"Chính phủ nhận định, thị trường BĐS đang có dấu hiệu mới không tốt"

Nửa tháng nữa, tiền BDS chui qua sòng này hết....

Lại tổ lái nữa. Càng nói càng có dấu hiệu bỏ chạy khỏi chủ đề.
Nhật nhiếc gì kệ xác nó. Cưng đang sống ở VN hay ở Nhật, đang chơi chứng VNI hay chứng Nhật, đang làm ăn ở Vn hay ở Nhật ??? Tại sao Nhật hạ giá lâu vậy rồi mà VN mấy năm nay vẫn sánh ngang giá Nhật mà mãi không giảm ???
Nói nhà đất của VN đi nào. Nhanh !!! Khẳng định VN sẽ vỡ bong bóng BĐS đi nào . Can đảm lên !!!
Anh cầm đất mấy lô cả năm đây còn chưa thấy cái mặt mũi bong bóng của Sài Gòn. Mới cảnh báo khu vực đã đi dọa anh.
Cứ bảo sao người có tiền hay coi thường những kẻ thích hô hào suông. Tiền thật nó mới tác động thật chứ nói miệng thì thay đổi được gì ??? Dân VN còn đẻ lắm, còn chạy từ các tỉnh về thành phố lớn thì giá nhà đất còn phải tăng nữa. Có thế thôi. Đầu cơ bằng tiền vay thì mới sợ, mà cái này giờ đánh ngoại thành là nhiều. Đất trong nội thành thì nó có chủ quyền từ tám hoánh rồi. Lo giá tăng quá vỡ bong bóng à ??? Thằng nào len vào thành phố, muốn thuê nhà anh mà anh thấy xung quanh cạn phòng, anh cứ tăng giá phòng lên đấy. Làm gì anh ??? Chê giá cao bong bóng à ??? Thế thì đi mà kiếm chỗ khác. Mà chỗ khác nó cũng tăng thì chả lẽ bỏ việc về quê ???
Còn VNI, mai cưng tính phán nó tăng hay giảm ??? Phán nốt đê !!!

Thằng chủ pic bị hâm nặng.
Chứng éo dám chơi, BĐS sợ bong bóng, chắc đem tiền gửi NH cũng sợ NH phá sản ko đòi lại được luôn...
Chú đem tiền gói lại chôn xuống đất là an toàn nhất đấy [r24)]

