THÔNG BÁO VỀ VIỆC TUÂN THỦ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT KHI THAM GIA DIỄN ĐÀN
Đề nghị toàn thể thành viên diễn đàn nghiêm túc tuân thủ Luật Chứng khoán, các quy định của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến an ninh mạng, giao dịch điện tử và trách nhiệm cá nhân khi đăng tải, chia sẻ thông tin trên môi trường mạng, bao gồm các quy định tại Nghị định 174/2026/NĐ-CP. xem thêm

Cổ phiếu chiến thắng mọi khủng hoảng Corona, Chiến tranh thương mại, biển đông… (NTC Kỳ 7)

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by dautucolai, Feb 25, 2020.

Có 1802 người đang online, trong đó có 41 thành viên. 06:39 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 1)

Page 272 of 279

thread_has_x_view_and_y_reply

Crazyrabbit Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Nov 5, 2018

Likes Received:

239

#2711

25/06/2024, 11:15

meanminh428 said: ↑

NTC3 diện tích 345.86ha

Thương phẩm ~70% (~242ha)

Chi phí bồi thường 860 tỷ cho PHR ( trong đó 156 tỷ sẽ được cấn trừ tiền thuê đất theo phương án bồi thường được duyệt) tương đương 704 tỷ tính vào giá vốn.

Chi phí xây dựng hạ tầng ~450 tỷ

Đơn giá cao hơn dự kiến doanh nghiệp xin miễn giảm tiền thuê đất 10 năm cộng với việc tăng giá thuê lên để đẩy gánh nặng qua doanh nghiệp thuê đất

Vậy giá vốn gồm 704 tỷ + 450 tỷ tương đương 1154 tỷ cho 242ha => 18$/m2. Đơn giá thuê 67$/m2

Vậy giá vốn 1m2 = 85$/m2

Giá thuê hiện 180$ thì lãi gộp NTC3 ~6000 tỷ chưa tính giá thuê tăng 10-15% mỗi năm

Các Bác cho ý kiến thêm nhé!
Click to expand...

Chào bác Meanminh248,
Cám ơn bác đã cập nhật tờ A4 cho mọi người biết sớm.
Phần giá vốn mình nghĩ còn thiếu tiền thuế đất nộp cho nhà nước nữa. Theo dhcd thì đóng 50% ứng trước là hơn 1.300 tỷ. Tiền thuế này chưa biết tính tỷ lệ như thế nào trên giá thuê.
Theo lời chủ tịch nói thì chi phí chỉ 2.5 tỷ/ha e là chưa chính xác.

OwlEye, gadabong and meanminh428 like this.

Loan tin | Like |Report
meanminh428 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Oct 22, 2015

Likes Received:

662

#2712

25/06/2024, 11:19

Crazyrabbit said: ↑

Chào bác Meanminh248,
Cám ơn bác đã cập nhật tờ A4 cho mọi người biết sớm.
Phần giá vốn mình nghĩ còn thiếu tiền thuế đất nộp cho nhà nước nữa. Theo dhcd thì đóng 50% ứng trước là hơn 1.300 tỷ. Tiền thuế này chưa biết tính tỷ lệ như thế nào trên giá thuê.
Theo lời chủ tịch nói thì chi phí chỉ 2.5 tỷ/ha e là chưa chính xác.
Click to expand...

Chào Bác! A4 đây (https://www.binhduong.gov.vn/chinhquyen/Pages/Van-ban-Chi-dao-Dieu-hanh-chi-tiet.aspx?ItemID=6822)
Đơn giá tính 95$ cho 70 năm, NTC3 50 năm nên suy ra 67$. Cộng với CP hạ tầng và Bồi thường 18$/m2 (mình tính trên diện tích thương phẩm)

Nhà đầu tư - Tp. Đà Lạt

x10NAV, ThanhQuangBinh and Crazyrabbit like this.

Loan tin | Like |Report
meanminh428 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Oct 22, 2015

Likes Received:

662

#2713

25/06/2024, 11:22

Crazyrabbit said: ↑

Chào bác Meanminh248,
Cám ơn bác đã cập nhật tờ A4 cho mọi người biết sớm.
Phần giá vốn mình nghĩ còn thiếu tiền thuế đất nộp cho nhà nước nữa. Theo dhcd thì đóng 50% ứng trước là hơn 1.300 tỷ. Tiền thuế này chưa biết tính tỷ lệ như thế nào trên giá thuê.
Theo lời chủ tịch nói thì chi phí chỉ 2.5 tỷ/ha e là chưa chính xác.
Click to expand...

Còn về phần "Theo dhcd thì đóng 50% ứng trước là hơn 1.300 tỷ." cái này tính ra đơn giá thuê có 42$/m2 mình nghĩ là BLĐ đã lấy đơn giá tỉnh công bố trừ tiền xin miễn giảm tiền thuê đất Bác.

Nhà đầu tư - Tp. Đà Lạt

x10NAV and Crazyrabbit like this.

Loan tin | Like |Report
ThanhQuangBinh Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Nov 9, 2015

Likes Received:

1,652

#2714

25/06/2024, 13:35

Nút thắt cuối cùng đã đc gỡ. Tiền lại bắt đầu chảy về tk NTC.

Chậm mà chắc!

meanminh428, x10NAV and BOYT like this.

Loan tin | Like |Report
BOYT Thành viên rất tích cực

Joined:

Jul 18, 2016

Likes Received:

213

#2715

25/06/2024, 13:47

Quá ngon

Thành công trong cuộc sống rất đơn giản.
Tìm một việc làm, học hành tử tế,
học cách tiết kiệm và đầu tư một cách khôn ngoan.
Mọi người đều có thể làm được.
Bạn cũng có thể làm được.

meanminh428 likes this.

