Cảnh báo vỡ mặt vì mua đất giá rẻ

Thành phố đang xây dựng dự thảo quyết định mới nhằm thay thế cho Quyết định số 43/2008/QĐ-UBND về quy trình ĐGQSDĐ trên địa bàn.
Tin từ Văn phòng UBND TP Hà Nội cho biết: UBND Thành phố vừa chủ trì cuộc họp với các Sở - Ngành liên quan nhằm tháo gỡ khó khăn trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất (ĐGQSDĐ) trên địa bàn Thành phố. Đồng thời nghe đóng góp ý kiến vào bản dự thảo sửa đổi quy định này.
Hiện nay, trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất có nhiều điểm hiện không còn phù hợp làm ảnh hưởng đến công tác ĐGQSD đất của Thành phố trong thời gian qua như:

Việc ứng vốn thực hiện ĐGQSDĐ và quản lý và phân bổ tiền thu được từ đấu giá còn đi "lòng vòng". Về hạng mức diện tích đất xen kẹt thuộc thẩm quyền các quận, huyện, thị xã tổ chức đấu giá. Về quy trình thu hồi đất, các quận, huyện, thị xã chỉ được quyền thu hồi của những cá nhân, hộ gia đình nhưng còn các phần đất thuộc cơ quan, tổ chức hiện đang quản lý thì phải chờ cấp Thành phố ra quyết định thu hồi mới có thể đưa ra đấu giá. Hay như sắp tới toàn bộ quy trình đấu giá hiện nay đều phải thông qua cơ quan thuộc Sở Tư pháp…

Để giải quyết những khó khăn vướng mắc trên, Thành phố đang xây dựng dự thảo quyết định mới nhằm thay thế cho Quyết định số 43/2008/QĐ-UBND về quy trình ĐGQSDĐ trên địa bàn. Ngoài việc kế thừa một số nội dung tại quyết định cũ, dự thảo lần này cũng sửa đổi, bổ sung một số điều như: Quy định về ứng vốn thực hiện dự án ĐGQSDĐ; quản lý và phân bổ tiền thu được từ ĐGQSDĐ; phân cấp cho các quận, huyện trong việc phê duyệt chỉ giới đường đỏ làm cơ sở thu hồi đất đối với các khu vực đã có quy hoạch chi tiết, đặc biệt là đất xen kẹt trong các khu dân cư; quy định về đơn vị được giao nhiệm vụ tổ chức đấu giá và đối tượng được tham gia đấu giá nhằm tránh tiêu cực; về hạn mức diện tích đất xen kẹt mà quận, huyện, thị xã được quyền tổ chức đấu giá…
http://giay-dan-tuong.vn/Giay-dan-tuong-Lohmann_c1458.html

"Thị trường bất động sản Hà Nội đang chịu ảnh hưởng nhiều từ giới đầu cơ, song đa phần trong số đó lại có thói quen mua bán liều lĩnh".

Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo khảo sát mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội, do Công ty Nghiên cứu, tiếp thị bất động sản Collier Việt Nam thực hiện.

Kết quả khảo sát của Colliers cho thấy, thị trường căn hộ để bán ở Hà Nội trong quý 1/2011 không có nhiều giao dịch thành công. Tuy nhiên, giá trên thị trường giao dịch thứ cấp vẫn tăng. Thêm vào đó, giá đất đang bị thổi lên cao do tin đồn mang tính đầu cơ xung quanh những thông tin về quy hoạch Thủ đô sắp được phê duyệt.

Tại một số huyện ngoại thành như Đông Anh, Sóc Sơn, Hoài Đức... giá đất đã tăng tới 15-25% so với quý trước.

Trong khi đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp, khảo sát của Colliers cho thấy, ,các dự án như Indochina Plaza và Keangnam Land Mark Tower... đang bán giai đoạn cuối nhưng rất chậm sau Tết Nguyên đán.

Bên cạnh đó, với sự xuất hiện của nhiều dự án mới tại Hà Đông và Từ Liêm vào tháng 1 và tháng 2/2011, người mua đã có thêm nhiều lựa chọn mới.

