Có ái nói thật cho tôi về tình trạng doanh nghiệp BĐS TP HCM với!

2 năm đóng băng, thử hỏi kinh doanh ra sao khi mà đống nợ lãi suất cao ngày càng tăng

VPH thì khác gì DVD tiễn nhà đầu tư vào nhà xác

quí 1- Những con số kinh hoàng

Phát Đạt

Tiền mặt còn 21 tỷ
Nợ phải trả 2642 tỷ
Tồn kho 3386 tỷ

Sacomreal

Phải thu 1584 tỷ
Tồn kho 2458 tỷ
Đầu tư TC dài hạn 1931 tỷ
Nợ phải trả 5370 tỷ


Vạn Phát Hưng

Tiền mặt 12 tỷ
Nợ 1086 tỷ
Tồn kho 1061 tỷ

Ở VN bố thằng nào dám nói thật
Phát ngôn phải lề thốn[r23)]

Bất động sản: Tồn kho "cắn" vốn
11:18 | 21/06 0 Bài bình luận

Việc kéo giảm tín dụng bất động sản đang tiếp diễn trong khi tồn kho của doanh nghiệp lớn và không bán được là những áp lực đè nặng khiến thị trường liên tục có thêm giảm giá, khuyến mãi bất động sản.

Đến ngày 10.6, dư nợ bất động sản ở mức 222.000 tỉ đồng, giảm 13.000 tỉ đồng so cuối năm 2010. Việc kéo giảm tín dụng bất động sản đang tiếp diễn trong khi tồn kho của doanh nghiệp lớn và không bán được là những áp lực đè nặng khiến thị trường liên tục có thêm giảm giá, khuyến mãi bất động sản.
Một nhà đầu tư tên Việt mua căn hộ ở dự án Tân Kiên, Bình Chánh than thở vừa qua ông đã phải chấp nhận bán các căn hộ ông mua đầu tư ở đây cho một nhà đầu tư khác với giá gần như bằng với giá gốc mà trước đây chủ dự án công bố. Dù biết rằng mình bị ép nhưng trong bối cảnh quá kẹt tiền ông Việt đành phải chấp nhận.
Nhà đầu tư thứ cấp xả hàng
Giám đốc công ty bất động sản Nam Long Lê Mạnh Cường xác nhận, thời gian này, sàn giao dịch bất động sản Nam Cường tới tấp nhận đơn hàng bán ra. Người bán chấp nhận giảm 5 – 7 giá (như dự án Kim Chung – Di Trạch, hay Văn Phú, Thanh Hà), thậm chí giảm 10 giá như dự án Glexico khu C, song chả mấy khách mua ngó ngàng đến. Những trường hợp bị buộc phải bán ra chủ yếu do không có khả năng đóng tiền theo tiến độ. Trong đó, một số người đến hạn phải trả nợ ngân hàng.
Ông Dương Chí Thiện, phó giám đốc sàn Neoland cũng cho biết, thời gian này có rất nhiều nhà đầu tư thứ cấp xả hàng, trong khi đó những nhà đầu tư có tiền thì luôn đặt lệnh mua với một mức giá bị ép xuống.
Thị trường như vậy, nhiều chủ đầu tư căn hộ đã hoãn kế hoạch bung hàng. Chẳng hạn như công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAG) tuyên bố hoãn việc chào bán sản phẩm căn hộ thuộc dự án Thanh Bình, Incomex và Phú Hoàng Anh giai đoạn 2. Tương tự công ty cổ phần đầu tư xây dựng Lilam SHB cũng tạm dừng kế hoạch bán dự án 584 Lilam SHB Plaza. Ông Đặng Hồng Anh, chủ tịch HĐQT Sacomreal (SCR) cho biết, với tình hình hiện nay, các chủ đầu tư đều phải tính toán kỹ kế hoạch bán sản phẩm của mình, không dàn trải.
Thêm khuyến mãi, thêm giảm giá
Công ty Sông Đà Thăng Long, chủ đầu tư dự án U-city (Hà Nội) vừa tung ra chính sách: tặng thêm từ 18 – 35m2 mặt sàn của trung tâm thương mại thuộc dự án cho những nhà đầu tư đóng 100% tiền mua căn hộ trước thời hạn quy định (hiện nhà đầu tư đã đóng được 50% giá trị dự án và số tiền phải đóng còn lại từ 600 triệu đồng đến khoảng 2 tỉ đồng tuỳ diện tích và vị trí). Tính theo giá thị trường hiện tại, giá mỗi mét vuông mặt sàn trung tâm thương mại của U-city khoảng 30 triệu đồng (trước đó khoảng 40 – 50 triệu đồng/m2). Số tiền doanh nghiệp này đang vay ngân hàng lên tới con số gần 1.000 tỉ đồng.
Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), chủ đầu tư dự án khu đô thị Vân Canh (Hà Nội) mới đây cũng chào bán nhà liền kề loại mặt đường 12,5m với mức giá 46 triệu đồng/m2, đã bao gồm cả tiền xây thô. Theo tính toán của một chuyên gia bất động sản, trừ đi chi phí xây thô, giá đất dự án này chỉ còn khoảng 30 triệu đồng/m2, trong khi mới đây, nhà liền kề mặt đường 30m cũng dự án này có giá tới 60 triệu đồng/m2. Việc HUD phải tung hàng ra đúng thời điểm thị trường khó khăn cũng chưa có tiền lệ và theo giới phân tích, không khó khăn để khẳng định, chủ đầu tư đang khát vốn.
Dự án Bắc An Khánh, chủ đầu tư cũng chuẩn bị bán nhà liền kề với mức giá được tiết lộ là thấp, song đi kèm điều kiện là khách hàng phải mua kèm chung cư cao cấp – phân khúc ảm đạm suốt mấy năm qua.
Dự án Dương Nội A, C, dù đến nay chưa ép cọc, chủ đầu tư (công ty Nam Cường) đã giục thu của khách hàng 40% giá trị xây thô. Theo đó, với căn hộ khoảng 75m2, số tiền phải đóng lên tới 1,1 tỉ đồng. Hay dự án An Hưng, nhiều khách hàng nhận được yêu cầu phải đóng 50 – 70% trị giá xây thô (từ 1,2 – 1,5 tỉ đồng).
Anh Nguyễn Mạnh Hưng, nhà đầu tư đang găm ba căn liền kề dự án này cho biết, đang phải tìm mọi cách để bán bớt đi một căn, để có tiền đóng. Mặc dù đã chấp nhận giảm 3 – 5 giá (3 – 5 triệu đồng mỗi mét vuông) so với giá thị trường, mà nửa tháng nay anh vẫn chưa tìm được khách.

