẫn chưa bán được. Vì vậy, buộc phải vay nóng để trả tiền đặt cọc.

Không chỉ diễn ra tại các chợ bất động sản mà trên các trang mạng cũng đang "nở rộ" hoạt động cho vay nặng lãi. Chỉ cần gõ từ khóa "vay nóng" trong 1 giây cho 22 ngàn kết quả. Theo đó, điều kiện vay cũng tương tự thế chấp sổ đỏ nhà đất với mức lãi suất 2-4% và phí 4-8%, số tiền vay tối thiểu 200 triệu đồng.

Điều này cho thấy, dường như việc ngân hàng thắt chặt tín dụng cho vay bất động sản lại là cơ hội khá tốt cho những "chợ tiền di động" phát triển mạnh.

Khảo sát thị trường cho thấy, lượng tiền khan hiếm vẫn đang tiếp tục dìm giá bất động giảm giảm mạnh. Nhiều khách hàng do quá cần tiền buộc giảm giá bán tuy nhiên số lượng hàng giảm mạnh mức 15 triệu đồng/m2 không phải là phổ biến mà chỉ có vài trường hợp, còn lại đất nền tại các dự án hầu hết giảm 7- 9 triệu đồng/m2.
Theo nhận định giới đầu tư, thị trường sẽ tiếp tục gặp khó khăn, giá sẽ giảm ít nhất hết tháng 5 – nửa đầu tháng 6. Nhiều khả năng sang giữa quý 3, kinh tế vĩ mô dẫn đi vào ổn định, lạm phát được kiểm soát, tín dụng sẽ bớt căng thẳng hơn. Lúc đó, bất động sản mới có thể hi vọng phục hồi.

Anh Đào
Link:http://www.baomoi.com/Home/NhaDat/w...a-oc-chuyen-sang-cho-vay-nang-lai/6244767.epi ​

Dưới đây là chiêu: triệt nguồn cung về đất chia lô để đẩy giá đất lô hiện có

Bộ Xây dựng kiến nghị xóa bỏ hình thức bán nhà xây thô
Thứ Sáu, 13.5.2011 | 15:37 (GMT + 7)
Đó là một trong những nội dung mà Bộ Xây dựng vừa kiến nghị tới Thủ tướng trong báo cáo về tình hình thị trường bất động sản (BĐS).

Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng xóa bỏ hình thức bán nhà xây thô và cần xây dựng chế tài xử phạt các chủ đầu tư bán nhà xây thô và không thực hiện tốt việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Ảnh: Lê Thảo.​

Bộ Xây dựng kiến nghị xóa bỏ hình thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở tại đô thị, chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thiện nhà ở trước khi bàn giao cho khách hàng; xây dựng chế tài xử phạt các chủ đầu tư bán nhà xây thô và không thực hiện tốt việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; nghiên cứu ban hành chính sách thuế đủ mạnh để hạn chế tình trạng đầu cơ nhà, đất mà không đưa vào sử dụng gây lãng phí và làm mất mỹ qua đô thị.
Bộ này cho rằng, cần sớm ban hành hệ thống tiêu chí cho vay BĐS đối với các tổ chức tín dụng. Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ cho vay BĐS chiếm trung bình khoảng 10% tổng dư nợ của toàn hệ thống. Đến 31.12.2010, tổng dư nợ cho vay BĐS đạt khoảng 228.000 tỷ đồng, tăng 23,5% so với 31.12.2009 (tương đương với mức tăng trưởng tín dụng của toàn hệ thống cùng thời kỳ là 23,87%).
Tuy có phân định được tỷ lệ vay của các loại hình BĐS, nhưng không phân biệt được loại hàng hóa thiết yếu và không thiết yếu (nhà ở cao cấp, nhà ở bình dân, BĐS nghỉ dưỡng ...) dễ dẫn đến vốn tập trung nhiều vào các dự án nhà ở cao cấp, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng, khi thị trường bão hòa sẽ dễ đổ vỡ, thị trường “bong bóng” thường xuất phát từ phát triển quá nóng các BĐS cao cấp. Việc cho vay tín dụng có thế chấp cho cá nhân mà các tổ chức tín dụng đang thực hiện hiện nay sẽ dễ dẫn đến việc chỉ những người có tài sản thế chấp mới được vay và vay nhiều lần với mục đích đầu tư, đầu cơ. Vì vậy cần phải có tiêu chí cho vay và ưu tiên cho vay các dự án có tính thanh khoản cao, hạn chế cho vay các dự án cao cấp.
Hạn chế tiến tới chấm dứt việc sử dụng tiền mặt trong các giao dịch BĐS, nhất là đối với các hợp đồng huy động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, giao dịch thuê nhà ở để giảm áp lực tiền mặt và hạn chế rủi ro cho các bên tham gia.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng kiến nghị cần sớm nghiên cứu thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà. Đồng thời nghiên cứu thí điểm mô hình Quỹ đầu tư tín thác BĐS để tạo thêm nguồn cung cấp vốn ngoài các tổ chức tín dụng cho thị trường BĐS.

Lê Thảo
Link: http://www.baomoi.com/Home/NhaDat/l...-xoa-bo-hinh-thuc-ban-nha-xay-tho/6249342.epi​

Đàn sư tử đi săn!