Tổng cộng số căn hộ thuộc về nguồn cung mới trong năm 2011 sẽ tăng gấp 4 lần năm 2010, tạo ra cơ hội mới cho người mua và nhà đầu tư tận dụng được các mức giá cạnh tranh hơn. Còn nếu tính đến thời điểm hết quý 1/2011, nguồn cung hiện có khoảng 45.000 căn hộ và ước tính 11.006 căn hộ mới sẽ được chào bán.

Nguồn cung mới trong quý 1/2011 của thị trường Hà Nội chủ yếu vẫn đến từ phía Tây như quận Hà Đông (chiếm 28%), Thanh Xuân (chiếm 29%) và huyện Từ Liêm (chiếm 14%).

Phân khúc trung bình và cao cấp chiếm tương ứng 45% và 32% tổng nguồn cung. Phân khúc bình dân chiếm 27% còn lại, mặc dù có tỷ lệ bán cao hơn.

Dự kiến đến cuối giai đoạn 2010 – 2014, tổng số căn hộ tại Hà Nội sẽ tăng nhanh và đạt khoảng 111.084 căn hộ. Đó là chưa kể đến một lượng cung lớn từ các dự án đang được xem xét cấp giấy phép.

Đáng chú ý, khảo sát của Colliers Việt Nam cho thấy, Hà Nội là địa phương đang ngày càng gia tăng ảnh hưởng ở Việt Nam và đang có một số lượng người giàu có sống ở Hà Nội sẵn sàng đầu tư vào bất động sản để ở, cho thuê hoặc đầu tư.

Chính vì vậy, thị trường vẫn đang bị thao túng bởi những nhà đầu cơ và đầu tư muốn kiếm lời. Tuy nhiên, phần lớn trong số đó vẫn có thói quen mua hàng liều lĩnh và có khả năng đẩy giá tại một khu vực lên cao bằng nhiều cách. Bởi đa số tin tưởng rằng, cầu về bất động sản vẫn rất lớn bởi dân số và tốc độ đô thị hóa tại Hà Nội đang tăng nhanh.

Cũng chính thế nên giá của các phân khúc căn hộ đã tăng đều tại nhiều dự án. So với quý trước, trong quý 1/2011, tất cả các phân khúc căn hộ đều tăng giá bán trung bình lần 1. Phân khúc cao cấp (có giá bán trên 2.500USD/m2) tăng nhẹ từ 3% - 5%, Phân khúc trung bình (có giá bán từ 1.500USD/m2 đến 2.500USD/m2) và phân khúc bình dân (có giá bán dưới 1.500USD/m2) tăng mạnh hơn với tỷ lệ tương ứng 10% và 15%.

Theo nhận định của Colliers, triển vọng kinh tế năm 2011 không sáng sủa lắm đối với lĩnh vực bất động sản. Lạm phát và cắt giảm ngân sách, chính sách tài chính thắt chặt, hạn chế cho vay, cùng với nhiều chính sách khác đều nhắm tới việc kiềm chế sự phát triển quá nóng của bất động sản.

Riêng đối với phân khúc cao cấp, dự đoán của Colliers Việt Nam cho rằng sẽ rất khốc liệt trong năm 2011, dẫn đến tỷ lệ bán thấp hoặc giá giảm.

Tại sao đất nền ở Hà Nội tăng giá mạnh?

Một hiện tượng hoàn toàn mới xuất hiện là thị trường đất nền Hà Nội đã “một mình một chợ” tăng trưởng, bất chấp thị trường bất động sản TP HCM hầu như không nhúch nhích gì.

Ảnh minh họa.Trong các thời kỳ tăng trưởng mạnh vào các năm 1997, 2003, 2007, hai thị trường bất động sản Hà Nội và TP HCM cùng song hành, thậm chí vai trò đầu tàu nghiêng về TP HCM.

Phải chăng do những triển vọng về quy hoạch (di dời các trường đại học ra ngoại thành), hay thuận lợi về giao thông đô thị (cầu, đường mới) mà giá các dự án đất nền phía Tây và phía Đông Hà Nội tăng vọt? Nếu đúng như thế, tại sao sau khi hoàn thành đại lộ Đông Tây và cầu Phú Mỹ ở TP HCM, giá đất các khu vực liên quan đến hệ thống cầu đường này ở các quận 2, 9, 7 lại chỉ tăng nhẹ với mức thanh khoản thấp? Và tại sao trong đợt tăng giá từ đầu năm 2010 đến nay, hầu như chỉ có phân khúc đất nền chuyển động mạnh, trong khi các phân khúc chung cư và nhà gần như bất động, thậm chí nhiều chung cư cao cấp còn bị giảm giá nhẹ, phải khuyến mãi bằng nhiều cách mà vẫn khó bán?

