Có bác nào dính vào vụ này khai mau đi...Chết vì… 'đua đòi' lướt sóng bất động sản

Chết vì… 'đua đòi' lướt sóng bất động sản
Khi thị trường bất động sản vẫn trong thời kỳ “vàng son”, các nhà đầu tư, khách hàng phải xếp hàng để bốc thăm mua căn hộ. Nhưng khi thị trường lao dốc, người ta lại chạy đua bán tháo căn hộ bằng giá gốc, thậm chí lỗ vốn, nhưng vẫn không ai mua.
Trong khi các nhà đầu tư chuyên nghiệp “hạ cánh” an toàn, thì những nhà đầu tư “lướt sóng” theo phong trào bị “mắc kẹt” tại những căn hộ hàng tỷ đồng.
Chạy đua bán tháo
Thời gian gần đây đang xuất hiện làn sóng các nhà đầu tư chạy đua bán tháo căn hộ, đặc biệt là căn hộ cao cấp, với mong muốn thu hồi vốn và cắt lỗ. Song điều oái oăm đang diễn ra trên thị trường bất động sản hiện nay là giá càng giảm thì người mua lại càng… dửng dưng. Đầu năm 2008, khi thị trường vẫn còn “nóng”, nhiều nhà đầu tư ôm tiền đi mua căn hộ tại cao ốc Sapphire 1 của dự án Saigon Pearl (quận Bình Thạnh, TP HCM), với giá lên đến 3.200 USD một m2. Nếu quy ra tỷ giá lúc đó khoảng 16.000 đồng một USD, thì trị giá mỗi m2 tại đây đến hơn 51 triệu đồng.