NH ở VN mà phá sản thì chú không còn máy tính mà bi bô đâu, n g * thế

Đất khu vực phía Tây biến động mạnh chủ yếu do đầu cơ, làm giá
Theo kết luận của Đoàn liên ngành, giá đất chưa có qui hoạch tại địa bàn Hà Tây (cũ) và một số huyện thuộc Vĩnh Phúc, Hòa Bình sau khi sáp nhập vào Hà Nội còn thấp. Theo báo cáo của các huyện, số lượng giao dịch có đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất năm 2009 không nhiều: Thạch Thất có 1.600 hồ sơ, Ba Vì có 708, Quốc Oai có 475, Thường Tín có 500 và Mê Linh có 380 hồ sơ.
Vào thời điểm đó, giá đất thổ cư mặt đường tại các huyện Thạch Thất, Quốc Oai mới được chào bán với mức giá trung bình 5 - 7 triệu đồng/m2. Tại các xã Vân Hòa, Yên Bài, Tản Lĩnh (Ba Vì), giá đất thổ cư được chào bán khoảng 2,5 - 3 triệu/m2, đất vườn chỉ dao động trong khoảng 50 - 70 triệu/sào. Sang đến 2010, giá đất tăng mạnh, đặc biệt ở khu vực phía Tây - sau khi có thông tin trung tâm hành chính của Thủ đô sẽ dịch chuyển về hướng Ba Vì.
Chỉ trong 5 tháng đầu năm 2010, huyện Thạch Thất có 1.284 hồ sơ mua bán đất (bằng 80,25% cả năm 2009), chủ yếu ở các xã Bình Yên, Đồng Trúc, Tân Xã, Hạ Bằng và Tiến Xuân - là các xã nằm tập trung trên các tuyến vành đai Khu Công nghệ cao Hòa Lạc. Tại Ba Vì cũng có 425 hồ sơ (bằng hơn 60% cả năm 2009), chủ yếu tập trung tại các xã Vân Hòa, Yên Bài và Tản Lĩnh. Huyện Quốc Oai có 348 hồ sơ, Thường Tín có 468 hồ sơ, Mê Linh có 450 hồ sơ…
Giá cả cũng tăng gần như gấp đôi. Đất mặt đường liên huyện liên xã tại Thạch Thất, Quốc Oai chào bán ở mức trung bình 8 - 12 triệu đồng/m2, đất trồng cây lâu năm ở Bình Yên, Đông Xuân, Tiến Xuân, Yên Bình, Yên Trung (Thạch Thất) có giá 400 - 800 triệu đồng/sào. Tại Ba Vì, loại đất này cũng lên đến 150 - 200 triệu đồng/sào. Nhìn chung, giá cả và lượng giao dịch ở khu vực phía Tây đều tăng đột biến.
Tuy nhiên, theo kết luận của đoàn liên ngành, chủ yếu là mua đi bán lại giữa những người đầu cơ với nhau. Tình trạng làm giá, tung tin đồn, giao dịch ảo để đẩy giá BĐS lên cao đặc biệt "sôi động" ở khu vực Thạch Thất, Ba Vì. Điều này đã được chứng minh khi "quả bong bóng" BĐS phía Tây được thổi căng phồng chỉ trong tháng 3, tháng 4 đã ngay lập tức xẹp vào nửa cuối tháng 5, khi nhiều cơ quan chức năng và chuyên gia có ý kiến về giá trị thực sự của khu vực này.
Theo báo cáo của Cục Thuế Hà Nội, trong 5 tháng đầu năm 2010, số thuế thu được tại 4 huyện: Quốc Oai, Thường Tín, Ba Vì, Thạch Thất chỉ là hơn 7,6 tỷ đồng. Thực chất, số thuế thu được từ chuyển nhượng BĐS tại khu vực ngoại thành không lớn, đồng nghĩa với những giao dịch phi chính thức, nhiều rủi ro chiếm tỷ lệ lớn. Được biết, hiện Quy định của pháp luật về giao đất rừng, đất nông nghiệp "quá thông thoáng", nhiều nơi giao đất tại các nông, lâm trường cho cả những đối tượng không phải là nông trường viên, không phải là người địa phương cộng với việc quản lý đất nông trường, đất rừng còn lỏng lẻo và chồng chéo dẫn đến mua bán, chuyển nhượng lộn xộn, chính quyền không kiểm soát được. Quy định của pháp luật về thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất rừng khá đơn giản cũng đã tạo kẽ hở cho những người đầu cơ đất đai trục lợi.

“Bong bóng" bất động sản ở Hà Nội bắt đầu xì hơi 02/06/2010 | 08:00:00

"Bong bóng” bất động sản phía Tây Hà Nội đã xẹp vào nửa cuối tháng 5 (Ảnh: Sơn Bách/Vietnam+)




Trong năm tháng đầu năm nay, giá bất động sản của thành phố Hà Nội đã tăng vọt với mức bình quân 30%, có khu vực tăng đến hơn 40% so với thời điểm cuối năm 2009. Trên thị trường, xuất hiện những thông tin nhiễu và động thái “làm giá”, tiến hành giao dịch ảo để đẩy giá lên cao.

Tuy nhiên “quả bong bóng” bất động sản phía Tây được thổi căng phồng chỉ trong tháng Ba, tháng Tư đã ngay lập tức xẹp vào nửa cuối tháng Năm, khi nhiều cơ quan chức năng và chuyên gia có ý kiến về giá trị thực sự của khu vực này.

Đây là kết luận của đoàn thanh tra liên ngành gồm đại diện Văn phòng Chính phủ, các Bộ: Xây dựng, *******, Tài nguyên Môi trường, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội sau khi thực hiện kiểm tra thị trường bất động sản theo yêu cầu của Thủ tướng.

