Chiến dịch gom BDS thời khủng hoảng

chuẩn bị bắt dao rơi bất động sản ?

Người mua nhà 'tiến thoái lưỡng nan'
Cập nhật lúc 05/06/2011 06:00:00 AM (GMT+7)
Càng đến gần hạn chót (ngày 30-6) các ngân hàng (NH) phải điều chỉnh tỷ lệ xuống dưới 22%, thị trường bất động sản càng thêm khó. Đặc biệt những người đã trót quyết định mua nhà theo giai đoạn thì càng bị đẩy vào thế lùi không được mà tiến cũng không xong.
TIN BÀI KHÁC

'Nhuộm' véc-ni cho gà thêm béo ngậy
Hé lộ chiêu hàng xách tay hạ cánh về VN
Hà Nội tràn ngập thạch rau câu chứa độc tố


Vay không được...

Sau chỉ đạo của NHNN về việc "siết" tín dụng phi sản xuất, trong đó nhấn mạnh việc cho vay bất động sản và chứng khoán, các NH đồng loạt hạn chế tối đa cho vay những hoạt động này. Đồng thời, NH tích cực thu hồi vốn từ khách hàng đã vay tiền đầu tư bất động sản, chứng khoán, và các hoạt động cho vay tiêu dùng như du học, mua sắm ô tô… Đối với các khoản chi tiêu khác, nhiều người đành phải "nhịn". Tuy nhiên, nhiều người mua nhà trả theo giai đoạn đang bị đẩy vào thế "bí", không biết xoay xở ra sao bởi sắp đến hạn nộp tiền.

Hai tuần nay, vợ chồng chị Phương Mai, Nghi Tàm, HN như ngồi trên đống lửa vì không biết xoay sở như thế nào để có đủ tiền nộp giai đoạn 3 của căn hộ chung cư. Đúng lúc làm ăn đang khó khăn, lại sinh con nên chưa gom đủ tiền để đóng đợt tiếp theo vào cuối tháng 6 này thì các NH lại ra tay “siết” cho vay bất động sản. Hiện chị Mai đang thiếu khoảng 200 triệu đồng, tuy nhiên, gõ cửa các NH đặt vấn đề vay vốn, đa số chị đều bị từ chối một cách thẳng thừng.

Một số NH vẫn cho vay, tuy nhiên lãi suất thì lên đến 26%/năm. “Lãi suất cao như thế thì cũng rất phải tính toán. Vay lãi suất 26%/năm, hàng tháng lại trả cả tiền gốc thì lương của hai vợ chồng không đủ chi trả và chi tiêu hàng ngày", chị Mai cho biết.

Giải pháp cuối cùng vợ chồng chị Mai tính đến là đi vay lãi của người nhà, trả họ lãi suất bằng hoặc cao hơn so với lãi suất huy động tại các NH. "Đành phải lựa để vay của họ hàng, đợi vài tháng nữa lãi suất hạ nhiệt thì vay để trả cho họ chứ giờ cũng không nộp tiền lại bị chủ đầu tư phạt lãi suất thì còn chết nữa”, chị Mai thở dài.

Việc nhiều NH siết tín dụng bất động sản khiến người mua nhà vay không được nhưng cắt lỗ cũng không xong.


Thậm chí, một số NH còn “siết” đối với cả khoản vay dự án mà trước đó NH hợp tác và đã ký cam kết với chủ đầu tư sẽ cung vốn cho khách hàng có nhu cầu.

Hai tuần nay, anh Sơn, nhân viên một công ty xuất nhập khẩu cho biết, năm 2010 vợ chồng anh đã bàn nhau và quyết định vay NH để mua một căn hộ chung cư và đã ký cam kết với NH. Năm 2010 anh Sơn đã đặt cọc và nộp 40% giá trị một căn hộ cho chủ đầu tư, tháng 5 vừa qua anh Sơn yêu cầu NH giải ngân tiếp 40% nhưng nhân viên NH cho biết đối với khoản vay trên, NH còn phải xem xét lại do NHNN đang chỉ đạo hạn chế tối đa cho vay bất động sản. Vài ngày sau đó nhân viên này liên hệ lại cho biết, khoản vay của anh sẽ được giải ngân nhưng lãi suất lên tới 25%/năm, điều chỉnh theo tháng hoặc quý, đồng thời anh còn phải trả thêm khoản phí quản lý tài sản đảm bảo là 2,75%/năm (đã bao gồm thuế VAT)

Khi anh Sơn thắc mắc về khoản phí này thì nhân viên NH cho biết, khoản phí này để nhằm quản lý đảm bảo tài sản khách hàng, còn nếu khách hàng không chấp nhận thì ngân hàng sẽ "chấm dứt hợp đồng" theo đúng chỉ đạo của NHNN.

