CCL - Phi Lên 20k cùng những nhà đầu tư chân chính

--- Gộp bài viết, 14/04/2020, Bài cũ: 14/04/2020 ---

Có ce ko

đoán sóng để lừa gà nhưng gà chưa chịu ăn thóc, lái Vện dỏm quá, bỏ hẳn vài tỷ gom như Đỗ Phong chí phèo thổi kèn PVX có khi nay lại đóng cây trần

thằng vện ngày nào cũng vẽ chục cái chart CCL, nó vẽ đến khi nào có cái chart đúng thì lôi ra hô vi diệu
Mn thấy nó suốt ngày hô mua CCL nên nói nó là lái CCL, đúng tầm nó cũng chỉ lừa gà vào nhóm để vặt lông thôi

[ CCL ] PHÂN TÍCH CHUYÊN SÂU GIÚP ĐẦU TƯ KHI ĐỊNH GIÁ RẺ VÀ NẮM GIỮ CÁC CÔNG TY CÓ TÀI SẢN LỚN VÀ PHÁT TRIỂN

Tổng số sản phẩm 3969 đất nền và nhà ở, nhà phố. Sau gần 10 năm tính đến thời điểm 2019 mới bán được 1872 sản phẩm với giá thấp. Trong cuối năm 2019 CCL đã bắt đầu có sự thay đổi trong tư duy đột biến, theo đó CCL đã ký kết độc quyền với nhà phân phối bất động sản hàng đầu, uy tín ở TP. HCM là DKRS một trong top 10 của Việt Nam và top 4 của TP.HCM. Giỏ hàng đầu tiên là 534 nền/căn với giá trị thương vụ là 1640 tỷ đến tháng 9/2020 là phải hoàn thành phân phối giỏ 1 này để từ đó tiếp tục ký giỏ 234....n.
Như vậy, đại siêu thị Mekong Centre còn 2100 nền/ căn, trong đó giao DKRS 534 căn, tồn kho CCL còn lại khoảng 1600 nền/ căn. Nếu lấy giỏ 1 làm tham chiếu ( giá trị ký 1640 tỷ) để nhà đầu tư chúng ta có cơ sở định giá tài sản ngầm của doanh nghiệp. Thì 1600 nền/ căn còn lại, được tính như sau: 1600/534 = 2.996 lần. Theo đó giá trị dự kiến còn lại = 2.996*1.640 = 4.913 tỷ. Như vậy đất khai thác kinh doanh của Mekong Centre hiện có tổng giá trị = 1640 ( giỏ 1 giao DKRS) + 4913 (tồn kho chưa giao DKRS) = 6.553 tỷ. ( ngạc nhiên chưa ?, đất pháp lý sổ đỏ rõ ràng, bán được ngay nhé ).
Tuy nhiên câu chuyện định giá ở đây chưa hết bởi ngoài đất khai thác kinh doanh như đã nói ở trên, Mekong Centre còn có 13ha đất kinh doanh dịch vụ như xây chợ, bến bãi, siêu thị, y tế, trường học, thể dục thể thao, vui chơi giải trí... cũng có giá trị đáng kể. Chỉ cần tính giá trị 13ha thấp nhất cũng phải cỡ 500 tỷ nữa chứ không nói là 1k÷2k tỷ. ( ngoài ra 40ha đất hạ tầng, công trình, cây xanh không tính )
Như vậy, đại đô thị đất vàng nội đô Sóc Trăng tạm tính đã có giá trị khoảng 7k tỷ.
Tiếp theo, phần gia tăng thêm giá trị cho cổ đông là khu dân cư 3ha Minh Châu, CCL đã đầu tư cách đây 10 năm với giá vốn có 30 tỷ, có thể nói một mức giá rẻ như cho. Theo định giá khu này cũng phải 150÷200 tỷ nữa.
Vậy tổng giá trị quỹ đất của chủ đầu tư CCL có giá trị thị trường khoảng 7200 tỷ, nếu chiết khấu lợi nhuận khoảng 30% thôi thì cũng khoảng 2160 tỷ, tổng số cổ phần CCL là 47 triệu, như vậy EPS dự phóng 46k.
Vâng, tài sản giá trị doanh nghiệp là thế, nhưng thị giá trên thị trường thì sao? Hiện thị giá 5.x trong khi Book Value 11.2 là quá rẻ cho một món hàng siêu giá trị như đã phân tích. Vậy tại sao thị trường lại ghẻ lạnh em nó bao nhiêu năm như vậy. Nhìn biểu đồ bên dưới cũng có thể hình dung được CCL bao năm nay có kqkd lẹt đẹt cho đến 2017. Tuy nhiên từ 2018, 2019 trên đồ thị đã có doanh thu tăng trưởng cải thiện đáng kể, riêng năm 2020 thì CCL đã giám đặt kế hoạch tăng trưởng doanh thu = 180% thực hiện 2019, Lnst cũng tăng trưởng 23% vậy cơ sở gì để CCL mạnh bạo như vậy? Câu trả lời là, giỏ hàng 1 mà CCL giao DKRS 534 nền/căn, hiện đã bán đc khoảng 200 nền/ căn ( hình ảnh dưới DKRS đã chuẩn bị xong 200 sổ đỏ cho người mua nhà), giao dịch phân phối đang ngon ơ thì bỗng nhiên cách li xã hội vì Covid19. Tuy nhiên Newstarinvest tin tưởng và kỳ vọng rằng, hậu Covid19 thì thị trường nhà đất thiết yếu như sp của CCL sẽ bật lại như một cái lò xo sau một tg nén, hơn nữa quỹ đất hiện nay ở TP.HCM và Hà Nội đã hết, rất khan hiếm trong khi nhà nước lại đang thanh tra và rà soát lại những bđs ở 2 thành phố lớn nhất cả nước này, theo đó một làn sóng đầu tư mới đang đổ ra các tỉnh ven Hà Nội và TP.HCM khoảng 2 năm nay rất rầm rộ khi mà giao thông ngày càng thuận tiện, nhà nhà có ô tô nên MEKONG CENTRE sẽ trở nên hot so với nhiều năm trước khi quỹ đất HN, SG còn đầy.
Với thị giá 5.x mà cổ tức 8% tiền dự kiến chia sau ĐHCĐ 17/4 tới đây sẽ chốt thì cũng đạt tỷ suất 15% so với gửi bank chỉ có 7% mà thôi. Trong khi đó kế hoạch cổ tức 2020 là 10%. Như vậy Newstarinvest không biết đánh giá cái tâm của lãnh đạo như nào, nhưng có một dấu hiệu để nđt nhận biết là nhìn ngay lịch sử chia cổ tức là biết lãnh đạo có vì cổ đông không? Cụ thể với CCL bắt đầu kinh doanh có sự khởi sắc từ 2018 thì đã trả cổ tức 7% tiền ( mà k phải phát giấy ), 2019 8% tiền và kế hoạch 2020 là 10%. Vậy lãnh đạo cũng rất ok. Đặc biệt hơn đây là tg chủ tịch đăng ký mua 2.14 triệu CCL từ 6/4÷27/4. 500 ae ôm CCL thấy chán thì có ther bán lại cho chủ tịch để bác chủ tịch Dõng đạt kế hoạch của mình.

