CII - Đầu cơ giá trị với tài sản tỉ $ của doanh nghiệp

Các cụ mới lên tàu hoặc chưa rõ về CII có thể tìm hiểu từ trang 1.

Em chân dài khi vào sóng thì mang đất vàng ra khoe? Hết sóng thì cất đất vàng đi?
Bao lần như bao lần, vẫn vậy

Nhờ các cụ hay chê mà CII đã tăng từ 11.x (sau chia tách) và chạm vùng 3x trước khi điều chỉnh.

Năm 2021 là trạng thái FOMO về dòng tiền, KHÔNG CÓ CHÌA KHÓA NGHỊ ĐỊNH 91.

Năm 2022, BOT Trung Lương - Mỹ Thuận (gần như là lượng vốn CII có tại thời điểm đó dồn vào, Media thời điểm đó còn lên bài cảnh báo về bức tranh tài chính kém khả quan) đi vào vận hành. Rồi để bây giờ tuyến BOT này trở thành mỏ vàng, Cash về đều tay.

Và thử hỏi trền sàn bao nhiêu cổ phiếu chi trả cash đều cho cổ đông (trong cùng nhóm ngành) trong 2 năm qua khi khủng hoảng thanh khoản và dòng tiền lên mức đỉnh điểm?

CII, Nghị Định 91 và Đất Vàng
(đây là thông tin chính thống CII đưa ra)

Theo cách hiểu của CII, có thể đưa ra một số nhận định như sau:

1. Với việc Chính phủ ban hành Nghị định số 91/2025/NĐ-CP, có thể khẳng định chắc chắn rằng CII sẽ được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện các dự án bất động sản tại các lô đất đã được được giao theo hợp đồng ký tắt số 1886/HĐ-UBND ngày 09/04/2015 giữa UBND TP.HCM và CII (sau đây gọi tắt là “Hợp Đồng”).
2. Đối với các lô đất được dùng để thanh toán tương ứng với phần khối lượng BT mà CII hoàn thành trong Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc – Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm (sau đây gọi tắt là “Dự Án BT”), giá trị các lô đất này được xác định theo giá tại thời điểm ký tắt Hợp Đồng (nghĩa là áp dụng giá đất tại thời điểm tháng 4/2015).
3. Đối với phần điện tích đất còn lại được quy định trong Hợp Đồng (sau khi khấu trừ diện tích đất được sử dụng để thanh toán cho khối lượng mà CII hoàn thành trong Dự Án BT), CII sẽ thực hiện nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất theo giá được xác định tại thời điểm ký kết hợp đồng chính thức số 1802/HĐ-UBND giữa UBND TP.HCM và CII (nghĩa là áp dụng giá đất tại thời điểm tháng 4/2016), và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan (nếu có). Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ này, CII sẽ được tiến hành phát triển các dự án bất động sản trên diện tích đất được nêu tại mục này.

còn nhớ sau quốc khánh phiên kéo trần cii tím giá 24,05 thì vui như nào
mà gần 2 tháng sau phiên hôm qua giá 24,85 nhưng màu xanh lơ thôi mà tâm trạng lại tệ tới vậy
gần 2 tháng sau nữa cii quanh 40 chưa các bác nhỉ???

Ngoại đã mua 4,2 triệu, bán 1,3 triệu CII. Khả năng dừng rơi.

Riêng chỗ này tính giá đất bình quân 1 tỷ/m2 thì cũng có giá 50.000 tỷ, thế mà vốn hóa CII hiện tại đang 15.600 tỷ, cứ cho là 16.000 tỷ đi thì phải x3 nữa tức thị giá của CII phải lên 75.000 mới bằng giá trị của các lô đất ở thủ thiêm này!!! Chưa tính các dự án bđs khác, rồi BOT...vv...
Ko biết kiểu gì

--- Gộp bài viết, Oct 29, 2025, Bài cũ: Oct 29, 2025 ---

Tôi đếm cua thế này liệu có ảo không cụ?

Đất thủ thiêm mà 1 tỷ m2 thì quá bèo bác, vì đất này đa phần làm nhà cao ốc nên bèo cũng 2 tỷ, còn khi làm dự án bán theo m2 thì khỏi nói.

Cụ đếm cua trong lỗ à. Giá đất từng đó nhưng sau hạch toán lợi nhuận cổ đông nhận được sau khi trừ bao nhiêu chi phí triển khai là bao nhiêu?