Theo kết luận trên, giá cả tại khu vực phía Tây thành phố gia tăng mạnh nhất. Tại các dự án khu vực quận Hà Đông, giá chuyển nhượng tại thời điểm đầu tháng Năm tăng trung bình 40% so với thời điểm tháng 12/2009. Như các dự án dọc đường Lê Trọng Tấn kéo dài hiện đang được chào bán trên thị trường tự do với giá 40 – 60 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí và mặt cắt đường. Đất nền các khu vực thuộc huyện Quốc Oai cũng đạt mức 20 – 30 triệu đồng/m2.

Ngay cả các khu vực chưa có quy hoạch, chỉ trong vòng năm tháng đầu năm, mức giá cũng đã tăng gần như gấp đôi lên mức từ 8 – 12 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo kết luận của đoàn liên ngành, chủ yếu là mua đi bán lại giữa những người đầu cơ với nhau. Có những mảnh đất trong một thời gian ngắn được mua đi bán lại nhiều lần.

Đoàn kiểm tra cũng nhận định mức giá bị đẩy lên cao là do hoạt động giao dịch ảo để thổi giá của giới đầu cơ. Theo báo cáo của Cục Thuế Hà Nội, trong 5 tháng đầu năm 2010, số thuế thu được tại bốn huyện: Quốc Oai, Thường Tín, Ba Vì, Thạch Thất chỉ hơn 7,6 tỷ đồng. Số thuế thu được từ chuyển nhượng bất động sản tại khu vực ngoại thành không lớn, đồng nghĩa với những giao dịch phi chính thức, nhiều rủi ro chiếm tỷ lệ lớn.

Khổ, đã là "bong bóng ảo", lại còn xì hơi, thì ai còn lo nó vỡ nữa. Nhắc lại: Đây chỉ là sốt ảo cục bộ của Ba Vì , và tây HN thôi (chả phải của cả HN nốt). Chứ ko phải bong bóng tầm quốc gia của VN. Đối với TT BĐS cả nước thì chẳng có ép phê gì đâu. Giá trong Sài Gòn chả thèm giảm đây này. Hiện giá cho thuê nhà HCM đang cao hạng 5 thế giới. Ông nào ngon thì vào mà kêu nó giảm.

Hô hô hô, vậy là chú đem tiền gửi NH rồi hả. Chắc cú nhỉ
Anh ko biết chú khôn cỡ nào, nhưng thằng NGU là thằng ko biết bắt đồng vốn sinh lời với tỷ suất cao nhất

Đô thị hoang giữa Hà Nội

​

Nhiều khu biệt thự, đô thị mới tại Hà Nội đang bị bỏ hoang. Chủ đầu tư khẳng định nhà đã được bán hết nhưng thực tế nhiều khu tỉ lệ người ở chưa đến 10%...



Khu Quang Minh I đã hoàn công từ năm 2006, đến nay số gia đình đến ở chỉ lác đác vài chục hộ. Thê thảm hơn, khu biệt thự Quang Minh do một đơn vị của Vinaconex xây dựng trên diện tích khoảng 20ha nằm kế bên khu Quang Minh I đến nay vẫn chưa có ngôi nhà nào hoàn thiện. Trên 100 biệt thự và nhà liền kề dãi nắng dầm mưa hơn một năm nay và chưa có dấu hiệu tái khởi công.

Nhà rộng để hoang

Tọa lạc trên địa bàn thị trấn Quang Minh (huyện Mê Linh, Hà Nội), ngay cửa ngõ vào thành phố từ sân bay quốc tế Nội Bài là hai khu đô thị Quang Minh với tổng diện tích trên 60ha do Công ty Long Việt và Vinaconex đầu tư.

Cuối tháng 5-2010, tại khu đô thị Quang Minh I, chỉ đi qua khu dịch vụ vài chục mét, một quang cảnh đìu hiu hiện ra. Hàng trăm căn biệt thự xây thô trải dài từ đầu phố đến cuối phố của khu đô thị đang bị cỏ dại che lấp. Trên những mảng tường gạch, những vệt rêu xanh đen đang liếm dần màu đỏ. Có những căn đang xây dở, cọc trụ chơ vơ, sắt thép han gỉ cạnh những giàn giáo gỗ mục.