...cắt lỗ cũng không xong

Khó khăn trong việc giải ngân hoặc lãi suất vay quá cao đều khiến nhiều người dự tính bán tháo căn hộ mình đã mua vì khó xoay sở đủ tiền. Tuy nhiên, muốn bán cũng không phải dễ dàng gì.

Chị Phương Mai cho biết, hai vợ chồng chị đã từng tính toán sẽ tìm người để bán căn nhà đang sở hữu để tìm mua một căn chung cư có diện tích nhỏ hơn mà không phải vay mượn quá nhiều. Nhưng đăng tin rao trên mạng, nhờ người quen tìm khách nhưng 2 tháng nay cũng chưa có tìm được khách nào nên đành phải quay ra tìm chỗ vay tiền để nộp tiền kẻo lại bị chủ đầu tư phạt vì nộp không đúng hạn.

Anh Tâm, một nhà đầu tư cá nhân cũng gặp hoàn cảnh tương tự. Sở hữu khoảng 3 căn hộ chung cư đều thuộc dạng nộp tiền theo giai đoạn, đang lúc cạn vốn do đầu tư vào các lĩnh vực khác lại sắp đến hạn phải đóng tiền 2 căn, anh Tâm muốn bán bớt 2 căn nhưng đã tìm khách gần 3 tháng nay vẫn chưa có tiến triển nào. Trong lúc đang bế tắc, anh Tâm tính thế chấp căn nhà đang ở để vay NH dưới dạng vay kinh doanh.

Theo nhận định của nhiều nhà đầu tư, thanh khoản trên thị trường bất động sản bị ngưng trệ. Những nhà đầu cơ muốn bán tháo bớt do không tiếp cận được vốn NH, trong khi đó những người muốn mua nhà thực sự cũng không dễ gì tìm được NH chấp thuận giải ngân. Nhiều nhà đầu tư dự đoán, theo chỉ đạo các NH còn phải “siết” vay bất động sản từ nay đến cuối năm, vì thế, thị trường này còn gặp khó về vốn, do đó giá cả có thể còn giảm.
(Theo Lao động)

Liệu lần này sẽ lại là bear trap hay downtrend dài hạn

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang ngồi chờ “chết”




Sắp tới khi ngân hàng đưa tín dụng phi sản xuất về mức 16% vào cuối năm thì nhiều dự án sẽ chao đảo.
Khuyến mãi có giá trị lớn như vàng, kim cương, ôtô, thậm chí hỗ trợ lãi suất nhưng phân khúc căn hộ cao cấp vẫn… bất động. Còn phân khúc căn hộ trung bình sản phẩm bán ra khá khiêm tốn. Ở thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) thì đang có tình trạng người mua phải cắt lỗ bán dưới giá hợp đồng, thậm chí bán lỗ 30% khoản tiền đang góp mua nhà. Một số sàn giao dịch bất động sản bắt đầu giải thể...

