Chuẩn bị có sóng BDS rất lớn.... Đón đầu nào

vcg. cấm cãi [r24)]

Mai VCG nếu trần đừng có kêu là ko nói trước. VCG đang vào tầm ngắm với quỹ đất và dự án khủng ở phía tây

ae lên tàu VCG với Cii đi. Ngon lắm đấy không lên đừng tiếc nhé

Cứ SJS mà xúc[]

[r2)][r2)][r2)]

Các bác không nghe lời em thì có ngày đánh mất toàn bộ lợi nhuận của đợt sóng này, lúc ấy ân hạn đã muộn

Đầu năm 2010 đến nay, trong khi thị trường bất động sản giá thấp của các tỉnh lân cận TPHCM phất lên như diều gặp gió thì riêng bất động sản TPHCM vẫn còn trong giấc ngủ đông. Mặt bằng lãi suất ngân hàng cao khiến cho giới đầu tư đứng ngoài cuộc chơi.

Khổ vì lãi suất cao!

Trao đổi qua điện thoại về câu chuyện thị trường BĐS bị vạ lây từ lãi suất cao, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho biết: “Từ một tháng nay, tôi đã nghe các doanh nghiệp trong hiệp hội kêu rất nhiều, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn thực sự.

Trong bối cảnh hiện nay, khi mà lãi suất ngân hàng cả ngắn hạn và dài hạn lên đến quanh mức 16 -18 %, thực tế có thể còn cao hơn thì sẽ chẳng có ngành nghề kinh doanh nào cho dù xoay xở cỡ nào cũng khó có thể làm ăn có lãi.

Đặc biệt đối với BĐS, lãi suất ngân hàng cao như hiện nay thì chẳng ai có đủ can đảm để vay mua nhà. Đối với giới đầu tư, cũng chẳng ai dại gì đầu tư vào BĐS trong thời điểm khó khăn này. Trong những thời điểm hoàng kim nhất của thị trường BĐS, đầu tư sinh lợi 30%/năm cũng rất hiếm. Bây giờ, giá nhà đất không lên nếu vay vốn đầu tư cầm chắc là thất bại. Một khi, cả giới đầu tư và những người có nhu cầu mua nhà để ở không tham gia thị trường điều dễ hiểu sẽ là rất khó khăn cho thị trường BĐS”.

Cũng theo ông Lê Hoàng Châu: “Đối với thị trường BĐS TPHCM, chỉ có phân khúc nhà giá thấp, phù hợp với những người mua để ở thì còn có giao dịch. Đặc thù của đối tượng mua để ở là họ có một sự chuẩn bị tài chính từ trước nên ít bị ảnh hưởng của việc tăng lãi suất ngân hàng. Các thị phần khác của thị trường BĐS tình hình rất là ảm đạm”.

Ông Trần Văn Thành – TGĐ Cty Nhà Việt Nam cho biết: “Lãi suất ngân hàng hiện nay quá cao làm cho chi phí đầu vào đội lên rất nhiều. Thêm vào đó, thời gian gần đây giá thép cũng tăng đột biến, hiện nay đã 15.000 -16.000 đồng/kg, mức tăng xấp xỉ 30%.

Trước tình hình này các chủ đầu tư buộc phải ngừng hoặc dãn tiến độ để thăm dò tình hình rồi mới quyết định sẽ làm gì tiếp theo. Riêng đối với Cty Nhà Việt Nam, các dự án đã cam kết tiến độ thì buộc phải tiếp tục triển khai. Còn những dự án mới thì buộc phải dừng lại hết”.

Khắc phục

Ông Đặng Hồng Anh – Chủ tịch Hội đồng quản trị Sacomreal (chủ đầu tư của nhiều dự án BĐS lớn) cho biết: “Tình hình hiện nay quả thật là khó khăn, lãi suất cao cũng phải chấp nhận thôi, chứ chẳng có cách nào khác. Hy vọng trong vòng một quý tới lãi suất sẽ hạ.

Về phía Sacomreal, mặc dù khó khăn cũng vẫn phải tiến lên phía trước chứ không thể lùi. Giải pháp của Saconreal là sẽ điều chỉnh giá bán và phương thức thanh toán sao cho thuận lợi nhất cho khách hàng. Vấn đề lợi nhuận trong kinh doanh bây giờ đặt ở vị trí thứ yếu chứ không còn như trước đây là ở hàng đầu, giải pháp giảm giá bán rẻ đi một ít để bán được hàng”.

Chủ đầu tư một dự án ở quận Bình Tân cho biết: “Tình hình khó khăn ngoài mọi kế hoạch dự phòng, đặc biệt giá thép tăng làm vỡ dự toán. Hội đồng quản trị Cty đã họp và đi đến quyết định sẽ dãn tiến độ dự án. Ban giám đốc đã làm việc với khách hàng, chúng tôi phân tích cho khách hàng nghe những khó khăn và họ đồng ý dãn tiến độ.

