Câu hỏi lớn: Có nên bán cổ phiếu mua bất động sản?

Thị trường mà down mạnh như bác nói thì giá nhà còn thảm hơn bây giờ. Vì khối bác đang đặt nhà để chơi thị trường đi ngang thế này giá nhà chỉ bị đóng băng thôi (đóng băng thế này vẫn cao quá chưa đủ sức hấp dẫn). Nếu thị trường bổ xuống thì khối người phải bán chứng khoán để cứu nhà hoặc bán nhà để cứu cái nhà khác, hoặc bán nhà để trả nợ lúc nó sẽ mua được giá tốt hơn.

Tuy nhiên lúc này các bác mua để ở là được rồi.

Mấy ai chịu thế chấp nhà để chơi chứng khoán đâu, tỷ lệ ấy chắc chỉ vài phần trăm. Em chỉ hơi băn khoăn là bà con rút tiền ra khỏi chứng khoán mà loay hoay tìm kênh đầu tư khác thì có đổ tiền sang bất động sản không? Và nhất là những người vừa kiếm được vài ba tỷ nhờ chơi chứng khoán, bây giờ thị trường đi xuống, liệu họ có quay ra mua nhà để hưởng thụ không?

Mua chứng khoán là đầu tư vào sản xuất, lãi của nó đem lại từ hoạt động sản xuất KD là rõ ràng.

Mua đất nhằm 2 mục đích: 1. Để ở (cần thì mua); 2. Để đầu cơ chờ giá lên. Cái vụ đầu cơ này lãi không thấy rõ ràng và bây giờ giá cao rồi, kém hấp dẫn lắm.

Các bác hay nhầm vụ đầu cơ và đầu tư. Trong thời gian vừa rồi giá lên chẳng qua là nó trở lại vị trí thực của nó. Nay đã đạt rồi thì bước tiếp theo là trông chờ sự tăng trưởng do SXKD của từng DN.

Nên quá đi chứ. Đầu tư vào nhà đất cũng là một trong các danh mục đầu tư của các bác nhiều xiền (đại gia). Lãi suất không cao nhưng chắc chắn, người đẻ ra nhiều chứ đất có đẻ ra được đâu. Người ta phải mua lúc chẳng ai mua, bán lúc mọi người tranh nhau mua. Bây giờ đầu tư vào nhà đất là thích hợp nhất.

Nếu có nhiều tiền thì cả hai đều nên đầu tư, nếu có ít tiền thì chỉ đủ mua cổ phiếu thôi. Bây giờ thị trường giảm thì đầu tư, đến lúc tăng thì lại bán. Còn nếu giảm nữa thì lấy cổ tức sống cho qua ngày đoạn tháng.

Theo tôi vẫn nên đầu tư vào thị trường BĐS vì dù thế nào cũng rất chắc chăn. Giá trị đầu tư nằm trong tay mình, "cơm ko ăn gạo còn đó" nhà đầu tư tự quyết định được. Đó là đối với những người đủ tiền đầu tư mà ko phải vay. Còn cổ phiếu mà đầu tư dài hạn thì ko chắc chắn, vì vốn bỏ ra cũng quá lớn mà giá trị đầu tư lại ko nằm trong tay nhà đầu tư mà gửi gắm vào những doanh nghiệp tổ chức phát hành ra cổ phiếu . Mà thị trường thì khôn lường: doanh nghiệp có thể nay lãi, mai lỗ là chuyện bình thường. Người đầu tư cổ phiếu gần với các trò chơi bạc đỏ đen hơn. Còn đầu tư vào BĐS chắc chắn hơn nhiều phải ko các pác. Đặc biệt là đất dự án. Chỉ đóng tiền dần theo tiến độ dự án chứ ko phải chồng tiền ngay, điều đó rất thuận tiện cho nhà đầu tư trong việc góp vốn dần. Chỉ cần nộp một phần tiền nhỏ là đã có quyền sở hữu, nhượng bán lô đất của mình rồi. Tất nhiên là trước khi quyết định đầu tư mỗi người cần phải lựa chọn, tìm hiểu kỹ về dự án và lĩnh vực mà mình muốn đầu tư. Chúc các pác kinh doanh thành đạt!!!

