"Chính phủ nhận định, thị trường BĐS đang có dấu hiệu mới không tốt"

Ngất vì đất Ba Vì

03-06

Báo cáo của Chính phủ trước Quốc hội về tình hình BĐS phía tây Hà Nội cuối tháng 5 vừa qua đã ảnh hưởng tức thì tới thị trường BĐS. Tại khu vực Ba Vì, giao dịch đã đóng băng khiến nhiều nhà đầu cơ... chết ngất.



Đua nhau “bỏ cọc”

Sáng 2/6, tiếp chúng tôi ngay tại cửa hàng bán đồ lắp đặt điện, nước ngay mặt hồ suối Hai, xã Cẩm Lĩnh, huyện Ba Vì, chị Nguyễn Thu Hằng chỉ tay sang mảnh đất 12m mặt đường của mình nói:

- Mới thứ tư tuần trước (26/5 - PV) tôi bán với giá 80 triệu một mét ngang, đặt cọc ngay 200 triệu. Đến thứ sáu, khách cũ đưa khách mới đến định bán với giá 120 triệu nhưng không thành. Và đến chủ nhật vừa rồi (30/5) là ngày thanh toán nốt 760 triệu còn lại thì khách đến xin lại 50% tiền cọc.

- Vậy chị có trả người ta không? - tôi hỏi.

- Đời nào tôi trả. Cò đã lấy ngay 100 triệu khi đặt cọc rồi. Tôi chỉ được 100 triệu thôi, đem trả nợ hết rồi - chị Hằng liến thoắng.

- Ở khu nhà chị, có nhiều người bỏ cọc không?

- Đầy rẫy, tôi cũng chẳng hiểu sao nữa, nghe nói lại chuyện điều chỉnh quy hoạch Trung tâm hành chính gì đó… - chị Hằng trả lời.

Ở cổng nông trường Việt Mông, khu vực sốt nhất thời gian qua, ông Nguyễn Văn An, một cán bộ về hưu cũng bả Chúng tôi chẳng hiểu chuyện gì. Đất cứ lên đến chóng mặt rồi lại xuống nhanh đến không ngờ. May mà nhà tôi bán được vài sào, kiếm ít tiền tiêu.

Sáng 2/6, trong một quán cà phê ngay ngã 3 trung tâm xã Ba Trại, chúng tôi gặp cảnh một cặp vợ chồng đi xe Toyota Camry bóng loáng đang ngồi thẫn thờ. Chị vợ thấy chúng tôi cũng tỏ vẻ xuýt xoa vì vừa “chết” bởi đất ở đây cũng được dịp cởi lòng:

- Nhà tôi bỏ ra có 500 triệu, thắng 3 miếng đầu tiên, mua được chiếc xe gần 1 tỷ này đấy. Nhưng rồi hăng quá, rút hết tiền tiết kiệm, đặt ngân hàng cả căn nhà 5 tầng ở Cầu Giấy gom đủ 3 tỷ đi mua 4 miếng đất. Nhưng từ cuối tuần trước đến giờ cả 4 miếng có ma nào hỏi đâu.

Nghe vợ nói, anh chồng xị cả mặt quát:

- Ai bảo tham. Đã nói chỉ lướt kiếm chút ít thôi, giờ bỏ cả việc lên đây mà cũng chẳng bán được. Chôn một đống tiền ở đây, biết lừa được thằng nào mà lấy lại.

- Thế người ta trả đất của anh chị bao nhiêu? - tôi hỏi.

- Đã bảo có ai hỏi đâu mà biết bao nhiêu - anh chồng trả lời.

Còn chủ quán cà phê ghé tai tôi nói nhỏ: “Khối người từ Hà Nội lên nhìn đất, bỏ cọc rồi lăn đùng ra ngất rồi đấy”.

Sốt do cò thổi giá

Trả lời báo chí, Phó chủ tịch UBND huyện Ba Vì - ông Nguyễn Văn Hải nói: Tin sốt đất Ba Vì chỉ là do cò thổi giá, hiện tại thị trường đất đã chững lại chỉ có người bán mà không có người mua, thực tế giao dịch chỉ tăng khoảng 20%. “Việc giá đất trên địa bàn Ba Vì liên tục bị đẩy lên cao hoàn toàn là do giới đầu tư và một số người dân tự ý lợi dụng thông tin về quy hoạch trục đường Thăng Long để thổi giá, còn thực tế giao dịch chỉ tăng khoảng 20%. Đây là một con số quá nhỏ nếu so với việc Ba Vì đã sáp nhập về Hà Nội gần 2 năm nay. Như vậy không thể tạo nên cơn sốt đất” - ông Hải nói.

Trong báo cáo “Tình hình thị trường BĐS tại khu vực đang xem xét quy hoạch Hà Nội” của Chính phủ ngày 31/5 vừa qua cũng nêu: Trước tháng 1/2010 tại các xã Vân Hòa, Yên Bài, Tản Lĩnh huyện Ba Vì, giá đất thổ cư được chào bán khoảng 2,5 - 3 triệu đ/m2. Đất vườn đất trồng cây lâu năm được chào bán dao động trong khoảng 50 - 70 triệu đồng đ/sào. Tuy nhiên đến đầu tháng 5/2010 giá đất vườn trồng cây lâu năm tại đây đã lên đến 150 - 200 triệu đ/sào. Điều đáng nói là hầu hết mua bán chỉ là các giao dịch viết tay. Báo cáo chỉ rõ: “Giao dịch tại khu vực này chủ yếu là mua đi bán lại giữa những người đầu cơ với nhau. Có những mảnh đất chỉ trong thời gian ngắn đã được mua đi bán lại nhiều lần. Số thuế thu được từ giao dịch BĐS không lớn. Xuất hiện tình trạng “làm giá”, tung tin đồn, giao dịch ảo để đẩy giá BĐS lên cao, nhất là tại khu vực Ba Vì”.

Trao đổi với PV báo Xây dựng chiều 2/6, ông Phạm Trung Hà - Tổng giám đốc Hòa Phát Land nhận định: “Tôi cho rằng cơn sốt vừa qua là do các nhà đầu tư tự đẩy giá để bán đất mình đã mua. Với vùng Ba Vì, theo tôi trong trước mắt cũng như cả chục năm tới đô thị cũng sẽ chưa phát triển đến mức đất có thể tăng giá như vậy. Ba Vì chỉ hợp với BĐS sinh thái chứ hạ tầng thủ đô chưa đáp ứng để người dân, công chức có thể mua nhà ở Ba Vì rồi sáng sáng về trung tâm Hà Nội làm được… Đặc biệt, sau khi có kết quả làm việc của đoàn kiểm tra liên ngành của Chính phủ cũng như Hà Nội vừa qua, tôi tin giá đất Ba Vì sẽ về đúng giá trị thật của nó”.

Báo Xây Dựng

Nghe vợ nói, anh chồng xị cả mặt quát:

- Ai bảo tham. Đã nói chỉ lướt kiếm chút ít thôi, giờ bỏ cả việc lên đây mà cũng chẳng bán được. Chôn một đống tiền ở đây, biết lừa được thằng nào mà lấy lại.


[r24)]