Hà Nội Sẽ xây dựng trường Pháp tại Long Biên



Đây là thông tin được đưa ra tại buổi tiếp ông Jean Francois Girault, Đại sứ Pháp tại Việt Nam của Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Thế Thảo ngày 13/5.
Theo báo cáo của Giám đốc Sở Ngoại vụ Hà Văn Quế, sau khi thăm quan các khu đất do thành phố Hà Nội giới thiệu, phía Pháp đã đồng ý xây dựng trường Pháp tại vị trí đất thuộc phường Ngọc Thụy, quận Long Biên.


Chủ tịch Nguyễn Thế Thảo cho biết, sẽ có văn bản chính thức về việc đồng ý cho Pháp xây dựng trường Pháp tại Ngọc Thụy, với sự hỗ trợ về giải phóng mặt bằng và cho thuê 50 năm.
Nhân dịp buổi tiếp, Chủ tịch Nguyễn Thế Thảo đề nghị ngài Đại sứ Jean Francois Girault thúc đẩy nhà Tư vấn Systra (Pháp) để đẩy nhanh tiến độ Dự án tuyến đường sắt đô thị thí điểm, đoạn Nhổn-Ga Hà Nội.

Theo Phan Long
Đầu Tư
Link: http://land.cafef.vn/20110514122237116CA44/ha-noi-se-xay-dung-truong-phap-tai-long-bien.chn​

Em tưởng, chỉ có CÒ mới bơm thổi thôi chứ????

tay to thoát hàng từ đầu năm òi còn đâu

Đánh vào tính sĩ hão của vịt:
Chuẩn giàu mới: có biệt thự nghỉ dưỡng
Cập nhật lúc :2:30 PM, 15/05/2011
Các biệt thự nghỉ dưỡng đang trong thời điểm nở rộ từ Bắc vào Nam với hàng loạt dự án. Đây được coi là một phân khúc mới mẻ của thị trường bất động sản Việt Nam

Tuy nhiên nhiều người trong giới đầu tư bất động sản vẫn e ngại phân khúc này khó hút khách vì giới nhà giàu Việt Nam chưa đủ... giàu.

Biệt thự nghỉ dưỡng chủ yếu là những căn hộ, biệt thự liền kề, rất phù hợp cho kỳ nghỉ cuối tuần hoặc kỳ nghỉ dài ngày. Khách hàng có thể sở hữu căn hộ với hình thức thuê ngắn hạn hoặc thuê dài hạn từ 50 - 70 năm hoặc vĩnh viễn.
Nói về đặc thù của bất động sản nghỉ dưỡng, ông Trần Hoàng Nam, giám đốc đầu tư của Archi Group, cho biết, loại hình này thường phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn của giới doanh nhân, các nhà đầu tư. “Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô đang gặp nhiều khó khăn, thay vì mời khách ra quán nhậu thì nhiều người có xu hướng mời khách về biệt thự nghỉ dưỡng của mình nghỉ ngơi”, ông Nam nói.

Nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang khá hút hàng.
Theo các nhà tư vấn của Công ty tư vấn bất động sản CBRE, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang nở rộ trải dài từ Bắc vào Nam. Điển hình với hàng loạt dự án như Zen Resort, Đảo Ngọc Viên, The Grand Arena, Flamingo Đại Lải đang được chào bán ở các tỉnh Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Ba Vì... với giá bán dao động từ 200.000 đến 800.000 USD một căn, tùy vào diện tích và vị trí mỗi căn.

Chị Ngô Thị Hương Giang, quản lý nghiên cứu của CBRE Việt Nam, cho biết, biệt thự nghỉ dưỡng có giá hàng triệu USD đang là những sản phẩm bán chạy nhất nhờ vị trí đẹp, đầy đủ tiện nghi cho những kỳ nghỉ và còn là điểm đến du lịch hấp dẫn. Đơn cử như dự án Furama với 7 lô biệt thự sát ven biển có giá 2 triệu USD mỗi căn hiện đang khá hút khách. trong khi các lô bên trong giá thấp hơn nhiều chỉ khoảng 500.000 - 600.000 USD thì lại bán chậm hơn.

Tuy nhiên, vẫn có không ít ý kiến tỏ ra e ngại về tương lai của phân khúc này. Ông Nguyễn Thanh Vũ, Phó giám đốc Câu lạc bộ kỳ nghỉ Ninh Vân Bay, dự đoán, bất động sản nghỉ dưỡng nhìn chung không khả quan lắm trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn hiện nay. Phần lớn người tiêu dùng đang có xu hướng thắt chặt chi tiêu. Hơn nữa, đây cũng là phân khúc dành cho giới thượng lưu nên sự phổ biến cũng không thể như các phân khúc “bình dân” khác. Vì thế, chủ đầu tư của hầu hết các dự án này hầu hết đang phải chịu lỗ.
Còn ông Nam cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian trước mắt sẽ rơi vào chu kỳ thấp điểm. Tuy nhiên, đây vẫn là kênh thu hút được nhiều nhà đầu tư. Những dự án trung cấp với giá dao động từ 3 đến 5 tỷ đồng sẽ được nhiều người chọn mua.

Văn Trường
Link: http://baodatviet.vn/Home/kinhte/Chu...145379.datviet