bác nói thế ! mua nhà bây giờ nó xây nhà trung cư 1 nhà có vài chục tầng nên cũng không ythiếu đắt lắm dâu ! Hơn nữa mua bán nhà đầu cơ cũng rất phức tạp. Bây giờ lại sổ đỏ sổ hồng rách việc lắm. Nhagf từ lúc bawt đầu đóng băng đến giờ đã giảm giá có cái lên đến 40% mà vẫn không bán được kia kìa. nguyên nhân sốt nahf có 2 cái
1) nhu cầu sao trong khi đất không để thêm ====> sốt
2) Đầu cơ nâng giá ===> sốt
Trong khi đấy bây giờ nó xây nahf trung cư tuy không tiện lắm nhưng ở được thà ở nhà chung cư còn hơn cả nhà chui vào 15m2 phố cổ HN trong khi gái bayqa giờ rẻ khoảng 500 t là có 1 cái rồi. hiện nay vẫn còn rất nhiều nhà trung cư đang ngày càng hạ giá nên chỉ ai thực sự có nhu cầu mới mua thôi c9òn dân đầu cơ giống như thị trường CK mua CP giá rẻ vậy thuyenf lên nước lên nhà trong ngõ xa tít tắp mù khơi vẫn có giá vài trục triệu 1 mét. tôi gì ở cái nahf đó sao không sang trung cư mà ở.
Bác có biết trong bối cảnh đóng băng này thì loại nhà nào vẫn giữu giá hoặc giảm nhẹ không ? đó là nhà mặt đường ( giống bluechip) vì nhà mặt đường vẫn làm ăn hiệu quả kinh doanh - cho thuê sau vài năm là thu vỗn. hơn nữa nếu không kinh doanh được thì nahf trong ngõ làm sao có thể sánh với chung cư ????
Để ý 1 chút trên báo mua bán bác sẽ thấy toàn rao nhà trong ngõ rất ít mặt đường. Nguyên nhân nếu mua năm 2001 thì với đơn giá hiện nay nhà mặt đường vẫn cho thuê được giá tương đưng như lúc dó để tiền gửi tiết kiệm ăn lãi xuất .
Vậy nên chuyển sang mua nhà nếu đó là nhà mặt đường còn nhà trong ngõ thì quên khẩn trương đi.

Câu hỏi của bạn khá chung chung, chưa rõ ràng:
1. Mua bất động sản (BĐS) với mục đích gì?
Thông thường có 2 mục đích chính:
- Mua BĐS với mục đích tiêu dùng (để ở)
- Mua BĐS với mục đích kinh doanh.
2. Cụm từ "mua BĐS" lại quá hẹp
Dù là mục đích tiêu dùng hay kinh doanh thì cũng có khá nhiều cách để tham gia TT BĐS. Ví dụ:
- Tạo lập BĐS
- Mua BĐS
- Thuê BĐS
...

Như vậy, để trả lời câu hỏi của bạn, ít nhất bạn cần nói rõ hơn:
1. Mục đích mua BĐS?
2. Số tiền bạn dự định mua BĐS?

P/S: Ngoài TT CK, TT BĐS, bạn cũng có thể đề cập đến thị trường ngoại hối, thị trường tài chính, thị trường hàng hóa...

........................................................

Bác nói đúng đấy. Theo tôi nếu đầu tư kinh doanh BĐS bây giờ chỉ có đầu tư mặt đường, mặt phố lớn mới chính là "con gà đẻ trứng vàng", không sợ mất giá, đóng băng hay xuống giá mà vẫn gia tăng giá trị, kinh doanh hoặc cho thuê thu được khoản tiền đáng kể để có thể gửi tiết kiệm hoặc kinh doanh cổ phiếu được, Bạn tôi có căn nhà mặt phố cho công ty của Việt Nam thuê thôi : giá 14 tr/tháng. Họ trả cho 3 năm 1 lần tổng cộng 504triệu đủ ấm để đi buôn cổ phiếu hoặc gửi tiết kiệm lấy lãi ăn nhoè. Còn không nên mua nhà chung cư: vì chất lượng chung cư hiện nay ko đảm bảo, quá nhiều chi phí mà ở nhà mình cứ như đi ở nhờ ấy. ko được tự do sửa chữa,.... nói chung là bất tiện đủ điều đó chính là nguyên nhân gây nên sự giảm giá không phanh nhà chung cư .Chỉ có bác nào ko đủ điều kiện mới đi mua nhà chung cư để ở thôi. Còn kinh doanh buôn bán chung cư bây giờ là thất sách nhất. Để tiền ấy đi buôn cổ phiếu còn tốt hơn phải không các bác???