Lác đác vài căn có người ở. Một chủ nhà trên đường Vĩnh Phúc (khu đô thị Quang Minh I) cho biết đã chuyển đến đây ở ba năm nhưng cùng thời gian chỉ có thêm một nhà hàng xóm ở cách đó hai dãy nhà. Do không gian biệt lập, vắng lặng nên buổi tối ở trong khu đô thị cũng như ở giữa cánh đồng rền rĩ tiếng côn trùng, không hàng xóm, không trò chơi cho trẻ em dù nơi đây được thiết kế đường sá rộng rãi, có khuôn viên cây xanh khá thoáng đẹp.

Theo thiết kế, khu đô thị Quang Minh I có tổng diện tích 45ha với 400 căn nhà biệt thự liền kề và sân vườn. Ngoài ra, khu đô thị này còn có khu thể thao, câu lạc bộ văn hóa, trường học..., vốn đầu tư lên đến 600 tỉ đồng. Giá mỗi căn biệt thự thấp cũng 2,5 tỉ đồng, cao là trên 5 tỉ đồng.


Khu biệt thự Phương Viên nằm trong khu đô thị mới Bắc An Khánh (Hà Tây cũ, nay thuộc huyện Hoài Đức, Hà Nội) vẫn chưa có người ở, chỉ có những chủ đầu cơ mua đi bán lại, nâng giá đất lên cao để thu lợi nhuận - Ảnh: M.Q.


Ông Lê Huy Giáp, giám đốc phòng giao dịch bất động sản Việt Long, phụ trách giao dịch nhà tại khu đô thị này, cho biết đến nay đơn vị đã bán được một số lượng nhà tương đối lớn nhưng chỉ vài chục hộ dân đến sinh sống, chiếm khoảng 10%.

Theo ông Giáp, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng khu biệt thự này vắng khách là do hạ tầng khu đô thị chưa đảm bảo tiện lợi đi lại vào thành phố, từ khu đô thị này vào trung tâm Hà Nội mất khoảng 25km.

Hoành tráng phần thô

Nằm cách thủ đô Hà Nội không xa về phía bắc là nơi tọa lạc của khu đô thị mới Nam Từ Sơn với câu slogan nổi tiếng “Một không gian châu Âu trong lòng Hà Nội - Bắc Ninh”, nhưng từ khi xây dựng đến nay cả khu Nam Từ Sơn vẫn rơi vào tình trạng vắng người.

Chúng tôi được một nhân viên kinh doanh của Công ty Thiên Đức dẫn đi xem nhà khá niềm nở. Anh nhân viên này cho biết chỉ riêng giai đoạn 1, khu đô thị này đã mở rộng hoàn toàn trên khu đất 22,5ha, có biệt thự đơn lập, liền kề và dịch vụ tốt với hệ thống giao thông tiện lợi, điện nước đầy đủ... và có cả những khối cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, trường học...

Thế nhưng khu Nam Từ Sơn vẫn chưa có trường học hay trung tâm thương mại nào. Anh nhân viên kinh doanh này chống chế: “Do chưa có đông người ở nên chưa mở trường học hay siêu thị”.

Trên thực tế, khu đô thị này chỉ xây xong phần biệt thự thô và kiến trúc cảnh quan phụ trợ. Toàn bộ hệ thống dịch vụ như trường học, sân chơi... đều chưa được triển khai. Ngay cả đường dẫn vào khu đô thị này dù được mở rộng nhưng đến nay cũng mới rải đá cấp phối... Số hộ dân đến ở khu này mới lác đác đếm trên đầu ngón tay.

Tình trạng biệt thự nhà vườn hoang hóa tại đây tương tự khu Quang Minh I, phần những ngôi nhà xây thô đều um tùm cây cỏ mọc giữa nền nhà...

Sau sốt nóng là hoang vắng

Theo đánh giá trong giới kinh doanh nhà đất, tình trạng biệt thự, khu đô thị bỏ hoang, chưa được lấp đầy là hệ quả của tình trạng đầu cơ về nhà đất. Thời điểm năm 2000-2001, thị trường nhà đất lên cơn sốt nên nhiều chủ đầu tư đổ tiền đầu tư các dự án xây dựng biệt thự, nhà vườn với mục đích kiếm lời.