Có khá nhiều câu hỏi “tại sao” đối với thị trường đất nền Hà Nội trong thời gian qua. Nếu ứng dụng quy luật 4 năm để “hợp thức hóa” thời điểm khởi sắc của thị trường bất động sản Hà Nội thì e là chưa hoàn toàn thuyết phục, vì từ đầu năm 2008 (khi bất động sản trên toàn quốc bắt đầu đóng băng dài hạn) cho đến đầu năm 2010, thời gian mới chỉ đúng 3 năm. Như vậy, có khả năng Hà Nội chỉ là một tâm điểm tăng trưởng cục bộ (cũng như chỉ tăng cục bộ phân khúc đất nền)?

Giả thuyết này có vẻ hợp lý nếu xem xét mối quan hệ hai thị trường bất động sản Hà Nội - TP HCM, nhưng lại có vẻ không ổn nếu xem xét mối quan hệ hai thị trường Hà Nội - Đà Nẵng. Khởi động chậm hơn Hà Nội khoảng 3 tháng, Đà Nẵng nhanh chóng bùng phát đợt sốt nóng đất nền với mức tăng không thua kém gì Hà Nội. Một đặc điểm nữa cũng cần chú ý đến là lượng đầu tư bất động sản của nhà đầu tư Hà Nội vào Đà Nẵng là đáng kể. Như thế, cơn sốt đất nền từ Hà Nội đến Đà Nẵng đã mang tính hệ thống chứ không phải chỉ là một điểm cục bộ. Và một khi sóng tăng giá, dù chỉ thể hiện ở phân khúc đất nền, đã có hệ thống thì cũng có thể hệ thống ấy sẽ được mở rộng…

Theo logic mở rộng hệ thống trên, sóng tăng giá sớm muộn cũng sẽ lan đến TP HCM - khu vực có nguồn cung đất nền cao nhất nước và cũng có đến vài chục phần trăm trong đó thuộc về nhà đầu tư phía Bắc. Và nếu TP HCM được khởi động, làn sóng tăng giá sẽ có thể lan ra cả những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, thậm chí đến cả các vùng duyên hải như Bà Rịa- Vũng Tàu, Bình Thuận.

Các phân khúc bất động sản khác, kể cả căn hộ cao cấp, vì thế cũng không đến nỗi quá èo uột. Có lẽ giả thuyết này khá dễ được chấp nhận trong xu hướng hiện nay. Cũng bởi, nếu xét theo quy luật 4 năm thì tính đến nay đất nền khu vực phía Nam đã “nằm” đủ thời gian cần thiết và cần phải được “kích hoạt”.

Nhìn lại thời điểm cuối năm 2009, hầu hết dự báo về thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2010 đều không mấy lạc quan.

Trước đó, giới đầu tư địa ốc đã rất hy vọng rằng kịch bản thị trường chứng khoán kích thích thị trường bất động sản như giai đoạn tháng 3/2007 đến đầu năm 2008 sẽ lặp lại. Tuy nhiên ngay cả khi thị trường chứng khoán đã tạo cú tăng trưởng đột biến đến hơn 2 lần so với điểm đáy và đạt đỉnh vào tháng 10/2009, đồ thị của thị trường bất động sản vẫn là một đường đi ngang, thậm chí phân khúc đất nền ở nhiều khu vực còn tiếp tục bị giảm giá. Như vậy, những hy vọng về dòng tiền từ chứng khoán sẽ dịch chuyển mạnh sang địa ốc đã bị dập tắt.

Mặt khác, sau bài học sốt đất năm 2007, nguồn tín dụng cho việc kinh doanh bất động sản đã bị co hẹp đáng kể, đồng thời với việc lãi suất ngân hàng luôn đứng ở mức khá cao càng cản trở động cơ mua bán nhà đất. Trong bối cảnh đó, có chăng đôi chút xáo động chỉ là phân khúc chung cư và nhà giá trung bình, phù hợp với túi tiền của tầng lớp tiêu dùng trung lưu.

