CEO - chặng đường lên 3x

Kì 2: 'Vũ điệu' xoay vốn nghìn tỉ ở dự án CEO Vân Đồn
Chỉ trong thời gian ngắn, Tập đoàn CEO đã huy động hàng nghìn tỉ ở đâu để thực hiện siêu đô thị lấn biển 5.000 tỉ đồng - Sonasea Vân Đồn Habor City trong bối cảnh thị trường ảm đạm, siết chặt tín dụng cho bất động sản?
Thông thường, để đảm bảo nguồn vốn dài hạn cho các dự án lớn, doanh nghiệp bắt buộc phải có thực lực tài chính lành mạnh, dòng tiền thu từ kinh doanh ổn định, có tài sản đảm bảo… để đủ điều kiện vay vốn ngân hàng, phát hành cổ phần tăng vốn, phát hành trái phiếu…

Ở câu chuyện xoay vốn nghìn tỉ cho gần chục dự án được triển khai cùng lúc của Tập đoàn CEO, đã có những chiêu thức “tạo tiền” được vận dụng theo cách vừa quen, vừa lạ.

Sau khi thâu tóm quỹ đất 100 ha tại Vân Đồn và được duyệt mở rộng dự án lên 358,3 ha, Tập đoàn CEO đã phát hành gần 103 triệu cổ phiếu để tăng vốn điều lệ từ mức hơn 1.544 tỉ đồng lên hơn 2.573 tỉ đồng vào tháng 8/2019. Nguồn vốn thu hơn 1.030 tỉ đồng ban đầu được duyệt để đầu tư các dự án tiềm năng như: Sonasea Vân Đồn Habor City, River Silk City, Sonasea Premier Nha Trang… Trong đó, Tập đoàn CEO đã duyệt phương án sẽ góp 292,5 tỉ đồng vào CTCP Đầu tư Phát triển Du lịch Vân Đồn và 171 tỉ đồng vào CTCP Đầu tư và Phát triển Nha Trang, dự án River Silk City Hà Nam hơn 450 tỉ đồng…


Tập đoàn CEO bất ngờ thay đổi phương án sử dụng vốn từ bán cổ phần để rót vào dự án Sonasea Vân Đồn Habor City.
Nhưng phát hành xong và sau 2 lần điều chỉnh phương án sử dụng vốn, toàn bộ vốn cho dự án River Silk City bị cắt, dù trước đó tập đoàn vẫn truyền thông rầm rộ để bán nhà đất tại Hà Nam.

Tập đoàn CEO dồn vốn thu từ đợt phát hành cổ phần sang cho dự án Sonasea Vân Đồn Habor City với mức vốn phân bổ là 405 tỉ đồng và phát sinh góp vốn vào 1 công ty. Đến cuối tháng 6/2020, chi phí xây dựng dở dang tại dự án Vân Đồn là hơn 1.792 tỉ đồng.

Việc thay đổi phương án sử dụng vốn phát hành được đưa ra trong bối cảnh kết quả kinh doanh của Tập đoàn CEO sa sút do dịch Covid-19 tác động tiêu cực đến các hoạt động chủ lực là du lịch, khách sạn, bất động sản. Cụ thể, doanh thu bán hàng hợp nhất 6 tháng đầu năm 2020 chưa bằng 1/5 so với cùng kì năm trước, chỉ đạt 418 tỉ đồng, lỗ trước thuế tới 96 tỉ đồng. Tổng nợ phải trả lên tới 4.307 tỉ đồng, mà chủ yếu nợ phải trả dài hạn chiếm hơn 1.865 tỉ đồng, cho thấy áp lực trả nợ rất căng thẳng nếu công ty không cân đối được nguồn tài chính kịp thời.


Cùng với việc tăng vốn gấp, quy mô nợ phải trả của CEO tăng gấp 2-3 lần tạo ra gánh nặng trả nợ lớn mà không dễ xoay sở nguồn tiền. Ảnh: Hải Nam
Về nguồn vay nợ tổ chức tín dụng, vài năm gần đây, có hai ngân hàng lớn đã đồng hành tài trợ vốn cho các dự án bất động sản của Tập đoàn CEO dưới dạng hợp đồng tín dụng, hợp đồng cho vay thấu chi với giá trị hàng trăm tỉ đồng… Theo báo cáo tài chính quý 2/2020 (sau soát xét), CEO có dư nợ cuối kì tại Vietinbank- Chi nhánh Thành An là 458 tỉ đồng, BIDV –Chi nhánh Thanh Xuân còn 1.746 tỉ đồng.

Trước đó, BIDV-Chi nhánh Thanh Xuân đã kí hợp đồng tín dụng cho công ty vay 620 tỉ đồng vào tháng 6/2019, để xây dựng dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City- Phân Khu 1. Toàn bộ tài sản dự án, tài sản hình thành trong tương lai của dự án đều được thế chấp cho BIDV, kèm theo biện pháp bảo đảm của bên thứ 3 là Tập đoàn CEO. Được biết, Tập đoàn CEO cũng đã thế chấp tòa tháp trụ sở CEO ở đường Phạm Hùng cho ngân hàng BIDV, thế chấp 96 biệt thự tại dự án Sonasea Villas &Resort Phú Quốc để vay vốn từ lâu.