phân tích giỏi lắm, đại đô thị xây dựng xong phải có cuộc sống trên đó thì mới là nơi đất lành chim đậu, đô thị xây xong bò nhong nhong đi qua đi lại thì chỉ là cái bánh vẽ. Ở đó mà tô vẽ cho thiệt đẹp rồi đếm cua mãi miết không chán.

5CE

Ăn nói cho cẩn thận nghe kẻo lỡ lời nghiệp vật, tôi xuống khu ấy rồi rất bài bản có thấy con bò con bê nào đâu mà bác nói vậy , lớn rồi ăn nói cho cẩn thận dùm cái

Có khi anh Dõng còn bị ảnh hưởng vụ bác Sướng nên có khi còn phải xem xét lại bản thân mình , ấy năm nay nếu chia cổ tức 8% sớm trong tháng 5 và anh ấy lại cho ứng cổ tức 5% của năm 20 vào tháng 11 là OK , lấy lại uy tín ngay ấy mà

--- Gộp bài viết, 15/04/2020, Bài cũ: 15/04/2020 ---

--- Gộp bài viết, 15/04/2020 ---

--- Gộp bài viết, 15/04/2020 ---

Múc, xúc, húp hết

--- Gộp bài viết, 15/04/2020 ---

Ce cho máu, Xúc...Mút...Xúc...

--- Gộp bài viết, 15/04/2020 ---

Xong con ong... Ce

Anh em khẻo không?
CCL lại ce à