Tuy nhiên từ tháng 3/2010, khi một số chuyên gia địa ốc bắt đầu hình dung một năm mờ mịt đối với thị trường nhà đất, thị trường này “bỗng dưng” chuyển động. Mới đầu chỉ là một số dự án đất nền ở phu vực phía Tây Hà Nội. Nhưng chẳng bao lâu, làn sóng tăng giá đất nền lan sang khu vực phía Đông với tỷ lệ tăng trên 50%.

Vào khoảng giữa năm 2010, đã tưởng sóng tăng giá đất nền kết thúc khi thị trường rơi vào cảnh đóng băng và chợ chiều. Nhưng những tháng cuối năm 2010, lại một lần nữa thị trường đất nền bật dậy. Tổng kết năm 2010, người ta phải giật mình: tuy không ồn ào như năm 2007, nhưng mức tăng của đất nền năm 2010 cũng không đến nỗi “tệ”: 2,5-3 lần. Đó quả là một mức lợi nhuận khổng lồ của nhà đầu tư nếu so sánh với các kênh khác như chứng khoán, ngoại tệ và cả với vàng là kênh biến động tương đối lớn trong năm 2010…

Còn cho đến tháng 3/2011, sóng tăng mới thật sự bước vào phân đoạn hoàng kim nhất của nó khi đất ở hầu hết các huyện ngoại thành Hà Nội như Sóc Sơn, Mê Linh đều tăng giá chóng mặt. Cũng nên để tâm đến một hiện tượng xã hội được lặp đi lặp lại qua nhiều thời kỳ sốt đất là đã có một số giáo viên đang tạm “chuyển ngành” sang công việc môi giới bất động sản.

Tất cả những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm 2010 đến nay đã làm rất nhiều người ngạc nhiên, nhất là cái bối cảnh của diễn biến đó không hoàn toàn thuận lợi như sự mô tả vào lúc thị trường trở nên sôi động. Không những không nhận được dòng vốn mạnh từ chứng khoán đổ vào, địa ốc còn bị bất lợi từ chính sách duy trì lãi suất cao của ngân hàng, đồng thời bị thị trường vàng cạnh tranh gay gắt.

Trên bình diện quốc tế, thị trường bất động sản Mỹ và một số quốc gia châu Âu chỉ mới nhấp nhá phục hồi trong 3 quý đầu năm 2010, nhưng sau đó lại từ từ tuột dốc và cho đến tháng 3/2011, thị trường bất động sản Mỹ chỉ còn trên đáy khủng hoảng vài phần trăm - một dấu hiệu đủ để tạm kết luận rằng thị trường quốc gia này đang tiến rất gần tới giai đoạn tái suy thoái.

Vậy có thể lý giải cho sự thăng hoa bất thường của đất nền Hà Nội như thế nào?

So với năm 2007, việc giới đầu cơ chọn đất nền là phân khúc duy nhất để “đánh lên” trong hai năm 2010-2011 cho thấy giới này bị “kẹp hàng” (một thuật ngữ có tính dân gian rất phổ biến trong giới đầu tư chứng khoán) rất lớn trong thị trường bất động sản.

Nếu như trong những năm tới, tình hình kinh tế ổn định và lạm phát không ngoài tầm kiểm soát thì lượng đất nền vừa được “giải phóng” sẽ được thu mua lại sau khi mặt bằng giá của nó đã giảm lại. Ngược lại, nếu kinh tế gặp nhiều bất ổn thì rất nhiều khả năng phân khúc đất nền, vốn ít giá trị sử dụng so với phân khúc căn hộ, sẽ rơi vào cảnh đóng băng giao dịch như đã từng xảy ra trong giai đoạn cuối năm 2003 - giữa 2005, hoặc trong suốt năm 2008. Khi đó, những nhà đầu cơ nào còn bị “kẹp hàng” sẽ khó tìm được lối thoát cho mình.


​

Đất đấu giá vẫn có giá

Thị trường nhà đất Hà Nội những ngày tháng 4.2011 đang có những diễn biến trái chiều. Trong khi những người “ôm” đất dịch vụ ở Yên Nghĩa, Dương Nội… vẫn chưa tìm được đầu ra để thu hồi vốn, thì những người sở hữu những lô đất đấu giá ở Gia Lâm lại dễ dàng thanh khoản.