“Hàng loạt doanh nghiệp (DN) bất động sản đang ngồi chờ chết. Có DN chết rồi nhưng chưa nói ra thôi”. Đó là nhận định của ông Trần Văn Thành, Trưởng ban Điều hành phía Nam Mạng các sàn giao dịch bất động sản. Theo ông Thành, hiện thị trường bất động sản quá căng. Từ năm 2010 nhiều DN đã bán bớt tài sản, chuyển nhượng dự án để cầm cự. Nhưng qua năm 2011 bị bồi thêm siết tín dụng nên nhiều DN đuối. Ngoài ra, các tác động khác như sức mua thị trường quá yếu, nhiều chính sách về thị trường, thuế ban hành gần đây chưa hợp lý… cộng thêm nhiều chủ đầu tư bán tài sản, dự án không được đã và đang đẩy DN bất động sản đến bờ vực phá sản.
Hỗ trợ đủ kiểu vẫn không bán được
Ngày 28/5, khi mở bán 20 căn hộ giá trung bình 11,4-12,5 triệu đồng/m2 trong tổng số 520 căn, chủ đầu tư dự án Anh Tuấn (Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, TP.HCM) đã quyết định khá sốc: Thay mặt ngân hàng hỗ trợ lãi suất cho khách hàng.
Cụ thể công ty sẽ hỗ trợ lãi suất 4%/năm cho đến khi bàn giao căn hộ (áp dụng hết tháng 6/2011). Đặc biệt, trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu có sự thay đổi về chính sách hỗ trợ vay vốn của ngân hàng mà ngân hàng tạm ngừng cho vay, chủ đầu tư sẽ cho khách hàng vay số tiền tương ứng với số tiền khách hàng phải thanh toán theo tiến độ của hợp đồng.
Dù hỗ trợ các khoản vay sốc như vậy nhưng thông tin từ phòng marketing công ty cho biết từ khi đưa ra bán đợt hai 20 căn thì hiện tại mới có bảy khách hàng mua.
Không còn là cá biệt, tình trạng các dự án nhà ở giá trung bình khác tại nhiều nơi ở TP từ lâu có khuyến mãi, chiết khấu, tặng quà lớn nhưng vẫn rất khó bán. Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở khu Đông TP cho biết trong tháng 5, nhiều khách hàng đã đặt cọc mua căn hộ quyết định lấy lại tiền, không mua nữa.
Còn phân khúc căn hộ cao cấp thì gần như bất động hẳn. Mới đây một dự án căn hộ cao cấp ở quận 7 do quá khó khăn ở đầu ra đã chuyển hình thức từ bán sang cho khách hàng thuê kèm quyền mua căn hộ trong tương lai. Tuy nhiên, hình thức này vẫn không hấp dẫn khách hàng là mấy.
Bong bóng xì hơi
Ở thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán hàng) diễn ra tình trạng cạnh tranh gay gắt nhưng hàng tồn vẫn còn nhiều. Ở thị trường thứ cấp (mua đi bán lại giữa khách hàng với khách hàng), hai tháng nay xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ rầm rộ.
Ở nhiều dự án căn hộ khách hàng đã mua rao bán chịu lỗ 30% khoản góp vốn như ở dự án căn hộ Hoàng Anh Gia Lai - Chánh Hưng (quận 8) nhưng vẫn không đẩy được hàng. Còn ở các dự án đã nhận nhà (như dự án Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè) có khách hàng bán lỗ dưới giá hợp đồng ký với chủ đầu tư (hợp đồng mua 9,4 triệu đồng/m2 bán còn 8,4 triệu đồng/m2) nhưng không ai quan tâm.
Hay dự án căn hộ The Mansion (Bình Chánh) đã giao nhà trong tháng 5 và hiện nhiều khách hàng đồng loạt rao bán ra giá chỉ 11,6-12 triệu đồng/m2, trong khi giá góp vốn mua từ chủ đầu tư là khoảng 9,4 triệu đồng/m2. Giám đốc một công ty môi giới ở khu Trung Sơn (Bình Chánh) cho biết với dự án The Mansion bán giá 12 triệu đồng/m2 thì người mua đã lỗ tiền trả lãi suất vì việc góp vốn diễn ra từ nhiều năm trước.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, chia sẻ thị trường bất động sản giá trung bình thấp - một phân khúc có đông khách hàng tham gia hiện đông cứng. Lạnh đến mức ngay dự án Thái An của Đất Lành giá khá mềm nhưng sản phẩm bán ra cũng rất khó. “Gần đây có thêm tình trạng một số khách hàng đã mua căn hộ Thái An rồi đề nghị rút vốn lại” - ông Đực nói.
Giám đốc một công ty bất động sản ở quận 3 bình luận, ngân hàng mới siết tín dụng đợt một (về mức 22%) ở giữa năm mà thị trường bất động sản đã rung rinh, xì hơi. “Vậy nên sắp tới khi ngân hàng đưa tín dụng phi sản xuất về mức 16% vào cuối năm thì nhiều dự án sẽ chao đảo, thậm chí không trụ vững”.
Hà Nội: Rao nhiều, bán được ít: Nhìn vào thị trường BĐS ở Hà Nội, khoảng 2-3 tháng trở lại đây, lượng rao bán trên mạng, sàn rất nhiều nhưng giao dịch thành công thì rất ít, chỉ chiếm khoảng 10% trên lượng rao bán. Nhiều nhà đầu tư bán nhà đất kèm theo khuyến mãi cốt bán được hàng để trả nợ ngân hàng. Với những nhà đầu tư nhỏ lẻ “ôm” vài căn hộ thì cũng tìm cách bán ngay, thậm chí bán hòa vốn.
So với cách đây 2-3 tháng, người mua đã có lợi hơn. Giá giảm xuống tới hàng triệu đồng/m2, nhà chung cư có nơi hạ rất nhiều. Tuy nhiên, nhiều người có nhu cầu nhà đất để ở cũng đang chờ đợi cho giá xuống thấp hơn. Trong khi đó, với chính sách tiền tệ như hiện nay, hầu hết các nhà đầu tư bắt buộc phải bán nhà đất đi để thu hồi vốn và trả các khoản nợ đã vay.
228.000 tỉ đồng là dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản tính đến 31-12-2010. Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản chiếm trung bình khoảng 10% tổng dư nợ toàn hệ thống.
Sắp tới sẽ có DN bất động sản phá sản: Phần lớn DN bất động sản Việt Nam là dạng nhỏ và vừa nên sẽ không cầm cự được lâu, nhất là DN chọn sai thị trường, sai phân khúc và đầu tư quá rộng mà cụ thể đó là các dự án căn hộ cao cấp, nghỉ dưỡng.




Doanh nghiệp chờ nhỏ lẻ vào hốt xác à