Thực tế, những chủ đầu tư này đều thắng khi số lượng nhà bán ra đạt tỉ lệ cao. Nhưng do đầu cơ, nhiều người mua xong để đó, đẩy giá nhà đất lên cao, có cung nhưng không có cầu nên dẫn tới tình trạng các khu nhà hoang như trên.

Nguyên nhân thứ hai do những khu đô thị, biệt thự này đều ở xa trung tâm, mới chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần chứ chưa đảm bảo nhu cầu ở và làm việc của người dân, do đó khách hàng cũng chưa mặn mà.

Mặt khác, với giá trị tiền tỉ, những khu đô thị mới này hướng đến những người có nhiều tiền, trong khi đó người nghèo có nhu cầu về nhà ở lại không có tiền mua nên đô thị mới cũng không dành cho người nghèo.

Từ những nguyên nhân trên, hàng trăm, hàng ngàn hecta đất quanh thủ đô Hà Nội vẫn đang bị bỏ hoang trong khi quỹ đất để phát triển đô thị ngày càng eo hẹp.

Vắng bóng người, nhiều cỏ dại

Không chỉ khu đô thị Quang Minh, khu Nam Từ Sơn rơi vào tình trạng biệt thự bỏ hoang mà ngay tại khu vực trung tâm Hà Nội còn không ít khu biệt thự mọc lên sau những cơn sốt đất đến nay vẫn để không. Điển hình như khối biệt thự trên đường Phạm Văn Đồng thuộc dự án khu đô thị mới Cổ Nhuế, Xuân Đỉnh; khu biệt thự liền kề tại Mỹ Đình, Tứ Hiệp... Xa hơn nữa là những khu như Tiên Sơn (Bắc Ninh), khu tái định cư Hòa Lạc (Thạch Thất, Hà Nội). Tất cả đều được xây dựng từ hơn ba năm trước, hầu hết nhà cửa chỉ xong phần xây thô, có hình dáng khu đô thị nhưng đều trong tình trạng cỏ dại phủ kín, tường mái phong kín rêu xanh...

Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng VN Phạm Sỹ Liêm:

Hệ quả của tình trạng “bổ sung quy hoạch”

Theo tôi hiểu, khi đã có ý định xây dựng khu đô thị mới người ta mới tiến hành đưa vào trong quy hoạch, chứ không phải có một quy hoạch tổng thể. Nhiều nhà đầu tư thấy đất đó sinh lợi được, lập dự án đầu tư rồi mới xin phép đầu tư, xin bổ sung quy hoạch. Điều này xảy ra ở khu đô thị mới Việt Hưng (Hà Nội), các khu đô thị mới ở Hà Tây cũ, khu đô thị mới ở Phố Nối (Hưng Yên) cũng thế.

Tác hại của việc này là các khu ấy không kết nối lại được thành khu vực đô thị tạo ra bộ mặt đô thị hiện đại vì cứ rời rạc.

Khi cho phép đầu tư, chính quyền xem qua quy hoạch, ra quyết định thu hồi đất, còn chi tiền giải phóng mặt bằng thường do các nhà kinh doanh bất động sản làm với sự giúp đỡ của chính quyền cấp huyện.

Việc này dẫn tới nhà đầu tư bất động sản dẫn dắt chính quyền, trong khi lẽ ra chính quyền phải định hướng các khu quy hoạch để thị trường bất động sản ở đó phát triển mới đúng quy hoạch và liền dải, liền khu vực.

Chuyện biệt thự bỏ hoang là do phát triển nhưng không nghiên cứu kỹ thị trường, để tồn tại những khu nhà dở dang làm mất mỹ quan đô thị.

Cần ưu tiên sử dụng các biện pháp kinh tế, hành chính để chấn chỉnh tình trạng này. Chẳng hạn, buộc chủ dự án phải hoàn thiện để đảm bảo mỹ quan đô thị, nếu không sẽ bị xử phạt vì làm xấu đô thị...

Theo Minh Quang – Tuấn Phùng
Tuổi Trẻ​

​

Sốt cũ chưa xử lí xong, giờ thêm sốt Ba Vì, Thạch Thất, Quốc Oai... nữa Tèo toàn tập, toàn tập tèo, tèo thê thảm thôi