Ảnhminh họa.Âm thầm tăng giá

Tại con đường Ngô Xuân Quảng, trục giao thông chính của huyện Gia Lâm không thấy những trung tâm môi giới nhà đất mọc lên nhan nhản chèo kéo khách, “hét” giá “một tấc đến trời” như ở Chương Mỹ hay Đông Anh. Cũng không thấy người đi làm “cò đất”, nhà nhà đi buôn bán đất.

Nhưng, vào những ngày trung tuần tháng 4 này, người ta vẫn bàn tán râm ran về chuyện một cán bộ đang công tác ở một đơn vị trên địa bàn huyện chỉ vì “giỏi tính toán” mà lãi tới 1.5 tỉ đồng tiền chênh lệch khi bán một suất đất biệt thự đấu giá, trong khi chẳng tốn đồng vốn nào. Hay chuyện một doanh nghiệp tư nhân chuyên buôn bán thức ăn chăn nuôi ở Gia Lâm, mua một lúc cả 7 lô đất đấu giá chỉ vì giá cả hợp lý trước sức nóng tăng giá của đất các khu vực khác, hay vàng và đôla.

Anh Hưng, một người chuyên mua bán đất đấu giá ở Long Biên - Gia Lâm thừa nhận: “Mặc dù không tạo nên một “cơn sóng” lớn trên thị trường, nhưng đất đấu giá ở Gia Lâm vẫn có những cú bứt phá ngoạn mục”. Anh kể, vào cuối tháng 11.2010, anh mua một lô đất biệt thự rộng 240m2 ở khu đấu giá 31ha Trâu Quỳ với giá 19 triệu đồng/m2. Tổng mức đầu tư ngót 4.5 tỉ đồng.

Thời điểm đấy, bạn bè chê cười anh là “dở hơi”, đi bán đất ở Hà Đông đẹp thế, lại mua đất biệt thự diện tích to, khó bán, tận ở Trâu Quỳ. Ấy vậy mà vào tháng 1.2011 lô đất của anh đã được khách trả tới 26 triệu đồng/m2 và hiện tại, giá đã bật lên ở mức 29 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ có 5 tháng mà một lô đất của anh từ chỗ đầu tư có 4.5 tỉ đồng mà đã thu về được 7 tỉ đồng, tiền lãi là 2.5 tỉ đồng.

Anh Hưng phân tích: “Người ta cứ đổ xô mua đất ở Hà Đông, nhưng tính ra không lãi bằng đầu tư ở Gia Lâm. Ví dụ lô đất liền kề 80m2 ở Xa La Hà Đông tôi bán vào thời điểm tháng 11.2010 có giá 54 triệu đồng/m2, được tổng cộng 4.3 tỉ đồng. Hiện tại, giá đất Xa La tăng được xem là rất cao, tới 70 triệu đồng/m2. Nhưng nếu bán mảnh 80m2 đó thì tôi cũng chỉ thu về được 5.6 tỉ đồng, lãi có 1,3 tỉ đồng, chỉ bằng 50% mức lãi khi đầu tư ở Gia Lâm”.

Đất đấu giá tăng giá - tại sao?

Với nhiều người khác thì việc mua đất đấu giá ở Gia Lâm ban đầu chỉ là mua cho yên tâm vì tính pháp lý rất chặt chẽ, hạ tầng lại hoàn chỉnh, có thể xây nhà để ở, nhưng không ngờ, tiền lãi thu về cũng đáng kể. Trường hợp chị Hà, nhà ở quận Long Biên là một ví dụ. Sau khi bán được mấy mảnh đất thổ cư ở Đông Anh của gia đình bên chồng, chị cứ băn khoăn mãi vì không biết để tiền vào “phân khúc” nào.

Mua đất dự án thì chị sợ bị lừa đảo bởi báo chí gần đây đưa tin rất nhiều về những vụ lừa tiền tỉ khi bán nhà trên giấy. Mới nhất là vụ mua đất ở Dương Nội khi “chủ đầu tư” làm toàn bộ giấy tờ bằng con dấu giả. “Cuối cùng tôi quyết định mua đất đấu giá cho yên tâm bởi nhận đất xong là có sổ đỏ ngay, hạ tầng ở những khu này lại hoàn thiện đồng bộ, khang trang sạch đẹp. Còn nhiều dự án khác thì chưa biết đến bao giờ, chủ đầu tư mới hoàn thiện xong cơ sở hạ tầng. Không ngờ lô đất biệt thự đó từ 5 tỉ đồng tăng lên 7 tỉ đồng chỉ trong 3 tháng” - chị Hà nói.

