Cảnh báo hàng lởm IDJ sắp lên sàn - giật mình kẽ hở

Uây, chiêu này quá khiếp, thằng nào nghĩ ra chiêu này phải nói là rất có đầu óc. Bái phục
Tuy nhiên bác giải thích giúp em quả bất động sản đầu tư và chi phí phát. Nếu ai nắm rõ về kế toán tài chính thì sẽ thấy đc vấn đề

Cái này nó thế này IDJ nó thuê lại khối đế của Grand plaza để làm trung tâm thương mại.
Sau khi thuê đã cắt nhỏ và bán khoảng 80% Mang lại khoản lợi nhuận đột biến trong năm 2009.
Phần lợi nhuận này đã được mang ra chia thưởng bẳng cổ phiếu ( Tăng vốn)

Vì vậy lượng đầu tư của IDJ vào Grand plaza là không còn nhiều nữa. Vì đã bán khoảng 80% rồi.
Và cổ phiếu IDJ đã bị pha loãng bằng chính lợi nhuận từ Grand plaza đem lại.

Vấn đề CP "lởm" và giá của cổ phiếu là 2 vấn đề khác nhau và đôi khi ko liên quan đến nhau (bác nhìn BT6, VPL, SGH hay SQC thì rõ). 1 cổ phiếu có chất lượng "lởm" nhưng giá có thể cao chót vót do cổ đông nội bộ nắm giữ phần lớn và được neo ở giá rất cao người ngoài muốn nắm giữ số lượng lớn cũng ko thể nên mặc dù giá cao thì cổ đông mới cũng ko có nhiều cơ hơi hiện thực hoá lợi nhuận được.

Riêng với IDJ thì rồi bác xem nhé - sẽ thi nhau chạy bằng chết !!!

Cái này chính xác đó bạn, khoản lợi nhuận đó đã thuộc hoàn toàn về cổ đông cũ !!! còn cổ đông mới sẽ ko có "vẹo" gì do toà nhà đó đã hạch toán hết rồi.
Thuyết minh mập mờ cố tình che giấu chính là kẽ hở công bố thông tin

Tính toán như sau
Tổng diện tích sàn 16,000
Tỉ lệ lấp đầy 90%
Giá thuê trung bình 50 USD
Tỉ giá 19,500
Như vậy một năm sẽ ghi nhận doanh thu khoảng 168tỷ.
Doanh thu công ty ghi nhận là 539 tỷ
Như vậy doanh thu đã ghi nhận chỉ phản ánh giá thuê trong khoản 3.2 năm. Ko phải 50 năm.

Xin mời giải thích!

Bác ko tính giá vốn ah ???

IDJ là một công ty làm ăn tốt. Tuy nhiên cổ phiếu đã được pha loãng.

Bác ơi phải trừ phần diện tích không sử dụng chứ. Hành lang, cầu thang , nhà vệ sinh. khu để xe.

Mà nó bán đứt chứ có cho thuê theo tháng đâu.

Với tình hình này thì định giá IDJ sẽ lên sàn ở giá khoảng 2x

Vu vu ze la...=idj