Loan tin | Like |Report
BOYT Thành viên rất tích cực

Joined:

Jul 18, 2016

Likes Received:

213

#2716

25/06/2024, 16:34

meanminh428 said: ↑

NTC3 diện tích 345.86ha

Thương phẩm ~70% (~242ha)

Chi phí bồi thường 860 tỷ cho PHR ( trong đó 156 tỷ sẽ được cấn trừ tiền thuê đất theo phương án bồi thường được duyệt) tương đương 704 tỷ tính vào giá vốn.

Chi phí xây dựng hạ tầng ~450 tỷ

Đơn giá cao hơn dự kiến doanh nghiệp xin miễn giảm tiền thuê đất 10 năm cộng với việc tăng giá thuê lên để đẩy gánh nặng qua doanh nghiệp thuê đất

Vậy giá vốn gồm 704 tỷ + 450 tỷ tương đương 1154 tỷ cho 242ha => 18$/m2. Đơn giá thuê 67$/m2

Vậy giá vốn 1m2 = 85$/m2

Giá thuê hiện 180$ thì lãi gộp NTC3 ~6000 tỷ chưa tính giá thuê tăng 10-15% mỗi năm

Các Bác cho ý kiến thêm nhé!
Click to expand...

Sao tiền bồi thường cho PHR chỉ được cấn trừ có 156 tỷ vậy bác

Thành công trong cuộc sống rất đơn giản.
Tìm một việc làm, học hành tử tế,
học cách tiết kiệm và đầu tư một cách khôn ngoan.
Mọi người đều có thể làm được.
Bạn cũng có thể làm được.

meanminh428 likes this.

Loan tin | Like |Report
cuongnb89 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Oct 2, 2020

Likes Received:

4,642

#2717

25/06/2024, 22:52

meanminh428 said: ↑

NTC3 diện tích 345.86ha

Thương phẩm ~70% (~242ha)

Chi phí bồi thường 860 tỷ cho PHR ( trong đó 156 tỷ sẽ được cấn trừ tiền thuê đất theo phương án bồi thường được duyệt) tương đương 704 tỷ tính vào giá vốn.

Chi phí xây dựng hạ tầng ~450 tỷ

Đơn giá cao hơn dự kiến doanh nghiệp xin miễn giảm tiền thuê đất 10 năm cộng với việc tăng giá thuê lên để đẩy gánh nặng qua doanh nghiệp thuê đất

Vậy giá vốn gồm 704 tỷ + 450 tỷ tương đương 1154 tỷ cho 242ha => 18$/m2. Đơn giá thuê 67$/m2

Vậy giá vốn 1m2 = 85$/m2

Giá thuê hiện 180$ thì lãi gộp NTC3 ~6000 tỷ chưa tính giá thuê tăng 10-15% mỗi năm

Các Bác cho ý kiến thêm nhé!
Click to expand...

Bác chủ cho hỏi đơn giá thuê đất nếu tính cho cả diện tích đất xác định giá đất: 3,443,372 m2
Như vậy, tiền thuê đất sẽ là: 3,443,372 m2 x 2,414,594 đ/m2 x (50năm/70 năm) = 5938 tỷ ( 5 nghìn chín trăm ba mươi tám tỷ) có đúng không?

meanminh428 and gadabong like this.

Loan tin | Like |Report
ThanhQuangBinh Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Nov 9, 2015

Likes Received:

1,652

#2718

26/06/2024, 07:32

Các b cho mình hỏi thông tin trên website dự án KCN Nam Tân Uyên Mở là 50 năm, tại sao trên đơn giá phê duyệt lại là 70 năm nhỉ?

Chậm mà chắc!

meanminh428 likes this.

Loan tin | Like |Report
gadabong Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Mar 1, 2021

Likes Received:

31,663

#2719

26/06/2024, 08:29

cuongnb89 said: ↑

Bác chủ cho hỏi đơn giá thuê đất nếu tính cho cả diện tích đất xác định giá đất: 3,443,372 m2
Như vậy, tiền thuê đất sẽ là: 3,443,372 m2 x 2,414,594 đ/m2 x (50năm/70 năm) = 5938 tỷ ( 5 nghìn chín trăm ba mươi tám tỷ) có đúng không?
Click to expand...

Em ko biết nhưng cứ tính mức cáo nhất như bác tính.
Giá thuê cứ tính rẻ nhất 150$ di.
Vậy là sẽ lãi tầm 3500-4000 tỷ chở lên.
Thế là đủ để ôm rồi

meanminh428 and cuongnb89 like this.

Loan tin | Like |Report
meanminh428 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Oct 22, 2015

Likes Received:

662

#2720

26/06/2024, 09:15

cuongnb89 said: ↑

Bác chủ cho hỏi đơn giá thuê đất nếu tính cho cả diện tích đất xác định giá đất: 3,443,372 m2
Như vậy, tiền thuê đất sẽ là: 3,443,372 m2 x 2,414,594 đ/m2 x (50năm/70 năm) = 5938 tỷ ( 5 nghìn chín trăm ba mươi tám tỷ) có đúng không?
Click to expand...

Tiền thuê đóng trên thương phẩm chứ bác.

--- Gộp bài viết, Jun 26, 2024, Bài cũ: Jun 26, 2024 ---

BOYT said: ↑

Sao tiền bồi thường cho PHR chỉ được cấn trừ có 156 tỷ vậy bác
Click to expand...

Theo quyết định phê duyệt của tỉnh Bác!

Nhà đầu tư - Tp. Đà Lạt

Crazyrabbit, OwlEye, BOYT and 2 others like this.

Loan tin | Like |Report

(You must log in or sign up to reply here.)

Page 272 of 279

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page