Hiện tại, đất biệt thự đấu giá ở Gia Lâm được chia làm hai loại. Một số lô trúng đấu giá từ cuối năm 2009, chủ nhân đã nhận đất xây nhà và đã được cấp sổ đỏ. Giá của những khu đất này dao động từ 26-28 triệu đồng/m2, tùy vị trí do phải thanh toán 100% tiền đất cho người bán.

Loại thứ hai là một số lô biệt thự mới trúng đấu giá vào tháng 12.2010 chưa phải nộp tiền, được bán với giá cao hơn: Từ 28-30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Người mua phải trả tiền chênh lệch cho người trúng đấu giá. Loại đất này người mua có thời gian chuẩn bị tài chính. Ưu điểm chung của cả hai loại đất này là người mua có quyền tự thiết kế, xây dựng chứ không bị hối thúc tiến độ và đóng tiền xây thô như một số dự án khác.

Tại văn phòng nhà đất Lộc Phát Tài, nằm sát khu quy hoạch 31ha đất đấu giá ở Trâu Quỳ, anh Túc - phụ trách văn phòng cho biết: “Trong khi nhiều nơi khác chủ yếu giao dịch cầm chừng thì đất đấu giá Gia Lâm vẫn có giao dịch. Tuy nhiên, lượng hàng bán ra không nhiều bởi hầu hết người trúng đấu giá đều mua để ở hoặc đầu tư lâu dài bởi mức giá 29 triệu đồng, chỉ khoảng 7 chỉ vàng/m2 cũng là mức giá hợp lý. Giá trên không bị sốt ảo do lượng vốn đầu tư đất biệt thự không nhỏ, nên các “cò” nhà đất không dám “lướt cọc” để nhằm trục lợi, tăng giá như ở Đông Anh, hay Dương Nội”.

Khi được hỏi liệu giá đất đấu giá Gia Lâm có hạ thêm khi mà thị trường phía tây đang “đóng băng’ hay không, anh Túc nhận định: “Hầu hết người trúng đấu giá đợt cuối đã phải mua ở mức xấp xỉ 27 triệu đồng/m2, đây được xem là giá gốc nên không thể hạ hơn được. Vả lại, sau khi TP ban hành khung giá đất mới để làm cơ sở cho đền bù GPMB, nộp thuế trước bạ... thì có nơi đã tăng tới 40%.

Ngay cả khu vực huyện Gia Lâm, mức đền bù của Nhà nước đã lên tới 25 triệu đồng/m2 ở một số khu vực trung tâm thì đương nhiên, giá đất sẽ khó có cơ hội giảm thêm. Đó là chưa kể hàng loạt các con đường được đầu tư mới ở Gia Lâm đang được tiến hành”.

Tại trụ sở của Ban quản lý dự án đất đấu giá huyện Gia Lâm trên đường Cổ Bi, ông Nguyễn Văn Toản - Trưởng ban quản lý cho biết, dự án 31ha Trâu Quỳ đã hoàn thiện đồng bộ cơ sở hạ tầng, rất nhiều người trúng đấu giá đã làm thủ tục nhận sổ đỏ và xin cấp phép xây dựng biệt thự.

Theo Viglacera Land
​

Tránh xa đất vùng sâu vùng xa giá rẻ vì đợt tới khan tiền thì đóng băng đầu tiên là đất khỉ ho cò gáy

'Sóng' đất lan sang Sóc Sơn

Sau khi đất một số huyện bị đẩy lên quá cao, hơn một tháng trở lại đây, khu vực Sóc Sơn (cách trung tâm thủ đô hơn 30 km hướng Đông Bắc) được nhiều nhà đầu tư tìm đến, giá tăng gấp 3-4 lần thời điểm cuối năm 2010.

Khu vực Phù Linh Sóc Sơn cũng được nhiều người quan tâm.Qua thị trấn Sóc Sơn sầm uất, sâu vào hơn 1 km đường Đền Gióng là những ngôi nhà cao tầng mọc lên san sát xen kẽ với những ngôi nhà lụp xụp cùng một vài ô đất bỏ hoang. Thôn Vệ Linh, xã Phù Linh, Sóc Sơn có hàng chục lô đất được xây tạm vài ba hàng gạch vuông vắn để khẳng định chủ quyền. Hỏi những người dân trong thôn, cụm từ "đất của người Hà Nội" mua từ tháng trước được nhắc đi nhắc lại.