Ngoài ra, để huy động vốn đầu tư Khu liền kề tại dự án Vân Đồn, Tập đoàn CEO còn phát hành trái phiếu 220 tỉ đồng, kì hạn 3 năm. Tập đoàn đã sử dụng thửa đất số 245 có diện tích 3,29 ha với giá trị định giá hơn 342 tỉ đồng (tương ứng hơn 10,4 triệu đồng/m2) để đảm bảo cho lô trái phiếu này.

Câu hỏi đặt ra là, việc thế chấp tài sản đất đai tại dự án CEO Vân Đồn để vay vốn ngân hàng có đảm bảo tính sở hữu hợp pháp đối với dự án hình thành trong tương lai, nhất là loại đất ở không hình thành đơn vị ở hay không?

Ngân hàng đã thực hiện thẩm định, định giá tài sản đảm bảo ra sao, có tuân thủ đúng quy định và giới hạn hạn mức cho vay không, phương án thu hồi vốn có khả thi… để phê duyệt giải ngân cho vay cả nghìn tỉ đồng?

Những câu hỏi này rất cần cơ quan Thanh tra giám sát của Ngân hàng Nhà nước tiến hành thanh kiểm tra, làm rõ để hạn chế rủi ro cho vay sai phạm, gây nợ xấu lớn cho các ngân hàng.

Song song quá trình xây dựng cơ sở hạ tầng, dù dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City chưa đủ điều kiện kinh doanh nhưng các đơn vị phân phối vẫn rao bán nhà đất tại dự án CEO Vân Đồn, lách dưới dạng đặt cọc, đặt chỗ… nhờ đó, giúp chủ đầu tư “mượn” vốn quay vòng theo kiểu “mỡ nó rán nó”.

Kì 3: Giải mã nguồn tiền bí ẩn “bơm” vào các dự án của CEO Group

Bác dìm CEO ghê quá, như này ai dám vào

Bài này trên báo viết mà bác. Bác ấy trích lại thôi. Ko biết thực hư cụ tỉ thế nào.

Không biết thế nào chứ tuần nay thỏa thuận khiếp phết

Qúy 3 này laic 100 tỷ đúng không bạn? Tks

Lãi 100 tỏi các anh đã cho chạy nhấc đít rồi. Kiểu này khả năng cao lỗ tiếp.

Cám ơn bạn, tôi kiếm tiền mua thêm 7.3, vì hôm trước mua tới 7.6 lận

Lộ diện loạt đơn vị phân phối cho ‘siêu dự án’ Sonasea Vân Đồn Harbor City
HÀ THU - 17/06/2020 15:35
(VNF) - Ngày 16/6/2020, Tập đoàn CEO đã chính thức ký kết hợp đồng với 7 đối tác chiến lược phân phối phân khu Singapore Shoptel thuộc “siêu dự án” Sonasea Vân Đồn Harbor City – dự án trọng điểm của Tập đoàn tại huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh.


Lễ ký kết hợp tác giữa Tập đoàn CEO và 7 đơn vị phân phối phân khu Singapore Shoptel diễn ra thành công.
“Cái bắt tay” của những đơn vị BĐS uy tín hàng đầu
Sở hữu hàng loạt dự án BĐS và BĐS nghỉ dưỡng trải dài khắp cả nước, Tập đoàn CEO là một trong những chủ đầu tư hàng đầu tại Việt Nam hiện nay và nhiều năm liền nằm trong Top 10 công ty bất động sản uy tín nhất. Sau thành công tại Phú Quốc với tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Villas & Resort, doanh nghiệp tiếp tục đặt dấu ấn tiên phong tại Vân Đồn, Quảng Ninh với tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City.

Với quy mô hơn 358,5 ha trải dài trên 2,2km đường bờ biển với tầm nhìn trực diện ra khung cảnh hùng vĩ của vịnh Bái Tử Long, dự án là một tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng cao cấp bao gồm: khách sạn, căn hộ condotel, biệt thự nghỉ dưỡng và khu nhà phố thương mại... Tại đây, chủ đầu tư dự kiến sẽ đưa vào hoạt động mô hình kinh tế ban đêm, Khu Tổ hợp nghỉ dưỡng biển Sonasea Vân Đồn Complex 3 trong 1 do Tập đoàn Accor quản lý…

Thời gian qua, Sonasea Vân Đồn Harbor City được đông đảo nhà đầu tư và khách hàng quan tâm. Hiện tại, phân khu Singapore Shoptel giai đoạn 1 đã cơ bản hoàn thành, dự kiến trong tháng 7 tới đây, 192 căn shoptel sẽ chính thức ra mắt nhà đầu tư. Nhằm giúp các sản phẩm chất lượng có thể tiếp cận tới khách hàng một cách sâu rộng nhất, Tập đoàn CEO đã tin tưởng lựa chọn đồng hành cùng 7 đơn vị: Đất Xanh Miền Bắc, Hải Phát Land, VHS Group, Mai Việt Land, VDG Realty, Hoàng Gia Invest, C Best trong vai trò đơn vị đồng phân phối dự án.