Với việc dãn tiến độ, khách hàng sẽ tạm thời không phải đóng tiền theo tiến độ như hợp đồng quy định. Về phía Cty chúng tôi cũng đỡ phải chịu áp lực, có thời gian để tính đến các giải pháp khác nhằm tái khởi động dự án sớm nhất, như vậy 2 bên cùng có lợi trong chuyện dãn tiến độ”.

Với những diễn biến của thị trường BĐS TPHCM nhiều chuyên gia cho rằng năm 2010 sẽ tiếp tục là một năm khó khăn. Khó khăn thứ nhất đó là nguồn cung hiện nay quá dồi dào nhưng đơn điệu về chủng loại hàng hóa, chủ yếu là căn hộ chung cư.

Khó khăn thứ hai đó là thị trường vốn không thể hiện được vai trò hỗ trợ cho thị trường BĐS. Với những khó khăn kể trên, có thể trong thời gian tới sẽ có những đợt điều chỉnh về giá bán căn hộ trên thị trường để đẩy mạnh tính thanh khoản.

Ngọc Huân

Nếu các mã BDDS tăng quá 3 phiên kể từ ngày mai em đi đầu xuống đất
​

Tình hình này chỉ có Ngân hàng và Thép là có lợi nhất. Tổ chức thì nên mua CP NH còn nhỏ lẻ mua thép !

Mời bác đọc hộ nhé.

Một số ngân hàng đang cho vay với lãi suất dưới 14%/năm Thứ hai, 5/4/2010, 15:36 GMT+7 Theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Giàu, một số ngân hàng thương mại Nhà nước hiện đang cho vay ở mức lãi suất dưới 14%/năm, thậm chí các khách hàng thân quen của ngân hàng còn được hưởng mức lãi suất 12%.

* Tham gia CHATBOX cùng giới đầu tư


Ông Giàu cho biết điều này sau cuộc họp với các ngân hàng phía Nam về việc thực hiện cơ chế lãi suất thỏa thuận đối với khoản vay ngắn hạn trong thời gian tới. “Khi áp dụng lãi suất thỏa thuận, các ngân hàng sẽ phải cạnh tranh với nhau về lãi suất cho vay và theo đó các ngân hàng thương mại cổ phần cũng sẽ giảm lãi suất cho vay xuống, nếu không sẽ mất khách”, ông nói. Ông Giàu chưa nói thời điểm cho phép áp dụng lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay ngắn hạn nhưng cho biết sẽ sớm thực hiện.
Ông Phạm Duy Hưng, Tổng giám đốc Ngân hàng Việt Á, cho biết khi thực hiện lãi suất thỏa thuận chắc chắn các ngân hàng sẽ thuận lợi hơn rất nhiều vì có thể linh hoạt lãi suất cho các đối tượng khách hàng có độ rủi ro khác nhau. Hiện ngân hàng Việt Á đang cho vay lãi suất trung dài hạn khoảng 16%-17%/năm, nhưng ông Hưng cho biết rất ít doanh nghiệp chịu vay.
“Thời gian tới có lẽ sẽ phải hạ lãi suất cho vay xuống đồng thời lãi suất huy động cũng sẽ giảm dần theo”, ông Hưng nói.
Thống đốc cho biết đã họp bàn với các ngân hàng trên toàn quốc để làm sao trong thời gian tới đảm bảo bốn mục tiêu là đáp ứng đủ vốn cho nền kinh tế, giảm mặt bằng lãi suất, ổn định thị trường tiền tệ, và các cán bộ ngân hàng làm phải đúng luật.
Theo số thống kê mới nhất của Ngân hàng Nhà nước thì tăng trưởng huy động quí 1 của toàn ngành ngân hàng là 3,8% so với cuối năm 2009, cao hơn nhiều so với con số ước trước đó là 1,45%. Trong đó, huy động vốn từ dân cư trong quí 1 tăng 9,2%.
Trong khi đó, con số tăng trưởng tín dụng thực tế trong ba tháng đầu năm được công bố là 3,34%, cao hơn so với con số ước 2,95% trước đó.(Nguồn: TBKTSG, 5/4)

Hải Phòng quê ta thì có TJC: sẵn có kế hoạch làm bất động sản trên quỹ đất hiện có

http://cafef.vn/TJC-35272/tc-se-khai-thac-kinh-doanh-bds-tren-quy-dat-hien-co.chn

cả 2 em NTL và HDG các pak cứ lần lượt tuần tự đè ra mà múc. lúc này thì mua NTL hơn. vì e nó chưa ra ngày chốt quyền. chắc cũng sắp rồi. còn HDG là 12/04 không hưởng quyền 2:1 và cổ tức 10%.