Thế mới rõ khổ BDS bây giờ có mà xuống đến dưới giá vốn khoảng 20% cũng chẳng có tiền mà mua. Nhà thì cứ xây ra mà chẳng có ai ở, USD thì dùng trả cho nguyên vật liệu nhập khẩu. Bây giờ mình có hơn 50% giá trị căn nhà mà cũng chẳng mua được vì chẳng ai cho vay mà ls này cũng chẳng dám vay.

Đưa xe tải đến trộm đồ
Đến nay, nhiều người dân ở chung cư Sơn Kỳ (Q.Tân Phú) vẫn còn nhớ như in trường hợp bị trộm tài sản khá kỳ lạ của một chủ hộ vắng nhà. Kế hoạch đã được các đối tượng vạch ra khá tinh vi và táo tợn. Một chiếc xe tải trờ tới đậu sẵn dưới lòng đường trước sự chứng kiến của nhiều người. Sau đó, các đối tượng vào nhà khệ nệ khiêng tài sản có giá trị như tivi, tủ lạnh... của gia chủ xuống xe và lặn mất tăm.
Ông Hiển, một chủ hộ ở lô F, cho biết: “Nhiều người dân thấy xe tải cứ nghĩ là xe làm dịch vụ chuyển nhà cho chủ hộ nên không hề nghi ngờ... Hóa ra là kẻ trộm”.
Tại khu chung cư Khu công nghiệp Tân Bình (gồm chung cư Tây Thạnh và chung cư Sơn Kỳ) từng có thời gian liên tiếp xảy ra nhiều vụ trộm tài sản. Trong đó có trường hợp mất trộm do đạo tặc sử dụng phương thức “người nhện” đu dây, “người khỉ” leo trèo để đột nhập các căn hộ. ******* Q.Tân Phú đã điều tra và bắt giữ một số đối tượng, băng nhóm chuyên “rinh hàng” tại đây.
Chị Nguyễn Thị Thúy, ngụ lô I chung cư Tây Thạnh, cho biết hơn một tháng trước có 4-5 đối tượng kéo đến nhà giả vờ mua hàng, rồi lẻn vào nơi đặt tủ tiền bán hàng của chị bưng đi toàn bộ số tiền bán hàng gần 1 triệu đồng. Vài bữa sau, thừa lúc gia đình không để ý, các đối tượng đã lẻn vào lấy mất hai điện thoại di động trị giá hơn 3 triệu đồng.
Bọn đạo tặc có khi còn sẵn sàng... giáp mặt với gia chủ. Bà Lê Thị Mỹ Hằng, tổ trưởng tổ 52, khu phố 7, chung cư Hà Kiều (Q.Gò Vấp), kể: “9g30 sáng 3-6, tui đi bán hàng về, vừa mở cửa thì một bóng đen xông thẳng về phía tui rồi chạy ra phòng khách. Nghe tiếng tri hô, tên trộm ném chiếc máy tính xách tay trở lại. Kiểm tra đồ đạc thì đã mất bóp tiền trong đó có 350.000 đồng, cà vẹt xe, bằng lái xe, thẻ ATM”.


http://vn.news.yahoo.com/đạo-tặc-chung-cư-220000012.html


Đói nghèo sinh đạo tặc thôi.Haizzz

http://land.cafef.vn/20110621021820785CA43/nha-ngoai-cam-bich-hang-tham-gia-kinh-doanh-dia-oc.chn

Bao giờ Thuỷ Tiên vào BDS nữa càng HOT. Nhìn e nó HOT quá

Bác không lên quan tâm tới những con đó cứ theo chữ ký của em mà chiến.