Dọc đường Đền Gióng, nhiều quán trà đá mọc lên san sát nhau. Giới thiệu là người đến mua đất, du khách sẽ được đón tiếp nhiệt tình. Với 5.000 đồng mỗi cốc trà đá, đắt hơn khoảng 4.000 đồng so với giá bán cho người dân trong thôn, người mua sẽ được chủ quán trà chỉ bảo nhiệt tình nên mua đất ở đâu, vị trí nào thuận tiện.

Ông Nguyễn Tuấn, chủ quán trà đá vốn là cán bộ chuyên lo giấy tờ nhà đất đã nghĩ hưu cho hay, đất thôn Vệ Linh chỉ trong vòng chưa đầy nửa năm đã tăng từ 1,2 triệu lên 5,5 triệu mỗi m2 bởi cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Một tháng đổ lại đây, ông đã làm thủ tục chuyển nhượng giấy tờ nhà đất giúp khoảng hơn chục người. Người đàn ông ngoại tứ tuần với tay chỉ, từ đây đến đền Sóc chỉ khoảng 3 km, đi thêm 2 km là lên tới đường đi Thái Nguyên. “Khu vực này có nhiều đền chùa, đi sân bay Nội Bài hoặc Thái Nguyên đều thuận tiện. Ngoài ra, thôn Vệ Linh còn gần sân golf Quốc tế và khu quy hoạch sinh thái nên được nhiều người hỏi mua”, ông Tuấn nói.

Ông Hoàng Sơn, một người dân trong thôn cũng cho hay, cách đây nửa tháng, ông đã bán 1.000 m2 đất thổ cư cho 5 anh em ở Hà Nội. Cả nhà họ đã chia nhau, người mua xong bán luôn, người giữ lại định xây ngay nhà nghỉ phục vụ mùa du lịch. Ông Sơn cho hay, đất ở Sóc Sơn được chia ra làm nhiều loại. Loại một ở gần mặt đường có giá phải trên 10 triệu đồng. Càng vào sâu, giá đất càng giảm. Ngoài việc quan tâm đến thế đất, khách mua còn để ý đến hướng đường lớn. Nếu cùng chiều, song song với đường lớn hợp phong thủy, giá đất sẽ cao. Ngược lại, nếu phải rẽ ngược chiều với đường lớn, giá đất sẽ giảm.

“Người Hà Nội thấy ưng là ‘quật’ luôn. Người ta thích là mua là đặt cọc, vì đất có bao giờ xuống. Nay mua đắt thì mai bán đi lại thấy giá ngày xưa mua quá rẻ”, ông Sơn cho hay.

Theo tìm hiểu của phóng viên, đất Minh Phú, Minh Trí, Nam Cương, Bái Thượng, Phù Linh, Thanh Xuân được coi là tâm điểm của thị trường Sóc Sơn trong hơn một tháng đổ lại đây. Thời điểm cuối năm 2010, giá đất những khu vực này chỉ dao động từ 2-3 triệu đồng mỗi m2 nhưng đến nay đã lên tới 7-8 triệu, thậm chí một số khu vực gần đường lớn lên tới 18-30 triệu đồng. Thông tin các trường đại học di dời đến và cơ sở hạ tầng giao thông ổn định, dự án sân golf Quốc tế đang triển khai, tuyến đường 35 mở rộng… khiến giá đất Sóc Sơn tăng chóng mặt.