Đây đều là những đơn vị mạnh về phân phối bất động sản tại Việt Nam hiện nay, sở hữu đội ngũ nhân sự kinh doanh hùng hậu, có bề dày kinh nghiệm trong triển khai bán hàng và năng lực đã được chứng tỏ qua nhiều dự án lớn.

Tại lễ ký kết, bà Phan Lê Mỹ Hạnh, Phó TGĐ Tập đoàn CEO đánh giá cao mối quan hệ hợp tác với các đối tác chiến lược. “Tôi tin tưởng với năng lực và uy tín của mình, các đơn vị phân phối sẽ trở thành cầu nối tin cậy, đưa các sản phẩm chất lượng của Tập đoàn CEO đến với khách hàng một cách nhanh chóng nhất và chuyên nghiệp nhất”, bà Phan Lê Mỹ Hạnh nói.

Về phía các đơn vị phân phối, đại diện Đất Xanh miền Bắc - Top 10 đơn vị phân phối BĐS tốt nhất Việt Nam bày tỏ niềm vinh dự khi trở thành một trong những đối tác của Tập đoàn CEO trong việc phân phối dự án giàu tiềm năng Sonasea Vân Đồn Harbor City mà trước mắt là phân khu Singapore Shoptel. “Tôi tin rằng những giá trị khác biệt mà CEO Group đã và đang tâm huyết tạo ra cùng sự đồng lòng quyết tâm của các đại lý sẽ là đòn bẩy đưa Sonasea Vân Đồn Harbor City đến với khách hàng một cách nhanh nhất”, vị đại diện này cho biết.

Cũng tại sự kiện, các bên đã cùng nhau chia sẻ những cơ hội, kế hoạch triển khai trong thời gian tới, khẳng định mối quan hệ hợp tác các bên cùng có lợi và tiềm năng phát triển hợp tác chiến lược tiếp theo.

Cơ hội kinh doanh từ phân khu Singapore Shoptel
Singapore Shoptel là khu phố thương mại được xây dựng theo mô hình rất thành công ở đảo quốc sư tử. Đây là một trong những phân khu quan trọng nằm trong Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Sonasea Vân Đồn Harbor City.

Với thiết kế độc đáo, 100% các căn shoptel tại Singapore Shoptel có ít nhất 2 mặt tiền cùng 6 tầng nổi và 1 tầng hầm, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh khác nhau, mang lại hiệu suất thu lời cao. Đặc biệt, đây là một trong số ít những dự án ven biển sở hữu sổ đỏ vĩnh viễn, đảm bảo quyền lợi và giá trị sinh lời gia tăng sau này.




Singapore Shoptel sẽ mang lại cơ hội kinh doanh sinh lời hiệu quả cho nhà đầu tư.


Tại đây, chủ đầu tư dự kiến sẽ thí điểm mô hình kinh tế ban đêm đầu tiên tại Vân Đồn, biến nơi đây thành điểm đến hấp dẫn khách du lịch suốt 24/7 ngày và 365 ngày/năm.

Cùng các hạng mục khác như khách sạn quốc tế, bến du thuyền, khu vui chơi trong nhà và ngoài trời, trung tâm hội nghị quốc tế, khu nghỉ dưỡng riêng trên đảo Sonasea Island Retreat…, Sonasea Vân Đồn Harbor City được kỳ vọng sẽ tạo nên những dấu ấn “riêng có” cho Vân Đồn, góp phần đưa “đất Rồng” Vân Đồn tiến gần hơn đến thị trường du lịch trên toàn thế giới.

Song song việc giới thiệu sản phẩm Singapore Shoptel giai đoạn 1 ra thị trường, Tập đoàn CEO đang đẩy mạnh nhiều hạng mục công trình như: thi công hạ tầng kỹ thuật, bãi tắm dài 2.2 km và triển khai giai đoạn 2 Singapore Shoptel; hoàn thiện thủ tục đầu tư khu tổ hợp khách sạn 5 sao Sonasea Vân Đồn Complex, dự kiến khởi công ngay trong cuối quý III/2020.

Với sự đầu tư bài bản và tốc độ xây dựng “thần tốc”, tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City được kỳ vọng góp phần thay đổi diện mạo cho mảnh đất giàu tiềm năng Vân Đồn, cũng như đem lại cơ hội sinh lời lớn cho những nhà đầu tư nhạy bén sớm nắm bắt cơ hội.

Hà Thu

--- Gộp bài viết, 26/10/2020, Bài cũ: 26/10/2020 ---

https://m.batdongsan.com.vn/ban-dat...ong-95m2-gia-30tr-m2-lh-0973832092-pr27302281

Chờ tt chỉnh thì vào . Nhìn lái đè gom thì kệ cho lái lv

Ceo nằm mốc 7,x này hơn 4 tháng rồi ,ai vào mã này là chôn vốn trong khi TT đã tăng khá