Chứng khoán - Bất động sản: Có là bình thông nhau ? Các bác vào chém đi

Haikdck xin được phân tích tình hình các kênh đầu tư hiện nay?

Hiện nay có bốn kênh đầu tư là chứng khoán, bất động sản, vàng và tiết kiệm Trong khi các sàn vàng bị đóng cửa và kênh tiết kiệm bị khống chế lãi suất đầu vào thì có vẻ chứng khoán và bất động sản đang được ưu tiên quan tâm. [r2)][r2)][r2)][r2)][r2)]
So với bất động sản, chứng khoán có vẻ được ưa thích hơn hơn vì tính thanh khoản và biên độ dao động mạnh hơn. Chính vì vậy, các nhà đầu tư lướt sóng thường chọn kênh chứng khoán làm kênh đầu tư chủ đạo khi nền kinh tế đi lên.
Tuy nhiên, với biên độ dao động mạnh của mình, chứng khoán là kênh rất nhạy với các thông tin vĩ mô như chính sách của nhà nước, thông tin ngành và bản thân các doanh nghiệp. Vì vậy, khi có tín hiệu của một thị trường con gấu, các nhà đầu tư chứng khoán thường rất nhanh nhạy rút hết tài sản của mình (trong đó có nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính) ra khỏi thị trường. Điều này làm cho giá chứng khoán cũng như giá trị tài sản chứng khoán của nhà đầu tư giảm đi rất nhiều trong một thời gian ngắn. Xu hướng của các nhà đầu tư lúc này sẽ tìm tới kênh bất động sản là một kênh đầu tư an toàn hơn nhưng tỷ suất lợi nhuận cũng không kém so với kênh đầu tư chứng khoán. [r24)][r24)][r24)][r24)][r24)]

Tại thời điểm tháng 4 hiện nay, có thể nhận định kênh bất động sản đang là kênh đầu tư bắt đầu bước vào chân sóng. Sau một thời gian lình xình khi tạo đỉnh từ tháng 9/2009, bất động sản đã có dấu hiệu ấm trở lại. Trong khi đó, TTCK từ sau tết dương lịch cũng đã có những đợt sóng và hai lần tạo đỉnh ở 630 và 530. Hơn nữa, dấu hiệu của thị trường con gấu đã nhìn thấy ở TTCK như giá trị và khối lượng sau khi tạo đỉnh lại bắt đầu suy giảm dần cùng với đồ thị VNI đi xuống. Trong khi đa phần nhận định rằng dòng tiền đòn bẩy ngày càng rời xa TTCK và tâm lý "bảo vệ thành quả" của các nhà đầu tư CK.
Tín hiệu sự ấm lên của TT Bất động sản thể hiện ở những cơn sốt cục bộ tại một số dự án phía Tây và một số dự án giá rẻ ở phía Tây Bắc Hà nội. Nếu trước tết, giá liền kề và nhà vườn ở dự án Geleximco Lê Trọng tấn (Khu C-D) kéo dài mới chỉ khoảng 24,5tr/m thì giờ đây đã lên đến 30,5tr/m khi chủ đầu tư bắt đầu tiến hành san lấp xây dựng hạ tầng. Hoặc những khu vực chưa tiến hành san lấp nhưng tiến độ nộp tiền chậm như Thanh Hà Cienco05, giá liền kề cũng tăng từ 17,5tr/m lên 19,5tr/m.
Phỏng vấn một số nhà đầu tư chứng khoán lâu năm, họ cũng đang tìm những dự án bắt đầu triển khai hạ tầng và giá vẫn trong khoảng hợp lý để chuyển dịch kênh đầu tư của mình. Theo các chuyên gia Bất động sản, dự kiến sau quý 2/2010, sóng bất động sản sẽ quay trở lại.
Như vậy, luồng vốn đầu tư dịch chuyển theo nguyên tắc bình thông nhau từ CK sang BDS có vẻ là một sự di chuyển hợp lý hiện nay.