Hôm nay quốc hội sẽ thảo luận về kinh tế, thị trường bds, vàng đây. Vàng cứ hô hào lên xuống, điều tra bắt bớ nọ kia mà giá vẫn chênh 20 tr/ lượng với thế giới là vì cung cầu quá chêch lệch, hơn 15 năm rồi có cho nhập khẩu vàng đâu . Cứ bảo thổi giá, đầu cơ nọ kia mà điều tra bắt bớ rồi cũng đâu có giảm.
Bds cũng thế, cứ bảo thổi giá nọ kia, đúng là có thổi giá thật nhưng là do cung cầu méo mó mới thổi giá dc. Cứ cung lớn hơn cầu xem ai dám bỏ đất trống lâu, chả phải bán vội để còn làm vòng mới. Nhưng cung quá ít, cả hà nội 1 năm cấp phép dc vài dự án thì sao tránh dc thổi giá. Hà nội 9 tr dân chưa kể ng tạm trú làm ăn lâu dài ở Hà nội mà 1 năm có vài ba dự án với vài chục căn hộ bán ra thì sao đủ cầu. Dự án nào mở bán cũng sếp hàng dài chờ mua thì sao giảm. 10-15 mới làm xong thủ tục để xây nhà như bà thống đốc ngân hàng nói thì bảo sao trả đội giá, chi phí lãi vay trong 15 đó đã mấy trăm % rồi., nhân công, vật liệu đều tăng. Chính phủ họp lên xuống bao nhiêu lần mà có cải thiện vấn đề pháp lý dc mấy là vì bên dưới nó cứ gây khó dễ mới có tiền bôi trơn. Giải pháp mạnh nhất là cải cách pháp lý thì mấy ai dám lên tiếng.
Muốn giảm giá bds nhưng lại không nhìn thẳng vào sự thật, ko dám nói đúng khó khăn. Gốc rễ của vấn đề là cung cầu không gặp nhau thì lại cứ loanh quan luẩn quẩn mấy giải pháp thiên về kiểm soát nào là đánh thuế bds, đánh thuế căn nhà thứ 2, thứ 3, rồi hạn chế tín dụng bds. Các giải pháp đó chỉ là phần ngọn của vấn đề, e là càng đánh thì giá bds càng tăng vì cung đang quá ít, ng bán nắm quyền chi phối. Còn cái gốc rễ của vấn đề là giải pháp tăng cung, cải cách mạnh mẽ thủ tục pháp lý rườm rà, hạn chế bôi trơn, né tránh, đùn đẩy thì mấy ai dám lên tiếng, chỉ mới chỉ dừng ở mức hô hào, chính phủ họp lên họp xuống bao lần có giải quyết được đâu, cắt dc cái này 1 tý thì lại nảy sinh ra chỗ kia 1 tý thành ra tổng lại bằng hòa.
https://nguoiquansat.vn/thong-doc-n...o-nghia-neu-thu-tuc-van-10-15-nam-251145.html
"Chính sách tốt đến đâu cũng vô nghĩa nếu thủ tục vẫn kéo dài 10–15 năm. Doanh nghiệp phải gánh chi phí lãi vay tăng cao, ngân hàng phải trả lãi huy động cho người dân trong khi dự án chưa thể giải ngân".
https://dangcongsan.org.vn/nganhang...nh-dung-nhu-cau-va-co-che-ho-tro-phu-hop.html
"Trong dự thảo nghị quyết, các giải pháp chính đã được nêu rõ, như bố trí quỹ đất, phê duyệt và công khai danh mục dự án, chấp thuận chủ trương đầu tư và đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính. Những nội dung này vốn đã được Chính phủ chỉ đạo từ nhiều năm nay, nhưng điều quan trọng nhất là cách triển khai ở các cấp thực thi.

Trong khi đó, thực tế cho thấy, nhiều dự án mất 10–15 năm mới hoàn tất thủ tục. Điều này khiến doanh nghiệp chịu chi phí lãi vay kéo dài, làm giảm hiệu quả đầu tư. Về phía các ngân hàng huy động vốn từ người dân vẫn phải trả lãi định kỳ, nếu dự án chậm tiến độ chi phí lãi vay phát sinh, làm tăng chi phí vốn, giảm hiệu quả tín dụng. Vì vậy, nếu thủ tục được rút ngắn còn 2–3 năm, dòng vốn ngân hàng sẽ quay vòng nhanh hơn, giúp nhiều dự án đủ điều kiện tiếp cận tín dụng."
https://plo.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-nong-thoi-gian-qua-post877356.html