http://*********.vn/ImageView.aspx?ThumbnailID=40555
Nhiều nhà đầu tư đang rao bán lỗ căn hộ tại dự án Saigon Pearl, nhưng vẫn không ai mua.
Anh Thanh (ngụ quận 3, TP HCM), một nhà đầu tư mua căn hộ 3 phòng ngủ ở tầng 19 của chung cư này với diện tích hơn 133 m2, lên đến hơn 431.000 USD, tức khoảng hơn 6,8 tỷ đồng. Sau khi đặt bút ký hợp đồng, thị trường bất động sản đã “tuột dốc” không phanh đến tận hôm nay. Chính vì vậy, mặc dù ký hợp đồng mua căn hộ được hơn 3 năm, nhưng đến nay anh chỉ mới đóng được… 20% giá trị căn hộ và không còn khả năng đóng tiếp mặc dù chủ đầu tư liên tục phát công văn yêu cầu đóng tiền để nhận nhà.
Trước việc thị trường bất động sản đóng băng kéo dài, cộng với lạm phát, chủ đầu tư đã “xuống nước” giảm giá bán xuống còn 2.600 USD một m2, nhưng hầu như ai cũng muốn thanh lý hợp đồng để “cắt lỗ”. Đa số khách hàng mua căn hộ tại dự án này đều là giới đầu tư không chuyên, nên khi thị trường trầm lắng đã không kịp rút chân và đến nay đã lâm vào cảnh “chết chìm”. “Tôi đang rao bán căn hộ với giá chỉ 2.100 USD, rẻ hơn 400 USD một m2 so với giá gốc, nhưng chỉ có một vài người hỏi xong rồi “lặn” mất vì họ chê đắt”, chị Hà, một nhà đầu tư, than vãn.
Theo tính toán của những người mua căn hộ Sapphire 1, hiện mỗi m2 tại đây họ lỗ khoảng 400 USD. Như vậy, với một căn hộ rộng 100 m2 thì lỗ… 40.000 USD. Còn những người tiếp tục “ôm” căn hộ tại dự án này đang “ốm đòn” bởi lãi suất ngân hàng quá cao, trong khi đó tỷ giá cũng đã hơn 20.000 đồng một USD. “Nếu tính thêm về trượt giá thì chúng tôi đã lỗ rất nặng. Trong khi đó, chủ đầu tư yêu cầu người mua thanh toán hợp đồng bằng USD, chứ khứ không phải bằng VND”, anh Thanh cho biết. Do lỗ nhiều quá nên nhiều nhà đầu tư quay lại “tố” chủ đầu tư về việc bán căn hộ bằng giá USD là vi phạm quy định của Nhà nước.
Chủ đầu tư cũng… te tua
Bi kịch không chỉ rơi vào các nhà đầu tư, mà ngay cả chủ đầu tư lỡ chạy theo phân khúc căn hộ cao cấp cũng lâm vào cảnh “sống dở, chết dở” khi nhà xây rồi bán không được. Điển hình như tại dự án The EveRich II (Q.7) do Công ty cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR) đầu tư, mặc dù dự án đã tung ra chào bán năm 2010, nhưng tổng giá trị hàng tồn kho lên đến hơn 1.900 tỷ đồng và trong 3 tháng đầu năm 2011, công ty này chưa có doanh thu từ việc bán dự án này.
Để bán được hàng, Phát Đạt (PDR) đưa ra chương trình “Tích lũy cho cuộc sống sung túc”. Theo đó, khi mua căn hộ The EverRich II (có giá từ 34 - 37 triệu đồng/m2), khách hàng sẽ được thanh toán thành 48 đợt trong 4 năm, mỗi tháng đóng khoảng 40 triệu đồng. Trong khi đó, dự án này có 3.125 căn hộ với diện tích từ 107 - 155m2 và các căn Penthouse đến 256m2.
Hay dự án Sunrise City (quận 7), chủ đầu tư cho khách hàng ở thử trước khi mua. Ngoài việc ở thử không mất tiền, nếu không mua nhà, khách hàng còn được công ty hoàn tiền đặt cọc cộng với lãi suất. Nhưng với giá bán lên đến 35 - 52 triệu đồng một m2, nên rất ít khách hàng quan tâm. Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai (HAG) khá tiếng tăm trong làng bất động sản nhưng hiện nay cũng đang gặp nhiều khó khăn khi một lượng lớn căn hộ trị giá đến hơn 3.000 tỷ đồng không bán được. Trong khi đó, hàng loạt dự án của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bình Chánh như chung cư Nhất Lan, Tân Tạo, khu căn hộ An Lạc – Plaza… ít được khách hàng quan tâm bởi giá đắt và vị trí quá xa trung tâm thành phố.
Theo ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, mặc dù sử dụng rất nhiều “chiêu” để bán hàng, nhưng tính thanh khoản của căn hộ cao cấp khá chậm khi giới đầu tư không còn mặn mà. Các chuyên gia cho rằng, trong lúc tình hình kinh tế khó khăn, lãi suất tăng cao… không ai dại gì bỏ hàng trăm ngàn USD để mua căn hộ cao cấp.
Đình Sơn
ĐẤT VIỆT

​

Sẽ dừng các dự án không có khả năng kết nối hạ tầng
25/07/2011 17:18:39

Không triển khai các dự án không có khả năng kết nối hạ tầng, cung cấp dịch vụ đô thị ​

Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), mặc dù bị ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới bắt đầu từ giữa năm 2007 nhưng thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2011 vẫn phát triển tích cực, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của nhân dân, góp phần bảo đảm mục tiêu tăng trưởng kinh tế và an sinh xã hội.
Bên cạnh "tín hiệu" tốt thì thị trường BĐS vẫn có dấu hiệu chững lại; giá cả hàng hóa BĐS, giá nhà ở đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát, nhất là tại các đô thị lớn; cơ cấu hàng hoá BĐS nhà ở mất cân đối; hiện tượng đầu cơ còn diễn ra phổ biến; tiến độ triển khai các dự án vẫn chậm, đặc biệt là việc chậm triển khai các công trình hạ tầng xã hội, cung cấp dịch vụ đô thị trong các dự án khu đô thị mới dẫn đến chậm hình thành đô thị, lãng phí tài nguyên đất đai và vốn đầu tư của xã hội; hệ thống tài chính BĐS chưa hoàn thiện, nguồn vốn cho thị trường chủ yếu từ hệ thống ngân hàng và tiết kiệm của người dân.
Trước những diễn biến trên, Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản kiến nghị cần kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào thị trường BĐS để chống đầu cơ, nhưng cần phải điều chỉnh linh hoạt để tránh gây sốc, làm đóng băng thị trường BĐS, với các biện pháp như: Không tính tín dụng BĐS hoặc một số danh mục tín dụng BĐS là lĩnh vực phi sản xuất; cần có chỉ đạo đối với các tổ chức tín dụng không tăng tỷ trọng tín dụng BĐS nhưng điều chỉnh linh hoạt tỷ trọng cho vay đối với từng khoản mục tín dụng BĐS.
Cần nghiên cứu thêm hình thức "chuyển nợ" từ nhà đầu tư sang người mua nhà bằng cách ký lại khế ước vay giữa ngân hàng với nhà đầu tư sang khế ước vay giữa ngân hàng với người mua nhà, bằng cách này sẽ không làm tăng tỷ trọng tín dụng BĐS nhưng sẽ tạo thanh khoản cho nhà đầu tư có vốn để tái đầu tư.
Đa dạng hóa cơ cấu nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở phải xuất phát từ khâu quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư và quản lý đầu tư theo quy hoạch. Cần tăng tỷ lệ nhà chung cư cao tầng với quy mô diện tích căn hộ đa dạng đáp ứng nhu cầu của thị trường (tại Hà Nội, TP.HCM các dự án phát triển nhà ở phải có tỷ lệ nhà chung cư trên 80% ); hạn chế phát triển nhà ở cao cấp (biệt thự; căn hộ chung cư có diện tích từ 120 m2 trở lên) tối đa không quá 20% trong tổng số nhà ở thương mại xây dựng mới.
Không triển khai các dự án không có khả năng kết nối hạ tầng, cung cấp dịch vụ đô thị; thực hiện nghiêm túc quy định về hình thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở, kiểm soát chặt chẽ tiến độ cam kết của các chủ đầu tư, của người mua nhà trong việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ và hoàn thiện nhà ở.
Có cơ chế, chính sách phù hợp để phát triển mạnh nhà ở cho thuê kể cả nhà ở xã hội đầu tư từ ngân sách Nhà nước và nhà ở cho thuê do doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân đầu tư phục vụ nhu cầu thuê nhà ở của người dân khu vực đô thị và công nhân tại các khu công nghiệp, nhà ở công vụ, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang.
Cục cũng kiến nghị các Bộ, ngành cần khẩn trương triển khai thực hiện các Nghị quyết của Chính phủ về đơn giản hóa thủ tục hành chính trong các lĩnh vực đầu tư, xây dựng, kinh doanh BĐS để nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước, tiết kiệm thời gian, chi phí cho doanh nghiệp và người dân; giải quyết vướng mắc về xác định giá đất sát giá thị trường; quy định về nộp thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch bất động sản để các sản phẩm bất động sản nhà ở sớm đủ các điều kiện tham gia thị trường.

Theo DĐDN​

Có biết khái niệm tồn kho trong BDS là thế nào không?

Tầm hoạt độtng của bác rộng quá nhỉ.

Tôi có mua một căn ở Q. Bình tân 122m giá 11 triệu/m không bán được bây giờ dọn về ở luôn.

trong ấy nó rẻ...vậy là cũng ok rồi

xin mời

sau này quây lại cho thuê sân đá bóng

Không dám lại quá múa rìu qua mắt các đại cao thủ...
Thôi em té

nói đi, diến đàn chém gío, khổ qúa, nói ra lại không nói làm mềnh khó chịu