Chị Phương Thu (Hà Nội) cho hay, sau khi liểng xiểng vì đầu tư chứng khoán, chị cùng 2 người bạn thân góp tiền đầu tư bất động sản. Vị trí đầu tiên chị nhắm đến là đất Đông Anh. Nhưng sau khi khu vực này bị đẩy lên quá cao, nhóm bạn của chị chuyển hướng sang khu vực Sóc Sơn. Đất vùng này có cơ sở hạ tầng thuận lợi, lại có thông tin các trường đại học sắp di dời đến nên theo chị tính toán đất sẽ lên. Lùng sục khắp nơi, cả nhóm bạn của chị quyết tâm mua hơn 300 m2 đất tại thôn Hiền Lương, xã Hiền Ninh và gần 250 m2 thôn Cầu Ngắm xã Minh Phú. Cả hai miếng đất đều có sổ đỏ chính chủ, bốn mặt đều là ngõ đường đi rộng rãi, ôtô đi vào tận nhà, gần quốc lộ 35 sang sân bay Nội Bài lại có 4 mặt ngõ bao quanh với giá hơn 3 triệu đồng mỗi m2. Chưa đầy hai tháng sau, chị đã bán được với giá 6 triệu đồng mỗi m2, lãi 3 triệu đồng so với số tiền bỏ ra ban đầu.

“Đa số người dân chỉ bán từ 250 m2 đến 1.500 m2 trở lên nên phải hùn vốn để đầu tư. Chỉ nên mua đất có sổ đỏ chính chủ để phòng ngừa bất trắc, nếu chưa lướt được ngay thì cũng không lo ngại giá đất sẽ hạ”, chị Thu chia sẻ

Chị Thu cho hay, giá đất Sóc Sơn tăng nhưng cũng không loại trừ trường hợp cò đất tự đẩy lên. Nếu người mua không tỉnh sẽ mắc phải bẫy cò. Chị Thu cho biết, chuyện vợ chồng cùng đóng vai trò môi giới, đua nhau thổi giá đất là chuyện thường tình ở huyện. “Cò chồng” và “cò vợ” cùng lúc đóng hai vai người mua và người bán. Khi thấy khách lạ hỏi mua, "cò chồng" vống giá cao hơn khoảng 2-3 triệu đồng tùy, "cò vợ" đóng vai khách mua ngã giá nhưng thực chất là làm cho khách mua cảm giác phải mua ngay nếu không sẽ mất cơ hội.

“Trước khi mua, chúng tôi phải tham khảo giá rất nhiều, hỏi han những người dân xung quanh và căn cứ vào những giao dịch thực để xác định giá”, chị Thu chia sẻ.

Trao đổi với phóng viên, Chủ tịch UBND huyện Sóc Sơn ông Nguyễn Văn Nguyệt cho hay, giá đất Sóc Sơn tăng là do thông tin quy hoạch Sóc Sơn là một trong 5 vệ tinh của thủ đô Hà Nội. Ngoài ra, huyện Sóc Sơn có đền Sóc, hội Phật giáo, sân golf Quốc tế và dự kiến sẽ có thêm một sân bay vào năm 2020 nên giá đất tăng là chuyện dễ hiểu. Trước đó, dự kiến quy hoạch Sóc Sơn còn có 600 ha xây dựng trường đại học, 1.000 ha xây khu công nghiệp sạch, 4.500 ha xây khu du lịch sinh thái. Huyện cũng đang đề xuất Sóc Sơn là thành phố trung tâm khu du lịch đào tạo nhưng chưa được phê duyệt.

Cũng theo ông Nguyệt, giá đất tại một số huyện thuộc khu vực Hà Nội đã quá cao nên người dân đổ về Sóc Sơn để đầu tư. Ông có nghe một số xã phản ánh chuyện người dân đi buôn đất như đi chợ mua rau khiến giá đất tại một số khu vực gần sân bay tăng gấp 2-3 lần.

"Người dân thấy giá đất rẻ thì đổ xô đi mua rồi lại bán đi để kiếm lời trong đó có cả cò đất. Nhưng tôi cho rằng, chuyện giàu có nhờ kinh doanh đất đai là do duyên số. Các nhà kinh doanh cần phải tìm hiểu cụ thể kỹ lưỡng trước khi đầu tư", ông Nguyệt cho hay.


​

Giới trẻ chuyển hướng mua căn hộ ngoại thành rồi... Đây lày:

http://www.minhquangland.com/Gioi-tre-chuyen-huong-mua-can-ho-ngoai-thanh.vhtm

Khà khà đất vẫn còn sốt lắm
timescity mặc dù giá gốc điều chỉnh cao chót vót nhưng dân tình vẫn lướt sóng ầm ầm

Lướt lúc này cẩn thận giống quả lướt chứng khoán giữa năm 2007[] http://giay-dan-tuong.vn/Giay-dan-tuong-Lohmann_c1458.html